全力抓好恢复重建工作

今年前期救灾工作取得显著成效 今年是1998年以来的第二个重灾年份,各项灾情指标都明显超过1999年以来同期平均水平.截至2006年10月16日统计,今年以来全国各类自然灾害共造成2352人死亡,567人失踪,紧急转移安置1322.7万人;倒塌房屋201.1万间,损坏房屋445万间;因灾直接经济损失1986亿元.     

购买学区房未落户怎么办？

张溪读者： 学区房的购房者的购买目的不同于普通的商品房交易中的买方，其不仅要取得房屋所有权，房屋还要保证能够实现户口迁移，     

论房屋二重买卖的法律规制

房屋二重买卖中前后两个合同都有效力,其中履行登记手续方所取得的房屋所有权受法律保护。第一买受人可以追究卖方的违约责任和第二买受人的债权侵权责任。     

建立房地产产权产籍管理地理信息系统的初步设想

房地产产权产籍管理是一门新兴的学科，它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权，是房屋所有权人在法律规定的范围内，对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括：总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋，申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及…     

登记离婚后房屋转移登记制度的弊端及完善

我国现行离婚后房屋转移登记制度程序繁杂,不但给当事人带来诸多不便,也增加了行政成本和诉讼成本。笔者针对现行法律规定在实践中存在的弊端,就如何畅通登记离婚方式中取得房屋所有权的一方当事人办理房屋转移登记行为的渠道及对现行法律的完善提出了自己的思考。     

达州市探索灾后重建工作新路子

去年9月,四川省达州市发生了有史以来罕见的特大暴雨洪灾,全市有27万群众被洪水围困,2811户、9839人无家可归,损毁房屋16.64万间.灾情发生后,该市积极探索灾后重建农房工作新路子,取得较好的效果.     

浅议商品房的预售制度

房屋的预售登记制度是物权制度的重要内容之一。由于在进行商品房预售登记时,预售的房屋还没有建成,不能够现实交付,申请人进行预售登记,有利于其实现房屋的权利,保护权利人的利益。预售登记本质上是使得权利人取得请求该不动产的优先权利,最终的后果是保全债权人的债权权利,并非保护物权。     

有了安全方可居

安居才能乐业.房屋安全事关千家万户.房屋使用过程中出现安全问题,谁承担责任?房屋装修拆改承重结构,会有怎样的处罚?对老化的危险房屋,有什么样的治理措施?2020年9月26日,河南省十三届人大常委会第二十次会议审查批准了《郑州市房屋使用安全管理条例》(以下简称《条例》),对房屋使用安全责任、房屋安全鉴定、危险房屋治理等问...     

私自转卖房屋无效

案情:1996年10月,张强华夫妇在宜州市怀远镇新建街建了一幢房屋,但房屋迟迟未取得土地建设使用证和房屋产权证。2005年12月,因夫妻感情不和,两人协议离婚,当时双方约定房屋产权归张强华及二人养育的女儿张燕凌、张小宁共同     

未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

杨雷读者：2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迂行为．其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迂管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。     

假公证骗卖他人房产时如何认定善意第三人？

编辑同志： 女儿陆某伪造母亲乔某去世、其为唯一继承人的公证书，到房管局办理房屋过户手续，房管局未细致审查就将该房屋过户到陆某名下，后陆某将房屋卖给赵某，赵某支付了合理对价。乔某发现后，认为赵某不符合善意取得的规定，因此，其认为房屋买卖合同应认定为无效。     

为重建工作中的创新喝彩

今年是1998年以来第二个重灾年份,大量房屋在灾害中遭到损毁.据统计,今年全国因灾倒塌房屋201.1万间,损坏房屋445万间.在巨大的困难面前,各级政府带领当地群众群策群力,千方百计地做好灾后恢复重建工作.     

房屋买卖合同中的强制履行——以房屋多重买卖权利保护顺位为视角

房屋多重买卖中买受人均未登记亦未占有情形下,买受人均请求强制履行合同的,如何确定权利保护顺位,存在由出让人自愿选择履行对象和强制履行生效在先房屋买卖合同两种观点。比较而言,强制履行生效在先的房屋买卖合同符合诚实信用原则的要求,能够抑制恣意违约现象的发生,且有利于维护交易秩序,应为司法实践所采纳。强制履行判决仅发生债权上法律效力,并不发生物权变动的法律后果。实践中,如果出让人不履行生效判决确定的义务,买受人可以请求法院强制执行,通过对房屋移转占有的执行和对协助过户行为的执行,使买受人取得对房屋的直接支配并取得房屋所有权。     

境外个人在华委托购房政策及风险防范

2001年年底，美籍华人郑某在北京开办了一家贸易公司，并拟购买一套住房作为公司的办公场所。但郑某拟购买的房屋未取得《外销商品房预售许可证》，不能向郑某出售。因此郑某借用北京亲戚李某的名义购买该套房屋，     

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩     

山东省省直机关已售公房上市交易

凡取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》 ,并符合上市条件的山东省省直机关已购公有住房 ,不久前已允许上市交易。在短期内难以完成土地登记的 ,产权人也可持《房屋所有权证》先行上市。至此 ,山东省省直机关住房二级市场正式启动。山东省省直机关已售公房上市交易@周立新     

突出流动人口治安源头管理的有益尝试——对上塘派出所推行出租房屋等级管理星级评定的调查和思考

上塘派出所针对辖区出租房屋量大面广、刑事案件高发、治安问题突出的特点,借鉴宾馆饭店星级管理的理念,以夯实基础和加强防范为重点,推出了出租房屋等级管理星级评定新模式.从实践看,这一模式操作性强,具有良好的发展前景,但要从根本上解决出租房屋和流动人口漏管、失控问题,还必须推行出租房屋"人户一致"管理考核制、出租房屋"违规"和"发案"公示制、治安责任承包制、责任倒查制,提升发现控制犯罪水平.     

重庆市人民政府关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知

各区县(自治县、市)人民政府,市政府各部门:重庆直辖以来,随着中央实施西部大开发战略部署的贯彻落实,我市的城市基础设施和旧城改造力度加大,城镇化进程加快,城市房屋拆迁工作量不断增加,房屋拆迁中遇到的矛盾不断增多。各级人民政府、有关部门认真贯彻落实国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《重庆市城市房屋拆迁管理条例》,依法行政,耐心细致、扎实工作,有力地促进了房屋拆迁上作依法有序进行,取得了明显成绩。但是,最近一个时期,全国一些省市因城市房屋拆迁引起的纠纷和集体上访有增加趋势,甚至发生阻塞交通,殴打拆迁工作人员,有组织地到省市或进京集访,严重影响了正常的生产生活秩序和社会稳定。国务院对此高度重视,国务院办公厅下发了《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发电[2003]42号)(以下简称《紧急通知》)。为了认真贯彻落实国务院办公厅的《紧     

北京城市规划方案略览(1949-1993)

一、巴兰尼克夫方案 时间:1949年12月 提出人:巴兰尼克夫,前苏联市政建设专家 简介: 发展大工业,以提高工人阶级所占人口的比重.以天安门广场为中心,建设首都行政中心.第一批行政房屋,建在东长安街南边;第二批行政房屋,建在天安门广场外右边;第三批行政房屋,建在天安门广场的外左边,并经西长安街延长到府右街.     

因地制宜 科学创新——全国灾区民房恢复重建工作扫描 全力抓好恢复重建工作

今年前期救灾工作取得显著成效今年是1998年以来的第二个重灾年份,各项灾情指标都明显超过1999年以来同期平均水平。截至2006年10月16日统计,今年以来全国各类自然灾害共造成2352人死亡,567人失踪,紧急转移安置1322.7万人;倒塌房屋201.1万间,损坏房屋445万间;因灾直接经济损失1