我们要求何种担保更为有利?

辽宁某信托投资公司张达问: 大连市某房屋开发公司最近向我公司申请1500万元、期限为三年的贷款,并由大连某集团公司作为担保人。该两单位承诺在贷款合同生效后,如开发公司不能按期归还贷款及利息,将由大连某集团公司承担连带赔偿责任。目前,从借款人及担保人的资信情况看可以与其签约,但不知采取什么担保方式对我公司实现债权更为有利。请予指教。     

企业法定代表人变更就可以不履行义务吗?

辽宁某国际贸易总公司马克坚问: 我公司于1995年3月15日与温州某乡镇鞋业有限公司总经理丁某签订了一份加工承揽合同,约定由该公司按我公司提供的规格和质量加工高级旅游鞋2万双,总价款160万元,产品分三次交货,1995年9月底前全部交付完毕。我方预付首批5千双鞋价款的40％的定金,首批交付验收后结清该批货款。合同签订后,我方即如约交付了20万元的定金。然而,当首批货物交付时,我们却发     

能否以不知道预付款和定金的区别为由而拒绝适用定金罚则?

新民市某铁厂厂长王某来函问:1996年5月,我厂与某市工业公司签订了一份生铁购销合同.合同规定:1996年10月底以前,我厂供应工业公司符合标准的生铁2000吨,总价款7O万元;工业公司在合同生效后10日内,支付我厂预付款42万元,余款收货后付清.双方在合同上签字并加盖了公章.合同签订5天后,工业公司张经理找到我说,为慎重起见,应将预付改为定金并进行公证,因我觉得定金与预付款没有什么区别,便同意了张经理的     

违约方支付违约金后还应支付赔偿金吗?

辽宁省某成套设备公司杨秀文问: 1994年,我公司承接了一项成套设备的出口任务,同年11月9日,我公司与哈尔滨市某金属机械加工厂签订工矿产品购销合同一份,约定其为我公司制作大型油膜轴承二套,总价款230万元,1995年5月20日前交货,我公司在货到后10日内验收付款,如供方不能交货或需方中途废止合同,按15％支付违约金,逾期交货或逾期付款的,每日按万分五支付违约金。合同签订后,即1995年的3月份,哈市加工厂突然发来电函,告知我方因技术问题不能按期履行合同,要求延期4个月。因为该产品是出口设备,出口合     

法院为什么在采取了财产保全措施后又解除了财产保全?

河北某纺织机械公司沈健华问: 1995年7月17日,我公司与沈阳某纺织机械厂签订了一份购销合同。根据合同规定,该厂为我公司提供纺织设备一套,价款为27万元,三个月内交货。我公司预付50％的货款,余款在收货后一周内一次性交付。合同签订后,我公司即交付了13.5万元的预付款。然而,该厂却以种种理由一拖再拖,拒不付货。由于对方一再违约,我公司不得不在某区法院提起了诉讼,要求对方返还预付款并支付违约金。同时,我们向法院申请了财产保全。法院冻结了对方帐号及存款15万元。然而,在不久前,法院又告知我们解除了对被告的财产保全措施,理由是被告提供了担保。我们不明白,为什么我们已申请了保全,法院又给解除了?是不是法院在搞地方保护?     

履行合同有合理期限

2005年，陈女士与花梨硬木家具公司签订了15万元的红木家具买卖合同，支付了2万元定金。双方在合同中未约定具体交货时间。三年后，陈女士要求该家具公司交付家具。此时，红木家具价格大涨，家具公司以陈女士违约为由拒绝送货。陈女士将家具公司告上了法庭，要求公司履行合同。     

该抵押合同是否有效?

山东省潍坊市某农机公司张经理来函问:我公司于1996年12月1日与某贸易公司签订购销合同一份。合同约定:我公司5天内向贸易公司提供价值15万元的农业机械,贸易公司则应于1996年12月30日前付清全部农机货款。为保证合同的履行,我公司要求贸易公司将其库存的2000床驼绒被作为抵押物进行担保,并签订了抵押合同,约定:如果贸易公司在1996年     

因不可抗力情况发生就可以不履行合同了吗?

沈阳某酿造厂李宝民问: 我公司于1995年4月5日与本溪某乡供销站签订了一份葡萄购销合同。合同规定:当年葡萄成熟后,由该供销站为我公司提供葡萄40万公斤,单价每公斤1元,全部货款40万元,我公司先预付货物总值20％的货款,余款待货物付清后一次结清,如一方违约,应支付15％的违约金。合同签订后,我公司即支付了预付款8万元。同年7月份,因辽宁地区发生水灾,导致农副产品减产或绝收。某乡供销站也以遭受水灾不能供货为由,提出解除合同。我公司没有同意对方的请求。因为该地区果园虽然遭了水灾,但只是造成了减产,并未造成绝收,对方之所以提出解除合同,目     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

我们应该承担连带责任吗?

本溪市李炎问: 兴隆公司从农行贷款1OO万元,其负责人请我单位提供担保。其公司在给我单位出具书面材料保证我单位不承担任何责任的前提下,我单位在保证合同上签了字。贷款到期后,兴隆公司无力偿还,农行也未找我公司赔偿。然而,     

因工作失误引起的合同责任该谁负

兰天厂因建职工宿舍采购电梯,委托本厂采购员张某外出采购.张某手持厂长全权委托书于1996年5月与红星电梯有限公司签订了电梯购销合同.合同规定红星电梯公司为兰天厂提供电梯两台,每台单价12万元,共计价金24万元.两台电梯由供方于1996年12月托运至兰天厂.合同还规定,兰天厂预付定金5万元.其余货款等收货后一月内付清.供方不能交货或需方中途退货均需向对方支付5%的违约金.采购员张某当即预付定金5万元.红星电梯公司如期履行合同,遭兰天厂拒收货和拒付款.案件于1997年6月诉至法院.经查:(1)因采购员张某的失误,合同所购电梯型号与实际需要型号不符;(2)兰天厂厂规规定:对签约金额超过10万元的须报厂长批准,否则合同不生效.此案如何处理,意见分歧较大,主要有以下几种:一种观点认为,兰天厂与红星电梯公司所订购     

房屋抵押后能否继续出售?

甲于2002年5月在银行贷款购买了一套商品房,房价40万元,甲采取按揭的方式予以购买,首付三成即12万元,此外每月向银行支付贷款本金及利息,同时其房屋向银行进行了抵押。2003年4月,甲因做生意急需用钱,故欲把房屋转手让售,正好乙也想要这套房屋,双方达成转让意向。此时,银行作为抵押权人表示不同意甲转让房屋,理由是贷款尚未还清。这时,甲向律师咨询:房屋抵押后到底能否继续出售呢?曾律师解答:可以出售,但有部分限制。根据《中华人民共和国担保法》第33条规定:抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履…     

卖家毁约 中介无过错

2011年,赵月将自己名下的商铺通过中介公司与谭君签订买卖合同,售价170万元,约定谭君一次性支付。三方约定购房定金6万元,成交后,谭君向中介公司支付中介服务费。谭君因为资金不到位没有履行合同,赵月也没有退还6万元定金给他。中介公司向赵月讨要定金中的中介服务费时却被拒绝了。协商未果后,中介公司向法院提起了诉讼。     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

签订购房意向书后,所交的定金能否要求退回?

２００１年４月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了１万元的定金。６月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资５万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的１万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。请问：购房人签订了购房意向书而没有签正式购房合同，所交的定金能否要求退回？曾律师解答：所交的定金可以退。根据我国相关法律的规定，定金是合同当事人一方，以保证合…     

没有取得《预售许可证》可以要求解除购房合同吗

我看中了正在兴建的某预售商品房，2006年9月我与该楼盘的房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房总价款为60万元，合同签订后即付25万元，其余35万元通过银行贷款。但后来我了解到该房产公司因缺乏资金没有向房管局缴纳有关税费，致使此项目到现在为止还没有政府主管机关颁发的商品房《预售许可证》。请问我可以要求退房吗？     

企业停业整顾后,租赁协议还有效吗?

沈阳某运输公司王兢问: 1992年8月5日,我公司与某建筑开发公司签订了一份财产租赁合同,约定将我公司的一台太脱拉货车租赁给开发公司,租期2年。租赁期内,租赁物的保险、牌照、维修及养路费等费用由开发公司支付,租赁期满后将该车移交给我公司。合同签订后,我公司将租赁物交给了开发公司,开发公司也同时付清了全部租金。1993年7月,开发公司因资金紧张,无法继续经营,经其主管部门同意停业整顿,并于同年9月成立了清算小组,清理债权     

这家总公司该不该承担连带清偿责任?

浙江省某保健品集团公司孙华伟问: 我公司是生产保健品的专业公司,在全国各大城市都设有销售处。1994年5月18日,我公司沈阳销售处与辽宁农兴实业总公司下属的农兴保健品经销公司签订了一份购销合同,约定我公司于年内根据其需要分批供应各类保健品,双方在交货时结算,钱货两清。合同签订后,我公司便根据其提供的数量先后发了三批货,计货款100万元,对方也及时付了款。同年9月,对方再次要求我们提供56万元的保健品,我们如约履行。然而,货到后,对方却告知我们只能支付6万元,其余50万元暂时无钱支付。考虑到对方过去的信誉,我们便同意了。谁知,对方一拖再拖,前不久,我们再次派人前去催款,却听说该公司已经注销。我们找到其总公司,总公司的负责人却说该公司是独立法人,总公司对他们的债务不承担任何责任。我们与其争辩,竟被其蛮横地赶了出来。请问,农兴总公司对下属公司的债务真的不承担任何责任吗?我们应该怎么办?     

法院冻结我单位银行存款对吗?

大连某食品厂问:1995年12月,我厂财务科长的一位朋友张波拿来一张10万元的支票,称其与某商店作一笔白糖生意,商店支付了10万元的定金,想暂存在我厂帐户上一段时间,按日1‰给我厂好处费。考虑到没什么风险,便答应了其要求。1996年元月,张波将款提走,并按约付我单位1千元好处费。同年4月,大连某区人民法院将我厂帐户上的12万元存款冻结,原因是张波没有履行与商店的供销白糖合同,商店已向某区人民法院起诉并申请了诉讼保全,而我公司曾借帐户给张波,因此冻结了该帐户上的12万元存款。法院的这种做法有依据吗?     

抵押人是否有权处分抵押物

在市场经济条件下，抵押是一种经常采用的法律手段。在抵押关系中，由于抵押物不发生转移，所有人仍然保留抵押物的实物形态，仅对其价值形态作了限制，这样既可以发挥物的担保作用，又可以利用物的使用效能，因而是一种最有效的担保物权。一、抵押概念的界定及特征抵押是指债务人或者第三人不转移财物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押关系中，享有抵押权的债权人为抵押权人；提供担保财产的债务人或者第三人为抵押人；抵押人提供的担保财产称为抵…