北京房价高 高在“不合理”

随着住房制度改革的深人,长期支撑住宅市场的集团购房淡出,以“个人购房”为特征的新一轮住宅市场的春天即将来临,但房价偏高始终阻碍着居民的购房热情,尤其是在以北京、广州、上海为代表的特大城市,其中又以北京为甚。北京的房价到底高在哪里,其房价构成何时能回落到合理空间？这既是市场关注的焦点,也是启动住房消费最终的落脚点。房价偏高阻碍房地产市场发展 可以说“房价偏高”已成为我国居民购房安居的“瓶颈”。虽然媒体报道去年至今年商品房销售依然较好,但这是因为全国大多数地区的集团购买还没有最终刹住车,是大量挤上了…     

从江苏看全国居民住宅市场现状

在扩大内需拉动经济增长过程中，虽然居民住宅市场预热缓慢，但它依然是任谁也不能忽视的潜力巨大的经济增长点。我们就经济相对发达、居民购买力较强的江苏省如何进一步启动居民住宅市场做了调查，其中存在的问题及其所预示的发展方向，在全国都具有典型意义。住宅市场规模日益扩大仍有很大发展潜力我国房地产市场经过一段时间过热发展，目前已进入相对稳定阶段，房地产价格有了大幅度的下降。江苏省由于政府调控力度较大，近两年来在清理各种不合理收费，大幅度降低房价，进一步开拓居民住宅市场方面走在了全国前列。1998年江苏省房地产开…     

降低住房消费高门槛

在多渠道刺激消费需求中,扩大居民住房消费,被大中城市视为培育新的消费热点的首选。如何提高普通居民的购房能力,尽快形成以个人消费为主体的商品住宅市场,是当前亟待解决的一大课题。在大城市中,北京居高不下的商品房价一直是普遍关注的一大问题,人们在问：能不能先把京城房价降下来？仅"八五"期间,北京市住房年投资额即由期初的20．8亿元增长到期末的1295亿元,年均递增44．2％,远远高于固定资产投资增长率28．3％的水平;住宅年竣工量已连续10多年超过600万平方米,近几年更是达到800至900万平方米的水平,居良住房条件得到明显…     

机制一变天地宽——哈尔滨市实行住宅建设与改革新机制纪实

我国住房价格居高不下,市场有效需求不足,成为近年我国住宅市场难以启动的主要原因,许多城市出现一方面商品房大批积压、一方面普通居民住房紧张的尴尬局面。哈尔滨市率先通过建立住宅建设与改革新机制,把过去给开发商的政策优惠直接落实到群众身上,让最困难的居民买得起住房,有效地调动了普通居民购房的积极性。为加快我国住房建设与改革、引导居民个人消费热点向购房转移,使住宅建设成为群众消费热点和新的经济增长点,提供了有益的启示。 从解决危棚区 居民住房入手 哈尔滨市是我国重要的老工业基地城市。由于居民住房历史欠帐多,目前,全市人均住房面积仍比全     

房价调控政府何为

市场经济背景下政府调控房价,就是要瞄准“市场失灵”部分,出台针对性举措在最终通过表决的《政府工作报告》中,“居民住房”被添至温总理列数的“群众最不满意问题”中,至此,居民住房问题已数度成为“两会”焦点话题。2005年和2006年,我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的调控文件,但一些城市的同质房价(指同区位、同档次住房的房价,具可比性)竟以高于10%甚至20%的幅度上涨,调控似乎在走向它的反面。     

经济适用房如何唱好主角

根据有关文件的规定，九月底之前，各地的房改政策必须出台。按照这一精神，在新的住房供应体系中，经济适用住房应唱主角。然而，各地第一批经济适用住房陆续建成入市，并未受到预想的追捧，尤其在一些大城市，甚至有遭受冷落的嫌疑。目前，经济适用住房的发展面临着几重障碍，一是多重改革政策目标同时推出，抑制了居民的购房消费。二是在启动住房消费方面尚未形成合力。三是启动房地产市场政策还存在考虑增量房因素多而存量房因素少的倾向。四是控制销售对象政策在具体销售中难以实施。五是经济适用房房价还存在不合理因素。经济适用房启…     

消费政策要“面面俱到”

消费政策要“面面俱到”减持国有股“主角”是谁 京沪两地“会诊”住宅市场日本缘何解除零利率政策欧盟经济面面观　改善居民消费环境，实施鼓励消费的政策，是近几年 拉动经济增长、实现生产和消费良性循环的重要 措施，也是今后一段时期的重要措施。近两年政府可谓是煞费苦心，出台了不少相关政策，也取得了很大成效。但细究起来，居民的消费热情与政府的鼓励相比，总有那么一些“失衡”。 近两年个人消费信贷处于低迷状态便很能说明问题。 在相关政策的鼓励下，近年来个人消费信贷虽然不断增长，但在贷款总量中比重依然很低，甚至微乎其…     

房市亟须结构调整

据北京市统计局的一项调查显示,90％以上的购房者选择每平方米4000元以下的住宅,而北京市的商品房动辄七八千、上万元,平均房价也接近4800元,4000元以下的中低档住宅少之又少。 从表面上看,房地产市场的问题是房价过高,但实质上反映出的却是房地产市场住宅供应的结构性失衡。 众所周知,我国城市住宅的发展目标是要使大多数家庭能够买得起住房。但在一些     

吉林省房价合理性研究——以房价收入比为视角

房价收入比是国际上通用的一个考量居民购房能力的指标,也是政府制定房地产相关政策的重要依据之一。本文基于房价收入比视角,对吉林省房价的合理性进行分析,得出近年来吉林省房价基本处于合理区间的结论,并提出一些政策建议。     

走出土地批租中的几个误区

商品化是解决住房问题的现实出路，但实行住宅商品化要与居民收入相适应。现在住宅商品化实行起来阻力还很大，虽说原因很多，但商品房价格超出一般居民的承受能力应是主要原因。房价居高不下的主要原因是土地费用在房价中所占比例太大。笔者想就土地费问题作些冷思考。误...     

21世纪中国住宅业的主流发展方向--普通住宅的开发

长期来看,不论是国家政策还是市场导向,普通住宅开发都将成为我国房地产市场发展的主流。然而,鼓励住房消费,意味着不仅要有合理的房价,还要有相应的消费能力。针对当前房地产市场存在的问题,应通过政府、开发商、消费者的共同努力,采取多种措施,提高中低收入家庭的消费能力和消费水平,促进房地产市场健康持续发展。     

政府对房价伸手不够长

继福州之后，浙江省要求三级国土部门公布房价成本清单，北京房地产管理部门则表态近期暂不公开。一时间，围绕着房价成本公开与否，“无用论”，“越权说”，“不公平说”，各说各话。 在笔者看来，作为在并未完全市场化环境中成长起来的房地产业，事关民生，从西方市场经济国家的经验看，政府也是插手住宅市场的。所     

住宅市场进入个人购房时代

住宅市场从2001年起真正 进入了个人购房时代。建 设部发布了我国第一部《商品房销售管理办法》,重点解决商品房销售环节中存在的广告、定金。面积纠纷以及质量等问题。2001年6月1日实施,各地均结合实际情况进行了补充。而为促进住宅市场的健康发展,启动住房消费,国家调低了住房租赁市场的税收,还出台减免了住房建设47项收费项目,出台优惠政策消化空置商品房。财政部、建设部联合发文要求落实机关事业单位的住房补贴。2001年6     

消费信贷靠什么走近百姓

为扩大内需,刺激消费,全国上下已把消费信贷作为启动消费的一项重要举措。然而消费信贷与百姓之间仍有一定难以接近的距离,致使消费信贷“雷声大,雨点稀”。发展消费信贷仅仅依靠银行“一头热”,让银行拿出多少贷款规模,守株待兔等候居民贷款消费,消费信贷恐怕一时还热不起来。政府、金融机构和商家也看到这一问题所在,于是都在努力创造条件缩小消费信贷与百姓间的距离。那么．消费信贷靠什么走近百姓呢？近两年来,国家注重从政策上鼓励、刺激消费,实施了众多有利司发展消费,扩大内需的政策措施：一是国家倡导消费,改变了文去抑…     

住房属性与我国住房体制改革前瞻

当前我国住房市场存在房价过高、居民住房负担过重、投机严重等问题的根源在于,多年来住房体制改革中片面强调住房的商品化、市场化属性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性、保值增值性等属性.尽管住房商品性决定了我国住房改革市场化的基本方向,但必须防止矫枉过正而无视住房的其他属性.应通过加强住房保障体系建设、控制房价、改善住房供应结构、抑制房地产投资需求、鼓励住房梯度消费等途径进一步推动住房体制改革.     

内需问题的根源在体制

我国扩大内需的关键是扩大国内居民消费,而居民消费不足的根源是居民缺乏消费能力;居民缺乏消费能力的原因之一是收入分配的极不合理导致经济增长成果集中到了政府与垄断着各种资源的极少数人手中,原因之二是最近十几年的改革就是政府将教育、住房等各方面义务全部推到了居民头上。增强居民消费能力的唯一途径就是进行体制改革,将政府的权力严格地约束在法律之内,让广大民众能够参与到国家经济决策之中,对政府的决策进行有效监督,并能真正参与对政府与政府官员政绩的评价之中。     

调整消费战略启动消费需求

消费需求、尤其是居民生活的消费需求是经济发展的基本动力.目前,我国经济生活中供求关系发生了根本性的变化,经济发展从供给约束型转为需求约束型,故此,拓宽消费视野,调整消费战略,进一步启动消费需求已成为实现国民经济良性循环及社会进步的当务之急.     

今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...     

住房消费:房价过高是屏障

在新千年的开始，拥有舒适的居住环境是广大百姓梦寐以求的目标。住房消费被政府确立为新的经济增长点也已经好几个年头了，这一消费热点能否真正形成，横亘其间最大的障碍是价格。 １９９９年政策对住房消费的启动力度已经显现，住房分配货币化，开放住房二级市场，发展住房金融，加上积极的住房财税、金融政策，调动了居民住房消费的积极性，统计数据显示，１９９９年我国个人购买的商品房已占全年商品房销售额的７４．４％。 一直相对滞后的个人金融信贷服务，随着个人购房比例的提高也有所改善，商业银行发放的个人购房贷款首次高于住房…     

财产税与城市化模式之变

<正> 土地财政模式适用于城市化的加速阶段,财产税模式适用于城市化的稳定阶段,好的模式是能适应不同阶段主要矛盾的模式 8年前,房地产高潮刚刚出现,我在中央电视台的一个节目里,提出尽快开征财产税(也称物业税、不动产税或房地产税)。由于那时财产税的话题几乎没有人关心,为了引起重视,我将财产税的开征与压低住宅价格挂钩,提出通过开征财产税压低房价,降低居民购房负担。尽管当时的确起到了引起争论"吸引眼球"的效果,但现在回想起来,把房价与财产税挂