我国新婚姻法中的相关问题分析

自新《婚姻法》颁布以来就一直是社会各界人士讨论的热点话题之一,婚姻法是我国社会主义法律体系重要组成部分,是让婚姻问题有法可依的保障,婚姻法在一定程度上保障了婚姻自由、男女平等和一夫一妻制的思想。新婚姻法就婚前房产、婚后房产分割,婚后房产、离婚房产分割等内容作出了新的司法解释,在一定程度上维护了双方当事人的合法权益。但是新婚姻法在总体上看来仍然存在着少许不足,为了更好的完善婚姻法,我们需要对当前婚姻法存在的不足进行探讨,以便更好的完善婚姻法的建设。     

房产委托公证的潜在风险及防范策略探讨

房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行:为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。本文主要探讨房产委托公证的潜在风险及防范策略。     

为了平民百姓安居乐业--江苏省江阴市房产管理局成立三周年回眸

与改革开放相伴而生的江阴市房产管理局,成立3年来,连续获无锡市房管系统创建房产管理文明行业示范窗口、文明机关、职业道德建设示范单位等称号;档案室达“国家一级”标准。2003年,产权监理处又荣获建设部房地产产权产籍和房产交易规范化管理“全国先进单位”称号。     

农村房产执行的法律障碍及其出路

农村房产如何执行,我国法律和司法解释基本空白,而现今的宅基地制度、房产制度、社保制度等,又构成了执行农村房产的重重障碍.将农村房屋使用权从所有权中分离出来或将农村宅基地所有权收归国有是消除这道障碍的两个出路,前者是在现有土地所有权制度上作技术性的添加,让房屋使用权承载执行的需要,避免土地制度遭受执行的冲击,后者则是对农村土地所有权制度作部分修改,使宅基地使用权的城乡二元分立结构走向城乡一元的统一,从而实现城乡房产执行制度的并轨.同时农村房产执行中应体现人权高于债权的理念,应尊重当地民风民俗,保障房屋共有人、承租人及同村村民的优先购买权,这样既有利于债权人权利的实现又促进了和谐社会的建设.     

论房产买卖关系中产权变动的确认

房产是巨大的社会财富，对我国社会主义经济建设和人民居住水平的提高都具有重要的意义。买卖双方成就买卖合同转让房产，是适应社会总的发展目标的重大民事行为。在产权变动过程中，房屋产权登记是其中一个重要因素，它对于能否保护以及如何保护合同中买受人的债权利益，能否继而取得房屋的占有、支配物权，有着重大的影响。我国经济立法从SO年代初，就侧重于调整房产市场交易，保护合法正当的房产买卖关系；尽管如此，在现实生活中常有一房二卖、出卖他人房屋等具体问题，因包含特殊情况而超出相关法律的规定范围，如何确认房产权的转移…     

警惕房产委托公证中的陷阱

近年来,涉及房产买卖、房产抵押贷款的房产委托公证与日俱增,此类公证虽然收费不高,但一旦涉及错证和赔偿,其标的往往是整个房产的金额.笔者在办理房产委托公证的过程中发现了一些容易引起纠纷和错证的陷阱,不能不引起我们的警惕和重视.     

规范我国房产中介问题的思考

近来，我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因，其中既有房产中介自身发展中的原因，也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟，同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

规范我国房产中介问题的思考

近来,我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因,其中既有房产中介自身发展中的原因,也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟。同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

正确处理房屋纠纷切实保护国家、集体、公民的合法权益

一、深入查明事实,依法确定房产权属 查明房产权属是正确处理房屋纠纷的前提。柳州市中、基层法院受理的房屋纠纷案件中,因权属不明引起的约占三分之一。他们在查明房产权属方面主要抓了以下三点。 第一,弄清房产契证与房产权属的关系。房     

房产出售委托公证的风险及规避

房产出售委托是房屋产权人授权代理人以产权人的名义出售其所有房产的意思表示，所产生的法律后果由产权人承担。根据委托人授权代理人出售其房产的目的不同，房产出售委托目前可以划分为以下五种类型：     

保障性住房建设模式及法律风险防范

保障性住房建设将会成为房产企业又一新的机遇和挑战.目前我国保障性住房建设归纳起来主要分为BT模式、代建模式、配建模式三种模式.本文对保障性住房建设各种模式存在的法律风险进行分析,并就如何控制法律风险提出防范措施.     

“房”不胜防：老年人该怎样看往你的房产

房产往往是老年人辛苦一生的最后财产，也是其养老的基本保障。然而，据某省司法部门统计，在老年人维权案例中，因房产被侵害的占九成以上。而其它方面，如老年人的赡养等问题，也大多与房产有关。即老年人就其房产，已经是“房”不胜防。那么，老年人该怎样看住自己的房产呢？     

家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

物权、债权,谁优先——论房产交易完成前被另案查封案件的处理

在审判实践中不难看到某些与物权相似,但又不是严格法律意义上的物权,这类权利与债权相比,较难界定到底哪个权利应受到优先对待。本文主要阐述房产交易完成前,因房产出卖人尚有其他债务问题,债权人起诉并要求对未登记到买受人名下的房产进行查封,法院应否保障房产买受人的权益的问题。本文认为,如果法院查实房产买受人在合同的订立及履行过程中均为善意,并履行了合同义务,且交易过程符合当地习惯、交易价格符合市场价格的标准等等,那么可认定房产买卖合同有效,法律可赋与房产买受人一种与实际物权主体具有同等法律地位的主体形式（本文称之为拟制物权主体）,其已具备享有物权的内在条件,可对房产行使请求权。那么查封房产就会损害善意房产买受人的合法权益,法院应予保护。     

息赏广告息而不赏责在何方

一家房产开发公司发布悬赏广告，重金为楼盘征名。市民踊跃参加，却只见参赛进程不见奖赏结果。一位参选市民遂以房产开发公司违反诚实信用原则，存在严重欺诈等为由，将房产开发公司告上法庭，要求房产开发公司支付征名录用奖金。房产开发公司则以该市民的参选作品未能人选为由，拒绝支付任何奖金。那么，     

恋人分手、婚姻破裂后的房产分割规则

近年来,笔者在承办婚姻家事案件中发现,不仅离婚房产分割问题多种多样,男女双方恋爱期间购买房产,分手后分割房产的案件也处于逐年递增且在实践中存在千变万化情形的状况。为此,笔者对婚恋破裂之后的房产分割问题进行了类型化法律分析,以期对读者有所裨益。恋人分手后的房产分割问题情形1.双方共同出资购房,产权登记在双方名下。     

打工女告倒住建局

打开男友生前交给他的小背包。翻着翻着,一张皱巴巴的纸从背包里掉了出来,拾起一看,原来是男友生前写的一份"我的遗言"……生活中,当遗嘱受益人(继承人或者受遗赠人)凭死者生前遗嘱前去房产登记部门办理房产过户手续时,均会被告知,要对遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱进行公证,公证是继承房产、办理房产过户的必要条件,没有公证机关出具的公证书,房产登记部门一律拒绝办理房产所有权转移登记手续。然而,这份执行了几十年的"铁规",却被江苏省南京市一位年过五旬的打工女扳倒,她认为房产管理部门的这一规定不合情、不合理、不合法,遂将其告上了法庭。今年7月29日,她     

该房产行政登记案能否判决撤销房屋所有权证?

一、基本案情 2000年4月3日,济南市张某向其住所地的区房产管理局申报填写《拆迁房屋产权调换登记审批书》,区房产管理局经初审后,于2000年4月10日同意上报济南市房产管理局审批。2000年4月14日,济南市房产管理局依据区拆迁办公室与张某签订的《产权调     

公证管理月报

河北省司法厅出台6个公证类规范性文件(等5则)重庆市公证协会下发关于加强房产继承公证工作的通知重庆市公证协会于2008年12月下发了《关于加强房产继承公证工作的通知》,对全市各公证机构加强房产继承公证工作作出具体要求。一是要求全市各公证处要高度重视房产继承     

浅议夫妻离婚房产分割问题

在新的历史发展时期,房产在家庭生活中日益凸显其重要性,导致在夫妻离婚时房产分割的纠纷情况也越来越复杂,解决好房产分割问题对建立和谐稳定的社会生活有着积极作用。