谈谈香港律师在地产转让中的作用

依国际经验，房地产业的各个方面都需要律师的介入。香港是一个法治社会，有关房地产方面的法律相当健全，律师在这个领域所起的作用应该是不言而喻的。据香港律师介绍，香港寸土寸金，物业价值畸高，发达的房地产业成为律师业的最大财源，律师收费的80％来自与物业相关的领域。然而，特别需要指出的是，香港律师的匕还杰出表现主要是在地产转计这一环节上得以发挥，这很具香港特色。根据香港的《物业转让条例》及地产交易规则，地产转让未委托律师办理相关法律手续，不请律师，则交易立法完成。香港成熟老道的房地产市场，频繁发生的地产交…     

香港律师在房地产交易中的地位和作用

根据《中英关于香港问题的联合声明》和《香港特别行政区基本法》的规定，1997年7月1日后；香港原有法律；即普通法、衡平法、条例、附属立法和司法惯例，除同基本法相抵触或经香港立法机关作出修改外，都予以保留。香港律师制度和《香港律师业务条例》也依照此精神基本保持原样不变。律师在房地产交易业务中的地位不变。香港的房地产业是香港经济的支柱之一，房地产价格的涨落标志着香港经济的发展和衰落。为确保房地产买卖双方的权益，房地产买卖制度的手续规定得相当繁琐和复杂。这就给律师发挥作用提供了用武之地。一项房地产的买卖，从…     

律师为房地产开发提供法律服务的几个问题

我国的房地产业呈现迅猛发展的态势。由于房地产业涉及诸方面的法律问题，房地产业主势必需要律师提供全方位和超前的法律服务。笔者认为：律师可以从几方面围绕房地产开发的主要过程，提供法律服务。一、为项目谈判提供法律服务在担任房地产企业的法律顾问或受企业委托从事单项业务活动中，律师可以提供有关事项的咨询、调查、出具法律意见书。就项目谈判而言，律师应从以下几方面着手；1、审查待开发房地产的土地使用权是否明确，开发单位是否享有合法使用权。帮助开发单位核查、补办有关审批手续，以防止借地开发、炒地开发和无证开发，…     

境外个人购房抵押贷款律师见证业务刍议

购房抵押贷款是近年来我国兴起的一种房地产金融贷款。它是指购房者在向房产商(又称发展商)购买房地产物业并交纳一定比例(通常30%以上)购房款后,将其与房产商签订的《预购房屋合同》(或《房屋买卖合同》)的全部权益及所购房屋抵押给银行,由银行对其发放剩余房款(一般不超过70%)的贷款。而美国、新加坡、香港等境外个人申办购房抵押贷款更是一项新兴的房地产金融贷款。律师参与房地产金融市场、为境外个人提供购房抵押贷款法律服务是国际上通行的做法。律师见证业务就是其中的一项服务内容。从我所为建国以来上海首家中资银行向境外个人发放购房抵押贷款提供法律服务的实践来看,律师见证业务主要有:为境外个人“委托书”见证;为“房产抵押贷款合同”见证;为“抵押协议书”见证。     

房地产业法律服务之管见

随着改革开放和社会主义市场经济向纵深推进,现代律师制度的逐步建立和完善,在房地产市场如此迅速发展的时期,房地产业已越来越成为律师提供法律服务的重要方面,其服务领域也在逐渐拓宽。笔者以为,当前,律师为房地产业提供法律服务的领域应从以下十个方面拓展:     

公证律师合作服务房地产交易市场

交易，是房地产市场的核心。交易各方若要各得其所，市场若要健康发展，其基石和法则就是要求规范安全，就需要法律服务的积极引导和通力协作。就此，法律服务的两大主力——公证和律师人员均责无旁贷。公津两家应如何“和衷共济、相得益彰”呢？就此，笔者仅试作探讨。一合湾合作服务的模式在房地产交易市场服务全面引入法律服务的提案，一定程度上源于香港房地产交易有关模式的启示。香港房地产交易就是由律师全程代理，已形成良好惯例和公众趋向，其范例经验确实值得我们积极参证。同时，笔者认为，我们也要正确理解其产生和发展的原因，…     

房地产法律服务思路初探

伴随着房地产业的发展和房地产市场的日趋成熟，国家对房地产业的宏观调控越来越系统、完善，律师就需要针对多层次、多侧面的房地产法律问题，采用多种手段为房地产开发公司、外国投资主体、房地产管理部门以及其他社会法人和个人提供法律服务，本文从以下几个方面，谈谈自己的看法。一、房地产中介服务现状及相关问题的法律对策长期以来，我国城市的大部分房地产交易、租赁活动都处于民间的、自由的、无序的状态，而已对其管理也相对混乱，在房地产交易、租赁中存在着明码暗价、瞒价偷税、价格失控等现象。针对这些情况，在国家、地方以各…     

房地产开发经营中商品房包销法律问题

在房地产开发经营中，房地产开发商为了尽快筹集资金，收回投资利润，在以预售方式销售房屋的同时，借鉴香港、台湾等地区地产销售的经验，出现了一种新的商品房促销方式——商品房包销。这一促销方式的出现，对刺激房地产业的发展，搞活房地产市场，发挥房产包销商的特长，无疑有十分重要的意义。     

“十年千人”培训计划逐步取得实效

旨在培养律师行业领军人物的"十年千人"培训计划进入第3个实施年,为了鼓励青年律师向专业化方向发展,深圳市律协进一步在业务细分上下功夫,将培训计划与法律服务领域相结合,努力为全市律师业开拓新的业务空间探路。2013年7月22日上午,深圳市司法局、市律协第三期青年律师研修班(房地产方向)开班,50名年轻律师入选学习。针对当前国内房地产业蓬勃发展的趋势,反观国际、香港律师介入房地     

司法部与香港律政司共建法律服务平台

我国司法部于2004年12月与香港特别行政区律政司在京就内地与香港法律服务合作签署《会议纪要》。据悉，此次司法部和香港特别行政区律政司会谈的主要内容是：双方共同致力于落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》中关于法律服务的措施，积极理顺两地法律服务领域合作事宜，努力为香港律师在内地提供法律眼务创造良好的执业环境，并支持内地律师到香港开展法律服务：     

工程房地产法律服务特点、目标及其对策

上海处于中国九十年代改革开放的前沿，浦东的开放开发，又为上海的经济腾飞增添了新的活力。生气勃勃的经济活动和开发建设，为律师业务的拓展提供了广阔的服务市场。上海律师抓住机遇，及时、迅捷地投身于规模宏大的经济建设潮流，开展了工程房地产法律服务。从南浦大桥到杨浦大桥，从高架环线到地下铁道、过江隧道，从整治环境工程到能源工程，以及正在建设广厦千万间的遍及上海的房地产业，都可以看到律师的足迹。上海律师在实践中不断探索工程房地产法律服务的特点，规范服务目标，逐步形成分工协作，系统全面服务的格局，把服务的广度…     

建筑房地产领域法律服务与市场开拓

建筑房地产业是我国近期社会经济发展的一个重要支柱产业。因为关系国计民生,所以备受关注,建筑房地产业涉及产业链繁琐,所以纠纷也比较多。如何让这个行业规范有序的发展一直是社会的重要问题,下面我将从一个从事多年房地产行业律师的角度谈一下律师如何为建筑房地产行业提供法律服务。     

直挂云帆济沧海──记湖北省涉外律师事务所

湖北省涉外律师事务所成立于1985年，现有24名注册律师2名会计师，7名税务师。部分律师可以熟练地运用英语、德语、＠语。该所是较早参与处理合资主纷与海事纠纷的律师事务所，有2名律师曾在英国进修过律师业务，l名律师是武汉仲裁委员会以仲裁员，4名律师是中国国际经济贸易促进委员会武汉经济调解中心的高级顾问或调解员。该所增长于处理房地产、海商、金融、证券、保险、期货、知识产权方面的法律业务。近几年来，法律服务领域竞争日趋激烈，律师制度改革步伐较大，法律服务机构人员变动较大，湖北省涉外律师事务所也同其他律师机构一样…     

香港大律师公会

香港法律专业按普通法系传统分大律师和事务律师两个律师专业。 香港大律师是专精诉讼的法律专家，主要参与诉讼及争端解决有关的法律工作。香港大律师公会就是这些诉讼专家的行业公会。     

浙江沪鑫律师事务所

2011年12月25日，在第八次全国律师代表大会上，浙江沪鑫律师事务所主任林镥海律师被中华全国律师协会授予“2008-2010年度全国优秀律师”荣誉称号。沪鑫律师事务所成立于1997年，在上海设有分所，由建筑与房地产法律服务领域的著名律师林镥海创办，是一家面向建设工程、房地产开发以及与之相关的企业并购、股权转让等领域提供诉讼与非诉讼法律服务三大核心业务的专业律师事务所。     

咸宁市司法局加强全市法律服务市场管理

为强化全市法律服务市场管理工作，规范法律服务市场秩序，咸宁市司法局采取了四条解决措施：一是未经司法行政机关年检注册的律师事务所、基层法律服务所及律师、基层法律服务工作者不得面向社会提供有偿法律服务或以律师、基层法律服务工作者的名义参与刑事、民事、行政等诉讼和非诉讼活动。二是律师事务所不得聘用基层法律服务所人员从事律师工作。法律服务人员（律师、实习律师、基层法律服务工作者）不得同时在两个或两个以上法律服务机构执业，不得互相借用办案公函，委托代理合同等办案手续。三是实习律师必须执证上岗。实习律师及律…     

法制重建岁月拾零——司法部机关履职漫忆（四）

（十五）加强境内外法律业务合作参与创设中国委托公证人制度 1980年以后。随着改革开放政策的逐步深入，香港居民回内地办理民事经济法律事务日益增多。由于我国内地与香港的法律制度不同，对发生在香港的法律行为、有法律意义的事实和文书如何确认，摆在重建不久的司法部议事日程。在部领导的决策下，在公证律师司的努力下，从1981年，司法部开始委托8名香港资深律师，为香港居民出具回内地处理经济民事法律事务所需的证明。继第一次委托后，1986年又委托18名香港律师，至此，司法部共委托香港律师26名。     

律师在沿海经济战略中面临的法律事务

律师为沿海经济发展战略提供法律服务有其重要的意义:1.律师为沿海经济战略提供法律服务是确保我国企业的各种经营决策不违反国内国外法律和国际惯例的需要。在国际经济交往中,我国企业的经营决策必然会涉及到很多新的国内外法律问题。作为法律专家的律师,有必要参与决策,为企业经营决策提供各种法律咨询和法律意见。2.律师为沿海经济战略提供法律服务是我国企业办理各种非诉讼法律事务的需要。律师协助企业制定或审查修改法律性文件,确认外商的法人资格和了解其资信情况,担任专项法律顾问参与项目谈判,办理见证,代办专利、税务、房地产以及公证等法律事务能够保证和提高我国企业的经营有效率和利益。3.律师为沿海经济战略服务是维护我国企业各种合法权益的需要。在企业经营过     

通过交流与合作 提升律师服务水平

众所周知，内地律师制度的恢复与发展，始于二十世纪八十年代，由于当时经济体制模式的原因，使得内地律师形成了更精于参与诉讼的风格与特点，而香港等地的境外同行，基于特定的环境与条件，对于法律服务则拥有更加成熟和系统的执业经验。所以，CEPA为两岸三地的律师交流与合作     

百年香港律师业（下篇）

香港律师文化与香港内地律师合作前景目前，香港律师业发展成熟，有事务律师7000多人，律师事务所700多家；大律师1000多人；此外，也有来自20多个国家和地区的1000多名外地律师。香港拥有一批爱国爱港的忠诚律师。他们有积极参与共和国经济建设的高度热情和热心。同时，由于香港开放法律服务市场较早．香港律师们有着丰富和成熟的处理国际商事案件的实战经验。中国加入世界贸易组织后，急需大批自身素质高、外语水平和处理国际商事纠纷能力强、实战经验丰富的爱国律师人才。在这样的背景下，