哈尔滨市房地产税费状况实证分析

一、哈尔滨市房地产税费情况 与房地产有关的税费可以分为两大类型:持有房地产类和交易房地产类。持有房地产类税费是指消费者因实际拥有该房地产而须缴纳的税费;交易房地产税费是指在房地产交易中,买卖双方应缴纳的不同税费。     

房地产市场亟待整顿

随着市场经济的发展,房地产市场空前活跃,但在这种活跃的房地产交易中,存在不少隐患,亟待整顿。报载:某市居民陈某以１０万元私下购买刘某房屋一栋,通过不正当关系,避开房管、国土等部门直接办理土地使用权变更手续,逃避国家法定税费９６００元。这种房地产非法“隐形交易”,受到有关部门的惩处。时下,房地产“隐形交易”大致有三种手法:一是交易后隐匿不报,拒办法定的产权登记过户手续;二是搞双重合同,隐瞒交易的真实价款额度;三是私下贿赂有关人员变更土地使用证,以土地使用证取代房产权证。此三种手法的目的是逃避国家法定税费,谋取不正…     

化解房地产库存的对策建议

当前我国房地产库存问题日益突出且地区分化明显,化解房地产库存已上升为国家重要战略。深入贯彻中央化解房地产库存政策精神,更加注重地方政府调控责任,进一步加大因城施策力度、推进户籍制度改革、深化住房制度改革、促进房企兼并转型、完善土地供应机制、提升政府管理服务,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。     

蔡甸区房产管理局

蔡甸区房产管理局、住房制度改革委员会为区政府直属机构,负责全区房产行政管理职能。具体承担房地产法律法规的宣传贯彻执行;房地产行政管理与服务;房产权属登记发证;房地产交易、租赁、中介等市场管理;     

不准干预和插手房地产开发与经营活动

<正>据有关部门的调查统计,房地产行业位居这几年暴利行业之首。改革开放以来,房地产开发与经营一直是市场经济活动的热点领域,而且也是滋生腐败的高发区。这主要是在土地供应、商品房销售和房地产交易登记、抵押登记、中介服务等管理环节中,容易出现违法违规、权钱交易的行为。为     

公共资源交易政策扩散的行动策略研究

本文以政策扩散理论为基础,从公共资源交易中心、公共资源交易平台和公共资源交易政策文件三个方面探讨了公共资源交易政策扩散的行动策略。研究发现:时间上地方政府公共资源交易政策扩散效应显著;空间上政策扩散的邻近效应明显,先行地区对周边地区起到创新示范作用;在政策扩散的路径上,公共资源交易呈现前期以自下而上的扩散为主,后期以"锦标赛"式扩散为主;在政策扩散的动机上,呈现强制和竞争交替的特点。     

对房地产交易中不当得利行为的剖析

近年来,我国房地产市场日益看好,已成为与股票市场并驾齐驱的投资热点。房地产的开发速度、价格升幅与投资获利都相当惊人,同时,市场交易中的不当得利行为也十分普遍,从而使得一些地区炒卖房地产牟取暴利的现象日益严重,国家收益大量流失,并在一定程度上造成了房地产开发过热、规模过大、市场行为不规范等种种弊端。因此,加强宏观调控,坚决制止房地产交易中的不当得利行为,促进房地产市场的健康发展,已成为当前贯彻中央宏观调控措施的重点之一。     

方便群众：联合办公一条龙

南昌市房屋产权交易管理处是由原南昌市房屋产权监理处与南昌市房产交易管理所合并，并于2001年11月1日成立，隶属南昌市房产管理局。本处受主管局委托，其主要职责：负责南昌市国有土地范围内的房屋产权登记、房地产交易、房地产抵押登记的发证以及房屋面积勘丈量算等职能。     

运用金融手段规范房地产业发展

资金融通既是房地产交易的基础,也是困扰开发商和购房者的难题.解决房地产企业的资金问题,没有房地产金融工具的参与是做不到的.房地产金融的重要性是不言而喻的,保持对房地产金融的清晰的认识有助于我国房地产业的健康发展.     

城市住房市场运行的观测与分析——基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。     

中国碳排放权交易政策的理论基础、演进逻辑及创新发展

碳排放权交易是实现低碳发展的重要政策工具。理解碳排放权交易政策的内在逻辑对推动实现“双碳”目标具有重要意义。公共物品、交易费用、交易价值理论是理解中国碳排放权交易政策的基本理论，“目标—过程—结果”是对其分析的基本框架。我国碳排放权交易政策存在化解公地悲剧、降低交易费用、实现公共价值的内在逻辑。未来我国碳排放权交易政策需要在目标、过程、结果方面持续创新。在目标层面，要处理好经济发展与生态保护、局部波动与整体稳定、稳定可控与市场浮动的关系。在过程层面，要推动强化政策衔接、优化政策覆盖、创新政策措施。在结果层面，要平衡好公平与效率、专业和参与、合作与竞争等方面内容。碳排放权交易政策的创新发展应以持续助力实现“双碳”为目标。     

天津市塘沽房地产交易中心

天津市塘沽房地产交易中心成立于2001年，是塘沽区房管局下属的事业单位，承担着本区行政区域内的房地产交易与权属登记管理、商品房销售合同备案及预告登记、核发房地产权属证书及登记证明、房地产市场管理，以及房地产权属档案的收集、整理、统计、调阅和查询等职能。     

房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题。为了促进我国房地产市场稳定发展,房地产调控政策接连出台。但在房地产政策的执行过程中,政府官员、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为方式,导致政策执行阻滞现象发生。应通过协调中央与地方政府之间的关系、落实房价问责制等减少政策执行阻滞。     

贵州房地产的供求“平衡术”

正2016年被认为是楼市去库存的关键一年。宽松的政策环境带来一片暖意,贵州省房地产市场迎来了持续而密集的政策利好机遇期。去库存是2015年中央经济工作会议提出的"三去一降一补"五大重点任务之一。化解房地产库存,既要化还要解,如何消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题,贵州正在破解这一难题。正确理解去库存房地产行业举足轻重,从四个数字可一览:房地产占贵州省地方公共财政收入的30%左右,加上建筑业税收,占到地方公共财政收入的50%左右;房地产占地方固定资产投资的22%     

楼市新政策将在第三季度推出

<正>据悉,相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策,以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称,楼市新调控政策将在三季度出台,四季度看到效果。一位曾参加过住建部组织的"国十条落实情况座     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

“征税20%”的国家思路:非横空出世

"国五条"细则要求:"对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。""依法"二字,从何而来?一个"税"字,让太多的人开始惊慌失措。3月1日发布的房地产调控政策"国五条"细则要求,对出售自有住房的,应依法严格按转让所得的20%征税。3月4日,沪深两市的招商地产、保利地产、万科、金地集团四家房地产上市企业龙头股票相继跌停;而各大城市的存量房交易中心,恐慌气氛弥漫于人潮中……     

影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

房地产“去库存”成关节点

正房地产高库存不仅是房地产最大的痛点,也是经济难点。如果不解决这个问题,会对金融体系造成极大风险。那么,既然房地产去库存化已成为影响房地产业以及整体经济走势的关节点,未来房地产政策的走向也逐渐明晰。在业内人士看来,短期内的去库存政策还将以市场刺激为主,与稳定住房消费相关的常规手段或将加大力度。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方