浅论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国。随着我国住房产业的发展,住房抵押贷款的规模迅速扩大,实行住房抵押贷款证券化管理势在必行。完善国内金融基础环境是加快推行住房抵押贷款证券化的关键。     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。     

发达国家“以房养老”的经验及特点

“以房养老”，也称“倒按揭”或“住房反向抵押贷款”，是指老年人将房屋产权抵押给金融机构，以定期从金融机构获取一定数额现金的一种养老方式。20世纪30年代起源于荷兰，当时是为缓解住房紧张而出现的，其操作方式是把人寿保险和住房贷款捆绑在一起，没有单独核算收益，投保住房抵押贷款保险或将住宅与人寿保险相结合。     

美国次级债危机 警示中国炒房者

王栋琳在8月12日的《新华每日电讯》上撰文指出：美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点。次级债指的是次级住房抵押贷款支持的债券，也就是把一部分资信不佳的贷款人申请的住房抵押贷款，打包成债券卖给投资者。从9．11以后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，平均房价2003年-2006年四年涨幅超过50％。     

“破冰”之举亟需解决“三难题”

<正>农村土地流转经营权抵押贷款试点半年来,取得了实质性的突破,但仍有不少难题亟需解决6月11日午后,骄阳高挂。在简阳市莲花蔬菜专合社基地,五六名务工村民正把刚摘下的大棚茄子装框打包待运。丰收的景象让专合社负责人陈华容颇感欣慰:"今年的收成不错,行情也很好。银行的100万元贷款一到账,我们就立即启动实施草莓种植项目。"陈华容所说的贷款,正是当前我省试点推广的农村土地流转经营权抵押贷款。截至目前,资阳市的简阳、安岳两县(市)共发放土地流转经营权抵押贷款5笔,贷款总额665万元。今年1月,我省在成都、德阳、资阳等8个市的9个县(市、区)试点开展农村土地     

“以房养老”

近日，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”，指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。这是国际上已有的养老方式，中国曾有试点却不成功。明年中国60岁以上的老年人将突破2亿，如何真正实现“老有所养”，     

土地抵押贷款八类风险及其防控建议

近年来，随着房地产企业、政府融资平台等以土地为媒介使土地衍生为”土地货币”，土地逐渐成为重要的融资工具。特别是2008年以后，随着地方融资平台贷款激增，土地抵押、土地出让收益质押贷款占银行业贷款比重大幅增长，土地抵押贷款风险累积已对银行体系的稳健发展构成威胁。本文揭示了土地抵押贷款需关注八类风险。提出了防控土地抵押贷款风险对策建议。     

国有企业以厂房作抵押有效吗

某国有企业未经企业管理部门批准，擅自以企业厂房作为抵押，与一家银行签订贷款合同，取得1000万元人民币贷款。贷款合同到期后，企业无力偿还贷款，为此银行提起诉讼，请求以企业厂房折价偿还贷款。     

关于美国次级债危机对我国房地产金融的教训初探

一、美国次级债危机 次级债就是次级住房抵押贷款,是指美国机构专为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种.为了吸引客户,次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息,而到后期则加收比普通房贷高2%-3%的利息,从而平衡先前的利差.     

全国首例:辽宁法库农民押土地承包权贷款30万元

一份30万元贷款合同吸引来国家、省、市媒体的广泛关注!因为这不是普通的商业贷款,而是农民拿土地承包经营权作抵押的成功贷款。这     

保障房供应有望超商品房

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，今年国家计划新开工建设各类保障性住房1000万套，年度投资大概在1．3万亿－1．4万亿元之间。为了确保资金落实，住建部提出了一系列财政、金融等支持政策，还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。     

农村生产用地经营权抵押融资主体博弈分析

文章以博弈论为分析工具,对农村生产用地经营权抵押融资双方博弈行为进行了分析。结果表明,农村生产用地经营权抵押贷款利息、抵押物的价值、信用机制是影响抵押借贷双方行为的重要因素。因此,农村生产用地经营权抵押贷款政策的制定应考虑各种因素,以达到促进农村生产用地经营权抵押贷款业务发展的目的。     

住房公积金贷款最高可上浮至104万元

北京市住房公积金管理委员会发布规定，自2008年11月6日起，公积金最高贷款额度提高到80万元。同时，个人信用等级每达到一个“A”即可上浮10％，信用等级为3A的贷款人最高可上浮30％，享受到104万元的贷款额度。     

抚顺市卫生局

沈阳市房地产交易中心(以下简称“中心”)成立于1995年,是具有独立法人资格的事业单位,内设基层党委、纪委、工会和团委。现有职工135人,其中党员63人,担负着沈阳市房地产抵押、房屋典当、商品房买卖合同备案、房地产转让、协助司法查封等登记业务及对驻场中介机构的管理职能。中心以“培育、建设、规范、繁荣沈阳市房地产市场,促进房地产业发展,拉动沈阳经济增长”为己任,坚持以人为本,励精图治,大胆改革,开拓进取,不断培养三个文明建设的高索质人才;通过完善服务世施,加强制度建设,强化监督怫调,努力忧化三个文明建设的软、硬件环境;通过简化办事程序,规范业务管理,活化服务载体,扩大业务宣传,出台便民举措,大力打造三个文明建设的品牌形象。目前,沈阳市房地产市场已形成了以中心市场为成头、区域市场为骨干的网络健全、服务功能完善的市场体系。中心坚持科学管理,规范服务,积极引导住房消费,为促进我市房地产札场健康繁荣发展发挥了重要的作用。全市房地产交易额从1995年的几亿元增长到2004年的362亿元,增长了40倍:仅中心就占全市交易的77%。全市10年累计交易各类房屋6千多万平方米,人均居住面积由80年代末的5.5平方米提高到现在的2l.6平方米,极大改善了我市居民的居住水平。     

我省规范公积金贷款业务管理,担保要求更加严格

近日,省住建厅、省财政厅、中国银保监会黑龙江监管局、中行哈尔滨中心支行等部门联合下发《关于加强住房公积金个人住房贷款风险管理工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,公积金中心不得向购买第三套及以上住房、未结清住房公积金贷款的职工家庭发放贷款。职工申请公积金贷款,必须提供担保,并以所购住房抵押为主。采取所购住房抵押的,应落实抵押权登记或预告登记手续;对采用质押担保方式的,质押物应为凭证式国债或受委托贷款银行人民币定期存单;对采用保证担保方式的,保证人资格应已通过公积金中心认可,在担保责任未撤销前,保证人不得办理住房公积金提取和贷款业务。     

贪婪导致危机——从“次贷”危机透视美国经济

自美国发生"次级住房抵押贷款"危机后,危机的涉及面不断扩大,并演化为一场涉及全球经济的金融危机,发展中国家亦受其害。笔者试图提供一个研究"次贷"问题     

德江县农信联社：与农“同耕”抒写大地诗行

“到2009年末，各种存款余额55986．46万元，各项贷款余额55794．51万元，较上年同期增加8785.12万元，增幅42.41%……”这一组实实在在的数据，向人们展现了一个县级农村信用合作联社创造出的不平凡业绩。仅2009年，德江县农村信用合作社联社投入农业生产信用贷款就达1.4556亿元。     

抓住发展第一要务 推动街道经济社会发展

1995年10月，重庆市万州区周家坝街道顺应移民迁建成立。十年弹指一挥间，周家坝街道从无到有、从弱变强：2004年，实现国内生产总值(GDP)3．8亿元，财政收人突破2000万元，招商引资6000万元，比成立之初分别增长260％、400％、500％。街道也多次被上级授予“十强十快”街道、“十佳领导班子”等荣誉称号。我们从实践中深深体会到，领导发展是执政能力最重要的体现，提高执政能力的关键在于提高领导发展的能力，善于谋发展，抓好发展。     

一场一波三折的贷款担保官司

湘中某市明石药品公司(以下简称明石公司)分别于1996年、1997年两次向某银行该市支行(以下简称银行)贷款共200多万元，用于购进药品。由于经营不善和医药领域竞争加剧，1997年至1999年，明石公司仅陆续归还贷款本息81万元，尚欠205万元不能归还，银行多次催收未果。而且从1998年以来，明石公司经营每况愈下，濒临资不抵债。     

数字

截至2007年12月31日，我国网民总人数达到2.1亿人。目前，全国缴存住房公积金的职工累计超过1.1亿人，累计缴存住房公积金1.54万亿元。目前，我国已成为世界第二大能源生产国，能源自给率一直保持在90％以上。2007年我国旅游市场持续较快增长，全国旅游业总收入首次突破1万亿元，达1.09万亿元，同比增长22.6％。