改革期房得民心

《瞭望》编辑部:贵刊35期刊登的“改革期房销售触动利益神经”一文,列举了现行房屋预售制度种种缺陷,切中了要害,说了广大购房者要说的话,说了真话,说了实话,说得好。当然也有说不好的人,主要是那些即得利益的人们,他们说什么,“一旦取消房屋预售制度,后果严重”,等等,这是房产商的     

商品房预售制度的存废之探

随着"取消商品房预售制度"的呼声日益高涨,在我国实行多年的商品房预售制度走到了改革的十字路口,商品房预售制度本土化过程中存在的缺陷引发了人们的思考和追问。对商品房预售制度的产生背景、现状及存在问题进行简要的介绍,集中探讨我国商品房预售制度未来的路径选择,在对诸多学者的观点进行梳理分析之后提出了自己的看法,认为在当前的背景环境下,取消商品房预售制度的时机已基本成熟。     

解读房地产政策微变

“非典的发生,可能会部分地影响北京房地产市场的政策走向”,谈及北京市近日推出的诸项房地产促销政策,京城一位房地产开发商这样说。 北京宣布将5月30日至8月31日定为北京房地产促销活动时间,这期间,北京市国土房管局将加快办理包括土地使用权出让手续、商品房预售许可证、商品房预售合同登记备案和抵押登记以及房地权属登     

建设系统治理商业贿赂专项工作重点

严肃查处房地产领域权钱交易行为。一是以房地产开发项目为切入点,对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理,对有投诉举报的项目进行重点调查,认真查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业违规销售、哄抬房价等行为。二是对发现的商业贿     

新农保推广的现实价值与实施难点探析

“新农保”全称新型农村社会养老保险，是继取消农业税、农业直补、新型农村合作医疗等政策之后的又一项重大惠农政策。可以说，新农保的实施，推动了我国社会保障制度建设迈出历史性步伐。     

试论完善监督机制

监督机制是对法律、政策、制度的执行情况具有制约力量的机构和制度的总称,它是一定政治系统的重要组成部分。完善的监督机制,是该政治系统合理运转的“推进剂”和“防腐剂”。党的十一届三中全会以来,我国的监督机制有所加强,但还不够完善,近些年来特权现象以及由此导致的种种腐败现象难以抑制,说明了完善监督机制的重要性和紧迫性。本文仅就监督机制的功能,我国监督机制中存在的主要问题似及如何完善监督机制等问题作初步探讨。     

预售商品房按揭法律问题初探

预售商品房按揭行为大量出现在商品房买卖中,分清该行为的法律性质,研究清楚其真正的法律内涵,对于解决此类问题存在的风险,并进一步完善我国预售商品房按揭法律制度具有非常重要的意义。     

以“四个文明”为抓手 为天津“三个率先发展”服务

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称登记中心）承担着全市商品房预售登记．房地产初始登记，在建工程房地产抵押、转移和变更登记，房地产权属档案管理及房产测绘等职能．是天津市国土资源和房屋管理局的重要窗口单位。多年来，登记中心始终坚持精神文明和物质文明“两手抓、两手都要硬”的方针．紧紧围绕中心工作，以“四个文明”创建为抓手，使登记中心的服务工作上了一个大台阶。     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。     

对减轻农民负担问题的深层次思考

要从根本上彻底解决农民负担沉重问题,必须对直接加重农民负担的政策制度和法律法规予以废除和改革;调整“挖农补工”政策,消除人为剪刀差;废除城乡隔离政策,取消“双重标准”;深化税制改革,统一城乡税制。     

农业补贴觅新策

尽快启动《农业补贴条例》的立法工作,将一些行之有效的农业补贴政策制度化、法制化农业补贴政策是“三农”政策的重要组成部分。2004年是我国农业补贴政策史上的重要转折点。当年中央1号文件提出对农业实行“多予、少取、放活”的方针,规定在5年内全部取消农业税,同时取消除烟叶以外的所有特产税;同时,对种粮农民进行粮食直接补贴、良种补贴和     

当前房地产市场十大问题

经过一系列促进房地产市场发展的制度改革、政策创新,我国城市居民压抑多年的住房潜在需求集中释放,形成了巨大的现实需求,促进了房地产市场连续五年的高速增长。尽管如此,当前房地产市场还存在一些值得重视的问题,有些问题在局部范围内的反应还比较突出。     

论商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度，它伴随着房地产业的发展而发展，但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状，分析其存在的问题，提出其存在的必要性，以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

自我例外危害政令畅通

自我例外之风正在严重干扰我们的事业。它使中央的权威受损、政令受阻、政策效力大打折扣。若不有效制止和消除这种自我例外之风,有可能对我们的事业造成更加严重的伤害。没有政令畅通,就不会有政策的有效执行。现在一些地方和部门对政策执行是合意的就执行,不合意的就不执行,而合意不合意的标准,并非人民意愿,而是个人好恶、领导“政绩”或者少数人的利益。例如房地产价格越涨越高,国家为稳定房地产价格出台了一系列措施,但一些地方仍然采取种种变相办法拉动房地产价格上     

我国住宅小区开发中"以和为贵"的文化哲学观

我国住宅小区开发必须把“以和为贵”作为小区文化哲学的核心价值观 ,并将其理念化 ,用以指导和包装小区规划及房地产项目开发。“以和为贵”的文化哲学观 ,最能体现我国住宅小区的特色 ,增大房地产的附加值 ,带动相关的销售事业 ,有效地促进和提升物业管理水平。因此 ,文化已成为房地产开发商参与市场竞争的核心竞争力 ,尤其是住宅小区开发中的文化哲学与文化生态等问题 ,已日益成为不可或缺的重要因素。     

今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...     

我国现阶段政策执行阻滞及其防治对策的制度分析

我国国民经济和社会发展过程中 ,在相当程度上还存在着诸如“有令不行、有禁不止” ,“上有政策、下有对策”等政策在执行过程中变形、受阻乃至停滞等政策执行阻滞现象。这种现象使政府的政绩受到不良影响 ,妨碍着我国现代化建设的顺利进行 ,进而导致权威流失 ,危及政府的合法性和政权的巩固。本文运用制度分析方法对导致我国现阶段政策执行阻滞的主要制度缺陷及其作用方式进行了剖析 ,并在此基础上从制度创新的角度提出了防治政策执行阻滞的相应对策 ,以期能够对我国现阶段政策执行效率的提高有所助益。     

香港地产价格机制分析

香港社会经济发展和城市建设之所以能取得如此巨大的成就，房地产起到了非常重大的作用。本文着重探讨作为房地产运行的最基本也是最主要的机制之———地产价格机制的形成及其运行作用的结果，并作简要评述，以期能对我国地产市场和地产价格的确立有所启示。一、香港土地政策与土地供给来源分析与英国本上的土地制度不同，英国政府对香港的基本土地政策是官地政策。香港从开埠初期就已明文规定香港所有的未开发和官府投资增辟的土地均属官有，上世纪末香港政府再次宣布当时的“公地”为官地，将当时仍属私人的土地采取“换地权益书”的形式…     

房地产 焦急而无奈地等待

看着4月初大量投放媒体的房地产广告,北京一家房地产公司的刘先生告诉记者:“这么大量的广告投入,在往年是少有的,本来今年的销售形势就看淡,受‘非典’影响,这些销售计划估计得重新考量了。”原本期待在五六月销售有一番建树的房地产项目正在焦急而无奈地等待。     

“过热”累聚金融风险

我国自申奥成功、加入WTO、实旋西部大开发及积极的财政政策和稳健的货币政策的实施,是原本不平静的房地产市场迅速升温,异常火热。房地产升温喜中有忧 我国经济最活跃的浙江省,尤其是杭州市就是一个明显的印证。2002年,杭州市的房地产热可谓是高潮叠起:5月份的房交会、10月份的人居展,均出现蜂拥下单现象。10月份的人居展上市中心商品住宅均价每平方米直逼7000元,在钱塘江边距市中心5公里的“春江花月”楼盘期房,每平方米8000元高价仍被购房者排队抢购。即使是原来很少人问津的杭州郊区下沙也从每平方米2700元一路上扬直冲3400亓。据杭州市房管局最新统计,2002