办理抵押登记后房产证归谁?

某甲最近用按揭的方式购买了一套商品房，现在开发商已经办理了房产证。甲听朋友说，房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证交给自己。因此，他特地向律师咨询：办理抵押登记后，房产证到底归谁？曾律师解答：甲听到的这种说法是不对的。首先，我们先了解一下什么是房屋贷款抵押。根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三…     

未办房产证等于没交房开发商被判赔偿违约金

本来买房是件开心的事儿，可福建省漳平市的110名业主却闹心了，买房四年了，开发商却迟迟没有办理房产证。无奈之下．业主们一纸诉状将开发商告上了法庭。     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

签订购房意向书后,所交的定金能否要求退回?

２００１年４月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了１万元的定金。６月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资５万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的１万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。请问：购房人签订了购房意向书而没有签正式购房合同，所交的定金能否要求退回？曾律师解答：所交的定金可以退。根据我国相关法律的规定，定金是合同当事人一方，以保证合…     

“金盆”搓手，搓出滚滚财源

2001年4月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了1万元的定金。6月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资5万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的1万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。     

不想购预定房,购房定金可退吗?

2003年7月,A看中长沙某楼盘一套商品房,该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证,但因楼盘销售火爆,A便和开发商签订了购房合同,合同约定,开发商应最迟于2004年1月1日交房,A支付购房定金1万元。2003年12月,A又看中了另一处商品房后想退     

上海立法界定“性骚扰”

陕西西安市杨先生、黄先生、丁先生三人在2004年到2005年期间，分别在西安市临潼商贸旅游开发区金鑫骊景美舍小区购买了商品房，开发商是西安金鑫房地产开发有限公司。杨先生的交房日期是2005年2月28日，黄先生、丁先生的交房日期是2004年12月31日。双方在《商品房买卖合同》中约定，开发商须在规定期限内，房屋经验收合格后交房。合同同时约定，双方进行验收交接时，开发商应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。     

鉴定中心出错消费者能要求超市赔偿吗

我买了一套精装修的商品房，入住后发现房屋墙皮脱落，洁具毛病不断，其他小问题更多。我要求开发商给个说法，开发商却说我已入住半年了，而且入住前验收了就说明对装修认可了，再提赔偿要求没道理。我想问一下应该如何处理这种纠纷？     

房屋登记簿“效力”将超房产证

今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权唯一证据。在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜券。     

完整实现土地国有权与遏制高房价

房价上涨的过程显露了其与地价上涨的因果关系，由于开发商囤地或地方政府土地供应管理上存在的问题导致进入市场的商品房供不应求从而造成房价上涨。在被炒高的房价中，建筑安装费和政府税费没有多大的增长，炒高了的是开发商的利润和地方政府的土地出让金。当今的高房价是建立在高地价基础上的，要遏制高房价，必须完整实现社会主义土地国有的各项权利，从治本上下工夫。     

范某某诉A市B区人民政府信息公开案

正【基本案情】2013年6月27日,范某某购买了A市B区和兴小区一套商品房。因未能在约定的期限内办理房产证,范某某于2016年10月31日向A市B区房地产管理局书面申请公开A市B区和兴小区楼盘的登记备案信息。A市B区房地产管理局作出书面答复,告知范某某和兴小区没有向A市B区房地产管理局申报相关材料,没有办理初始登记,具体信息不详。因范某某所购房屋是经济适用房,B区人民政     

“非典型贪官”:用贪腐麻醉自己

没有纸醉金迷,没有作风问题,副厅长一干就是15年。当下属成了他领导后,陈锡诚心理失衡了——在常人眼中,陈锡诚不是一个典型的贪官。几瓶泸州老窖、几条红塔山香烟、几块廉价玉石、一套西服、两个房产证(一套房改房,一套商品房)、20多万元存款、一个证券账户——这就是云南省住房和城乡建设厅原副厅长陈锡诚被查获的财产。办案人员吐露查案之初甚至有些困惑:"这是贪官吗?"     

一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

开发商的承诺不能兑现引起的纠纷该怎么办?

现在，商品房的买卖日益活跃。买房者在购买房屋时，开发商往往会对买房者作出种种口头承诺，甚至一些虚假的承诺，如在宣传其楼盘时，承诺给买房者提供配套设施象医院、学校、幼儿园，或购买一套商品房可解决户口等等，但在交付房屋时，这些承诺不一定都能够兑现，给买房者的利益带来了损害。因此，不少读者来信询问：应该如何规避此类因开发商承诺不能兑现而造成的风险或是引起纠纷时该如何处理呢？曾律师解答：买房者不要轻信开发商的口头承诺和广告宣传。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同中有下列情形之…     

不满合同条款拒绝购房，定金能否退回?

案例:去年9月,徐先生看中了一处房子。9月25日,他与房子的开发商签订了一份《认购书》,认购价为82万元.《认购书》规定,徐先生必须在签暑认购书后7天内到开发商指定的地点交纳首期购房款、税费并签署《商品房买卖合同》。徐先生在签订《认购书》的当天向开发商交付了定金1万元。几天后,徐先生发现即将签的《商品房买卖合同》的一些条款需要修改,就于9月29日通过快递向开发商邮寄了一份     

开发商一房两卖乡村医生打赢双倍赔偿官司

签订了商品房买卖房契约．先后交足了近38万元购房款．可事隔一年后兴冲冲准备搬进新居时才得知．房子被开发商“一女二嫁”．卖给别人了。购房者依照《消费者权益法》，以开发商合同欺诈为由．请求“退一赔一”．但没得到支持，而以《合同法》索赔，他能获得双倍赔偿吗7     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

车位并非生来就归开发商

今年2月，我购买了一处商品房，开发商向我承诺“买到车位，就永远是你的”。请问，我应该“购买”还是“租赁”车位？     

限制“两投”实现“住有所居”

房地产开发商的投机炒作和部分国民借此赢利的投资行为，是造成商品房价格居高不下的主要原因。国家要加强对房地产市场的宏观调控，限制商品房的投机和投资，特别是要采用具有法律效力的经济手段限制“两投”，抑制房价的上涨。     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。