离婚诉讼中婚前按揭房屋归属与分割探析

按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法对财产变动的不同理念。因此,如何认定婚前按揭房屋的归属,如何更合理地进行分割,已成为当事人争议的焦点,也是社会民众关注的热点。本文从婚姻法与物权法的衔接角度提出婚前按揭房屋的权属认定属夫妻内部财产关系,应从支付首付款时间和首付款来源这两个标准来综合认定房屋权属,并在此基础上根据贡献大小公平合理进行房屋分割,以达到平衡夫妻双方利益的结果。     

离婚诉讼中的房产分割

房产的分割是离婚诉讼要解决的重要问题.目前对房产的取得方式多种多样,尤其按揭贷款购置的房屋,其所有权状态更是复杂.在目前立法不明确的情形下,在确定房产的归属以及进行分割时,应具体问题具体分析.     

商品房按揭若干法律问题的思考

一、按揭的概念、类型、特点1.“按揭”这一名词由香港传入我国大陆,在我国,按揭一词被统称为商品房抵押货款.即是购房人将其与开发商签订的房地产买卖合同中所应拥有的全部权益作为抵押物抵押给银行,由银行贷款支付部分购房款,在银行贷款期间,房产权益属银行所有,购房人还清全部贷款本息后,该房产权益转至购房人,如果购房人未能如期履行还款责任,银行可将抵押物变价拍卖,从价款中优先受偿.     

楼花按揭探究

楼花是指正在开发建设尚未取得产权但已具备一定条件的商品房。在楼花按揭的实践中应设立三种法律关系使三方当事人相互制约。楼花按揭的标的是楼花。楼花之所以能被抵押是因为它是由购房人的部分所有权与房地产开发商的工作及其工作成果所构成。楼花按揭的法律性质应被看作是能够即时物化的权利的抵押。对楼花按揭中可能出现的风险 ,国家、房地产开发商及购房人可从自身情况出发制定相关措施予以防范。     

刍议商品房按揭法律纠纷中当事人责任的认定及处理

本文对商品按揭法律纠纷中当事人责任的认定及处理问题进行了分析。     

论商品房买卖中的按揭问题

按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注.从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权.     

物权法视野下的夫妻财产关系问题

《物权法》的颁布是我国法治建设的一大进步,在几年的实践中,取得了不小的成绩,但在与其他法律,特别是与《婚姻法》的衔接上,还不尽完美。有的甚至还出现互相扦格的现象。本文就两部法律中,对"按揭房产的分割"以及"夫妻财产的孳息归属"的不同规定,加以研究、探讨,以期有所裨益。     

房地产按揭在担保法律制度中的定位

按揭是源于英美国家的一项融资担保制度,在传入香港得到大力发展后,继而在中国内地开展起来。中国内地的按揭制度与英美国家及香港的按揭含义不同。我国内地的楼宇(现楼)按揭具有抵押担保的性质。楼花按揭在法律性质不同与抵押和让与担保。楼花按揭属于一种权利质押的担保方式。     

楼宇按揭法律属性浅析

房地产按揭业务作为一项新生事物正在发展壮大。然而,对于“按揭”这种属于民事法律方面的相关规定尚不甚明确。对此我们有必要进行探讨和了解,进一步激发我国房地产业的生机和活力。     

关于离婚案件中房产分割的思考

离婚案件中,房产的分割往往是纠纷的焦点和难点.房产的种类、结婚的时间、房款的支付、房产证的名义、房产证取得的时间、贷款的偿还等因素对房产的归属都有一定影响.我国有关夫妻房产归属的相关规定散见于《婚姻法》及其司法解释、《物权法》等法律法规中,缺乏体系化,加上法律理解上的差异,容易导致“同案不同判”的现象.本文以最为常见的商品房为研究对象,以按揭房为重点,对涉离婚案件房产的归属进行类型化分析,总结涉离婚案件房产的分割办法,提出离婚房产分割的基本原则,探讨离婚房产的归属及补偿.     

汽车按揭相关法律问题探析

汽车按揭是继房产按揭之后 ,我国信贷消费市场的又一生力军 ,引起了整个社会的极大关注。但对于汽车按揭的法律定位却少有人涉足 ,法律性质十分模糊 ,本文将首先剖析汽车按揭的法律性质 ,然后分析实践中的按揭表现形式 ,并就理论与实践之间的脱离问题提出解决的途径 ,旨在从法律上对汽车按揭加以规范     

分割转让近似商标的合同效力探析

商标转让中存在当事人意思自治与避免市场混淆的博弈,法院审理分割转让近似商标合同纠纷,应当遵循当事人意思自治原则,避免强制转让。《商标法实施条例》第25条第2款属于效力性强制性规定,分割转让近似商标的合同应属合同无效。     

重新认识商品房按揭的法律属性——以按揭是否转移商品房所有权为中心展开

在我国，实务上之商品房按揭并未转移所有权。鉴于英美法国家（我国香港）对传统意义Mortgage制度之扬弃，淡薄所有权转移观念而趋向大陆法的抵押制度；即便大陆法，不动产让与担保也仅在小范围内适用，故我国不宜规定不动产让与担保。而我国的商品房按揭可作为一种特殊的抵押予以规制，这比让与担保更为优越。     

试论夫妻离婚时著作权问题的处理

夫妻离婚时，如果涉及到著作权问题应这样理解并处理：夫妻离婚时，不能把著作权、作品和共同财产等同起来加以分割，但是夫妻一方或双方依著作权取得的经济利益应作为共同财产予以分割。     

试论房地产公司利用“假按揭”骗取贷款案件的侦防措施

在中国经济体系中房地产市场占有着相当大的部分,随着近几年来房价的一路走高,犯罪分子也将触角伸向了房地产市场这块巨大的蛋糕。要深入剖析房地产公司利用"假按揭"这种手法骗取银行贷款案件发生的原因、产生的危害后果、犯罪过程以及相关的侦防对策。     

我们的房子怎么分割才合理？

黄冈市郑女士来电询问：2004年，我与相恋多年的男友开始计划结婚，两人一起买了一套房子。房屋的首付款（总房款的30％）是由我男朋友一次性付清的，余额（总房款的70％）是通过银行5年按揭贷款．房产证写的是他的名字。婚后，我与他共同承担房屋贷款，前年贷款提前偿清。日前，我与他因性格不和分手．正在办理相关离婚手续。这套房子该如何分割？房产有没有我的份？如果有，我占多少？现在房价翻了几番．如何处理这共同的不动产才算公平？     

试论夫妻离婚时著作权问题的处理

夫妻离婚时,如果涉及到著作权问题应这样理解并处理:夫妻离婚时,不能把著作权、作品和共同财产等同起来加以分割,但是夫妻一方或双方依著作权取得的经济利益应作为共同财产予以分割。     

农村家庭财产继承变迁研究——以女儿参与财产分割为切入点

在传统中国农村,在绝大多数情况下,女儿(无论出嫁与否)基本上不能继承父母的财产。如今,在转型期农村部分富裕家庭中,父母会将一部分财产留给女儿,从某种程度上初步实现了继承权的男女平等。本文通过对一个处于社会转型期的中国农村社区的实证研究,以"女儿参与财产分割"作为切入点,探讨家庭财产继承领域中"女儿参与财产分割"的发生机制,研究转型期中国农村家庭的变迁,进而研究转型期中国农村社会的变迁。     

按揭贷款风险及防范化解措施

开展住房消费贷款业务 ,对调整银行信贷资产结构有着良好的作用。特别是近年来 ,我行的个人住房贷款业务更是得到迅猛的发展 ,全行个贷金额已超过 10 0 0亿元 ,创造了良好的效益 ,对扩大内需、拉动消费起到了良好的作用。但是由于该项业务发展“超常规” ,银行面临着客户资信难以把握、相关法律法规政策不配套等原因造成的风险仍不可忽视。结合我行个贷业务的实践 ,对楼宇按揭贷款风险及其防范谈一点看法。一、按揭贷款风险按揭贷款是指购房户交纳部分首期付款后 ,将所购房产抵押给贷款行 ,剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款。借款用于…     

浅谈房地产按揭贷款公证

房地产按揭贷款公证对保护各方当事人的合法权益、交易安全具有重要意义。但在公证实践中 ,房地产按揭贷款公证存在一些问题 ,需要采取措施加以解决。