珠海“金域华府”深陷诉讼泥潭

无论是在北京、武汉、厦门还是在深圳，“金域华府”都是顶级楼盘的代名词，它是国内最大房地产开发商“万科地产”在各个城市的杰作。而在珠海，同样高端的住宅小区“金域华府”名为“万科系”，但开发商并不是万科地产。     

上海一楼盘房价急降1／3业主围攻售楼处泄愤

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”10月23日，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步增大，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？     

购房者的春天何时到来

2005年，中国房地产市场风起云涌。中央政府厉行“房产新政”．大力整饬房地产市场。广大百姓期待房地产市场从“泡沫”走向“纯净”，房价从“虚高”回归“理性”。然而，一些房地产开发商和个别地方矗府官员却逆势而行，以“防止崩溃，保持稳定’’为由。力挺高位房价。一场多方参与的博弈由此展开，房地产市场暗流汹涌，扑朔迷离。前景难料。购房者的“春天”远未到来。     

“家眷经手”击中反腐三大软肋

一位房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，开发商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。”     

加强和规范城市建筑物、住宅区命名更名工作的思考

近年来，随着城市化进程的加快，城市内大量建筑物和居民住宅区建成使用，但由于相关法规滞后，出现诸多问题：有的先建后命名，有的边建边命名，也有的谁建谁命名；一些房地产开发商给住宅小区随意起名，名称华而不实，追求“洋”、“大”、“怪”、“媚”等现象；有的明明住宅区内绿地率远远达不到规定的要求却叫什么“花园”，     

政府官员组成的开发商

原来，负责别墅开发的新城公司是一家股东由信阳市羊山新区建委主任、财政局长、国土分局局长、房管局长、纪委书记、监察室副主任组成的“市场化运作”的“史上最牛”房地产开发商，而其背后还有“更牛的开发商”。     

房价下跌业主补偿无门

刚买不久的房子跌了，开发商应不应该补偿高位入市的老业主损失？从深圳到北京，从武汉到东莞，许多开发商，都面临着老业主们的另类“维权”。为了达到目的，有的业主甚至选择过激举动以胁迫：深圳的半岛城邦业主是以是以“断供”的形式，     

两会代表委员谈民生

代表委员追问房价“节节高” 房价有下浮50％左右的空间。——全国人大代表袁超语出惊人，袁超指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。     

抑房价保民生 建议政府“建房源”

住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一。在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个盆满钵满，这种“高烧不退”的暴利现象引起人大代表和政协委员的广泛质疑。     

还原地产暴利

有关房地产“暴利”的争论不断撩拨公众们敏感的神经，然而，很多开发商却认为，有关房地产“暴利”的认识存在误导，房地产开发利润并不丰厚。那么，房地产的“暴利”究竟流入了谁的口袋？     

限贷后果谁承担？

明明知道购房人属于限贷对象，房产开发商和购房人为了各自的目的，却指望能够通过“买通关系”贷到购房款．但限贷这头拦路虎，拦住了一次不该发生的非刚性购房需求，双方自然是竹篮打水一场空。心有不甘的购房人于是将开发商告上了法庭。     

高一趣味教学案例四则

两个开发商有两个开发商，一个在城东十里开发“圆梦花园”，一个在城西开发“凤凰山庄”，他们都请来了最好的设计师，使用了一流的工程队伍。一年后，两项工程同时峻工。于是，他们开始了各自的售楼公关。“圆梦花园”首先在电视上打出广告，接着是在电台和报纸上，他们打算投资１００万元，用于宣传，让“圆梦花园”成为购房者真正圆梦的地方。“凤凰山庄”也拿出１００万元，但他们不是做广告，而是投资给了公交公司，让他们把跑西线的公交车由每天的１０班增加到５０班。一个月后，“凤凰山庄”售出的楼房是“圆梦花园”的１０倍。一年…     

李嘉诚：执著抄底的超级富豪

地产新政使今年上半年的房价走出了一个“过山车”行情，就在大多数投资者和开发商犹疑等待之时，李嘉诚又要出手了。     

借“章”还魂掀卖地风波

本来是一桩你情我愿的“土地买卖”。可是在具体执行协议时，卖地村民却说开发商挤占了他们的土地，而且开发商在办理征地手续时，用了一枚并不存在的公章。对国土局称土地补偿款全部足额到位。而实际上，用实物作为征地补偿的房屋至今尚未完工。     

宜川路街道办事处精心设计义工服务载体

近年来。普陀区曹杨新村街道党工委、办事处在整合区级机关的共建单位、社区各部门、民间组织、居民群众的服务资源，不断加强义工队伍建设和管理上作了一些探索，取得了一些成效。我们整合派出所、工商所、税务所、街道医院、开发商等资源，送服务进商务楼宇，开展一门式义工服务，使楼字企业如何办执照、如何交税等问题“不出家门”便迎刃而解．受到新经济组织的普遍欢迎。     

实施“安居工程”促进房地产开发

一谈起房地产开发这个话题，人们会很自然地想到投入资金和经济效益。既然要搞房地产开发，哪个开发商都希望自己能获得成功，能取得较好的经济效益，最好是一本万利。那些投资大、赚钱少的生意谁也不愿意去想，谁也不愿意去做。开发商们眼里盯着的是大商厦、大饭店、高档写字楼、高档商品房，很少有人会去想多修微利房、解困房。究其原因，无非是一个“钱”字。在开发商眼里，高档建筑收益大，来钱多；微利房、解困房档次低、赚钱少、不划算。然而，开发两们却忽视了这些档次低的”安店工程”内在的优势和潜力，忽视了“安居工程”对房地产…     

事件

网友求助安徽省省委书记10天解决问题。近日，网友“山草”在人民网给安徽省省委书记王金山留言：“感谢王书记和有关部门领导，反映‘泗县玉兰小区的开发商强迫本人在房款之外再交一万余元的价外费用和他无权代收的规费，否则他不交房’一事。泗县玉兰小区的开发商已主动与我联系，现在已经和解。”     

关于当前房地产市场的三个判断

9月24日鄂尔多斯开发商王福金因资金链断裂而自杀，这也是自政府楼市调控以来首例开发商自杀事件!与温州老板跑路不同，鄂尔多斯老板选择自杀主要是由于鄂尔多斯更是一个“熟人社会”。对于王福金而言，根本不是可以一走了之的。他的债权人包括以前在法院的同事和大批离退休干部、中福公司员工亲属等，他祖宗八代的“坟”，     

干扰楼市调控是藐视公众智商

多地楼盘降价引发“业主冲击”风波，有的售楼处遭到老业主打砸，这种现象引起了社会的广泛关注。但有不少网友质疑，所谓的“业主围攻降价楼盘”事件有可能是开发商唱的一出“苦肉计”，意在给政府施加压力放松楼市调控。     

影响房价的三个因素——开发成本影响几何？

房价的过快上涨已经造成城镇居民的住房困难，引起了政府和社会的高度关注。针对高房价问题，国内各界从不同角度提出了各自的解读，其中，“成本论”就是一个典型的代表。成本论的基本逻辑是，由于钢材、水泥等原材料和劳动力价格的上涨，以及土地的“招标、拍卖、挂牌”出让方式造成土地成本的上升，加之政府的高昂税收等成本因素提高了开发商的开发成本，因此开发商在进行定价时必然会提高价格。真是这样吗？