机动地承包的法律适用问题探讨

一、问题的缘起甲村村民王某于2004年与甲村村委签订机动地承包合同一份,约定王某承包甲村机动地10亩,双方对承包期限、承包费的数额及交纳时间等事项作出了约定。合同签订后不久,王某即将其承包的     

租赁厂房被拍卖，承租人何去何从？

<正>纠纷背景2012年8月,某建筑公司将位于浙江省杭州市某村的厂房出租给王某,双方签订租赁合同,约定年租金45万元,租赁期限15年,租赁期间王某可以对厂房进行装修用于生产经营。2017年3月,王某与厂房所在地村委会签订了厂房周边土地的租赁合同,约定年租金每亩1500元,租赁期限4年。承租土地后,王某在该地块配套搭建了相关生产辅助设施设备。2019年7月,建筑公司因债务被申请强制执行,     

保证期间与诉讼时效的衔接及转换——以连带共同保证为例加以考察

一、三个法律文本的实证解读与问题梳理[法律文本一]:原告与借款人王某以及被告盛某、被告邓某签订了保证借款合同一份。合同约定,原告借给王某40000元,被告盛某、被告邓某对借款本息承担连带保证责任,同时约定保证期间为一年。在借款期间内,王某突然死亡。借款到期后,两被告未偿还借款。保证期间内,原告向被     

这种行为是否属欺诈行为

新疆王凤雷问：菜农场与农户张某签订了一份鱼池承包合同，规定张某应先交定金2000元。合同签订后，张某交来2000元定期存折一张。后张某未交承包费用，该农场去银行取这笔款，银行说该存折已被张某挂失。请问：张某的这种行为属不属于欺诈；该农场可否因此与张某解除承包合同。本刊法律部答：承包合同也是一种经济合同，其依法签订成立，即具有法律约束刀，当事人必须全面履行合同规定的义务。从来信所说的情况看，某农场与张某签订的鱼池承包合同，是一种内部经营管理形式。合同签订后，张某以定期存折的形式交付了定金，农场屯子以接受，…     

不支付违约金能否作为后履行义务方不履行合同义务的抗辩事由——某村村民委员会诉王某排除妨害纠纷案

在日常的经济往来中,订立合同的双方当事人常常就合同的履行顺序及违约金的内容作出约定。一旦出现先履行义务方迟延履行的情况时,后履行义务方有权利依约要求对方支付一定数额的违约金,作为惩罚。但若在先履行义务方不同意给付违约金时,后履行义务方是否可以以此作为抗辩事由而拒绝履行自己的合同义务,法律对此没有一个明确的规定。本文将通过一个真实案例来分析和解答这一问题。     

法定的特殊之债不得抵销

1995年3月20日，马某与村委会签订一份奶牛厂承包合同，合同规定，承包期五年，即从1995年3月20日到2000年3月20日，马某交押金10000元，如一方违约，给付对方10000元，合同期满，村退还10000元本息，马每年向村委会交纳承包金30000元。合同签订后，双方即按约履行。同年7月份，该村计划修公路，因资金紧缺，拟将奶牛卖掉，...     

该租赁合同是否有效

1999年10月8日，某物业管理公司以本公司的名义把自己管理均一套房屋出租给王某。双方当事人签订了一份书面租赁合同，约定每月租金200元，租赁期限为12个月，并约定如果将来发生争议，提请仲裁委员会仲裁。房屋的产权人某房地产开发公司在合同签订以后，才知造此事。双方协商后，房地产开发公司对物业管理公司签订的租赁合同予以追认，并以书面形式作出了授权。物业管理公司随后即把追认事宜告诉了承租人王某。由于当时市场上房租普遍下降，不履行合同对王某有利，王某遂以“出租人非产权人”为理由请求仲裁委员会确认租赁合同无效。仲裁委…     

非法转包工程后 雇工伤残谁担责

[案件]2001年8月,某镇建筑公司与一村委会签订一份建筑工程承包合同,承建了该村学校教学楼。合同签订后,建筑公司并没有组织施工,而是转手将整个工程交给本公司职工云某承建,由云某向建筑公司上缴管理费。之后,云某又将工程转包给单某,单某又将其中的木工工程转包给冯某。同年11月3日上午,木工王某在施工时不慎摔伤,经鉴定为一级伤残。冯某支付王某医疗费3000元后,不愿再支付费用。后经王某申请,劳动争议仲裁委     

该承包合同应否继续履行？

该承包合同应否继续履行？编辑同志：褚某与临沂市金雀山公园筹建处于１９９１年１０月２１日签订了《公园摄影服务部承包合同》，承包期为六年。合同签订后双方履行正常。１９９１年该筹建处撤销，成立了临沂市金雀山公园管理处，该管理处不履行筹建处与褚延光签订的承包...     

最高人民法院公布七起保障民生典型案例

一、再审申请人河南省修武县郇封镇郇封村村民委员会与被申请人薛海金承包合同纠纷案 （一）基本案情2009年12月30日，薛海金与河南省修武县郇封镇郇封村村民委员会（以下简称郇封村委会）签订承包合同，承包郇封村北地工业区养狐场进行狐狸养殖，承包期限为六年。合同履行期间，因项目开发需要对薛海金养狐场用地进行征迁。郇封村委会在双方对搬迁补偿费用未能达成一致意见且薛海金不在场的情况下，于2011年3月5日对薛海金养狐场进行了强制搬迁，造成薛海金损失。     

这份中介合同的效力应如何认定

案情简介: 1994年1月14日,工程师王某与建材厂签订了一份《关于“玻璃浴盆生产技术转让”的中介合同》,约定由王某负责中间介绍,选择适当接产厂家并促使转让成功,建材厂则在与接产厂家签订技术转让合同、收取技术转让费后,即将该转让费的30％作为中介费以现金交付王某。合同签订前后,王某在介绍、推荐玻璃浴盆生产技术的过程中,选择纸箱厂作为接产厂家,并促使建材厂与纸箱厂签订了《技术项目转让协议书》,建材厂在对纸箱厂工人进行了接产培训后,于2月27日收取技术转让费5500元,但未按合同约定给付王某中介费。王某索要未果,遂向法院起诉,要求被告给付居间介绍费1650元并承担因索款而     

变更合同适用默认规则吗？

变更合同适用默认规则吗？结辑同志：甲公司与乙公司签订一份桐油购销合同，约定甲公司于当月月底前分期分批向乙公司交货，货到付款，每交付一次结算一次。甲公司第一次交货后，双方依约履行，钱货两清。甲公司第。次交货时，乙公司开给甲公司的收货单上将吨价降低了３０...     

投保人迟交保险费能否成为保险人拒赔的理由

在很多保险公司的新的车辆保险条款中都有如下规定:“除合同另有约定外,投保人应当在保险合同成立时一次交付保险费。保险费交付前发生的保险事故,保险人不承担赔偿责任。”此规定是否符合法律,笔者认为值得商榷。保险人制定此条款的法律依据是什么?笔者认为有两点:一是合同自由的原则,二是合同的后履行抗辩权。前者是指在订立合同的过程中,当事人是否订立合同、与谁订立自由以及自由约定合同内容,但是不得违反法律和公平原则。后者是指在合同履行过程中,负有后履行义务的当事人在负有先履行义务的当事人没有充分履行义务时,可以拒绝履行自…     

请你断案

缺少必备条款的劳动合同就是无效合同吗？ 王某进城后与某快递公司签订了为期两年的劳动合同，但合同中并没有约定工作岗位和工资，仅笼统约定工资与工作岗位挂钩，按照公司的规章制度执行。第一年公司发给王某每月2000元的工资；第二年，公司给王某换了一个工作岗位，发给他每月1500元的工资。     

德国亚欧交流有限责任公司与绥芬河市青云经贸有限公司合作协议纠纷案

涉外合同的当事人在合同中明确约定由合同签订地法院管辖，随后又在其他地方就合同的未尽事宜签订补充协议，但补充协议并未修改原约定管辖条款的．合同中约定管辖的条款的效力不因补充协议的签订而改变，当事人之间发生的合同纠纷应当由合同签订地法院管辖。     

物业服务合同若干法律问题研究

物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 ,不能无限制扩大物业管理企业的责任     

王甲请求A市人民检察院刑事赔偿一案的探讨

王甲，男，40岁，山东省A市B镇C村人。1986年三甲承包了本村34亩苹果园，承包期限为10年。合同履行期间．A市财政机关根据国家规定开征农林特产税。B镇政府财政所向C村委会下达了具体的纳税指标。鉴于承包合同没有约定农林特产税由谁来缴纳，于是C村委会向王甲等承包户提出由村委会负担60％，剩余的40％由王甲等承包户负担。王甲等以承包时国家未开征农林特产税，承包投标数额高为由，提出特产税应全部由村委会负担。如要承包户负担，就应降低上缴给村委会的承包费。因双方坚持己见，经多次协商未果。1987年9月7日晚，经双方再次协商，村…     

此合同能否继续履行

此合同能否继续履行刘京柱案情：１９９６年８月８日，原告陈某与被告王某签订了一份城市私有房屋买卖合同，约定王某将其位于Ｒ市某街道Ｄ村的房屋五间售与陈某，房价２５０００元。陈某当场付款２００００元，王某将房契、土地使用证交与陈某，但双方未到房管部门办理产...     

法院传真

德州中院：法官现场办案化解土地承包纠纷 10月11日，山东省德州市中级人民法院的法官们到平原县就地化解一起土地承包纠纷上诉案件。王某自2008年起承包了该乡镇30亩农村涝洼闲散地搞农业开发，承包期限8年，后乡政府以王某不按时缴纳承包费等理由要求解除承包合同，遭到王某拒绝。     

产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。