房屋卖出后原户籍要迁出

邓女士将自己名下的房屋出售给冯先生。双方办理了产权过户及房屋交接手续，冯先生一家也已入住，但售房人邓女士儿子等3人的户口却迟迟没有迁出。冯先生以邓女士违约为由，将她告上法庭，要求她支付违约金。     

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●律师信箱两份遗嘱内容抵触,应以哪份为准?背景:洪某去世,留下两份遗嘱,一份是1991年所立,明确将其名下的8间房屋由他的两个儿子各继承4间,并办理了公证;另一份是1998年所立,指定8间房子全部由次子继承。洪某死后,两个儿子为此发生争执,双方无法协商解决,最终诉至法院。     

娃娃“被房主”法律风险多

案例回放： 杨先生跟孙女士于2004年结婚，三年后，夫妻俩花费60余万元购买房屋～套，并将该房屋登记在当时才两岁的儿子小伟名下。     

借名买房当心“竹篮打水一场空”

我在北京已经有两套商品房，为规避楼市调控政策，我找到了亲戚小赵，跟他商量以其名义为我购买一套商品房并办理按揭贷款，房贷首付及贷款手续都由我办理。房屋购完后，先将房屋落在小赵名下，打算以后通过其他法律关系最后转到我名下。     

已购公房该如何继承

编辑同志:邻居王大妈有两个儿子,丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时,王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来,但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱,内容是在自己去世后,自己名下的房产由大儿子继承,并作了公证。去年冬天王大妈病故了,但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续,而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证,但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此,王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。请问,房屋管理部门的做法对吗?     

援助热线

正借名买房当心"竹篮打水一场空"我在北京已经有两套商品房,为规避楼市调控政策,我找到了亲戚小赵,跟他商量以其名义为我购买一套商品房并办理按揭贷款,房贷首付及贷款手续都由我办理。房屋购完后,先将房屋落在小赵名下,打算以后通过其他法律关系最后转到我名下。其后,小赵要结婚买房,因其名     

森林旅游备忘录

邻居王大妈有两个儿子，丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时，王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来，但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱．内容是在自己去世后，自己名下的房产由大儿子继承，并作了公证。去年冬天王大妈病故了，但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续，而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证，但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此，王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。     

法事咨询

<正>房产证加女友名是否需父母同意2005年,李女士给年仅14岁的儿子买了一套房,房产登记在孩子名下。今年,儿子恋爱,在未领取结婚证的前提下,李女士的儿子执意要将女友的名字加在房产证上。李女士担心儿子吃亏,想问:在她不同意的情况下,孩子能强行给他女友在房产证上加名么?读者:李甜专家解答:李女士在2005年是房产的实际购买人,但孩子成年后就有权处置房产。孩子今年23岁,为完全民事行为能力人,对名下的财产拥有完全的自行处分权。他在房屋产权证上添加女友名字,属赠     

产权过户也需懂法

随着房地产二级市场的日趋活跃,产权过户事宜也越来越多。有些房屋在办理产权变更前需要到公证处办理公证手续,如直系亲属间在房屋交易中的产权过户等。一位周先生将自己名下的已购公房卖给自己的二女儿,委托经纪公司代理产权过户手续。经了解,周先生共有三个女儿,他的老伴已过     

共有房屋被转卖,共有权人能否索回?

甲与乙系夫妻。2000年两人在婚后购买了一处房屋,乙将房屋产权证登记在自己的名下。2001年两人闹离婚,乙私自与丙签订了房屋买卖合同,将该房屋以20万元的价格卖给了丙,并到房产管理部门办理了变更登记手续。甲知道后立即提出异议,认为房屋应为夫妻共同财产,乙未经自己同意出卖房屋,侵犯了自己的合法权益,因此要求收回房屋。而第三人丙凭借房屋买卖合同和房产证书,也主张对房屋的所有权,因而酿成纠纷。请问:甲能否收回房屋?曾律师解答:甲能否收回房屋,应从以下两点分析。(1)争议房屋的产权归属问题。根据《民法通则》第78条规定:“财产可以由…     

对刑法“疑罪从无”的思考——从一则房屋买卖纠纷说起

<正>案件回放:2006年8月,李明与工贸公司签订房屋买卖合同,合同金额210万元。之后,李明在一次交通事故中将合同遗失。合同签订后,李明陆续付款,至2007年4月付款达120万元。此时,李明因贷款需要,要求工贸公司将房屋过户至其名下,但工贸公司却以房款未结清为由迟迟不去办理,届时,房地产市场异常火爆,该房屋市值已达300多万元。工贸公司系有限责任公司,其实际     

赠农宅虽未过户,事后反悔也无效

丁亮家里有农村宅院一处,2007年他因身体原因与老伴一起搬去与儿子同住后,将该处宅院赠与自己老伴的外甥陈同使用,同时两人签订了赠与书。陈同虽然没办理过户手续,但一直使用这处房屋。2012年丁亮老伴去世后,丁亮要求陈同返还房屋,却遭到     

你必须了解的“公证”常识

<正>案例1公证遗嘱效力更高现年60岁的熊女士育有两子王大和王二,王二从小深得母亲的欢心。五年前熊女士来到公证处,将其名下唯一的一套房产办理了遗嘱公证,欲在其百年后将该套房产留给小儿子。但没想到小儿子在拿到母亲的遗嘱公证书后,暴露了本性,对母亲不管不顾,使得母亲大为伤心。为了使自己的晚年有所依靠,熊女士提出     

赠农宅虽未过户事后反悔也无效

丁亮家里有农村宅院一处，2007年他因身体原因与老伴一起搬去与儿子同住后，将该处宅院赠与自己老伴的外甥陈同使用，同时两人签订了赠与书。陈同虽然没办理过户手续，但一直使用这处房屋。     

未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

2009年5月，家住哈尔滨市南岗区的王大兵为解自家公司流动资金的燃眉之急，将一套位于秋林商圈、属于市重点小学校区的自有房屋低价卖给刘铁汉。双方在合同中约定：刘铁汉购买王大兵名下所有权住房一套，建筑面积为113.02平方米，总价为75万元；先期支付购房款60万元，剩余房款在7月30日产权人与现租房户的合同到期，房屋买卖双方到主管机关办理完权属过户手续后一次性付清。     

赠与的财产能继承吗

1995年6月,王宏亮购买了3间住房.交清购房款后,在办理产权证时,王宏亮将其中的一间房屋以其子王洋的名义办理了产权证.但王宏亮一直持有该房产证,并使用此房屋.1997年,王洋因故死亡.王洋之妻赵某认为此间房屋为丈夫所有,她应该享有继承权,而王宏亮则认为他对此间房屋享有所有权.双方发生争议,赵某向法院提起诉讼,法院判决赵某享有此间房屋一定份额的继承权.     

张某诉A县房地产管理处房屋登记管理案

正基本案情2014年末,张某购买了案外人张红军所有的房屋。2015年1月27日,A县房地产管理处为张某与案外人张红军的房屋买卖办理了产权变更登记。另查明,因房屋原所有人张红军与他人存在民事争议,A县人民法院于2014年8月29日将争议房屋查封。2015年12月29日,A县房地产管理处以争议房屋在办理变更登记时已被A县法院查封为由,作出撤销张某房屋所有权证的决定。张某不服,提起行政诉讼,请求撤销A县房地产管理处撤销房屋     

合同应按序履行

2010年4月，陈先生以77万元的价格将自己名下的一套住房出售给曹先生。双方签订的房屋买卖合同约定，曹先生先分期支付购房款72万元，尾款5万元在交房当日支付；陈先生应在5月30日前迁空户口并交付房屋，若延期迁出户口，自6月1日起，每日按房屋总价的万分之五赔偿违约金。     

以他人名义购房需谨慎

家住省城城东区的李女士，在2002年以本单位张某的名义以3万元购买了本单位集资房一套。李女士和张某当时签订协议，约定给张某好处费1万元，待办下房产证后，立即过户给李女士。此后李女士一直居住在该房，但是由于种种原因，一直未办理房产证，因此房屋也迟迟未能过户到李女士名下，转眼到了2012年，省城的房价已是今非昔比，火车站扩建，李女士居住的该小区要拆迁，单位统一办理房产证。     

张某某诉H市S区房产住宅局房屋行政登记及行政赔偿案

正【基本案情】张某某与苏某存在民间借贷纠纷,经张某某申请,2013年4月22日,H市S区人民法院依法查封了苏某名下的涉案房产,S区房产住宅局当日签收法院送达的查封法律文书,未向法院提出异议。2013年6月6日,S区房产住宅局将查封的涉案房屋变更产权登记至乔某某(案外人)名下,致使申请执行人张某某案件无法执行。张某某诉至法院,要求确认S区房产住宅局的变更登记行为违法并赔偿损失。