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实现住宅专项维修资金的增值,有其必要性和可能性,它既关系业主个人利益,也关系社会稳定。国家要积极创建相应的市场机制,并通过法律进行规范管理。建立这一机制,首先要解决的是管理主体问题,政府代管与业主自治都有明显的弊端,基金公司应当是保障住宅专项维修资金增值的最佳选择。 相似文献
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随着商品房小区的急速扩展,由物业纠纷及房屋质量问题引发的业主维权活动愈演愈烈,逐渐演变为一种席卷全国的抗争运动。通过对全国9大城市的问卷调查表明,城市社区的物业纠纷问题具有普遍性,业主同市场组织的冲突最严重且易激化;业主维权冲突虽然总体温和可控,但是具有从"社区冲突"升级为"街头冲突"的可能;业主维权处于个体为主、松散联合为辅的阶段。究其原因,业主维权冲突是城市化进程中"公民权利需求"与制度供给不足之间的产物,是住房市场上游问题下游化的结果。未来,伴随人口结构老龄化、少于化和公民权利意识觉醒等因素,社区维权冲突升级的可能性会有所增强。要预防业主维权冲突升级扩大,主要是解决业主权利维护的制度问题,应当在对住房市场动态预警的基础上,调整法律法规,促使业主与市场主体"权益平衡",发挥业主同市场主体的协商作用。 相似文献
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业主维权因其暗含社会转型的时代命题而得到了学术界的热切关注,研究者多着眼于维权行动对小区秩序格局"破"的逻辑而忽视了其对小区秩序格局"立"的逻辑。在业主维权实践中,维权只是业主暂时扰乱或打破小区秩序格局的手段,其根本目的在于修正小区秩序格局或建构新的秩序格局。后业主维权时期,业主维权中的公共精神启蒙转化为对小区公共治理的积极参与,业主维权中的理性妥协转化为小区治理中的协商民主机制,业主维权中的被动性邻里萌芽转化为主动性邻里复兴,业主维权中对公共规则的诉求转化为公共规则的重建,以及政府反思和创新参与小区治理的方式,则是实现业主维权由"破"到"立"转变、建构小区稳定协调的秩序格局的关键议题。 相似文献
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住房是一种消费周期极长的特殊商品，在漫长的消费过程中其使用性能和安全性能要求很高，需要及时进行各种形式和内容的维修和养护，而维修和养护需要充足的资金作保证。住宅专项维修资金（以下简称维修资金）就是专项用于住房保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。在住房整个消费过程中所需的维修资金量很大，同时具体的使用额度不确定，维修资金不可能一次交足。当前政策规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。 相似文献
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随着业主维权的发展,城市社区正陷入利益博弈中。业主维权中各利益主体间存在四大博弈行为:权力之争、不完全契约、公地悲剧及羊群效应等。博弈背后存在"侵权与维权"的现实逻辑。唯有增强业主自身力量,实现社区利益的均衡和力量制衡,才能推进业主维权的深入发展。 相似文献
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某公寓属于1996年前竣工的外销商品房，按照当时政策规定不属于维修资金筹集范围，但经过10多年使用，公共设施已开始老化。为此小区召开业主大会，决议每月每户缴纳0．4元／平方米维修资金，通过物业管理费一起收取。这种积少成多的做法，既保障了维修资金续筹，也不会过多地增加业主负担。2005年2月至今，该公寓已筹集到的维修资金已相当可观。 相似文献
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多年在房地产界做律师工作的经历,使我对业主因缺乏法律意识而丧失自己的合法权益深有感触.去年,我就加大对商品住宅维修资金监管力度的问题提出了提案,北京市建委不仅给予我满意的答复,而且采取了具体有效的措施,使业主的权益得到了切实的保证.目前,商品房住宅中的各种问题仍然是大家关注的焦点.这里,我就两个比较普遍的问题提出自己的看法和建议. 相似文献
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正一、问题的提出近年来,业主维权一度成为学界关注的热点。以业主维权为关键词,在中国知网中搜索得到2000年以来的文章1653篇。2006年和2015年达到一个高峰,年发文量达60篇。1980年,深圳东湖丽苑以补偿贸易的形式进行土地批租,首开先河,建成国内第一个商品房小区~([1])。1992年,深圳成立了国内第一个"业主委员会"也就是深 相似文献