城市保障性住房法律问题研究

保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,是指政府在为中低收入住房困难家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性住房由廉租房、经济适用房和公租房构成。     

论完善廉租房制度的法律途径

廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的重要制度。本文首先指出我国廉租房制度存在的问题,然后论证了廉租房制度法制化的重要性,由此得出我国必须通过法律途径来完善廉租房制度的结论,最后提出完善廉租房制度的若干法律途径。     

完善廉租房制度,构建和谐社会

2007年3月,"健全廉租房制度"写入"两会"的《政府工作报告》中。8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布,廉租房已成为住房保障方式的首选,城市低收入家庭被纳入保障范围。十月,"健全廉租房制度"被写入十七大报告中,这是党代会报告中第一次提及住房保障制度。由此可见政府对此的决心之大、力度之强。笔者结合廉租房制度的提出、发展过程及发展现状进行探析,发现问题并提出建议。     

住房权利的保障问题研究

我国从1998年起开始实施住房制度改革,到现在大体上形成由住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度三部分构成的住房社会保障体系。本文着眼于我国住房保障的现状,分析当前住房保障制度存在的缺陷如立法上的缺失,经济适用房保障对象的错位,廉租房建设不足,住房公积金管理、运作成本高、效率低等问题,结合相关国外成功的住房保障经验特别是发达国家和地区的经验即由政府制订计划,直接或间接地参与到房地产市场中,保障中低收入家庭的住房需求,为构建当前我国住房保障体系及具体的操作问题做出一些探索。     

充分运用公证职能确保保障性住房制度有效运行

住房是老百姓安身立命之所．为了实现广大群众住有所居．“十二五规划”中提出健全住房供应体系，“对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租房住房制度：对中等偏下收入住房困难家庭．实行公共租赁住房保障”。公（廉）租房这一惠民工程作为一项长期工作．不仅仅以房屋建成交付使用为目的，后期的管理工作更决定着保障性住房政策的最终实施效果．     

上海市城镇廉租住房试行办法

第一条 为建立本市城镇最低收入家庭的住房保障制度,根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和上海市《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市试点区内城镇廉租住房的管理。 第三条 本办法所称的廉租住房,是指政府向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭,提供租金补贴或者以低廉的租金配租具有社会保障性质的普通住房。     

“楼房30年寿命”结论何出？

经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划．由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造．以撇利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅．     

建廉租房需用“铁腕”

据报道,广东召开的全省城市住房工作会议透露,为了让低收入家庭也能安居,广东省将出台一系列措施保障廉租屋资金来源,各地必须将土地出让净收益的至少10%,"专款专用"于廉租房保障支出。此外,住房公积金的增值收益,在提取贷款风险准备金和管理费用之后,也必须全部用于廉租房建设。     

期盼之三：住有所居

我带着女儿租屋过了很长时间，日子过得很艰难。直到去年5月1日，偶然路过市政府前的中央公园，看到有关部门在那里“摆摊”宣传住房保障政策．了解到自己的境况完全属于低收入住房困难家庭“应保尽保”之列，便赶去户口所在的街道递上廉租房申请．结果去年11月第一次参加抽签就抽中了芳和花园。     

境外廉租房研究及其对我国的启示

随着我国城市化与工业化的扩进,劳动力的加快流动和住房制度的变革,产生了城市土地和住房的巨大需求,导致住房价格上涨,形成了住房绝对短缺和住房价格极大超越中低收入家庭的支付能力,从而引起了住房有效需求不足两大问题。因此,政府通过实施廉租房制度,来解决城市低收入家庭住房难的问题,以达到"住有所居"的目的。     

有限产权重在安居——《经济适用住房管理办法》解读

解读一:淡化商品性,突出保障性办法规定:经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。一方面极力淡化经济适用房的“商品性”而强调突出“保障”二字,一方面缩小供应对象为城市低收入家庭,经济适用房的保障性职能已经非常明确。同时,《经济适用住房     

廉租房制度研究——发达国家和地区廉租房制度分析

廉租房制度是解决低收入群体住房问题的重要途径,也是我国住房保障体系的一个重要组成部分。虽然我国的廉租房制度已实施了几年,但却在实施过程中出现了一些问题。许多发达国家和地区都已建立起比较完善的住房保障体系,本文主要通过介绍英国、美国、新加坡、我国香港的廉租房制度,从中分析对我国廉租房制度的启示。     

廉租房退出机制的探索与完善

廉租房政策是世界各国普遍推行的一项针对低收入群体的住房福利政策,它在保障低收入阶层的居住权发挥着重要的作用,因此,确保该政策准确覆盖目标群体至关重要。完善的廉租房退出机制将是实现这一目标的重要手段。本文将在分析我国现行廉租房退出机制弊端的前提下,在借鉴发达国家和地区公共住房退出机制经验的基础上,力求探索和完善我国的廉租房退出机制。     

尴尬的廉租房

2007年11月27日,国家有关部门出台了两个旨在推动廉租房建设的政策性文件:《廉租住房保障办法》和《廉租住房保障资金管理办法》,对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。但目前我国廉租房制度还是雷声大雨点小,老百姓望眼欲穿的廉租房在某些地方只是空中楼阁,而由于种种原因,廉租房本身也陷入了某种尴尬。     

廉租房建设,做与不做都是错

作为最典型意义的、保障最底层住房弱势群体的保障性住房,廉租房的建设如同它的保障对象一样,成为各级政府义不容辞的责任所在浙江省临海推出一元廉租房的消息,再次引爆公众对廉租房的关注潮。近两年来,地方政府在廉租房建设上进行了一些探索,但却屡遭诟病。     

尴尬的廉租房

2007年11月27日，国家有关部门出台了两个旨在推动廉租房建设的政策性文件：《廉租住房保障办法》和《廉租住房保障资金管理办法》，对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。但目前我国廉租房制度还是雷声大雨点小，老百姓望眼欲穿的廉租房在某些地方只是空中楼阁，而由于种种原因，廉租房本身也陷入了某种尴尬。     

住房保障立法的基本问题研究：一种可能的重构——《经济适用住房管理办法》第30条引发的思考

经济适用房和廉租房是我国制定的住房保障政策，但政策的临时性和灵活性削弱了住房保障制度的稳定性和权威性，因此，我国必须尽快制定住房保障法规，为推进公共住房政策的实施提供法律依据和保障。本文通过对经济适用房制度和廉租房制度的政策考量，“夹心层”住房保障问题的关注，“三步曲”立法思路的探索，从住房保障立法的指导思想、立法目的和实施步骤三个方面展开研究。以期对我国住房保障立法有所启示。     

城镇廉租住房管理办法

第一条 为建立和完善多层次的住房供应体系,解决城镇最低收入家庭的住房问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,制定本办法。 第二条 城镇廉租住房(以下简称廉租住房)是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家     

浅议我国廉租房制度

廉租房制度是我国住房供应体系的一个重要组成部分,也是我国住房保障的重要的一项制度安排,是有效解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径。虽然我国的廉租房制度实施有几年了,但由于各种原因,廉租房制度步履维艰。在当前构建和谐社会的大背景下,如何保障我国逐步庞大的弱势群体的居住权利,实现社会公平,具有非常重要的现实意义。     

询问保障房

保障性住房建设是关系低收入群体的民生工程。濉溪县人大常委会为推动全县保障性住房建设工作,加快解决中低收入家庭住房困难,首次运用专题询问的监督形式,督促政府加强和规范保障性住房建设和管理。