论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环,逐步形成有序的住房资金筹集使用机     

近期有关住宅商品化的讨论

随着经济体制改革的不断深入,住房制度的改革已经提到议事日程上来。现将近年来有关住宅商品化的观点综述如下:一、住宅商品化的构思我国住房制度改革的最终目标是实现住宅商品化,减轻国家的财政负担。将现有公房合理地、分批地折价出售给市镇居民,这样国家不仅可以省去大量的维修费用,同时     

关于住宅商品化问题的思考

住宅商品化是指把城市住宅的生产和交换纳入社会主义市场经济的轨道，按照商品生产和商品流通的原则，组织生产、分配、交换和消费，依据和运用价值规律实现住宅资金的良性循环，以不断满足人们对住宅的需求的战略措施。住宅商品化不只是住宅本身的问题，而是关系到国民经...     

房改观察——好梦何时能成真

从房改走过的17年曲折发展历程,我们看到:房改是一项艰巨而复杂的工程,它需要房改整体配套改革,也需要居民的理解、支持和观念的更新。但房改毕竟已日趋优化,呈现大发展局面,相信随着安居工程和住宅商品化的逐步实施,我们乔迁“理想住宅”而“安居乐业”已不再是遥远的梦幻。     

加速以住宅建设为经济增长点——关于住宅商品化问题的研究综述

一、把住宅业作为我国经济新的增长点的可行性 1、住宅商品化的本质及内涵。按照市场经济的观点,住宅作为人类基本生存条件衣、食、住、行中的一种,是个人消费品,是生活资料,是商品。住宅商品化的实行就是要恢复住房作为商品和作为生活资料的本质属性,把住房的生产、分配、交换、消费纳入到市场经济的大循环中,把住宅运行机制从产品经济模式转变为商品经济模式,从计划经济体制转变为市场经济体制。其含义主要包括两个方面:①我国城镇住房应以个人所有制为主。②住房的生产、分配、交换、消费应按市场机制运行。具体讲就是:在住房资金上,由国家和单位为主转为个人为主,在住房建设上,由住宅单项开发转向综合开发和配套开发,在     

试析住房制度改革滞后带来的负面影响

目前，我国城市住房制度改革开始迈出了实质性的步伐，城市住宅商品化、货币化速度明显加快。但与我国经济体制改革和经济发展的要求相比毕竟是滞后了，这种滞后给我国国民经济和社会发展带来了一些负面影响，主要表现为以下几个方面。一、限制了城市居民的即期消费１９８５年城市经济体制改革开始时，城市职工工资平均水平很低，住宅的建筑价格也很低。以济南为例，当时全市职工年平均工资只有１１０４元，职工总数为８５万人。若按最终出台的３０％的住房货币化比例计算，那么财政和企业每年只需给个人增加３３１．２元即可实现货币化了。…     

城市住宅商品化问题刍议

在我国,住宅是否要商品化问题,大体上是在党的十一届三中全会以后提出来的。直到党的十二届三中全会通过的《决定》,明确地指出了社会主义经济是有计划的商品经济之后,人们对住宅也是商品才不再有怀疑了,但是要把理论转变为现实,对我国原住房制度进行改革,似乎没那么简单。下面就我省住宅商品化试点城市在制订试点方案过程中所出现的一些问题,谈谈我们的看法。     

贵州物业管理现状与对策

随着我国经济体制改革的进一步深化,以实现住房商品化、按照商品经济原则组织住宅的生产与流通为目标的住房制度改革正向纵深发展,房地产管理的社会化问题受到日益广泛的重视,当前人们所关注的焦点,是住宅小区管理即物业管理问题。我省物业管理顺应改革发展和社会需要,短短几年便产生了三百多家物业管理公司,物业管理市场已初具规模,日前的工作重点,是根据我省物业管理现状进一步     

商品化──住房新时尚──写在房改政策出台之前

如果说，时下老百姓有两件最关心的事情，那么，住房恐怕是其中之一。而且大家对住房大都有一种逐渐趋同的心理，那就是，国家不会再把房子无偿分给个人了。要想住房子，就得自己掏腰包买。当然，如果想住得舒适些、面积大一点、位置好一点、功能全一点，各方面条件都不错的房子，就得多掏钱，没什么可说的。可以说，住房实行商品化、货币化已是大势所趋。对于广大老百姓来说，房子有商品属性，可以居住，大家都是知道的。但是，把住宅作为商品，一般的居民都可以买卖，这是人们过去想都不敢想的。解放以后，房子由国家盖，再把房子分给个人…     

农业产业化建设的几个问题

农业产业化建设的几个问题□沈启天江泽民同志在党的十五大报告中明确指出：“积极发展农业产业化经营，形成生产、加工、销售有机结合和相互促进的机制，推进农业向商品化、专业化、现代化转变。”江总书记的这一重要论断，为我国农业和农村经济的跨世纪发展指明了方向，...     

如何建立现代企业制度? 国有企业产权应商品化

多年来国有企业的所有权分别掌握在几个不同的行政部门,不但产权不明晰、政企不分,而且也不能实现资源的最优化配置。要改变这一状况,就须建立起产权清晰、政企分开、权责明确和管理科学的现代企业制度。当前迫在眉睫的工作就是实现国有企业产权的商品化。为此,本文试就国有企业产权商品化问题谈点不成熟的看法。 一、国有企业产权商品化的总体思路 国有企业产权商品化即是把国有生产资料首先作为商品,进而作为资本,投入社会的     

历次党代会花絮（一）

一大：不请自来的“代表” 1921年7月下旬，上海，闷热得如同一个大蒸笼。一群来自上海本市和北京、武汉、长沙、广州、济南等地的年轻人，悄悄相聚在上海法租界望志路106号，召开党的第一次全国代表大会。这是一栋石库门房子，是辛亥革命元老李书城在上海的住宅。     

浅谈我国商品房发展难的一些问题

建筑出售商品房,实行住宅商品化,是解决住房难的一条新渠道。然而,我国商品房购建发展了十余年,买房仍然不十分普遍,为什么会出现这种情况?除居民的长期享受住房福利所带来的心理障碍外,主要是:一、商品房价格起点高,大大超过了普通居民的购买力。     

怎样解决“有房无人住,有人无房住”的矛盾

当前,住宅业发展存在的突出问题是,一方面大量的商品房卖不出去形成空置,另一方面大批无房户、困难户因种种原因只能望房兴叹。这个矛盾解决得好坏,不仅关系到住宅业能否成长为新的消费热点和经济增长点,能否带动整个经济发展,而且还关系到城市居民能否安居乐业及社会能否稳定。造成商品房空置(主要是住宅空置)的原因是多方面的,除了前几年“房地产热”时期商品房投资规模过大,投资结构不合理和近几年国家实行     

买方市场下商品住宅的有效开发与合理供给

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极的推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体。随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房改革力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。应该看到,随着住房制度改革的进一步深入,一系列改革与突破,为住宅建设的发展和住宅市场的启动营造了极为有利、也极为宽松…     

发展专业户是实现农业商品化、社会化的必由之路

我国的农村改革如何在联产承包制的基础上进一步深化,这是近年来人们普遍关注的问题.笔者认为,农村经济要向专业化、商品化、社会化方向发展,应该把大力发展专业户作为经济发展战略的一个重要方面来认识,充分发挥专业户在深化改革,实现农村经济的专业化、商品化、社会化中的重要作用.专业户是农村商品经济的细胞长期以来,我国农村经济一直属于传统的自然经济和半自然经济.     

西部城建的脊梁

不能忘记开头 辽西4月,应是冰雪消融、杨柳返青的季节,而在阜新市政府会议室里,头头脑脑们却愁眉苦脸,阴云密布——因住宅工程质量低劣而受害的群众列队到市政府上访,直至推开市长的家门:“你们建的是哪国住宅,在屋里上厕所还得打着雨伞防漏?”阜新市住宅建设公司名声扫地,居然几个月没有工程可干。近5000名职工和家属嗷嗷待哺,迫使原公司领导卖掉空调面包车和两层办公楼,并准备继续出售唯一的一台推土机和办公场地。     

恩格斯《论住宅问题》对我国城市房改的指导意义

我国的城市住房制度改革经过十年的试点探索,目前已在全国城市展开。在此时,重读恩格斯的重要著作《论住宅问题》,我们更能体会到它的重大理沦意义和现实意义。本文仅对此谈几点浅见。一、《论住宅问题》对我国城市房改方向的启示从《论住宅问题》第二版序言小可以看出,恩格斯在1872年之所以要以相当大的精力专门研究城市住宅问题,是因为当时在德国“住宅缺乏现象曾经具有急性病的形式”,以至“报刊上登满了关于‘住宅问题’的文章,各种社会庸医乘机而     

铁法有个“义务帮忙公司”

铁法市晓明镇晓明街道有一个与众不同的公司:义务帮忙公司。一天上午,街道主任张宏秋正向我们介绍帮忙公司的动人事迹时,在一家医院义务护理病号六天六夜的帮忙公司经理、老党员李凤宝及书记于少阳,一起和一位教师走了进来。原来这位叫杨国成的老师是专门来申请加入义务帮忙公司的。见到这场面,帮忙公司更引起了我们浓厚的采访兴趣。 晓明街道东北角几栋红楼便是一○一勘探队住宅。1982年,宅内几名退休工人组织起了“楼管会”,专门管理住宅内的安全、卫生,还为大家做好事。当年从钻机党支部书记位置退休的于少阳被大伙选为书记,在     

用典型说话——读报告文学《滚动的冲击波》

刘贵贤同志的报告文学《滚动的冲击波》(《十月》杂志1997年第3期)写得很好。它不仅详细介绍了邯钢这几年波澜壮阔的改革、发展,而且从介绍邯钢入手,讲到了一批典型。在整篇报告文学中,都是用典型来说话,这是最有说服力的。具体来说,我感到这个作品有三点写得很好。