预售商品房屋合同的构成要件

预售商品房屋合同的构成要件江苏省南京市中级人民法院民庭商品房屋的买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式。期房买卖，亦称预售商品房屋，俗称“卖楼花”或“卖图纸”，是指预售方将正在建造中的商品房屋即期房卖给预购方，预购方预付部分购房款的行为。预售商品房屋合...     

淘宝的争议处理机制

正2013年的"双十一",淘宝用350亿刷新了中国网购单日销售额,也刷新了全球国家网购单日销售额。但是,有数据显示,"双十一"的退货率已达25%,部分商家更高达40%。这部分退货问题,绝大多数是通过买家和卖家沟通协商进行处理,极少数运用淘宝争议处理规范进行处理,走到司法程序的微乎其微。现行的《淘宝争议处理规范》是2007年7月15日开始施行,该规范是淘宝争议处理的主要标准,其既有程序性规范,也有实体性规范,甚至还包括执行     

网络交易平台商标侵权投诉规则简介

正近年来,电商凭借便捷、高效以及价格优势,其发展势头大有超越传统卖场的趋势。淘宝网、阿里巴巴、易趣等交易平台拥有庞大的会员和浩大的商品数量,2013年"双十一"淘宝销售额突破350亿元。网络交易的繁荣不可避免地带来假货和侵权问题。对于网络交易平台的侵权,淘宝网、阿里巴巴和易趣等均设有知识产权保护平台。由于网络交易平台经营者仅仅提供商品存储空间的网络服务,并不参与商品的买卖过程,因此,网络交易平台经营者并没有对卖家发布的商品信息进行事先审查的义务,网络交易平台上是否存     

警惕“秒杀”下的陷阱

“秒杀”原系电脑游戏中的名词，现已延伸到网络购物，是指网络卖家发布一些超低价格商品，让所有买家在同一时间通过网络进行抢购。然而，一些无良商家、见利忘义之徒，却乘机浑水摸鱼，甚至严重损害消费者利益。那么，消费者遭遇“秒杀”纠纷该如何维权呢？     

网购丛林 亟待法律规范

珠海的段先生在淘宝网买了一部手机,收到后发现是水货。在多次跟卖家沟通退货未果后,段先生给了卖家一个"差"评,不料卖家带着3名同伙从深圳驱车来到珠海,将段先生砍伤。段先生的遭遇简直令人不寒而栗,相信带人砍段先生的卖家会受到法律的严惩。虽说段先生被砍事件只是个案,但是,由此反映出来的网购混乱,亟待法律规范的现状却不容忽视。网购中最大的问题就在于信用缺失,包括商品质量差、提供虚假商品、假新闻炒作、夸大宣传等。同时,网购由于其特殊     

如何避免第三方支付“打水漂”？

网上购物、票务订购、房产交易……款打到“第三方担保交易平台”，由其其向卖家通知发货，买家收到商品确认后，指令其将货款放于卖家，越来越多的人选择网上“第三方交付”防范风险，     

消费者，这样保护你的权益

作为一名消费者．当您遇到缺斤少两，或者买了一件假货时，除了退货之外，您是否会索要一倍赔款？您的回答多半是否定的。据各地消协机构提供的资料表明，期望通过“退一赔一”途径解决问题的微乎其微。     

网络代购风险多事后维权有障碍

“网络代购”，对于网上淘宝者来说，是再熟悉不过的一种网上购物行为。可是，李小姐最近就为这代购的事而心烦。家住上海的李小姐是一名富家女，同时也是全球顶级品牌爱马仕的忠实拥趸。近日，李小姐在某网店上看到一款心仪已久的爱马仕牌鳄鱼皮包，她便立即与卖家联系表示购买意向，经过一番讨价还价之后，双方最终以32万的价格成交。但是，当收到皮包后，李小姐觉得皮包有点问题，便将皮包拿到二手店寄卖，可是，没想到对方不肯收，并认为皮包的质地真伪难辨。于是，李小姐及时与卖家联系并要求退货。随后，卖家与李小姐约好去某商店爱马仕专柜进行鉴定。然而，该爱马仕专柜的工作人员表示，他们不提供鉴定服务，如果该皮包是正品可以进行正常售后保养服务。李小姐遂将该皮包交与专柜做产品保养。次日，该专柜工作人员说，该皮包是全新品，不需要做任何保养服务。这也就说明，买卖双方无法通过爱马仕品牌的官方渠道鉴定皮包的真伪。无奈之下，李小姐只能寻求法律帮助，希望通过诉讼为自己讨回公道。在法庭上，卖家表示，他们网店在代购市场小有名气而且也很有信誉，平时很多忠实的顾客光顾网店，均对代购到的商品没有异议。当法官问道：“既然爱马仕品牌专柜不提供验货服务，那卖家是否有发票或其他相关凭证来证明这只皮包是从正规渠道购得的”时，卖家解释道：这只爱马仕牌鳄鱼皮包属于顶级限量版，在市场上很难购得。我们网店也是通过多次转手后才购得这只皮包，本着对一手皮包拥有者信息保密的原则，我们无法提供皮包拥有者的信息，因此也就没有相关发票或者购物凭证。     

商品房预售合同纠纷若干问题探析

商品房预售合同纠纷若干问题探析□四川省成都市中级人民法院研究室近几年来，随着房地产市场的发展，商品房预售纠纷大量出现。由于相关法律的滞后，法院在处理这类新型案件时有一定难度。为此，笔者针对商品房预售纠纷中的几种常见问题作一初浅探讨。不可抗力的确认商品...     

对预售商品房抵押的探讨

预售商品房抵押在我国房地产市场中大量存在．但在我国（城市房地产管理法）和（担保法）等有关法律规范中并未作出明确的规定，给实际适用带来一些困难。本文拟就这一问题作一番探讨，以期对其能早日加以规范。一、预售商品房抵押概述传统民法理论一般认为，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。然而，随着我国房地产业的发展，个人住房贷款大显出现，其中多为预售商品房抵押贷款，预售商品房属于尚待建成的建筑物，其是否可以作为抵押的标的呢？对于这个问题，英美法系的立法例不允许以未建成或…     

网购或需“后悔权”

时至2010年5月下旬，《消费者权益保护法》已正式进入二次修改程序，其中有关“‘非固定场所’销售方式购买的商品30天内可以退货”的规定引起广泛关注，也被外界形象地称为“后悔权”。     

职业差评师敲诈勒索案件的司法认定

[案例一]2012年1月份，市民崔女士在淘宝网开了一家网店，主营各类女士服装。开业后不久，崔女士接到一位买家的订单．为了做好生意招揽回头客，崔女士发货前仔细检查了货物，以免有质量问题，影响到网店的信誉。下单之后，买家很快就将钱打到了支付宝上．本以为是做了单好生意。可几天后崔女士在网页上突然发现一个差评．给差评的就是自己精心服务的这位买家。崔女士随后联系了这个买家。一开始，买家说服装缺了一个扣子，崔女士让其拍照发过来，如果真存在问题．可以寄回来进行退换并由卖家承担邮费。可买家只是一口咬定崔女士的服装存在质量问题。为了讨好买家．崔女士按照买家的要求将一半的货款打到了对方账户，款到后的第二天。网页上的差评便消失不见。[案例二]在淘宝网等网络交易平台上，职业差评师利用交易规则中的漏洞，以“差评”敲诈卖家，少则几元．多则数百。一位职业差评师曾自曝：“不出10天，我们能让一家经营一年的网店倒闭．当然也能让一家饱受差评的商家看上去很美。”一些成交量低、信用值低的新店，最容易成为职业差评师“狩猎”的对象。成交量不大的店铺，几个差评就能把99％的好评度直接拉低成96％．这种效率让以信用评价体系为支撑的淘宝网络购物中的卖家不得不万分重视，从而掏钱就范。上述两个案例形象直观地点出了职业差评师勒索钱财的手段与本质。职业差评师，这是近期非常热门的一个词。网店每一笔交易成功后，买卖双方都会对交易情况作出信用评价，这是淘宝网用户诚信的重要标志。在淘宝网的信用评价规则中，分为“好评”、“中评”、“差评”三类，“好评”加一分，“中评”零分，“差评”扣一分。随着积分的增多，淘宝卖家可相应成为心级卖家、钻石卖家、皇冠卖家。信誉度的高低是买家下单的重要依据。卖家也都非常重视自己的好评率和差评率。然而．这种评价体系在为买家购买提供信用参考，敦促卖家提高信用和服务质量评价的同时。也催生了一个隐形人群——职业差评师。他们每天在各大网店疯狂购物，但目的并不是商品，而是以差评相威胁，敲诈卖家钱财。     

显著性考（上）：写在《商标法》颁布30周年之后

显著性是商标法的基石性制度，对其认识却一直不甚清晰，商标法诸多问题的解决依靠对显著性更细致入微的理解。探讨了两种显著性：固有和获得，分析其各自独有的问题以及两者的关系，如非文字标识的固有显著性如何认定？通用标识如何认定？臆造性标识保护是否受到商品类别的限制，“第二含义”如何认定？以及“第二含义”适用范围的扩张，两种显著性在商标法中的不同功能等。对基础制度进行细微化梳理，帮助人们理解当前商标保护中各种困难问题，找到适当的解决方案。     

十万个怎么办

商家赠送的商品质量不合格怎么办？河南省安阳市王磊问：今年元旦，安阳某商家推出买一赠一活动，承诺凡购买商家音响、家电的，赠送一个“国优海燕牌”话筒。我在商家购买了一组音响，获赠一个话筒。回家后，我发现话筒既没有商标、合格证明，也没有生产厂名、厂址标识，而且有严重质量问题，不能使用。我向商家交涉，要求退换，售货员以店堂告示‘嘴进商品概不退换”为由不予退换。请问，商家赠送的商品质量不合格能予退换吗？答：针对你所反映的情况，我们认为你可以要求更换、退货，还可以要求商家赔偿。现将此事涉及的法律问题具体分析…     

网购——你该注意的事

“网络世界很精彩，网络世界很无奈”，南于网络购物平台上的网店卖家鱼龙混杂，导致以次充好、虚假宣传等侵犯消费者午义益的事情时有发生。那么，网购该注意啥？遇到网购欺诈又该如何防骗，如何维权呢？     

网购“超七天退货服务”亮相

如今，细心的消费者会发现，许多网站在悄然发生着变化。比如：淘宝网上的许多商品页面上都出现了“7”或“7＋”样式的标识。这就表示，这件宝贝所在的店铺将为消费者提供全新的优质服务——超过7天，消费者仍然可以享受“退货服务”。     

“秒杀”有理“秒杀器”有罪

“秒杀”是指网店卖家推出限量的热门商品，规定在某日的几点钟开始销售，届时会有大批网民在很短时间内守候在电脑前等待抢购，造成每秒都有多次成交、差一秒就买不到的火爆现象，这种现象被网民们形象地称之为“秒杀”。     

商品房预售若干问题探析

商品房预售，又称“期房买卖”、“卖楼花”，源于香港。它指预售方将正在建造中的商品房卖给预购方，由预购方预付全部或部分房款的行为。我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》及有关司法解释对此作了规定。 　　一、预售合同效力的认定 　　合同生效的一般条件有三个： (1)行为人有相应的行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。商品房预售为合同行为，当然适用上述条件。这里重点谈谈预售方的行为能力问题。 　　1.预售方必须符合《城市房地产管理法》第 44…     

显著性考（下）——写在《商标法》颁布30周年之后

显著性是商标法的基石性制度，对其认识却一直不甚清晰，商标法诸多问题的解决依靠对显著性更细致入微的理解。探讨了两种显著性：固有和获得，分析其各自独有的问题以及两者的关系，如非文字标识的固有显著性如何认定々通用标识如何认定？臆造性标识保护是否受到商品类别的限制，“第二含义”如何认定？以及“第二含义”适用范围的扩张，两种显著性在商标法中的不同功能等。对基础制度进行细微化梳理，帮助人们理解当前商标保护中各种困难问题，找到适当的解决方案。     

风云大观园(21)

电话变声器现身南宁，声音变男女老幼可以自由选择。此类“新奇”商品是否会产生负面快来买呀！想骚扰影响？谁就骚扰谁。这字念“爱他”，你们也太不领市面了。天呐！你就是那个要饭的？Yes！郑州一先生给孩子起名“＠”，民警告诫不能太离谱。张大嘴！真是要钱不要命。你这种