房产交易陷僵局 提存公证解顾虑

6月19日，从外地来横店打工的王先生喜滋滋地拿到了属于自己的房子钥匙。而谈起这套二手房交易的成功，王先生说，多亏自己办理了提存公证。     

“四金”问题成房产交易热点

据有关部门受理的消费投诉反映，近些年，有关房屋交易中涉及“四金”纠纷的投诉呈增多趋势。为了使消费者在购房中少走弯路，避免发生类似纠纷，笔者在这里试对“四金”作简单解读。     

法国的房产交易公证（一）公证在房产交易中的地位及作用

在西方主要发达国家，法国房产一向以价格相对低廉、廉租房政策完备、房产贷款低息等特点著称，但很少有人了解法国房产市场的成熟和制度的完备与法国公证行业息息相关，本文拟从法国公证在房产交易中的地位及作用的视角，揭开法国房产交易中许多有别于我国的特色和鲜为人知的制度安排。     

小议委托公证的证明问题

委托公证一般被描述为是对当事人的委托行为依法予以真实性、合法性确认的证明行为。这类公证看似简单,但实践中对这类公证的办理,公证员之间存有很多争议,比如委托公证的证明对象是委托行为还是委托文书?如果是法律行为,证明的是其生效还是成立?等等。     

法国的房产交易公证（二）中法房产交易及公证作用比较分析

一、中法房产交易模型比较分析 中国目前的房产交易模式与法国不同，比较粗糙和原始。 与法国房产交易流程相比，中国房产交易流程具有下列特点：第一，房产交易过程以当事人自我主导为主线，由当事人自己完成对交易对方的主体资格审查，自己完成对交易标的权属状况的审查，自己完成对物业本身各方面情况的查验。第二，房产交易流程中并没有一个专业的机构提供全程专业服务，即便有专业机构介入，也是当事人在某个流程节点，在需要的时候偶然介入。房产交易过程本质上是合同的达成和履行过程，是房产物业的权属转移过程，无论在法国还是在中国，这一点是相同的。而合同的达成与履行、物业的查验和权届交割涉及到法律、税收、建筑、环保及银行等诸多方面的专业知识和技能，在这一点上无论在法国还是在中国也是相同的。一个普通的百姓一生中不可能多次买卖房产，因而不具备丰富的交易经验，但房产交易所涉及的财产金额对普通百姓或家庭来说又是十分重要的，因此如果没有专业的房产交易中介机构介入，粗糙的流程必然导致粗糙的结果。     

关于委托公证中若干问题的思考

委托公证是公证机构的常态业务之一，目前越来越多的被我国企业及公民应用于房地产等各个领域。本文旨在对有关委托公证实践中所经常出现的部分问题进行讨论和反思，并提出相应的解决建议。     

法国的房产交易公证（八） 中法房地产交易中的公证审核

如果说公信力是公证服务在百姓心中树起的一座高塔的话，那么公证质量就是这座高塔的基础。本文从中法房地产交易公证着手．对比分析两国公证审核中存在的差异，试图研究和阐述审核环节对于提升公证质量的意义。     

法国的房产交易公证（四）法国公证人的专业素养对中国公证行业的启示

一、法国房产交易公证实务中公证人的专业应用及与我国现状的比较分析 法国房产交易过程中，作为交易当事人的售房方、购房方、银行均需要委托公证人，共同参与、操作房产交易事务，并南购房方公证人出具最终公证书。在房产交易公证过程中，公证人不仅作为公正的第三方对交易行为进行证明，而且充当了不动产专家的角色，从发布房产出售公告、参与房产的鉴定、撰写出售意向书、收集行政规章和市政建设信息、调查卖方经济状况及有无抵押情况、帮助提取交易款、计算税费等提供全过程服务。     

房地产委托公证实务探讨

随着市场经济的发展,房地产交易的快速增长,有关房地产方面的委托公证数量也呈急剧上升趋势,在公证实务中,出现了许多当事人为炒房产而要求申办委托书公证,有的还设定有受托人代为出售房屋,收取房屋转让款的特殊条款,为规范房地产委托公证的办理,防止出现负面影响,本文就有关问题提出粗浅看法。     

云南省公证工作为房产交易保驾护航

近日，云南省建设厅与司法厅联合下发了《关于在房屋登记活动中充分发挥公证的法定证明效力的通知》。《通知》从更好地贯彻实施《物权法》和《房屋登记管理办法》，保障登记行为及时、准确、合法、有效的目的出发，要求在房屋登记活动中充分运用公证的法定证明效力，进一步发挥公证的职能作用。并作出七条具体的规定，     

房产委托公证的风险防范

一、房产委托公证风险产生的原因近年来．随着房地产业快速发展，与房产有关的委托公证数量大幅攀升．成为公证业务的重要证源和稳定证源。该公证在节省委托当事人时间、提高办事效率的同时，也存在着巨大风险。由于房产这类标的物涉及的财产少则几十万元多则数百万元．具有较大的经济利益．一些当事人为了获取其中利益，无所不用其极：一是提供假产权证、假身份证明、假婚姻证明．安排他人冒名顶替产权所有人等方式骗取公证书；二是受托人与第三人恶意勾结，在委托人不明晰法律权利义务的情况下诱骗委托人授权后．低价、贱价销售房屋，或者私自出售、抵押房屋，一房二卖或者多卖，携款潜逃。这些给公证机构和公证人员带来巨大经济赔偿风险．更重要的是影响了公证机构的形象和信誉。结合实践．笔者认为目前房产委托公证业务存在风险的原因可以归结为以下三个方面：     

委托公证的若干问题

委托公证是公证机构的常态业务之一，包括单方法律行为的委托公证即委托书公证和双方法律行为的委托公证即委托合同公证，其中以第一种最为常见，本文所探讨的委托公证也仅限于委托书公证。委托书公证是指公证处根据当事人的自然人、法人或其他组织的申请，依法证明其单方授权行为真实、合法的证明活动。委托书公证的单方性，     

房产委托公证的风险及防范探讨

在我国,房产委托行为必须采用书面形式,因此出现了对房产委托书及委托合同进行公证的机构。本文主要通过对委托公证方式的剖析,发现其存在的风险和安全隐患,并提出参考性防范意见,意见包含对房产委托行业的,也包含对国家和政府的,所谓有良好的企业内部管理结构,也需要有适宜的市场环境与之相匹配。     

警惕房产委托公证中的陷阱

近年来,涉及房产买卖、房产抵押贷款的房产委托公证与日俱增,此类公证虽然收费不高,但一旦涉及错证和赔偿,其标的往往是整个房产的金额.笔者在办理房产委托公证的过程中发现了一些容易引起纠纷和错证的陷阱,不能不引起我们的警惕和重视.     

法国的房产交易公证（七）——法国房产交易过程中购房人权益保护研究（下）

（接上期）．三、关于法国购买人知情权的保护根据我国《消费者权益保护法》的规定，购房人的知情权指购房人享有知悉其购买、使用的房屋真实情况的权利，购房人有权要求出售人提供相关信息。就购房人知情权的内涵而言，我国与欧美国家大体一致，主要包括下列三个方面：一是关于房屋的基本情况，包括房屋名称、坐落、开发商名称、开发建成日期等；二是有关房屋的技术情况。     

办理委托公证应进行目的审查

近来年，经公证的委托书被用于实现委托人、受托人不法目的的情况屡屡发生，例如房屋中介通过经公证的售房委托书变相逃避税收来进行“抬房”。这些不正当使用公证书的行为已经使委托书脱离了其传统的委托人与受托人之间基于信赖而产生的委托关系．成为当事人谋取不法利益的手段和工具．为此．在办理委托书公证时．必须要审查当事人办理委托书公证之目的．     

法国的房产交易公证（三）——从法国房产交易公证书看法国公证人的专业素养和知识结构

大陆法系国家的公证行业肩负着重要的社会职能，呈现出一派朝气蓬勃的景象。以法国为例，法国法定公证业务占到全部公证业务的65％左右，全国8000多名公证人一年业务收费总额超过60亿欧元，相当于人均75万欧元，法国公证人的地位很高，被尊称为“书写历史的人”。法国公证有今天的成就，究其原因固然是多方面的，但特别需要指出的是，法国公证人精湛的专业素养和渊博的知识结构也是维系公证行业社会地位的重要原因。     

质量 从一起委托公证的诉讼说起

这是一个委托售房的公证事项.20063月,产权人王力委托他的朋友赵小华全权处理其在昆明的一处房产,包括提前偿还银行贷款、查房屋档案、有转委托权等.因王力人在厦门,厦门的公证处出了一份委托公证书,公证的内容为王力在<委托书>上签字.其后,赵小华根据委托公证书把王力委托的事项转委托给了杨勇.云南省昆明市明信公证处出具了转委托公证书,公证内容为赵小华在<转委托书>上签字、捺印.     

法国的房产交易公证（六）——法国房产交易过程中购房人权益保护研究（上）

自1994年1月1日《中华人民共和国消费者权益保护法》施行以来，消费者权益保护越来越为社会所重视，但同时，我国消费者权益被侵害的状况却依然严重。近几年，最为突出的就是房屋流转过程中的购房人权益保护问题。据统计，国民对购房人权益保护现状的不满已连续数年排在礼会焦点话题的前列，     

房产委托公证的潜在风险及防范策略探讨

房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行:为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。本文主要探讨房产委托公证的潜在风险及防范策略。