我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

中小城市房地产调控政策研究

住房具有商品与社会保障产品双重属性。作为商品的住房生产以实现利润为目的，而作为社会保障产品的住房生产则以满足社会公平正义为目的。政府应以改善民生为目标构建中小城市住房体系，完善房地产市场的税收财政政策体系，发挥地方政府在调控中的作用。     

改革开放以来党的民族宗教政策在和田的成功实践

中国共产党自成立之日起，就把解决民族问题，作为自己的历史使命。解放以来，特别是改革开放30年以来，党的民族宗教政策和民族区域自治制度在和田地区得到了成功实践，和田地区经济社会发生了巨大变化。各民族逐步走向发展和繁荣，迎来了和田地区民族工作和民族关系最好的时期。     

影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

新加坡的成功实践及启示

10月下旬，有机会赴新加坡参加了一个培训班。在十多天的培训、考察期间，对新加坡成功实践科学发展理念的经验及取得的优异成绩留下了深刻印象。他们的经验，很值得我们在学习实践科学发展观活动中借鉴。     

房地产政策利益相关者的行动逻辑及其政策产出

文章采用奥斯特罗姆IAD框架深入探讨房地产政策利益相关者的行动逻辑以及政策产出.研究发现:在社会-生态环境中,制度丛林、多层级共同体以及房地产特殊属性等变量构成利益相关者行动的外部动力;在行动情境中,行动者、职位、行为、预期结果、控制力、信息、成本-收益等变量构成利益相关者行动的内在动力;在内外变量共同作用下,利益相关...     

房地产市场信息系统政策问答

为了贯彻落实国家出台的促进住宅与房地产业健康发展的各项政策措施,我区从加强管理力度和提高服务水平入手,大力建设覆盖全区所有城市、旗县的房地产市场信息系统,并于2009年4月21日全面开通运行。该系统的开通,有利于房地产行政主管部门准确判断房地产市场的发展趋势,并有针对性地提出调控对策,进一步加强政府对市场的监管和引导;通过市场信息发布,     

房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题。为了促进我国房地产市场稳定发展,房地产调控政策接连出台。但在房地产政策的执行过程中,政府官员、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为方式,导致政策执行阻滞现象发生。应通过协调中央与地方政府之间的关系、落实房价问责制等减少政策执行阻滞。     

邓小平对外开放理论及其在福清的成功实践

邓小平对外开放理论,是马克思主义基本原理同当代中国实际和时代特征结合的产物,是党近30多年来实行最成功、最伟大的方针政策之一。本文从阐述邓小平对外开放理论的形成发展入手,进而分析邓小平对外开放理论的重大意义。接着,叙述福清作为福建省的著名侨乡、我国首批设立的沿海开放城市福州的南翼市(县),在邓小平对外开放理论的指导下,解放思想,更新观念,抢抓机遇,发挥优势,用活政策,全力推动开放型经济发展的轨迹、做法和成效。邓小平对外开放理论在福清的成功实践,使福清区域经济综合实力由1978年位居全省市(县)第57位跃升为第2位,并进入全国百强市(县)行列,在全省乃至全国发挥了对外开放的窗口示范作用。重温邓小平对外开放理论,对于进一步提高福清对外开放水平、推进福清海港新城开放开发、全面建成小康社会、促进闽江口金三角经济圈发展繁荣都具有十分重要的意义。     

韩国房地产政策的启示：要尊重市场规律

2000年1月至2005年6月的五年半时间内,韩国首尔几个地区的公寓的平均售价上涨了2.8倍,而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%至5%。为平抑房价，卢武铉政府采取了很多限制性措施。首先，运用税收杠杆。韩国政府对全国5万至10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需交纳30％的资本收益税。     

境外购物与国内消费

据统计,2010年,中国游客在境外消费额同比增长57％,在全球退税购物额中占12％,成为仅次于俄罗斯的第二大境外消费国。人们在国内的消费意愿为什么难与境外购物那股劲头相比呢？有机会出国的人经济条件不错,有能力在境外购物,即便是面对价格不菲的高档商品。但是,很多人也有能力在国内消费高档商品,为什么出手就那么拘谨呢？恐怕最重要的原因还是境外的商品价格低,质量高。     

当前中央政府对房地产的艰难抉择

从4月17日开始．国10条出台至今快3个月了．当前碰到记者问我最多问题是．国10条房地产宏观调控效果如何？达没达到国家房地产宏观调控的目标？如果没有达到目标．政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策？等等。     

调控政策声声急 房地产价格缓缓行

2005年，政府打击投机炒作、挤压地产泡沫的重拳频出，一时间议论纷纷：房地产又进入“冬天”，房价能否降下来，是否会再次加息……时值7月，上半年宁夏的房地产业的形势到底如何呢？据统计调查显示，与2004年同期相比，上半年房屋销售价格上涨4．1％．银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市分别上涨2．9％、7．7％、2．7％、2．6％和5．3％；     

党的民族政策的成功实践——记中央红军长征经过广西少数民族地区

1934年11月25日,突破敌人第三道封锁线的中央红军从湖南的蒋家岭进入广西地域,至12月13日离开,历时19天。途经灌阳、全州、兴安、资源、龙胜5县,行程290多公里。其间,全军将士经过浴血奋战刚刚突破湘江,进入少数民族居住的桂北越城岭山区时,虽然遇到很多困难,但广大红军将士认真宣传和执行党的民族政策,赢得了各族群众的大力支持与帮助。通过这一首次实践为后来途经其他少数民族地区积累了经验,也为建国后制定党的民族政策奠定了基础。     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

石林县组织专业团队境外培训

2010年7月，云南省石林彝族自治县选派城市规划建设和园区建设管理等相关单位的16名专业干部赴新加坡培训，取得良好效果。     

房地产“大盘”变化下中低收入者的住房问题研究

中低收入者的住房问题是关系国计民生的大问题，在房价一路高涨的大背景下，中低收入者的住房问题急需解决。本文分析了中低收入者住房问题存在的两大背景：一是房地产“大盘”看涨现实情况，二是收入差距的进一步扩大化的趋势。并由此提出了解决中低收入者住房问题的新思路，从政府和行业两个层面提出了相关的政策建议。     

“最严格的调控”为何继续

这是一轮力度前所未有的调控：2010年,针对部分城市房价过快上涨,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。2011年,继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位,这是人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行＂最严格的调控＂措施？记者就此问题采访了权威部门及有关人士。     

房地产政策拐点是否即将来临

房地产交易量持续攀升,房价跳跃式前进,开发商疯狂拿地再现,地王频出……近期楼市升温的速度,让业内专家不得不为可能带来的新泡沫感到担忧。楼市是否即将     

当前江苏房地产市场研判及应对

<正>一、2014年一季度江苏房地产市场运行特征2014年1月以来,江苏商品住宅新增供应同比小幅增长,存量规模高位运行,市场销售同比下降,房价涨幅较快回落,全省房地产市场地区分化更加明显,整体呈现下行调整态势,但当前市场尚未出现大幅波动。新增供应同比小幅增长。1月1日~3月20日,全省商品住宅累计批准预售面积1493万平方米,同比增长4.2%,增幅比2013年一季度回落17.2个百分点,供销比为0.88:1。其中,13个省辖市市区