房地产投资信托基金的若干基本理论问题研究

本文认为在当前国际国内背景下,有必要从法律角度理清房地产投资信托基金中存在的法律关系,并在借鉴相关国家和地区关于房地产投资信托基金的立法经验的基础上,结合我国的现实国情,在我国已有的法律框架内,指出房地产投资信托基金在我国生存的法律土壤。     

房地产投资信托基金市场的发展及对香港的贡献

房地产投资信托基金（“房托”）是专门投资于可带来房地产收入的集体投资计划，旨在产生定期收入并以其中大部分用作股息分派。香港房托随着《房托守则》的颁布于2003年引入，此巩固了香港作为国际金融枢纽的领先地位。     

房地产投资信托(REITs)法律制度之基本理论

房地产投资信托(REITs)本质上是一种投资基金.它于1960年在美国通过法律得以确立.房地产投资信托,就其实质而言,是房地产投资权益的证券化,是房地产证券化中的一种形式.依据资金投向的不同,REITs分为权益型、抵押型与混合型三类.依据组织形式,房地产投资信托可以分为公司型与契约型.与房地产直接投资、一般公司股票和债券这些金融工具相比较,房地产投资信托为其组织者和投资者提供了超越其他房地产投资工具的显著优势.     

论房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托已经成为我国房地产业融资的主要手段之一，其高收益率也让投资者趋之若鹜。但是高收益带来的也是高风险。如何降低房地产投资信托中投资者面临的风险？本文从法律角度分析了房地产投资信托的风险，并且提出了规避风险的一些立法上的建议。主要包括增强房地产投资信托的流通性和对受托人在法律上进行更全面的规制。     

香港房地产投资信托基金退市制度研究

2003年7月,香港证券和期货事务监察委员会(下称香港证监会)推出了房地产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts,以下简称"REITs"或"REIT"),为市场投资者提供了更多的产品选择。一、香港REITs发展概况香港证监会于2003年7月颁布了《房地产投资信托基金守则》(下称《REITs守则》),对香港REITs的设立条件、组织结构、从业人员资格、投资范围、利润分配等方面进行了明确的规定。2005年6月,香港证监会对《REITs守则》进行修订,取消对香港REITs进行海外投资的限制,对进行海外投资的REITs的营运者(包括受托人、管理公司、总估值师     

论房地产投资信托制度的完善

我国的房地产市场在近些年呈现出快速发展的态势,该领域中房地产公司进行融资的途径亦随之不断被拓宽,我国房地产领域的信托体系正经历着从资金信托逐渐转变为投资信托的发展进程.当前情况下,房地产投资信托发展势头极其迅猛,亟需完善我国的相关立法,为我国房地产投资信托的平稳、健康、有序地发展保驾护航.     

论社会保障基金投资信托受托人的谨慎义务

社会保障基金投资信托受托人的谨慎义务,是指社会保障基金投资信托受托人所承担的在投资过程中小心慎重、考虑周全、尽量避免给信托财产造成损害的义务。社会保障基金投资信托受托人谨慎义务的标准应为专家注意义务。我国现有立法对社会保障基金投资信托受托人谨慎义务的规定尚不完善,应在相关立法中增加这方面的内容,主要包括明确受托人承担谨慎义务的标准,投资多样化的要求,受托人投资时应考虑的因素,受托人投资的程序性要求,降低投资成本的要求,风险的防范措施等。     

廉租房房地产投资信托的域外经验及其借鉴

当下,如何解决保障性住房融资问题,已成为中央和地方政府及业界关注的焦点。目前,我国的廉租房建设资金缺口较大。而20世纪60年代发端于美国且在我国香港特别行政区得到推行的廉租房房地产投资信托制度在廉租房建设融资中具有多重优势,因此,在我国将房地产投资信托引入廉租房建设融资之中既有必要也切实可行。借鉴美国和我国香港特别行政区的成功经验,我国廉租房房地产投资信托制度之构建应从设立方式、运行模式、风险监督模式、准入和退出机制等方面进行。     

契约型投资信托若干法律问题研究

契约型投资信托若干法律问题研究齐树洁，彭晋平契约型投资信托是将信托原理应用于投资而创设的制度。我国深圳市于１９９２年引入该制度并于同年颁布了《深圳市投资信托基金管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》），但全国性法规仍付之厥无，这与我国的实际发展要求极不...     

加快制定与实施我国房地产投资信托法律制度的设想

近来，对于有关房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）法律制度中的问题的探讨越发激烈，我国有关REITs的法律制度也在人们的关注声中呼之欲出。笔者认为，房地产投资信托法律制度的制定是势在必行，并在本文中就制定相关法律制度在立法模式的选择、政府在制定立法中所应充当的积极作用，提出了自己的设想。     

比较法视角下的我国房地产投资信托基金法律制度研究

在我国,REITs已经在实践中出现并且正在以一定的速度向前发展.构建我国的REITs法律制度已经迫在眉睫.本文从介绍房地产投资信托基金以及其在中国的现状出发,深入分析了美国以及我国香港地区的REITs制度,从而为构建我国的REITs法律制度提出了建议,以促进我国REITs的合法、快速发展.     

我国房地产私募股权基金法律问题研究

我国进入后金融危机时期后,房地产市场供给偏紧而需求却日益旺盛,社会上很多投资人希望进入房地产行业,房地产私募股权基金应运而生。但是,由于房地产私募股权基金是新兴的私募基金,其在运作中不可避免的出现了很多法律问题,本文旨在完善房地产私募股权基金的运作。     

基金黑幕"老鼠仓"

信用,是基金行行的立足之本.在基金投资活动中,基金管理人与基金持有人之间构成的就是-种信托关系."忠实勤勉、诚实守信、避免利益冲突".不仅是基金从业人员基本的执业准则,更是基金行业的立业之本.然而这几年来不断爆出的黑幕,令这个行业投资信托公信力折损.     

美国开放式基金迅速发展的成因

1924年3月21日，美国成立了第一只开放式基金——“马萨诸塞投资信托基金”，当时规模只有5万美元。之后美国政府为了保护投资者利益，颁布了多部法律对基金业进行监管，从此美国基金业进入一个较快的发展期，基金类型开始由封闭式向开放式转变，开放式基金逐渐成为美国基金的主流品种。1940年美国开放式基金资产仅为44．7亿美元，封闭式基金资产为61．3亿美元。     

艺术品信托知难而前行

2010年12月16日，刚刚完成募集的国内首只书画投资信托基金进入深圳文化产权交易所。今后，该基金的认购者在履行一定的手续后，可以在封闭期内将自己的权益份额在深圳文交所挂牌交易。这一“文化＋金融”的模式，掀开了对艺术品投资领域的新尝试。     

国内地产私募股权基金发展面临的法律问题研究

在目前房地产宏观调控政策影响下银行信贷和信托融资受阻,地产私募股权基金作为一种新兴金融产品为中国房地产企业提供了一条理想而便捷的融资途径。但私募股权基金在我国的发展刚刚起步,法律保障体系尚不够健全和完善。本文针对基金的运作、监管、退出等诸多方面存在的法律问题进行初步探讨,以期优化国内地产私募股权基金发展的法制环境。     

论证券投资基金管理人法定义务的完善——兼对祖国大陆及香港、台湾地区相关规定的比较

根据证券投资信托的法律性质和特征 ,以及保障基金资产安全与投资人、受益人利益的客观需要 ,应当从证券投资基金管理人要对基金投资人、受益人忠实 ,并负责把基金资产的投资风险减小到最低限度 ,保证受益人获得稳定的收益等方面设定其具体的法定义务。祖国大陆对基金管理人的法定义务的规定尚有不够科学和完备之处 ,应主要在限制基金管理人及其内部相关人员与基金之间进行证券交易 ,禁止用基金资产投资买卖与基金有利害关系的公司发行的证券 ,禁止用基金资产投资买卖未上市证券等方面增设基金管理人的法定义务。同时 ,将有关制约基金管理人从事基金资产投资和管理活动的准则仅作为契约约定义务的提示性条款予以规定的状况 ,也应进行修正。     

房地产投资信托(REITs)之制度优势

房地产投资信托(REITs)目前正在亚洲迅速推广,因而探索其制度优势很有必要。与房地产直接投资相比,REITs有流动性高、投资风险较小、收益稳定性较高等优势;REITs都是普通股,但具有极强的避税功能;与债券相比,REITs总收益水平远高于普通债券的收益水平。REITs为其组织者和投资者提供了投资风险的分散化、较高的流动性和变现性、诱人的投资回报、高度的灵活性等超越其他房地产投资工具的显著优势。     

社保风暴

在我国社会保险基金的发展历程中,2006年注定是不平凡的一年. 　　在2006年的下半年,原上海市委书记陈良宇、上海市原劳动和社会保障局局长祝均一等多名上海官员因涉及违规操作,将32亿社会保险基金挪用于房地产等事业的开发而被免职,从而引发了社会各界对社保基金问题的更热切关注.……     

美国不动产投资信托研究

本文主要从宏观层面对美国不动产投资信托进行研究,提出在美国法上不动产投资信托是符合一定条件的公司、信托或者非法人组织所获得的一种法律地位.在此基础上,本文又分析了美国不动产投资信托的制度来源、组织形式、消极属性和类型.本文相应地从如何定位,采纳何种组织形式,是否保持消极属性以及类型等方面就我国移植不动产投资信托制度进行了一定的思考.