浅析城市房屋拆迁评估

城市建设涉及大量拆迁,拆迁被比喻为当今"天下第一难事"。难在何处?难在拆迁工作推进难、拆迁居民安置难、在拆迁矛盾的博弈中寻求工作的最佳平衡点难,说到底是利益问题。拆迁需要补偿,补偿离不开评估,目前拆迁评估中需要规范的问题很多,比如社会保障职能该不该在拆迁评估价中反映,违章建筑到底该不该补偿,本文试就拆迁评估中需规范的问题谈一点粗浅的认识。     

"征地拆迁"如何走出困境

征地拆迁是目前大家普遍关心的一个热点难点问题。目前征地拆迁中存在的主要问题是征地补偿标准低,征地拆迁政策不断调整增加了拆迁工作的难度,一些地方的法院未能在征地拆迁诉讼中发挥司法救济作用,针对这些问题,我们应该采取相应的对策,首先要科学界定农民土地所有权,对现行征地法律政策进行补充和完善,提高征地拆迁补偿标准,要妥善处理好历史遗留问题,政府要摆正位置,善于从征地拆迁的矛盾中摆脱出来,安置办法上,要重视房屋安置。     

审视城市拆迁问题的三个维度——以“史上最牛钉子户”事件为例

城市拆迁是社会发展与进步的必然过程,但在拆迁过程中由于利益没有得到妥善处理,全国各地都不同程度地出现"钉子户"现象。在尊重与保护私有财产的时代背景下,对城市拆迁问题从法律、政府与公民三个维度进行审视,有利于促使城市拆迁工作顺利开展,也使公民的合法私有财产得到有效的尊重与保护。     

破解征地拆迁难

<正>破解征收难题,实现和谐拆迁,应尽快完善征地拆迁工作机制,充分发挥规划、舆论、司法、评估等各方面的积极作用,形成工作合力,推动征地拆迁工作有序进行。建议:1.科学合力规划,打破拆建恶性循环。只有科学合理的城市规划,才能在拆、建之间找到一个动态平衡,打破"拆了建、建了     

新时代背景下以人为本的新型城镇化

新型城镇化之"新",归根结底还是"人"的城镇化,是"农民"的城镇化。我国的城镇化虽然取得了举世公认的成就,但也存在一些弊端,使得我国的城镇化陷入农业衰退、城镇产业空洞、生态环境恶化、土地财政、农民失地和失业、城市贫民窟、拆迁中的群发性事件等诸多风险中。因此在新时代大背景下,新型城镇化承载了艰巨的历史重任,如何从人出发,如何以人为本,是新时期城镇化工作成败的关键,也是如何解释中国城镇化奇迹、剖析新型城镇化走向的重要视角。     

“农民盼拆迁”是个危险信号

近日《新京报》刊发了题为《郊区农民不想种地盼拆迁》的文章,指出南京市郊农二代不会种田,等待、祈盼拆迁等社会问题。     

农村房屋拆迁中非正式制度的应用及价值——以北京市X镇T村为例

非正式制度作为一种柔性治理结构,在政府治理活动中发挥着不可忽视的作用.以北京市X镇T村房屋拆迁为范本研究发现,相对于正式制度,非正式制度更容易赢得农民的理解与配合,能够较好地发挥化解矛盾、推进工作实施的作用,这为研究农村房屋拆迁提供了一个新的视角和维度.     

利益均衡导向:论城市拆迁中政府职能的重塑

现行房屋拆迁制度下,为保证城市拆迁顺利进行,合理定位政府职能、明确政府角色至关重要.目前城市拆迁矛盾中暴露出政府职能的错位.对此,首先应该通过严格界定"公共利益",在此基础上区分公益性拆迁和商业性拆迁两种不同类型的城市拆迁行为,进而达到重塑现代服务型政府在城市拆迁中的职能,具体表现为:公益性拆迁由政府主导;而对商业性拆迁,政府归位到"制度保障者、市场环境缔造者和公正仲裁者"的角色.     

北京百万农民将成市民

今天上午北京市将召开全市农村工作会议,在昨天的新闻通气会上,北京市农委相关负责人透露,年内包括城乡接合部等实施拆迁的10多万农民将正式变成市民,享受城市居民的养老等各项福利待遇。     

拆迁工作中的思想政治工作

城中村改造是提升城市品位、改善城市环境、为群众谋利益的重要举措。而在拆迁改造工作中引发的矛盾和问题,势必影响社会的和谐稳定,如何做好思想政治工作成为拆迁过程必须研究和解决的重大课题。沧州市委、市政府在2008年启动许官屯城中村的改造中,大力加强拆迁改造中的思想政治工作,使得一、二期改造都仅用16天就完成拆迁任务,没出现一个“钉子户”,没有一起上访事件,实现了和谐拆迁、满意拆迁,为破解城市改造中的“拆迁难”问题积累了经验。     

北京百万农民将成市民

今天上午北京市将召开全市农村工作会议,在昨天的新闻通气会上,北京市农委相关负责人透露,年内包括城乡接合部等实施拆迁的10多万农民将正式变成市民,享受城市居民的养老等各项福利待遇。     

宁波征地拆迁的“和谐成本”

年逾九旬的方界村徐信芳老太太 向上面反映了好几回,终于盼到了好 消息,区政府考虑村民的要求,重新 调整方案,把方界村238户人家全部 一次性纳入了拆迁范围。在宁波市江 北区,农民要求而不是抵制征地拆迁 的“上访”行为,似不在个别。 一位老农告诉记者,现在我们盼 政府征地拆迁,就像当年盼土改,是 农民享受城市生活的翻身解放。     

绝不能损害群众利益

中央日前提出了推进政府系统反腐倡廉工作的新要求,今年要把解决损害群众利益的突出问题作为政府廉政工作的重要内容,重点解决八个方面的突出问题: 一是乱设开发区,违法圈占耕地,克扣、拖欠、截留、挪用给农民的征地补偿费,削弱粮食生产能力,导致无地、无业、生活无保障的农民增多;二是城镇拆迁不依法办事、滥用     

做好拆迁中的思想政治工作

河北省遵化市近年在加快推进中等城市现代化建设中，紧密结合行业特点，充分发挥思想政治工作优势，有力推动了拆迁工作的顺利进行。 固本强基，标本兼治，抓好学习培训。市拆迁办坚持每周半天组织系统干部集中学习拆迁政策、法律法规及相关业务知识，并结合工作实际，深入分析省内外重点拆迁实例、案例，进一步明确拆迁程序。     

农村变迁中村干部履职的问题及对策

农村干部是农村发展与治理的核心力量,是连接政府与农民的中介,农村干部的工作不仅影响政府在农民心目中的形象,同时也影响农村的发展与稳定。受计划经济、市场经济、地域差异的影响,不同地区村庄的经济发展水平出现较大的差异,村干部的职能也随之发生了转变与分化。而村干部选举、计划生育与土地转让及房屋拆迁则是村干部履职中最常遇到的问题。     

当前形势下房屋拆迁规范化的思考

在城市化进程中房屋拆迁是一项十分重要的工作,是当前社会的热点和政府工作的难点,它涉及政府、开发商、群众等多方主体的利益。如何解决拆迁利益分配矛盾是当前城镇化进程中重大的理论和现实问题。本文通过分析拆迁过程规范化层面存在的问题,提出相应对策,为顺利推进拆迁工作提供理论和政策建议,为全面建设社会主义和谐社会提供强有力的保证。     

城市拆迁中政府行为的理性选择问题初探

以理性选择理论的视角来看,地方政府的逐利倾向是引发城市拆迁问题的主要原因.因此,合理定位地方政府在城市拆迁中的角色,增加城市拆迁信息透明度,构建"公共利益审查机制"和"有选择性的激励机制",强化内外部监督,完善财税体制,切断地方政府土地生财的后路,有效规避地方政府在城市拆迁中的各种逐利行为,是解决城市拆迁中各种问题的关键所在.     

论基层政府“关系式迫迁”的纠偏

公民权利意识的上涨催生着基层政府征地拆迁策略的转变。面对政府维稳与公民维权这对现实矛盾,同时鉴于基层拆迁情况复杂难控以及现有制度难以全部涵纳,契合基层民众心理文化结构而生的"关系式迫迁"取代了"强制性拆迁",在当前基层拆迁实践中被广泛应用,其在带来成本节约与效率提升的同时,也因行政权力对社会领域的嵌入而实质上将风险转移至基层社会内部,并为腐败滋生培植了温床,如不纠偏则会损害基层政府公信力并危害基层政府执政合法性基础,因此,当前基层政府拆迁策略需摆脱对单纯"有效性"的依赖,谋求意识形态、制度与有效性的有机结合,构建民众主动认同的合法性基础。     

征地拆迁中不同群体社会认同的影响评价研究 ——以湖南为例

不同群体对征地拆迁的影响评价存在差异。实证资料表明,不同群体对征地拆迁社会认同的影响评价虽然总体上趋向正面,但政府工作人员群体的评价明显高于普通民众。基于此,要化解征地拆迁中错综复杂的社会矛盾,弥合不同群体之间认同评价的差异,需要在实践中推动"自上而下"规划性认同的重建,而如何寻找"自上而下"和"自下而上"认同度的契合点值得进一步探讨。     

农村征地拆迁领域职务犯罪的现状及对策研究

由于现有征地拆迁法规、政策存在不足,导致拆迁补偿过程中随意性大,暗箱操作容易,农村征地拆迁工作中的职务犯罪频发,严重影响了我国农村基层组织建设和经济社会发展。深刻分析这一乱象的成因,通过构建科学管理机制、提升工作人员依法行政水平、提高拆迁透明度和监管水平、完善相关法律法规等措施可减少或杜绝该领域内职务犯罪的发生。