国有企业改建中土地资产的处置方式

土地首先是企业生产的基本要素,同时又是一种十分重要的资产。在国有企业改建中,必须根据建立现代企业制度的基本要求,深化国有企业上地使用制度改革,对企业土地产权进行重新界定、调整和处置,充分发挥企业的土地资产效益,为国有企业改建创造条件。 一、土地资产处置的基本指导思想 国有企业改建中土地资产处置的基本指导思想,必须是与建立现代企业制度的内涵和基本要求相适应。 十四届三中全会提出建立的现代企业制度,其基本特征为:一是产权关系明晰。企业中的国有资产所有权属于国家,企业拥有包括国家在内的出资者投资形成的全部法人财产权,成为享有民事权利、承担民事责任的法人实     

论房地产拍卖

房地产拍卖是一种新的营销方式。拍卖土地可有效地经营城市土地资源，积累建设资金；拍卖房产可盘活资产，消化空置积压房，促进二级市场的发展。目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素，应尽快加强房地产拍卖市场管理，规范市场运作，使拍卖业更好地为房地产业的发展服务。     

监管好经济发达地区农村集体资产迫在眉睫

近日,我们赴一些省经济发达地区做调查。发现一些靠近城镇的农村因土地等集体资产的滥用而引发的问题是当前这些地方社会矛盾的焦点。如何解决好经济发达地区集体资产处置不当所引发的经济和社会问题,已经成为这些地方各级政府刻不容缓的重要职责。一、经济发达地区农村集体资产处置不当的原因一是相关的法律、法规或政策还不完善。比如,城市化运动使得原来城市周边的农村被“兼并”,这些被“兼并”村子的土地、企业、学校等村集体资产哪些该留给村民,哪些该上缴国家,其中的比例如何分割;比如,留给村民的资产如何进一步分配,是全部具体量化…     

对章丘市万新村发展集体经济的调查与思考

章丘市枣园镇万新村用活土地资源 ,盘活闲置资产 ,实行有偿服务 ,使集体经济稳步发展。它的实践说明 ,在市场经济条件下发展集体经济 ,必须走市场化、产业化和科技化之路 ;因地制宜 ,选准路子 ;坚持党在农村的路线、方针和政策     

处置与控制我国商业银行不良资产的几点建议

入世以来 ,我国银行业改革发展面临空前的压力。如何加快不良资产处置进度 ,尽快减轻经营包袱 ,提高经济效益和整体竞争力 ,成为各商业银行改革和发展中面临的重大课题。本文就不良资产的处置方法及防范化解措施谈几点不成熟的建议。一 ,对我国商业银行不良资产的处置建议(一 )创新观念。在观念的转变上 ,要认真贯彻“一个原则 ,三个有利于”的新思路 ,即在清收盘活工作中要坚持“决策透明、规范操作、严防道德风险”的原则 ,凡是有利于保全资产 ,有利于减少损失 ,有利于尽早收回不良资产的清收处置方法都可以大胆的尝试和运用 ,坚决摒弃那…     

关于土地管理依法行政问题的思考

政府土地管理部门既具有一般的公共行政管理的职能 ,又有代表作为所有者的国家处置土地资产的职能 ,是拥有十分重要权力的部门。因此 ,土地管理部门的依法行政问题更具有特殊的重要性和紧迫性。     

试论城中村集体资产改制问题

传统形式的集体资产是延续和强化城中村的体制性因素.村改居的核心是集体资产的处置,实现政资分开,农民从对集体经济的依赖和对土地的依附中解脱出来,真正转变身份,完全融入城市体系之中.     

八方快讯

枣阳：七种模式培育经济强村 一是合理经营土地。根据各村实际．推进土地流转和积极争取国家的土地整理项目，通过流转实现规模经营，推进农业产业化。二是盘活集体资产。三是依靠资源开发。充分挖掘村域内的自然资源潜力．发展旅游辅助产业。四是兴办村级项目。五是成立中介组织。六是发挥地缘优势。七是发展效益农业。大力发展区域特色农业．扩大种、养殖基地规模，形成资源优势，提高土地经营效益。     

以招标拍卖为切入点把国有土地使用权出让做大做活

招标拍卖国有土地使用权在一些外地已成为投资者获取土地使用权的主要途径。在杭州参与竟拍的还有杭州市经济适用房公司。有的市领导认为:城市建设靠土地,一个市长不会经营土地,就不会经营城市。他们的基本经验是:政府垄断土地一级市场。所有征地和收购土地都是土地管理部门所辖的土地储备中心承办,任何单位不得直接参与。以招标拍卖的形式出让土地使用权有利于土地管理上有兴利除弊。一是克服了土地部门随项目被动供地的局面,形成了以供地条件引导项目需求的主动式供地和集约供地;二是克服了用地上的不正之风和土地资源浪费;三是防止了国有资产的流失,真正保证了市场经济条件下国有土地资产的量化和增值;四是减轻了土地管理部门的压力,使复杂的问题得到了简单化的解决,提高了土地管理执法的质量;五是从机制上堵住了暗箱操作的黑洞,有利于清正廉洁和保护干部。我省招标拍卖国有土地使用权已开始启动,但多是协议出让的方式进行,其盲目性、随意性非常大。因此,各级政府要解放思想,转变观念,增强推动国有土地招标拍卖工作的责任感,大力推动国有土地使用权招标拍卖工作。     

论农村集体土地使用权制度改革创新

农村土地使用制度改革是全面深化改革和依法治国的重点之一。改革开放以来,中国农村集体土地使用权制度实现了重大创新,农业、农村、农民等各方面的发展取得巨大成效。当前,新常态新变化呼唤着以使用权为核心的农村土地制度改革创新。法治建设先行是改革和健全农村土地使用权制度的关键,实行"三权分置"是顺应加快推进农业现代化的现实需要,农村土地使用权制度的改革创新应坚持集体所有制。"两权"抵押贷款有利于积极盘活土地资产、激活和创新农村金融,应重视健全规范以土地经营权向金融机构抵押融资的法律。     

国家土地政策调整对厦门岛外开发的影响及对策

本文在对比新、旧《中华人民共和国土地管理法》,概述国家土地政策调整的主要内容的基础上,分析了土地政策的调整对我市岛外区域开发建设的影响,并就如何合理、优化利用厦门岛外区域土地资源提出如下建议:一是转变用地观念,加强用地管理;二是清理现有用地,盘活土地存量;三是制订配套政策,鼓励土地整理;四是开发非耕地资源为耕地,置换非农建设用地;五是开发建设专业园区,引导同行业企业向园区集中;六是围海造地。     

金融不良资产评估中如何防止资产流失

资产评估是金融不良资产处置过程中的重要环节,评估结果是债权人债权处置定价的重要参考依据。然而,在评估实践中,存在着许多问题,如：对有形资产分析不准确、对负债全额确认、较少考虑无形资产、对担保负债全额确认、对职工安置费考虑不恰当等导致低估债权的情形。针对这些普遍存在的问题应从提高执业机构及执业人员的风险意识,加强执业道德教育,加强法律尽职调查力度以最大限度地发现资产线索,完善评估方法,分析最佳处置方式等措施予以改进和预防。     

盘活土地资源 促进乐山旅游转型升级

旅游土地资源因其稀缺性、独特性、区位性等优势,已经成为促进旅游业转型升级的重要保证和支撑力量。目前,国家政策支持、国民收入提高、交通条件改善、信息化建设都有利于盘活旅游土地资源,促进旅游业转型升级。乐山在规划、开发和利用旅游土地资源时要避免旅游土地资源利用的同质化,防止旅游土地资源利用项目虎头蛇尾,确保旅游资源保护与旅游土地资源利用的有机协调。     

户籍改革新形势下农民工土地流转与城镇资产建设制度创新探索

应当研究探索与户籍制度改革相适应的农村土地永续流转制度。同时,要探索创新农民工城镇资产建设制度,将土地流转资金转化为农民工城镇资产账户,实行政府配款,专项使用,夯实农民工市民化的经济基础,实质性地推动农民工市民化和人口城镇化。     

加拿大的警务工作及对我们的启示

加拿大的警察体制主要沿袭英国的体制。加拿大对群体性事件的处置非常注重建立高效、严密的指挥系统,特别重视风险评估和预案的制定。加拿大的警务工作给我们许多的启示:我们要深化对群体性事件的认识和理解,建立、完善预防和处置群体性事件的体系;要进行群体性事件的风险评估并科学地制定预案;要强调处置群体性事件的专业化和专门化,处置群体性事件战术的运用要规范、实用;要充分发挥我国群众基础好的优势,尽快制定《紧急状态处置法》,为处置群体性事件提供法律依据和法律手段。     

盘活股份制企业国有存量资产初探

国有企业在市场竞争中缺乏活力，效益不佳：1／3盈利，2／3亏损；国有资产，即由国家以各种方式投资──货币投资、实物投资、技术成果投资等和投资收益2形成的资产，以及由国家法律确认的各类资产流失严重：每一个亿；国有资产大量闲置。严峻的天至少现实表明，如何深化产权制度改革，尽快制定出科学合理的有关产权交易的可操作性政策，使国有资产真正实现存量盘活已刻不容缓。本文就如何盘活股份制企业国有存量资产问题作一粗浅探讨。一、盘活固有存量资产十分必要十六年的经济体制改革，已经大大解放和发展了社会生产力。推动我国经济建…     

也谈群体性治安事件的妥善处置

群体性治安事件的发生近年呈上升之势 ,本世纪初期也不会下降。妥善处置群体性治安事件是公安机关的重要任务。处置工作中 ,应注意 :情报信息要灵 ;要严格区分事件性质 ,因情施策 ;要严格依法 ,冷静稳妥 ;要始终坚持教育为主 ;打击处理要“少、准、狠、快” ;要有处置预案 ;要深入群众 ,相信和依靠群众 ;要实行严格的责任制 ,形成处置工作的整体合力 ;要加强处置群体性治安事件的队伍建设 ,做好警务保障工作 ;要坚持在党委、政府的统一领导下开展处置工作。     

盘活石油企业存量土地的方法和途径

石油企业因为不同历史阶段发展的需要,以及科学用地、节约用地和内部单位迁址等原因,形成了大量的存量土地。存量土地既是石油企业巨大的财富,也会给石油企业生产成本带来压力。所以,为在新形势下合理盘活企业存量土地,要建立石油企业存量土地档案,建立健全内部使用土地宏观调控体系,挖掘土地商业价值,将偏远废井、路、站等存量土地与地方政府协商置换,石油企业农业用地实行内部承包的方法继续耕种。     

对农村土地承包权直接入股问题的思考

近年来，许多经济较为落后地区的农民进城打工，导致大量土地撂荒，造成了极大的浪费。通过允许土地承包经营权直接入股的形式获取收益，不仅能够盘活这些撂荒土地，提高其利用效率，也给农村的发展带来一个新的机遇，当然在求得机遇的同时会有许多不可避免的问题存在，故在实践中需要不断地探索。     

谈谈地方社院资产管理

随着统一战线教育教训事业的发展，地方社院国有资产的管理问题日益凸显。实现资产的保值增值，需从三个方面着手：依托财政，不断推动资产增值；依据政策，努力盘活已有资产；依靠自身，让资产增值惠及教学培训和教职工。