警官信箱

我的官司白打了吗？执行案件有没有期限规定？ 编辑同志： 　　我在 1997年 4月 20日，购买了郑州市某房地产公司的一套商品房。依照合同应由房地产公司负责给我提供办理房产证的有效证件。但该公司在长达 3年的时间里提供不了办理房产证的有效证件：土地使用证、质量合格证等证件，致使我交款近两年都办不成房产证。为保护我的合法权益，我提起了民事诉讼，法院判决该房地产公司负责给我提供办理房产证的有效证件。但该公司在判决生效后近一年的时间也未给我提供办理房产证的有效证件，致使我的房产证仍然无法办理。于是，我便于 2000年 12…     

卫生局扣押许可证并变更企业经营范围的行为是否合法

1999年4月某市人民政府批准出让风景名胜区附近2公顷土地。某房地产开发公司取得了该土地开发权，并于2000年开始施工建设。由于开挖山体，引起水土流失，给风景名胜区环境造成严重破坏。2001年6月市政府召开专题会议，认为出让2公顷土地使用权的决定．违反了国务院《风景名胜区管理条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因而做出收回某房地产开发公司土地使用权的决定。某房地产开发公司不服，向上级政府申请行政复议，请求依法撤销被申请人做出的决定，维持原出让土地的决定：同时提出如政府收回土地．请求依法行政赔偿。行政复议机关维持了市政府做出的收回土地使用权的决定，但责令被申请人依法承担行政赔偿责任。     

经济

近日，国土资源部就开发商不付全款不给土地证的政策解读表示。这种理解不确切。日前，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。对此，业内人士解读认为，这意味着开发商拿地将不能进行“分期付款”。然而，     

这个购房合同是否具有法律效力?

编辑同志 :我与一家房地产开发公司签订了一份《商品房预购合同》 ,合同约定 :我购买该公司一处营业用房 ,总价款为５０万元。开发公司提供房屋图纸一份 ,标明了所购房屋的位置。我先预交了全部房款 ,房地产公司也按合同规定在房屋建好后将房交付于我。但由于房地产公司手续不全 ,至今未能领取房产证。请问 :如果无法办理房产证 ,我能否要求房地产公司退还购房款 ?信田信田读者 :根据我国有关法律规定 ,商品房预售应当符合以下条件 :１ 已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用权证书 ;２ 持有建设工程规划许可证 ;３ 按提供预售的商品房…     

房地产市场

从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。一般而言，房产使用范围内的土地使用权随房产的转让而转让，地上的房产也随土地使用权的转让而转让。房产与地产的这种不可分性，决定了密切相联、不可分离的房产和地产共同交易市场的存在。房地产的买卖、租赁、转让、抵押等交易活动，都是房产和地产的两项经济利益的分配的转移。同时由于交易的侧重点不同，也存…     

谈谈非法转让、倒卖土地使用权罪

谈谈非法转让倒卖土地使用权罪１９９４年，某县政府打着为振兴本地经济，建立一座名酒城的旗号，占用某村耕地。他们以每平方米６０元的价格征用该村土地１５万平方米。后又于同年６月将该块土地以每平方米８０元的价格出让给某房地产公司，而房地产公司并未进行任何建设...     

对一起民警使用武器事件的评析

一、事件经过 （一）事件起因 2009年，某房地产开发商在城市中心地段征得一块土地进行开发。但是，自6月份动工之日起，工地附近居民区的居民发现，该工程楼房建成后，由于距离太近，其高度将会严重影响原居民区住房的采光，因此，这些居民多次到政府有关部门反映实际情况。经有关部门组织开发商和居民代表进行协商，     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

能否按国务院《工伤保险条例》规定领取工伤保险金?

小保:我是莆田市某企业职工,2003年11月发生伤害事故,2004年5月被鉴定为四级伤残,能否按国务院《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准领取工伤保险待遇?陈女士陈女士:根据省劳动和社会保障厅《关     

机关干部拿到了房产土地证

山东省省级机关自 1996年开始出售公有住房以来 ,公房出售工作取得较大进展 ,已出售公有住房 10万套、930万平方米 ,已发放房屋产权证 5 1万户 ,但相应的土地证一直没有发放。这主要是因为房管、土地部门机构分设 ,使房产证、土地证归属不同部门管理 ,形成了“两证”分设的现状。人们对房地产拥有所有权的标志应该是房产证书和该房产所在地块的土地证书 ,仅有房产证 ,不能保证购房职工的权益。有了这两个证书 ,房改房才能进入市场流通 ,购房人的权益才能受到法律的保护。从个人的经济利益来讲 ,没有房产证书和土地证书就不能对自己的房屋资…     

合肥市大力加强国有土地二级市场管理

合肥市大力加强国有土地二级市场管理为保证《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》的贯彻实施，加强城镇国有土地使用权经营活动的管理、维护土地使用者的合法权益，经合肥市人民政府批准，《合肥市国有上地使用权转让、出租、抵押实施细则》已于近日向...     

预售的商品房也能够拿去抵押吗

编辑同志:我于两年前买了一套商品房,但是至今也没有拿到房产证,原来开发商早已把整幢楼抵押出去了。照理说,我买了该所房屋,这房屋的所有权就属于我了,开发商没有道理把我的房子作为抵押物,而只有我才有权抵押自己的房产。为了讨回公道,也为了保护购房者的利益,我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉开发商。我们的起诉会取得成功吗?读者林中华     

山西省人民政府办公厅关于房地产抵押登记有关问题的通知

各地区行政公署,各市、县人民政府,省直各委、办、厅、局:《中华人民共和国担保法》实施后,我省城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押实行了登记管理。各级工商行政管理部门依据省人民政府1996年第2次常务会议有关议定,对城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押开展了登记。同时,我省各级房地产管理部门依据省人民政府有关规章规定也对城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押实施了登记管理。这种多头进行登记的状况影响了对房地产的统一规范管理,易造成房地产抵押登记工作的混乱,不利于维护房地产产权、产籍管理工作的正常秩序和有效保护房地产抵押权人的合法权益。为了切实按照《中华人民共和国担保法》做好房地产抵押登记管理工作,保证房地产抵押登记工作规范有效地进行,现就房地产抵押登记的有关问题通知如下:     

物业公司多收的电费是否应当返还？

编辑同志：董某在某商场租赁商铺，该商场的开发商为某房地产开发公司，商场安装了一个总电表，各个商铺安装分电表。该房地产公司将大厦的物业交由某物业公司管理，并授权其代收代交电费。     

关于农村土地权利的几个问题

郭明瑞在《法学论坛》2010年第1期撰文认为，农村土地归农民成员集体所有，土地所有权人有权决定土地所有权的行使方式和得到所有权权益。土地承包经营权具有流通性，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权也应可以入股、抵押。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。     

海南经济特区土地管理条例

海南省人民代表大会常务委员会关于修改《海南经济特区土地管理条例》的决定2006年3月30日海南省第三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 2006年4月5日海南省人民代表大会常务委员会公告第40号公布自2006年6月1日起施行海南省第三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议决定对《海南经济特区土地管理条例》作如下修改:一、删去第四十七条。二、第四十八条改为第四十七条,修改为:“国有土地使用权转让、抵押、入股或者企业改制、改组,涉及国有土地使用权变更流转的,当事人应当委托土地评估机构对土地使用权价格进行评估。土地估价报告应当报县级以上人民政府土地行政主管部门备案。以国有划拨土地使用权作为出资条件与他人联合举办企业、人股或者企业改制、改组,涉及国有划拨土地使用权流转的,应当拟定国有划拨土地使用权处置方案,并报有批准权的土地行政主管部门和国有资产管理部门批准。”本决定自2006年6月1日起施行。《海南经济特区土地管理条例》根据本决定作相应修改并对条款顺序作相应调整,重新公布。     

房产证上可否登记未成年人?

【市民咨询】我儿子今年15岁,可否将其名字单独登记在房产证上?【部门答复】未成年人可登记在房产证上,需带上房产证、户口簿到办证中心办理。但是在您儿子成年之前,如若变卖、抵押房产则会受到一定限制。     

土地与房子：70年后怎么办？

关于我国房地产的权利归属，法律对房屋和土地做了不同的规定。房主对房屋拥有所有权，对土地只有使用权；房屋建筑有使用寿命，而房屋所有权却无限期；土地所有权属于国家，房主只拥有土地的使用权，而土地使用权又是有限期的。于是就出现了无限期的房屋所有权和有限期的土地使用权之间的矛盾。按现有法律规定，住宅建设用地的使用权以70年为限，那么，70年土地使用权到期以后，土地怎么办？房子怎么办？     

加大土地资源向土地资本转变的执法力度

土地,这一不可再生的自然资源,随着我国城市化的发展其价值也在不断飚升。为了对土地资源进行保护和合理开发、利用,防止因土地滋生腐败现象,国家及相关部门相继出台了《城市房地产管理法》、《土地法》及《实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等一系列法律、法规及文件,来加强管理和整治。我省也先后出台了与此配套的地方法规来加强对土地资源、资产的管理。     

能否按规定享受工伤保险待遇?

小保:我是莆田市某企业职工,2003年11月发生伤害事故,2004年5月被鉴定为四级伤残,能否按国务院《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准领取工伤保险待遇?陈女士陈女士:根据省劳动和社会保障厅《关于实施〈工伤保险条例〉做好工伤保险工作有关问题的通知》(闽劳社文[2004]