税收政策对我国房地产市场的影响研究

由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。     

当前国内房地产市场形势分析与对策

始于美国次贷危机的全球经济衰退给我国房地产市场带来了重大影响。自2009年始，国内房地产市场将开始由以投资为主导的市场改变为以消费为主导的市场。对此，政府政策首先要遵循市场规律，不可过多干预市场。各房地产企业则要积极应对市场变化，改变暴利销售模式，使市场价格降到合理水平。只有这样才能使房地产市场健康稳定发展。     

房地产增值税公平价值论

面临房地产市场迅猛发展,价格持续上扬,少数地区还出现了泡沫房产,导致房地产企业的外部环境出现了极大的动荡。中央出台一系列政策抑制这种过热的势头,其中极为重要的举措就是对房地产行业增收和清理房地产增殖税。这是否会影响到房地产行业的效率?影响社会和谐发展?本文在对我国房地产增殖税实施状况梳理的基础上,论述了在市场经济价值理念基础上的房地产公平、效率的战略选择。     

我国上市公司股利分配政策探析

股利分配问题是目前我国资本市场面临解决的主要问题之一,上市公司应真正从企业发展的战略角度制订合理的股利分配政策。本文通过对我国上市公司股利分配状况的成因进行简要分析,提出了一些应对建议,希望能够有助于引导和规范我国资本市场的成熟发展。     

从“狐狸”到朋友:1980年代中国对“东欧五国”政策

本文的目的是研究1970年代末到1980年代中期中国对东德、波兰、捷克斯洛伐克、保加利亚和匈牙利五个国家的政策的演变过程。中国外交史研究中将此五国称为"东欧五国",这是基于当时的地缘政治和中国对外政策面临的问题而形成的概念,它被当时的对外政策部门用来界定其研究和实施专门的政策,这反映了那个时期中国对外关系的一些特点。通过建立分析框架和揭示该时期中国有关政策的演变过程,表明中国对一些国家政策的变化主要是中国国家发展战略与安全战略转变的结果,并不是或主要不取决于中国同这些国家双边关系的状况。     

应对国际金融危机广东出口转内销的建议

国际金融危机对外向度较高的广东经济带来较大冲击,在出口转内销问题上,有关部门和企业依然存在一些认识和政策实施上的问题。有效地解决这些问题将有助于出口转内销,将促进我省经济内外市场结构的有效调整。     

白银时代中小房企该如何面对行业竞争

随着"白银时代"的到来,房地产市场分化加剧、竞争加剧、洗牌加快、利润减薄,中小房地产企业由于自有资金少、管理不够规范、缺乏适当的风险防范机制,导致市场竞争力差。中小房企如何面对行业激烈的竞争局面,本文从如何提升企业竞争优势的角度,从识别竞争者入手,分析竞争对手的目标、采取的战略以及竞争对手的优势和劣势,判断竞争对手对市场竞争的反应模式,有针对性地提出中小房地产企业面对竞争应该采取的对策,从而为中小房地产企业保持健康稳定发展献计献策。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

中国房地产企业现状与持续发展对策

中国房地产业的发展带动了房地产企业的发展 ,并使企业在发展过程中存在的问题逐步暴露 ,本文通过对中国房地产企业的发展现状入手 ,找出影响企业持续发展的关键问题 ,并提出中国房地产企业持续发展的对策建议     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

湖南引导和支持非公企业发展实体经济研究

当前宏观经济形势日益复杂,湖南非公企业遇到前所未有的困难,企业订单急剧减少,生产成本不断上升,融资难问题更为凸显,众多民营企业对实体经济前景感到悲观,一些企业家正在准备将资本转移到房地产等虚拟经济领域。在此背景下,湖南省各级政府出台了系列文件,从财政政策、金融政策、政府服务、领导重视等多方面支持非公企业发展。这些政策一定程度上缓解了非公实体经济发展的困境,但尚未从根本上解决非公实体经济面临的问题。为此,必须通过实体为基、提高投资回报、促进转型、加强服务等途径,引导和支持非公企业发展实体经济。     

房地产宏观调控效果研究——地方政府行为视角

地方政府是房地产市场中的重要参与者,是房地产市场的主体之一.本文通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了其对宏观调控政策的重要影响,并构建了地方政府与中央的博弈模型,在对双方博弈行为的阐释中找到地方政府的行为根源,为中央的政策制定实施提供参考和依据.     

关于推动中国企业国际化经营的政策建议

加入WTO是中国融入世界主流和参与经济全球化的重大战略举措 ,必将开创中国企业国际化经营的新局面。政府如何充分利用入世这个契机 ,在政策层面上最大限度地凝聚社会各界和企业的智慧已成为当务之急。本文分析了“走出去战略”实施中的一些政策阻碍 ,并从两个方面提出建议     

以经济学的视角看房地产市场宏观调控

日前,美国次贷危机的负面影响波及全球,而造成美国次贷危机的直接原因便是住房信贷的崩溃。由此可见,科学有效的宏观调控政策是保持房地产市场可持续发展的保障。从宏观调控法理论和房地产市场的现状入手,基于房地产市场上的不同主体存在的利益冲突以及出现的问题,引入博弈分析的方法,提出了调控房地产市场对策的大体方向。重视瓜平与效率的关系,重视社会公共利益,重视发挥社会中间层的作用,以期为房地产市场的有序发展保驾护航。     

房地产市场博弈中银行行为对宏观调控的影响及对策

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。     

论我国中小企业发展中的问题及其对策

在国家政策的积极扶持下,我国的中小企业发展迅速,并且在国民经济中发挥着极其重要的作用。然而与发达国家相比,我国中小企业还不够成熟,在管理、资金、产品开发等许多方面还存在问题。随着我国加入世界贸易组织,我国的市场将进一步对外开放,中小企业的发展面临着严峻的形势,这些问题将更为突出。解决这些问题应当从企业内部和外部环境两个方面入手,从内部应加强企业管理和技术创新、选择适当的竞争战略;从外部环境来说,国家应当制定相应的政策法规,积极扶持和促进中小企业的发展。     

房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。     

当前畸高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年，全国大中城市房价暴涨，引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨，中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的“新国十条”出台后，中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性，实现软着陆，提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程，不可能一蹴而就，政府必须明确调控目标，保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题，结合“新国十条”的相关内容，提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制，以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

房地产宏观政策调整的原因及对策

本文旨在分析与研究我国房地产业宏观调控政策的效应，及公共政策对我国房地产市场运行的影响，试图为我国房地产公共政策的制定提供一些理论依据与可操作性建议。