浅析我国住宅小区物业管理观念滞后的原因

近年来随着我国经济建设的发展和住房制度的深化 ,城市住宅的物业管理也取得了突飞猛进的发展 ;但由于物业管理是一个新兴的行业 ,在它的发育成长过程中不可避免地出现了一系列问题。本文着重分析了引发物业管理纠纷的深层次原因 ,以助于我国住宅小区物业管理事业的健康发展。     

论区分所有住宅物业管理法律关系

近年来,随着高层建筑物、居住小区的大量出现,物业管理行业发生了许多具有影响性的事件,如小区内业主伤亡、公共设施权益纠纷、物业管理纠纷等,都对物业管理立法提出了挑战。本文将在剖析物业管理合同法律性质的基础上,对物业管理法律关系进行理论与司法实践上的解析,期望能够对物业管理的行业发展有所裨益。     

物业管理纠纷中若干法律问题研究

随着房地产行业的不断发展,对物业管理行业发展的要求越来越突出,而纠纷处理中不断出现前所未有的问题,涉及到法律无法明确解答的问题不断出现,对如何公平处理物业管理的纠纷提出了更高的要求.随着我国物业管理的法律法规的继续完善,本次研究立足于当前在物业管理纠纷中还需进一步明确的法律问题,分析了物业服务收费问题和业主撤销权纠纷审理问题.     

物业管理合同的法律特征及相关案件的审理

近年来,随着房地产业的升温,物业管理迅速发展,起诉到人民法院的物业管理纠纷案件不断增多。本文从管理体制等几个角度,分析了此类纠纷的产生原因,并从物业管理合同的性质和法律特征入手,对审理此类案件必然涉及的诉讼管辖、诉讼主体的确认、法律适用、合同效力的认定等法律问题进行了探讨,同时对审判实践中常见的几类物业管理合同纠纷案件的处理原则提出了自己的见解。     

以区分所有为向度对我国物业管理立法的思考

目前我国物业管理立法上存在立法层次较低、立法水平和技术滞后等不足。现实生活中业主与物业管理企业之间纠纷不断且矛盾一直没有得到有效解决。我国传统的房屋管理体制和物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。其中,这又与业主作为物业管理中的主体,其权利一直没明晰不无关系。为此,笔者从区分所有的向度出发,界定业主在物业管理中的权利范围,对物业管理立法进行探讨,以冀推动物业管理行业规范发展,促进城市社区和谐有序建设。     

物业管理若干法律问题之探讨

随着我国城镇住房制度的改革及城市房地产市场的飞速发展，物业管理行业进入了一个迅速发展的新时期。物业管理行为作为一个新兴的行业，在发展中也存在着一些亟待解决的矛盾和问题。     

浅谈物业管理法律关系

物业管理在我国虽然已经走过了20多年的发展历程,但由于相关法律制度的不完善不配套,使得物业管理行业不够规范,物业管理纠纷日益增多。本文首先明确了我国物业管理法律关系的主体,然后探讨了物业管理中的法律关系,对各方主体的权利、义务、责任承担进行了较为细致的梳理。期盼能为我国的物业管理立法和维护物业管理民事主体权利起抛砖引玉的作用。     

浅谈物业管理法律关系

物业管理在我国虽然已经走过了20多年的发展历程,但由于相关法律制度的不完善不配套,使得物业管理行业不够规范,物业管理纠纷日益增多。本文首先明确了我国物业管理法律关系的主体,然后探讨了物业管理中的法律关系,对各方主体的权利、义务、责任承担进行了较为细致的梳理。期盼能为我国的物业管理立法和维护物业管理民事主体权利起抛砖引玉的作用。     

业主及其自治团体的法律地位确立问题探讨

近年来,随着中国房地产的快速发展,物业服务企业与业主之间的纠纷也随之产生。其中,业主不交物业管理费和物业服务公司挪用业主共有收益的纠纷较为常见。本文通过界定业主在物业管理中的法律地位,认为纠纷产生主要原因在于业主自治团体的缺位所导致的业主的权利受到侵害;因此,应当通过确立业主自治团体的法律地位来理顺物业管理中的法律关系,维护业主的合法权利,为业主营造良好的居住环境。     

我国物业管理问题初探

随着我国物业管理行业的兴起,物业管理和业主之间可谓纠纷不断。本文从我国物业管理现在所面临的问题、问题的成因以及该如何建立相应的解决机制作一简单的论述,期望能够对于促进我国物业管理行业的规范化、制度化以及法治化提供帮助。     

物业管理中存在的若干法律问题浅析

近年来,随着房地产事业的蓬勃发展,物业管理纠纷也日益增多,但是目前我国物业管理方面的相关立法比较滞后,在出现纠纷时给争议的解决带来许多问题。本文拟从物业管理中存在的法律问题着手,提出几点对策,这对于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要的现实意义。     

发达国家物业管理法律研究

随着我国社会经济的加速发展,各种新类型的案件也开始层出不穷。物业法律方面的纠纷是近些年在我国出现的新的社会现象和法律现象,学术界跟实务界都逐渐加大对其的研究力度和实践探索。欧美国家早在上世纪就已经建立起了完善的物业管理法律制度,并通过长时间的实践完善,取得了很好的社会效果和法律效果。本文通过分析借鉴域外典型国家相关经验的基础,对我国物业管理法律的具体制度进行讨论与研究。     

浅议物业管理纠纷的举证问题——以业主失窃索赔案为视角

在我国,物业管理企业是随着房地产业的发展,从房地产开发企业中分离出来的朝阳企业。由于物业管理活动范围的广泛性、服务对象的复杂性,物业管理过程中的纠纷也往往是多种多样的。虽然物业管理纠纷的法律关系相对简单,但此类纠纷的司法实践仍有一些值得商榷的地方。本文以业主失窃索赔案为视角,对物业管理纠纷的举证问题进行了探析。     

物业纠纷升级调查

2005年10月12日,北京市朝阳区人民法院组织有关专家参加的“物业合同纠纷相关问题研讨会”上,一则信息引起人们关注:物业管理纠纷的数量上升,矛盾冲突也在不断升级。“物业管理纠纷上升”这一结论,有朝阳区法院受理的相关案件做支持。     

物业管理纠纷法律问题研究

物业管理纠纷是伴随着我国房地产业的迅速发展和物业管理的市场化而日益凸现出来的一个社会问题,因其涉及千家万户的生活、生产秩序,关系社会的稳定发展而备受各界重视。物业管理纠纷所涉及的法律问题多而复杂,本文拟从物业管理纠纷的产生原因入手,进而具体探析围绕纠纷解决的热点法律问题,以期进一步完善物业管理纠纷的解决机制。     

浅议物业服务企业与业主间纠纷问题及应对措施

随着我国房地产行业的迅速发展以及物业管理服务的市场化,物业管理过程中物业服务企业与业主间纠纷问题难免存在,而这些纠纷问题能否得到妥善地解决,不仅关系着广大业主的正常生活和小区秩序的稳定,而且关系到物业服务行业健康有序地发展。本文着重分析了物业服务企业与业主间的法律关系、纠纷问题及其成因,然后结合贯彻落实《物权法》的时代背景,从民法学角度提出了化解物业服务企业与业主间纠纷问题的应对措施。     

论侵权法律关系竞合下案件的裁判思路——由机动车与饲养动物相撞引发的法律思考

改革开放以来随着社会经济的快速发展,人们生活水平日益提高,与之相应的交通工具也因社会经济技术水平的发展呈现出多元化的趋势,各种交通工具应运而生,因此也使得城市、乡村道路变得越来越拥挤。交通工具的不断多元化和增多,使得原先的交通道路无法满足交通工具流通的需要,同时由于地区性基础设施建设的差异性和交通管理的复杂性,各种交通事故日益增多,在一场场交通事故悲剧的背后,带来的不仅仅是对社会安全秩序的恶劣影响,相应地也产生了各种因交通事故而产生的民事法律纠纷。近年来,机动车与饲养的动物相撞引发的赔偿纠纷呈上升趋势,机动车与饲养动物相撞是属于交通事故还是饲养动物损害责任纠纷?裁判者关于此类案件的裁判思路成为了理论与实务界争论的焦点,本文拟结合实际案例,对该类案件的法律定性以及相应的裁判思路进行分析。     

物业服务纠纷案件审理中的两个特殊问题

近年来,居住物业管理纠纷迭起,它作为一种新类型案件审理难度较大,加上现行法律、法规的滞后,且缺乏相应理论体系的支撑,在审判实践中面临许多问题。就物业管理而言,目前主要依据的是国务院2003年通过的《物业管理条例》。各地法院在处理众多的不同类型的因物业管理引发的纠纷过程中,出现了诸如“同案不同判”,对有关法律问题认识不一致等问题。为了解决此类问题,最高人民法院正在起草《关于审理涉及物业权益纠纷案件的若干规定》的司法解释,而一些地方法院,诸如北京、上海等,已经先行出台了一些关于审理物业管理纠纷案件的试行意见。本期特别策划希望从引人注目的北京“美丽园”案件入手,阐发有关物业管理纠纷审理中可能涉及的主要问题,并对物业管理中最敏感的物业费有关法律问题进行研讨。这种探索或许并不能一步到位,但希望籍此能引发思考,引起争鸣,推动对该问题的规则之治。     

当前物业纠纷调解存在的问题与对策

近年来,随着城市的发展,物业管理公司得到了前所未有的发展,物业调解也应运而生。物业调解在化解小区矛盾纠纷、维护社会稳定中发挥了很大的作用。2005年底,深圳市罗湖区南湖司法所在辖区组织成立了108个住宅小区(大厦)物业管理处人民调解工作小组,物业调解小组由3—6名物业管     

房屋登记案件的司法审查 从《物权法》的视角审视房屋登记行为

近年来,随着我国经济的迅速发展,不动产物权纠纷大幅增加,有关不动产行政登记案件也随之增多。而我国有关不动产登记规定散见于各项单行法律和行政法规,没有形成完整的体系,各种规定之间也不尽一致。如何审理不动产行政登记案件,合理处置不动产行政登记涉及的民事争议,是目前行政审判中亟待解决的问题。本文拟就不动产行政登记案件出现较多的房屋行政登记案件,结合颁布的《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律规范的有关规定,针对房屋登记在司法审查中存在的问题进行探讨。