从“拆迁”到“搬迁”

今年年初,原《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》（草案）更名为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）。随后,《征收条例》（征求意见稿）出台,“拆迁”一词被取消,具体条款里代之以“搬迁”。意见稿中出现了房屋征收必须在7项“公共利益”下进行的说法,并提出了若干项保障被征收人合法权益的细则。     

论我国房屋征收制度之发展与完善——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

为进一步规范我国城市房屋拆迁行为,配合宪法修正案和《物权法》的相关规定,国务院于2011年1月21日正式公布施行了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例不仅是对《城市房屋拆迁管理条例》的简单修改,更是我国立法工作者和学者们对国家征收制度改革的一种有益尝试,同时也体现了立法理念和设计模式的嬗变:由"拆迁"到"征收",法规名称的变化背后,体现的是对国有土地上房屋征收和商业利益性的城市房屋拆迁划分的理念转变,同时在模式设计上,新条例更是对国有土地上房屋征收的程序控制、补偿机制以及救济制度都进行了不同程度的完善。     

拆迁条例修改进行时

12月16日，国务院法制办召开了备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收与拆迁补偿条例》）专家研讨座谈会。     

拆迁补偿的法律是非

现行的《城市房屋拆迁管理条例》正在修订征求意见过程中,备受各方面关注。修订征求意见的新条例,名为《国有土地上房屋征收与补偿条例》,它明确了征收的法律性质,理顺了法律关系,并在不少方面作了修改和完善。其实,从实践     

征收与拆迁条例草案拟公开征意见

据中国新闻网报道，2009年12月16日国务院法制办在北京召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案专家研讨座谈会。在长达四个小时的闭门会议之后，国务院法制办副主任郜风涛向一直等候在外的媒体做了简要的会议通报，确认在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后，公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》将肯定同时废除。草案拟规定专设部门负责拆迁和补偿，有望先补偿再拆迁，房主如对拆迁有异议可提起诉讼。     

“新拆迁条例”:房屋征收先补偿后搬迁

2011年1月21日,备受社会瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》向社会公布并施行。条例涵盖了拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迁等问题。条例规定:"为了公共利益的需要,     

加快落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的建议

今年1月21日正式颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下称新条例),《城市房屋拆迁管理条例》同时废止,至此,沿用20年之久的"拆迁"这个词彻底退出了历史的舞台。新条例的出台意义重大、影响深远,     

河南省人民政府办公厅关于印发河南省征地拆迁问题专项整改方案的通知

正豫政办[2014]110号各市、县人民政府,省人民政府有关部门:《河南省征地拆迁问题专项整改方案》已经省政府同意,现印发给你们,请认真贯彻落实。2014年8月8日河南省征地拆迁问题专项整改方案按照省委关于中央巡视组反馈意见整改工作的统一部署,切实解决人民群众对土地征收和房屋拆迁的利益诉求问题,规范土地征收和拆迁工作,维护被征地拆迁群众合法权益,结合我省实际,制定本方案。     

给暴力拆迁套上法制的笼头

在今年的全国两会期间,暴力拆迁是委员代表热议的民生焦点之一,而在此之前的2009年12月16日,国务院法制办就已邀请一些专家学者举行座谈会,研讨拆迁制度修改的有关问题。今年1月20日,国内8位学者再次获邀参加国务院组织的座谈会,讨论的条例草案名称也由上一次的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。这一举措,不仅给予委员代表议政增添动力,也给国人带来莫大的期待。然而,在这一背景下,暴力拆迁非但没有收敛,反而呈有增无减之势。     

未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

杨雷读者：2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迂行为．其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迂管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。     

征收条例:寻求发展与保护的平衡

一桩桩惨烈的中国式拆迁悲剧的发生,令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法过程备受社会关注。暴力拆迁何时终结、公民私产怎样获得保护、补偿公正公平如何实现……2011年1月公布并施行的征收条例,力求在公益维护与私权捍卫之间找到一个支点,达到平衡,实现双赢。     

学习外地先进经验，破解城市＂拆迁＂难题

为贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，破解城市“拆迁”难题．加快推进我市全域城市化进程．应学习外地先进经验，实行阳光拆迁．公平制定拆迁补偿标准．充分尊重民意．提前做好风险预测和化解工作．并尽快健全和完善相关规范和机制。     

解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》

备受社会瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日向社会公布。条例直接关系人民群众切身利益,对于各方关心的拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迁等都作出了明确规定。     

国有土地上房屋征收与补偿办法解读(续)

3月18日,《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)正式实施。该《办法》根据国务院、省房屋征收补偿条例,结合我市实际,对我市国有土地上房屋征收的体制、程序、评估、补偿、补助和奖励等有关内容作了规定。通过规范征收补偿行为,基本统一全市征收补偿、补助和奖励的标准,保障我市国有土地上房屋征收依法、公开、公平和公正。《办法》有哪些亮点一、实现了全市政策的基本统一《办法》实现了全市政策的基本统一,统一了全市征收补偿、补助和奖励的内容,以及征     

宁波市人民政府办公厅关于加快安置房建设促进房屋征迁工作的意见

甬政办发[2013]108号各县(市)区人民政府,市直各单位:为贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》精神,进一步加快房屋征收拆迁安置房建设工作,切实保障人民群众合法权益,促进房屋征收拆迁工作顺利进行,加快推进城市现代化建设,现就加快安置房     

关于房屋征收与补偿条例的几点意见

2007年8月,第十届全国人大常委会第29次会议通过了修改城市房地产管理法的决定,授权国务院制定具体的征收拆迁办法。2010年12月15日,国务院法制办公室发布《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次征求意见稿)》,该《征求意见稿》立即引起社会各界的关注。本刊特向中南财经政法大学社会发展研究中心主任、教授乔新生约稿,请其就《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次征求意见稿)》发表意见。     

宁波市发展和改革委员会 宁波市自然资源和规划局 宁波市住房和城乡建设局关于重新修订公布宁波市区征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用的通知

<正>规范性文件统一编号ZJBC02-2019-0007甬发改价管[2019]131号海曙、江北区发展和改革局、自然资源和规划分局、住建局,市城中村改造办公室、征地拆迁办公室、房屋征收管理办公室、市政前期工程办公室:为保护拆迁当事人的合法权益,促进集体所有土地房屋拆迁工作的顺利进行,根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》(以下简称《条例》)、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》(以下简称《细则》)等有关规定,结合当前实际情况,经市政府同意,重新修订公布征收集体所有土地     

视点

□国有土地房屋征收必须“补偿先行” 1月21日，国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地房屋征收必须“补偿先行”，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。禁止建设单位参与搬迁，取消行政强制拆迁：暴力迫使被征收人搬迁可追究刑事责任。     

新拆迁条例尚须正确处理四大关系

征地拆迁信访、暴力频发,强烈呼唤新拆迁条例的出台。新拆迁条例征求意见稿除在公共利益、征收程序以及旧城改造等问题上尚需深入研究和论证外,还应正确地处理几大关系：其一,应该实现农民和市民地产的无差别和无歧视保护;其二,必须完成新条例、《城乡规划法》和《土地管理法》三者之间的有机衔接,使后者成为前者订立和实施的上位法基础;其三,不应耗费太大的立法资源对二者的差异性过分地强调和区分;最后,中央应该加大对中西部城市公共设施建设的转移支付或者通过立法允许一定级别的地方政府开征相应税种,从而为理性拆迁奠定财政基础。     

浅析拆迁补偿中对被拆迁人利益的保护

房屋拆迁涉及到多方利益主体 ,作为弱势群体一方的被拆迁人的利益尤其容易受到损害。2 0 0 1年新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》加大了对被拆迁人的保护力度。拆迁补偿是其中的核心内容。不仅明确了拆迁补偿的对象和范围 ,而且在拆迁补偿的标准和方式上也有了很大变化 ,体现了向市场经济体制的转变。