房价偏高犯众怒,地价成为替罪羊 地价多大程度影响了房价

调查表明:地价在房价中所占比例并不算高,且趋于合理,因此地价并非是影响房价的决定性因素     

中国城市地价研究综述

伴随土地市场的不断深化发展,土地定价理论与方法也在逐步发展和完善。以地价的影响因素为导引,分析土地价格增长过快的原因以及所产生的影响,同时,结合我国地价体系探讨城市规划下土地价格时空演变的机制与方法,对解决现实地价问题具有重要意义。     

地价房价谁抬升谁

地价、房价谁左右谁这一"鸡生蛋还是蛋生鸡"的问题已经成为平抑不断高涨的房价的关节点。地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后,全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70％,相比第二季度有所放缓,但房价依然在高位上保持高幅度上涨,这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何?二者又是如何相互影响的呢?     

BP神经网络在城镇基准地价中的应用

人工神经网络模型是一类由大量基本信息处理单元通过广泛连接而构成的非线性的、动态的信息处理系统，具有非线性、非局限性、非定常性以及自组织性、自适应性、自学习性，可以用于不同的地价种类、不同用途的地价评估，弥补传统地价评估方法的缺陷，具有加大的优越性。     

一部探索中国城市地价的力作——评《中国城市地价论》

城市地价在社会主义市场经济中具有多种功能，它不仅是投资、课税、产权管理必须把握的重要参数，同时也是国家对经济运行进行宏观调控的重要经济杠杆，因而，城市地价受到了各方面人士的普遍关注。对中国城市地价问题进行系统研究一直是经济学研究中的薄弱环节。８０年代...     

财税政策对耕地地价的影响分析——以黑龙江省呼玛县为例

农业税费改革是我国农业史上重大的变革,取消农业税,增加农业补贴这一巨大变革对我国农业发展产生了深远的影响.呼玛县农业财税政策改革后旱田地价增长36.04%,耕地地价上涨原因主要农业税费改革和农业补贴的影响.     

江苏土地金融工具的探索:1935-1937年

现代社会的转型,金融工具必不可缺。20世纪30年代中期,中国农村危机重重,南京国民政府试图通过土地金融来实行"耕者有其田"的土地政策。江苏省积极探索符合其特点的土地金融工具,其中以江苏抵价券与启东的地价券最著特色,本文具体介绍1935-1937年间,江苏省运用土地金融工具进行土地改革与土地征收所作的若干尝试。抵价券(农地补偿)与地价券这些颇具本土特色的土地债券至今仍有较高的借鉴意义。     

培育和调控地产市场的基本思路

土地不仅是重要的资源，而且是可以获得高额利润的资产。培育、规范、引导地产市场生机勃勃地健康发展，以地富市、以地兴市，这是城市政府在市场经济体制改革中面临的一个重大的新课题。本文拟对城市政府如何培育和调控地产市场，宏观把握地产市场正常运作，谈一些看法。一、科学评估、制定指导性地价，宏观引导市场地价自从在认识上突破既有的理论“禁区”之后，伴随土地使用制度改革的深入，土地迅即以商品的形式潇洒地进入市场经济的洪流。土地既然是商品，就有价格波动和涨落问题。认真研究和掌握土地价格波动的规律，合理引导地价，是…     

标本兼治推进房地产供给侧改革

正当前我国房地产市场面临两大风险:一是部分特大城市地价房价上涨过快、房价过高;二是部分三四线城市房地产库存过大、供应过剩。这两大风险均与房地产的供给与需求错配有关。在一二线城市,地价房价的上涨与这些城市土地供给不足有关;在三四线城市,房地产库存高启与土地供应量过大有关。房地产供求失衡的结果就是部分城市一房难买,部分城市一房难卖,房价过高和供给过剩对经济和社会产生双重危害。为了推动房地产业健康发展,亟需标本     

房地产过热和房地产泡沫

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。     

时事聚焦

<正> 中国(2010年12月18日-12月24日)国土部:坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。19日,国土资源部发出通知,要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施,严格     

香港政府房屋政策制定的市场效应

关于政府对市场进行实际干预产生影响的研究已非常广泛，例如租金控制或开发控制。但在像香港这样活跃的小型市场中。政府的实际干预行为同样会影响市场情绪，最终影响到市场需求。特别是在政府态度发生重要转变的情况下，如在香港，1997年英政府向中国政府交回香港主权，成立特别行政区就属于类似情况。本文就政府对市场运作的态度改变所引起的变化追行政治经济学研究。研究涉及的时段包括一个地价飞速增长的时期和一个地价遇度下调的时期。本研究揭示出城市土地政策的政治经济学意义极端精妙。而政府行为变化产生的影响也尤其深远。     

深圳信息

深圳国有企业改组过程中遇到的两个问题一是资产评估问题。主要是土地、房产评估中对原行政划拨土地的评估问题。在企业进行公司化改组时，这种政府行为是否视作“土地转让”？是否应该向国土局补交地价？按照何种标准补交地价？目前尚未发布有关具体的法规或其他规定，只是在国土局内部掌握一定的优惠政策。二是工商注册。对企业进行改组，目的之一便是增强企业的准聚力和职工的主人翁责任感，为此，在具体操作上允许企业内部职工按评估后的价格对本企业参股，但在企业严格按照（公司法）要求制订组建有限责任公司的方案，并经区政府批准后…     

香港经济简讯

世界最佳商业城评选香港排名降至第六美国《财富》杂志的一项调查评选结果显示，1995年世界最佳商业城市由新加坡取代去年被列为首位的香港而名列第一，香港则降至第6位。前5名的排列顺序如下：新加坡、三藩市、伦敦、纽约和法兰克福。港土地基金年度业绩佳香港特区土地基金受托人10底宣布，截至1995年3月31日，香港待别行政区政府土地基金资产净值达849亿港元，比上年度增加194亿港元，增长率为30％，其中从港英政府土地交易中所分得的属于未来香港特别行政区政府的地价收入为163亿港元。到1995年3月底，累计地价收入为686亿港元，投资盈利…     

绝对地租理论与我国农地流转制度改革

由于制度上的不完善,我国农村土地流转中出现了诸多矛盾和问题。建立有效的价格机制是农地流转的前提,而承认绝对地租的存在并运用其基本原理是建立合理地价的理论依据。把土地作为一种金融性资产、建立股份合作制是完善农地流转制度的两种方案和措施。     

“法制”也是投资环境

某地引进一大型外资项目,需用地1000亩,根据已出台文件规定的优惠政策,谈判地价为每亩10万元。后某领导来视察,提出引进外资条件要更优惠些,要求该地不收或少收外商的地价款。不料照此谈判,外商反而抛弃10万元前期费用放弃了该项目。     

当前适控房地产业泡沫的思考

房地产业是支持我国国民经济发展的重要行业。但是,社会资金大量向这一行业富积,引起地价上升,房价上涨,商品房空置率过高,使房地产业出现大量泡沫。基于此,要对这一行业的发展进行规范,以消除房地产业的不适当发展,促进社会经济的健康运行。     

我国征地补偿市场化的限制因素分析

我国征地补偿市场化的限制因素来自征地制度本身:征地补偿原则回避价值规律、征地补偿依据掩盖土地预期收益、征地补偿方法缺少科学性和合理性。改革的关键在于转变传统观念和理论的束缚,变征地补偿由政府主导为市场主导,建立科学的价格评估体系,使征地补偿回归市场、回归地价。     

楼市降温不失速

2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求下,我国房地产市场运行降温而不失速。市场机构预测,商品房销售面积与销售金额将再创历史新高,有效发挥对宏观经济平稳运行的支撑作用。与此同时,地方调控因城、因区、因势施策成为常态,房地产金融风险敞口进一步缩小。     

招商引资别变成“让利竞赛”

由于片面追求政绩及所谓的地方利益,一些地方政府不惜拼老本“压低地价、减免税收”,硬性干预正常市场环境下的招商引资,致使利用外资这件原本是双赢的市场行为,结果因区域间缺乏理智的“让利竞赛”而变成单向的“被外资利用”,在某种程度上造成了国有土地、税收的严重流失。