金泰地产闯出一片新天地

在京城竞争日趋激烈的房地产市场,近年来崛起了一支生力军,她以年轻精干的员工队伍,精诚合作的团队精神和取得的突出成绩而备受业界瞩目。这就是北京金泰房地产开发有限责任公司。 成立于1998年的北京金泰房地产开发有限责任公司,是北京金泰恒业有限责任公司(原北京市煤炭总公司)控股企业。自成立以来,金泰地产先后成功开发了“新     

现代房地产集团化企业最优化经营初探

房地产市场日趋激烈的竞争与潜在风险的增大，给房地产企业的发展又摆出了一个新的课题，即如何进一步研究探索集团化企业最佳的经济运作规律，使之保诗一种最优的发展态势？这是集团化企业在扩大生存空间中能否稳定发展的深层次问题。笔者在长期从事房地产开发管理的实践中，通过大量统计数据的观察分析发现，在衡量房地产大型集团企业经营发展状况的一些经济指标中确实存在着最佳值和最佳比例关系，而这个最佳值或最佳比例，从发展的意义上讲，都客观地反映出企业最佳的运作规律。本文不揣陋见试就这一问题运用应用数学的方法——“优选法…     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

建设系统治理商业贿赂专项工作重点

严肃查处房地产领域权钱交易行为。一是以房地产开发项目为切入点,对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理,对有投诉举报的项目进行重点调查,认真查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业违规销售、哄抬房价等行为。二是对发现的商业贿     

房地产营销价值分析

本文从案例分析入手,对房地产开发的营销价值进行再认识.在分析房地产商品的营销价值因素的基础上,构建中国房地产商品的营销价值评价指标体系,为改进政府宏观管理、实现土地资源的集约经营与可持续开发、创造更多的社会财富提供理论依据.     

竞争双赢与合作--企业战略联盟浅析

在商战中击垮对手并不一定是一个理想的结局,"双赢"才是竞争的最高境界.战略联盟是实现"双赢"的有效方法,是企业为实现整体战略目标,而与其他企业结成的联合开拓市场、开发新产品、使用商标品牌等企业资源的共享关系.我国企业在新的经济条件下如何实现竞争双赢与其他企业有效合作,寻求共同发展,是摆在我国企业面前的一个新课题.     

国家统计局调查指出六大问题

我国的房地产市场在争论声中走过了不平静的2002年。一年来,关于是否存在过热和泡沫的争论一刻也没有停止过。当前,我国的房地产市场发展状况究竟如何?近期,国家统计局在全国范围内对62个城市的3817家房地产开发企业进行的一次最新专项调查结果表明:我国房地产开发投资就全国而言尚属正常状态,但同时也存在六大突出问题,在局部地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象,并有蔓延、扩大之势。各级政府和有关部门应及时采取必要措施进行防范,以保持房地产市场的健康快速发展。 近三年来,我国房地产开发投资持续高速增长。预计2002年将完成房地产开发投资8017亿元,     

基于人力资源管理的组织文化创新研究

伴随着经济社会的快速发展和全球化竞争的不断加剧,本国企业之间、外国企业之间、本企与外企之间的竞争不断激烈。企业之间的激烈的竞争归根结底是企业人力资源,尤其是企业高级人才之间的长远竞争。企业人力资源潜能的充分挖掘与开发,对于提升组织竞争力、实现组织收益最大化,有效调动员工的积极性和创造性大有裨益。而在企业人力资源潜能开发过程中,组织文化创新无疑发挥着举足轻重的作用。     

辽宁银意企业集团

辽宁银意企业集团位于沈阳市大东区二台子街2号,是一个集城建工程、房地产开发、黄酒酿造、餐饮等行业为一体的新兴企业集团,集团下设辽宁银意城建工程有限责任公司、辽宁银意房地产开发有限责任公司、辽宁古缸黄酒酿造有限公司、沈阳新纪元酒店等多种企业。     

靠信誉赢得市场——记昆明市盘龙区房地产经营开发公司

在大江南北数以万计的房地产老板兵败宏观失控,被房地产“拳击”市场逼得名存实亡,举“家”大撤退的形势下,昆明市盘龙区房地产经营开发公司因着重把企业的命运寄托在全国人民对党和国家崇高威望、形象、信誉的基础之上,不断创造出令人意想不到的非凡业绩,正从云南省300多家房地产经营开发公司第二强的阵地上异军突起。售房万套无投诉,为政府排忧解难,在依然不相信眼泪的房地产开发营销市场扎下根,被春城市民誉为是“难忘的造屋主,社会主义中国在改革开放中办好国有企业的一个缩影……”。     

浅议激励制度在企业人力资源管理中的创新

人力资源管理中,激励制度是最为重要的一个环节.如何合理地运用激励制度于企业管理当中,是激发人才潜能、提升企业核心竞争力以及企业竞争成败与否的关键.就激励机制在人力资源开发中的作用、形式以及创新的重点进行了认真分析和阐述.     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。     

浅谈物业管理超前介入的作用

物业管理是房地产综合开发的派生物。从形式上看,它是房地产市场的消费环节,而实质上是房地产综合开发的延续和完善,是房地产开发行业的有机组成部分。目前,人们一般地认为,物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是对建成物业所进行的管理服务活动。基于这一观点,目前物业管理普遍作为房地产售后服务的环节而未得到应有的重视。特别是普遍存在…     

宏观调控下我国房地产企业融资渠道的探讨

房地产行业的融资问题是影响房地产企业发展的关键问题.在宏观调控累积效应的影响下,我国房地产市场进入周期性调整阶段,融资难度加大.当前,充分发展现有的融资模式的同时,应大力发展房地产信托,减少银行压力,缓解社会矛盾.     

浅论商业银行房地产企业开发贷款封闭管理的风险及防范

随着房地产金融业务的快速发展,房地产开发贷款在商业银行的贷款中占有较高的比重。由于房地产开发贷款的风险较高,商业银行为了保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在行内良性循环,商业银行一般要求对房地产开发贷款实行封闭管理。本文根据贷款封闭管理的运行模式,分析了在贷款过程中银行面临的风险,并提出了相应的风险防范措施。     

金辉中国一个并不传奇，但绝不平凡的中国房企

金辉中国战立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。     

民间投资“失速”的政策建议

正1.降低民营企业经营成本制定实施逆周期的社保费率缴纳机制,减小经济下行期的企业负担。大力推进减税清费,适度扩大享受减免税的小微企业范围。对于房地产价格涨幅过大的地区,通过增加土地供应、指导性定价等措施,管控房租过快上涨。在提高名义汇率波动容忍度的前提下,保持人民币实际有效汇率基本稳定,或者促进其适度下降,这对于那些参与国际分工和竞争的企业比较有利。     

关注多元需求建设和谐文化——关于新桥镇群众文化建设的个案研究

随着城市化、工业步伐加快以及房地产的开发,松江人口总量和人口结构都发生巨大变化.城市化的发展使本地居民以农村散住为主转向基本以小区集中居住为主;工业化进程加快,吸纳了数十万外省市务工人员来到松江;房地产的开发,吸引了大量本市外区县导入人口.     

人力资源开发中存在的问题及对策

人力资源开发在 2 1世纪的经济竞争中至关重要 ,而我国目前人力资源开发的整体状况不容乐观。必须清醒地认识到我国企业人力资源开发中存在的诸多问题 ,尽早制定我国企业人力资源开发的总体战略规划 ,建立多层次的教育培训体系 ,积极推动人力资源开发的产业化和市场化。