德国如何遏制高房价?

正稳定的货币环境、准确的产业定位及供需双侧的均衡发展,共同构成了德国房地产市场长期的良性发展。2016年初,以上海、深圳为主的一线城市房价继续上涨,而三四线城市房地产市场仍面临较大去库存压力,房地产市场呈现"冰火两重天"的现象。在目前供给侧结构性改革、房地产去库存的背景下,如何推进房地产市场的良性运行成为各方关注的焦点。纵观全球房地产市场,不少发达国家房地产市场也经历过巨大震荡。美国、     

"购房落户"没有错,只是被异化

"购房落户"没有错,只是被异化,是因为政府介入房地产市场太深,其中利益纠葛太多所造成的. 针对日前在各个人中城市引起争议的购席落户"政策,深圳市委书记刘玉浦表示了反对态度,他说,购房入户说明有钱的人就可以入户没钱的就进不来,买了房就入户也舍增加很多管理成本.     

武汉市城镇居民二次购房意愿的实证研究

大量城镇居民购买第二套住房对城市房地产市场的回暖与发展产生了重要的影响。消费者二次购房一般包含改善、投资、投机和炫耀四种动机。通过对武汉地区547名城镇居民的二次购房意愿调查发现:人们二次购房意愿强烈,改善和投机是主要目的。持不同动机的消费者重点关注的影响因素不尽相同,并且在二次购房的时间和区位上偏好也存在明显差异。通过对武汉市城镇居民二次购房意愿的调查分析,为政府有关"第二套房"的宏观调控提出改善性建议。     

2017中国楼市何去何从?

<正>泡沫的提法反映了目前政府对房价,尤其是对一二线城市房价的担忧。不过,政府的态度也非常明确,面对房价增长,不是打压,而是稳定,要做到平稳健康发展"房子是用来‘住’的,不是用来‘炒’的。"2016年底中央经济工作会议将房地产排在了2017年工作重点的第4条,这也是继2015年之后第二次把房地产列入工作重点,并且改变了之前"去库存"的提法,给出了这样的最新定位。怎么理解这句话,在我看来,这就是在强调房地产的居住属性,限制投资投机需求。     

辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见

正辽政办发[2016]27号各市人民政府,省政府各厅委、各直属机构:中央经济工作会议将去库存作为经济社会发展的五大任务之一。去库存的重点是化解房地产库存,各地区要继续贯彻落实省政府已经出台的21条政策措施,进一步化解房地产库存,加快推进"十三五"时期新型城镇化建设,为经济增长注入持续动力,推进全省经济社会发展。为贯彻落实中央经济会议精神,化解房地产库存,经省政府同意,现提出如下意见。     

农民进城购房,对去库存的作用究竟有多大

农民和农民工在购房去库存中发挥着十分重要的作用,应当充分引导好、保护好、培育好这支力量。与此同时,也不能过分夸大农民、农民工进城购房去库存的作用。要遵从自愿、理性、分类施策的原则,贯彻好以人为本的新型城镇化理念。     

三四线城市房地产的去库存压力有多大

我国三四线城市房地产市场缺乏活力,去库存缺乏动力。虽然三四线城市房地产市场潜力巨大,但供需错位,仅从供给侧着力不能激发有效需求。三四线城市房地产市场动力源自于产业,政策导向需要鼓励资金、技术、人才流入,形成高端、优质、特色的产业,保障就业、提升服务,从而激活其房地产市场。     

重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见

<正>渝府办发[2017]42号各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单位:去年以来,按照市委、市政府推进供给侧结构性改革、加快房地产去库存相关工作要求,我市完善调控措施,狠抓工作落实,房地产去库存取得较好成效。2016年,全市商品住宅可售面积逐步减少,但商业商务房地产规模还比较大;仍是房地产去库存的工作重点。为进一步做好房地产去库存工作,促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见。     

房地产去库存有何妙招

当前我国房地产库存量较大,利用供给侧改革是去房地产库存的必然选择。我国的浙江省温州市以及日本、美国从供给侧的角度在房地产去库存过程中积累了一些先进经验,我国应充分借鉴这些经验,进一步完善住房保障体系的建设、坚持实施长期稳定的房地产信贷政策等。     

房价调控大考 重庆为何是“优等生”

正在全国多地房价新一轮暴涨迎来严厉调控周期时,各种信息显示,重庆没有房价暴涨,没天价地王,没出调控新政,同时经济增速排名前列。本轮房地产去库存,重庆可谓交出了一份不错的答卷。[关注]"注重舆论引导,稳定市场预期;采取多种措施,积极引导购房需求释放;优化土地政策,积极消化存量房屋;注重降低成本,切实减轻企业负担;强化市场监管,努力防范市场风险。"2016年9月26日,在重庆市四届人大常委会第     

避免让“抢人大战”成为高房价推手

正住建部负责人近日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。"五一"前,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说,住建部在"五一"前后就约谈了12个城市政府负责同志,而谈的内容都是房地产调控。住建部近期约谈12个城市政府负责同志,5月两次就房地产调控发声,与当下二线城市的"抢人大战"不无关系。当前,全国进入"抢人大战"的城市队伍越来越庞大。据不完全统计,天津、     

房地产供给侧改革:由“去库存”到“公共服务+”北大核心CSSCI

房地产"去库存"政策强化了原有房地产市场的区域和能级分化,因而主张推进"公共服务+"的房地产供给侧改革。一线城市可通过开发和规范"公租用房"管理实现资源配置效率的帕累托改进;通过专项开发,土地出让时配比"经适房和限价房"等维护并增强其市场竞争力。二线城市可通过专项开发、税费减免、财政补贴等扩大"经适房和限价房"的供给量和购买条件;通过贷款担保和贴息、税费减免和财政补贴等鼓励公益用房的开发。三四线城市应通过事业单位法人治理、"清单制"的行政改革、完善基础公共设施等推进"公共服务的优质化和高效化",并通过PPP的方式将部分存量房转化为教育、医疗、文化、养老等"公益用房"。     

警惕楼市“去库存”变异

2016年春节的年前年后,中央和地方政府频频出台各种政策,落实中央经济工作会议确定的今年五大工作任务“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”之一的去库存任务.首套和二套房首付的降低,鼓励农民工进城买房,房地产交易环节契税的减少,政策权威人士对个人房贷的力挺等等,都成为社会将目光重新投向楼市的重要背景. 短短时间内,上海、北京和深圳等一线城市,以及南京和苏州等热点二线城市的楼市传来量价齐涨的消息,一套房价格几十万上百万地跳涨,裹被子彻夜排号,日光盘、地王等消息,一时弥漫坊间.     

鼓励农民进城买房需政策跟进

正化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。这是一个月内中央第二次提到"化解房地产库存",而且,这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求。鼓励有购买力的农民进城买房是消化房地产库存的一个重要路径。怎么鼓励?各地各显神通:河南省政府出台的"豫九条"中明确对商品住房库存较大、消化周期较长的县(市、区),当地政府及其房管部     

杭州房地产面临重大变局——专家对杭州房地产的忠告

<正> 政府不能不管炒房行为"杭州房价是被炒高的。"国家统计局景气中心土地专家张海旺分析认为:一是高价位房屋比重过大,杭州长期以来新增高档房屋占据主流,中低档房屋严重缺乏。二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在杭州的问卷调查显示,仅有11%的居民购房的目的为居住,其余均为置业投资或居住兼投资目的。住房事关国计民生,房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为,这正是房地产市场需要政府外部监管的原因     

住房政策不只是经济政策

相当长的一段时间来,中国的房地产市场不仅成了广大公众、政府和发展商的话题,而且也是国际投资者和投机者深切关注的对象。房地产对中国经济的重要性不容置疑,四分之一的投资在房地产行业,50多个产业与房地产关系密切。然而,根据中国社会科学院的最新调查,中国85%的家庭无力购房。     

广东鹤山：房地产市场逐步回暖

<正>外地投资客减少对鹤山市房地产市场造成一定影响。继广佛为楼市松绑后,鹤山市多次放宽、放松购房政策,以促进房地产行业的稳定发展。鹤山市是广东省江门市代管的县级市。据广东省江门市住建局数据,今年7月,鹤山市住宅成交324套,环涨8%,同降43.7%;成交均价约6568元/㎡,环降3.8%,同降2.1%。库存方面,鹤山市住宅库存11319套,环降0.6%,同降16.2%。     

呼和浩特:观望气氛浓,市场疲软依旧

<正>作为全国最早松绑限购的三线城市,呼和浩特近几年房地产市场的跌宕起伏一直备受关注。截止今年4月,呼和浩特的房地产均价保持在6282元/m2。2014全年,内蒙古全区房地产开发投资共计1370.88亿元,比上年下降7.3%。商品房销售全面下滑。呼市"解限"救市依旧未能消化高库存量。位于华北西北部的呼和浩特,是内蒙古自治区的首府,也是除天津、石家庄外距离首都北京最近的省会城市。由于地处环渤海经济圈、西部大开发、振     

浅析房地产调控新政“限售”的合法性和法律风险

自2000年来,房地产市场发展迅速,房价上涨之势愈演愈烈。为了使房地产市场趋于稳定,解决老百姓"购房难"问题,政府出台"限购"政策。为了进一步给房地产市场降温,2017年初,政府再出重拳——出台"限售"政策,以期通过对房屋流通环节进行限制,打击"炒房"行为,从而抑制房价增长。由于"限售"政策定性模糊,似与其他法律法规有所冲突,其一经出台就引起了社会各界,尤其是法律理论与司法界广泛关注与争论。因此,从行政法基本理论出发,对"限售"政策进行分析,厘清"限售"政策的性质、合法性以及可能存在的法律风险,显然极为迫切。     

国外如何调控房价

美国：通过利率和税收调控住房市场。美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只”无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。政府的调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、多元化的房地产金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。