规范房地产分期付款买卖的法律对策

规范房地产分期付款买卖的法律对策韩伟房地产买卖是联系房地产开发者和消费者的主要纽带，且对推动房地产业发展作用显著。房地产分期付款买卖作用尤为突出。它解决了买方资金有限与急需使用房地的矛盾，卖方也因销售量放大而及时回笼了大量资金。实践中，它已为越来越多...     

论《合同法》中分期付款买卖的法律问题

分期付款已经是当今交易活动中非常普遍的付款方式。《合同法》16 7条对分期付款买卖法律制度作了较为具体的规定 ,但《合同法》中分期付款买卖制度又面临如何解决分期付款买卖中标的物的所有权归属 ,出卖人与买受人权利义务关系 ,对第三人的权利义务等法律问题 ,这些都需要认真予以解决。     

所有权保留式分期付款买卖风险的法律克服

信用经济促成了分期付款和所有权保留的紧密结合，但由于我国目前相关理论研究的缺位及立法的薄弱，实践中的一些问题难以得到妥善的解决，这就呼呈学界在法律制度设计层面上进行探讨，以期对之加以克服。     

所有权保留式分期付款买卖风险的法律克服

信用经济促成了分期付款和所有权保留的紧密结合,但由于我国目前相关理论研究的缺位及立法的薄弱,实践中的一些问题难以得到妥善的解决,这就呼吁学界在法律制度设计层面上进行探讨,以期对之加以克服。     

分期付款销售的法律调整

随着社会主义市场经济体制的建立，我国商品市场的繁荣，分期付款销售方式也开始出现并日益表现出其优越性，受到广大用户的重视。分期付款销售是买卖关系中的买受人经出卖人同意，在支付部分商品价款后即取得商品并有权使用。然后在双方约定的期限内分期支付一定量的商品...     

论分期付款买卖合同的几个问题及法律适用

在分期付款买卖中,自交付占有之日起,风险责任转由买受人承担;期限利益丧失的规定是法律的强制性规定,只有买受人未支付到期价款的金额已经达到全部结款的五分之一,分期付款买卖的出卖人才有权行使合同的单方解除权。     

浅析所有权保留买卖中取回权的法律性质

所有权保留虽然在合同法中有规定，但过于原则，可操作性差，更无法确定取回权的法律性质。由此，作者对所有权保留性质的主要学说进行简要评析，批驳了把出卖人保留的所有权性质看作是对所有权的限制，得出出卖人保留的所有权是完整的所有权的观点。出卖人基于保留的所有权行使取回权，说明出卖人保留的所有权是出卖人行使取回权的唯一基础，取回权是所有权的一项权能。由此看出，所有权保留的性质决定取回权的性质。因此，取回权属于所有权的权能，而不是定限性物权。     

分期付款买卖合同中的法律要素研究

分期付款买卖合同被越来越多地运用到商业领域,是一种古老的买卖形式,早在罗马法中已经存在。目前国内研究该方向的学者尚不多,大多散于民法、合同法、债法中,或者只限于对分期付款买卖合同某个方面的探讨,缺乏整体理论和构架,笔者就分期付款买卖合同中的各类问题、关键的法律要素进行研究,做一个较全面的分析,以期补充和完善该制度。     

浅析城镇私房买卖“过户登记”的法律性质

在审判实践中,城镇私房买卖纠纷的起因和争议的焦点往往表现为：当事人订立了买卖合同,但未办理过户登记,该房屋买卖合同是否有效。关于城镇私房买卖“过记登记”的法律性质,理论界有要式合同说,广义要式合同说,物上债契约说等。笔者认为城镇私房买卖过户登记是履行买卖合同的方式,是一种物权行为。     

房地产买卖案件法律适用探析

在审判实践中 ,一房几经买卖而始终未办理权属登记的情况并不鲜见 ,如果仅以权属登记为合同的生效要件而确认几个买卖合同均无效 ,极不利于经济关系的稳定。房屋买卖合同只要符合合同生效的一般要件且没有合同法规定的无效情形 ,就应为有效合同。当事人一方以未办理权属登记而主张合同无效的 ,不应予以支持。若当事人协议或法院判决解除合同 ,应由违约方承担相应的违约责任或损害赔偿责任     

小议分期付款买卖—— 兼论统一《合同法》第167条

随着我国经济生活的日益丰富,商品交易的方式也日趋灵活多样.其中,分期付款买卖便是一种颇受商家与消费者青睐的买卖形式,在住房、汽车等商品的消费领域已占据了十分重要的地位.笔者从1999年7月20日召开的全国商品流通工作会议上了解到,中央将扩大消费信贷的范围,在家电产品中推行分期付款.有关专家预测,这一举措有可能引发这些商品新的销售热潮.所谓分期付款买卖,就是买受人将其应付的总价额按照一定期限分批支付给出卖人,而于支付头金(第一次分期金)时取得标的物的买卖.之所以这种特殊的买卖形式受到市场的欢迎,并由政府倡议推广,是因为分期付款买卖给买受人及出卖人都带来了很大的益处:一方面就买受人而言,     

手机大降价,原分期付款买卖合同应否履行──分期付款买卖合同的法律思索

今年年初,《新民晚报》一则短讯引起了社会的广泛关注。东方电视台《法律与道德》栏目对此进行了专题讨论,本人做为特邀观众也发表了意见。事实上案情本身并不复杂：海的公司是国内首家推出以分期付款方式销售手机的商家,双方在分期付款买卖合同中约定手机价款为7000元,在一年内分12期还清。同时,双方还在合同中明确约定“在分期付款期间,不论价格涨跌,均按原价格执行”（以下称“价格条款”）。合同成立后的最初几个月,双方均按合同规定履行了各自的义务。消费者也按期支付了款项。出乎意料的是几个月后,手机大幅度降价30％左右,…     

物业管理纠纷法律问题浅析

随着住房商品化进程的不断加快,我国住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,与此同时,城市经济的飞速发展,使得房地产产权日趋多元化和动态化,物业管理逐渐成为大家瞩目的焦点。物业管理的重要性已经被人们认可,然而物业管理公司与业主的纠纷也愈来愈多,物业管理投诉一直居高不下。从某种社会意义上看,说明了业主法律意识在逐渐增强,物业管理工作越来越受到关注,这无疑会对物业管理行业的快速发展起到很大的促进作用。但是也应该看到,这些现象的发生更使物业管理行业的发展面临严峻的挑战。我们必须全面科学地研讨物业管理活动及其关系问题,深人分析这些纠纷产生的原因,以便采取有力的措施积极应对进程。     

保险代理若干法律问题浅析

保险代理业近几年来在我国发展迅速,作为保险产品的重要销售渠道,它的完善与否将直接关系到我国保险业的兴衰,特别是入世之后,对它的改革更显紧迫。弄清保险代理与委托代理之间的法律关系,正确把握保险表见代理的法律特征,能有效杜绝保险业务中互相扯皮现象的发生,对于维护保险秩序,保护保险人的利益,避免潜在的理赔风险,具有重要的现实意义。     

浅析宽带网络安全的法律问题

近年来,我国宽带用户迅猛增长,宽带账号被盗用等安全问题也日益突出。宽带运营商和服务商实施的网络安全策略和方法不当而导致宽带用户权益遭受侵害成为网络安全的重要隐患之一,必须运用法律手段明确运营服务商的义务与权利,维护消费者合法权益;完善网络隐私权保护的法律体制,保护网络隐私权;规范网络收费行为,取消信用额度,避免造成宽带用户的经济损失。     

非法买卖互联网帐号行为的法律规制

网络实名制下的互联网帐号与公民的姓名、身份证号码、手机号,甚至银行卡相关联,往往具有即时通讯、支付结算等功能,包含有大量的公民个人信息。目前,号商向大学生等大量收购微信、支付宝等互联网帐号,向电信网络诈骗团伙大肆贩卖,已成为诈骗团伙实施犯罪、逃避打击的主要工具。为此,结合司法解释探讨非法买卖互联网帐号行为的法律适用,为打击号商等电信网络诈骗的黑灰产业提供重要的法律依据有着重要理论意义和现实价值。     

浅析个人借款中的法律问题

随着市场经济的迅猛发展,物质文化水平的逐渐提高,消费观念的不断更新,经济交往的日益频繁,人们在生活、工作、投资等活动中常常需要大量资金,公民个人之间的借款非常频繁。在司法实践中,不少人正是由于缺乏对于借款相关法律规定的了解,导致了很多纠纷的发生。正确分析个人借款中存在的法律问题有利于解决纠纷,保护当事人的合法权益。     

我国社区自治法律问题浅析

社区日益成为各种利益关系的交汇点、各种社会矛盾的集聚点、社会建设的着力点和党在基层执政的支撑点。抓好社区建设,是做好群众工作的开端,是加强社会管理和创新的基础,也是实现社会管理和创新的重要方式和有效途径。而社区自治功能的发挥直接决定着社区功能的发挥,直接影响着社区建设的进行。在影响社区自治的因素中,法制问题是根本性问题。要不断地完善相关的法律问题,使得自治功能的发挥有法可依,依法进行。     

公司减资相关法律问题浅析

公司采取减资的经营策略,按照实缴资本同比减资从立法的角度看是公平的,但在减资实践中则不能体现真正的公平,按照不同比减资则会损害小股东的利益,法律应对减资做出具体的规定。     

浅析债转股的若干法律问题

债转股措施的出台，是我国深化改革的客观需要，是推动国企与金融机构双改双赢的重大战略决策．是现代企业运营过程中资产重组的手段之一。要从多种法律角度正确看待债转股，做好债转股与国家政策、法律法规的衔接和配套工作。要运用国家法律法规及相关政策确保“债转股”工作顺利进行。