从供求关系看我国房地产市场的政府调控

近几年来,各大城市商品房价格不断上涨,空置率快速增加,同时居民购买新房的能力却在不断下降,这主要是由于市场供求关系的严重失衡造成的.供给方在市场中处于垄断地位,垄断造成了广大消费者手中的财富正向开发商和投机者手中集中.如果不改变目前这种态势.将会带来贫富差距继续拉大、城市竞争力不断削弱、不稳定因素增加等一系列社会问题.但是仅仅依靠市场手段来解决当前的失衡状况是不现实的.政府必须从价格、税收、规范市场秩序等角度采取有针对性的调控措施.以促使房地产市场的健康发展.     

论我国房地产泡沫与政府宏观调控

我国房地产的蓬勃发展,为整个国民经济做出了巨大贡献。然而房地产价格的急速抬升同时并生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文由当前我国房地产泡沫的表象及原因入手,深入剖析其内在成因,并从政府角度出发提出对策。     

利益均衡与我国房地产调控制度创新

近年来,国内房地产市场的非理性繁荣使泡沫风险迅速堆积,虽然中央连续重拳出击,对市场过热进行全方位的调控,仍然无法抑制房价过快上涨的势头。房价失控的症结在于权力介入市场与民争利,导致市场利益格局的严重扭曲,加剧了不同利益主体之间利益的两极分化和失衡,造成市场失序和投机盛行,使社会分配不公的矛盾日趋突出,成为社会的和谐与稳定的一大隐患。而要消除潜在风险,促使市场理性回归,就必须加快房地产制度的重构与再造,强化规范性机制、健全竞争性机制、完善保障性机制,使政府超脱既得利益、复位公共职能,通过抑强扶弱实现市场利益的大体均衡,促进房地产市场持续健康运行。     

房地产调控的难点误区及对策

政府对市场的监管要从目前主要调控和打压消费者,转变为主要调控和规范机构行为。包括规范政府在土地出让方面的行为;落实政府建设保障性住房的责任和义务,以及规范银行、开发商和中介机构的行为,实行强制性房地产信息披露制度,消除垄断,建立和完善公正、公平、公开的交易秩序。现阶段的工作重点是加强制度性政策研究,通过推出有关政策、法律、办法,逐步建立一个日趋完善的房地产市场。     

基于博弈视角的中国房地产调控政策分析

房地产业是目前我国的支柱产业,是关系国计民生的重要行业。房地产业的良性循环必然带动其他行业的发展,因此,国家对房地产业的宏观政策的正确与否,直接决定着整个国民经济能否健康的发展。而这一切都取决于在房地产市场中各利益集团的相互博弈。     

专家学者谈房地产市场

一、目前我国房地产市场存在的突出问题 1．去年以来．一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理。中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨引发了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的“房市泡沫”。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是需求过旺或供给不足形成的。因此,房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给,     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的房市泡沫。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是     

国外政府干预房地产开发的经验与启示

在某些发达国家,政府干预房地产市场采取的手段比较全面,涉及到经济、计划、行政等宏观手段,同时也采用了大量微观的管制措施,取得了很好的效果,非常值得我们学习和研究。借鉴国外的先进经验对于完善我国房地产市场干预理论与实践,实行有效的房地产市场干预,有着积极的作用。     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。     

房地产调控政策与房价涨幅关系研究

房地产行业是一个资金密集度高、产业链长、带动性强的产业。近年来,由于房价像"脱缰的野马"不受控制地飞奔,引发了一系列社会问题。国家频频出台调控措施,虽有一定效果,但却并不显著,房价依然涨幅明显。同时也不可否认,从2004年房价开始飞涨以来,国家连续出台了四轮调控政策,已显现国家调控房地产市场的信心,未来将会继续出台有力的调控政策。根据十八届三中全会的精神,文章通过对传统宏观调控理论的梳理,结合相关政策在典型城市的研究,寻找出不同宏观调控政策与房价涨幅的关系,思考当前形势下调控房价的方向,为国家制定调控措施提供重要的参考。     

论我国收入差距合理化与政府调控

我国社会收入差距呈日益扩大的趋势,其原因是多方面的,根本原因是政府宏观调控力度不够。收入差距不合理不利于社会经济健康发展,政府必须加强对收入差距的宏观调控。     

论我国地方政府机构编制调控的基本思路

改革开放以来,我国地方政府机构编制调控虽然取得了一定成效,但始终未能解决深层问题,机构编制调控一直在简单的"加减法"上做文章。为此,必须在切实转变地方政府职能和加强地方政府自律的前提下,综合运用经济手段、法律手段等约束机制,实现地方政府机构编制调控的科学化、规范化与法治化。     

我国区域经济均衡发展与政府调控

区域经济非均衡发展理论表明,在市场经济条件下政府调控功能具有重要性。自建国至今,我国在区域经济发展上采取了不用的战略。建国后的三十年,我国坚持“平等”、“公平”的原则,推行了以“内地发展”为中心的均衡发展战略;进入八十年代,中央政府开始强调“高效率”,实施了以“沿海发展”为中心的非均衡发展战略;从九十年代开始,实施了以“全方位开放”为导向、“西部开发”为重点的区域间协力发展战略;进入21世纪,促进区域协调发展更加凸显。协调区域经济发展的手段:一是市场机制,二是政府调控。在政府调控方面,要全面规划、统筹兼顾、综合治理;建立相关的法律制度;积极利用财政杠杆,完善均衡政策体系;形成区域经济一体化。     

社会贫富差距问题研究——基于政府调控视阈下

随着我国经济的快速发展,人民生活水平和富裕程度普遍提高,与此同时贫富差距的扩大也日益成为当前我国人民内部矛盾的突出表现。政府调控贫富差距的对策有:个人所得税改革要继续深化,建立社会保障税;消除权力腐败造成的贫富差距,稳步推进政治体制改革;加强分配领域中以公平为目的的调控;加大对社会保障的投入,健全社会保障体系。     

试论房地产市场的双重属性

房地产市场是一个具有"双重属性"(即私人商品与公共产品),服务于"双重目标"(经济目标与社会目标)的市场经济与公共经济的结合体。因此,在制定房地产市场相关政策时,两方面属性都不可偏废,既要避免忽略其公共产品的属性,又要避免进行全方位、过度的行政干预。本文将从揭示双重属性的意义,相关经济学定义,国际经验及政策启示四个方面进行论述。一、揭示我国房地产市场双重属性的意     

汉城市政府如何管理“官车”

汉城市人口1027．7万，拥有277．7万辆汽车。“行车难和停车难”一直困扰着市政府。为解决交通问题，汉城市政府采取了一系列以身作则的措施。其中最重要的一项便是减少“官车(个人专用车)”，树立廉洁政府形象。汉城市政府过去“官车”众多，就连各课室(处级)都配备，仅司机就多达150人。为改变这一状况，市政府根据《官用车辆管理规则》，把“官车”数量一下子砍到只剩4辆。这4辆“官车”的分配情况是，     

构建服务型政府的几点思考

本文主要论述当前我国服务型政府构建过程中存在的主要困难,并结合我国的客观实际情况,提出了自己对构建服务型政府的几点思考。可以通过精简优化政府部门设置、拓宽公民政治参与的渠道、树立"为人民服务"的意识、明确政府职能定位来进一步加强政府自身能力建设、保障广大人民权利的实现和构建社会主义和谐社会。     

中央房地产新政与地方政府执行取向

在我国房地产业发展的现阶段,市场经济尚未成熟,国家宏观调控意义重大,本次房地产新政的实施更是如此。但由于种种原因,地方政府在执行时总有所偏颇。本文分析其原因,并结合房地产新政内容,提出地方政府执行中央政策的行为取向。