房地产开发的造价管理

房地产项目的造价控制贯穿于项目开发的全过程,即包括项目投资决策阶段、项目设计阶段、顷目招投标阶段、项目施工阶段、项目竣工验收结算阶段乃至销售阶段.在节约成本、减少工程造价方面、房地产开发的前期过程中的造价管理对项目造价控制起主要作用.本文主要从设计阶段、招投标阶段、项目施工阶段未探讨造价管理.     

浅谈加强水利水电工程造价管理确保工程质量

工程造价与工程质量之间相互联系、相互制约，人们总是希望以最小的工程投资，最优的工程质量来获取最大的经济效益。水利水电工程施工既要严把工程质量关，也要控制工程造价。在施工组织设计阶段，控制工程造价的重要环节就是要科学地组织建设，做到工程质量与造价的统一，提高工程建设的综合经济效益，加强水利水电建设工程造价管理也显得尤为重要。     

建设工程合同管理中存在的问题及策略研究

建设工程项目管理全过程中,合同管理是一项基础性内容,具有一定复杂性,合同管理成效直接影响着整个建设工程项目的综合效益.本文就建设工程合同管理存在的问题进行阐述,进一步探究建设工程合同管理的有效策略,旨在发挥合同管理的价值,为工程项目的建设与发展提供内在助力.     

建设工程价款按实结算刍议

我国大量的建设工程施工合同纠纷是由工程款的结算引发的,而在工程款结算纠纷中,建筑工程款最终如何调整,是否按实结算往往成为双方争议的焦点。承包人一方在诉讼中往往会要求项目的全部或是部分的工程款按实结算,而发包人则不同意按实结算。本文试就从争议产生的原因、按实结算方式对双方利益影响、以及在司法实践中按实结算的适用进行一些探讨。一、我国现行的工程造价计价模式以及按实结算的涵义     

房地产融资业务中的律师实务研究

进入21世纪以来,我国经济快速发展,房地产企业为我国的发展做出了巨大的贡献.房地产行业商业周期长,涉及资金和资源较多,融资成功与否决定着企业的生存和发展.由于融资方式多且复杂,房地产企业在融资过程中会面临许多法律风险.这些风险不仅阻碍了房地产企业的发展,也影响了中国经济的发展.由于房地产融资业务的专业性、特殊性、复杂性...     

关于企业转型发展期“员工大讲堂”如何发挥作用的几点经验

北京京粮置业有限公司是京粮集团所属的专业房地产开发企业,发展历程经历了从房管到物业企业、从物业到房地产开发企业的两次转型.尤其是自2012年4月份被京粮集团赋予房地产开发职能后,企业经历了从物业企业到房地产开发企业的艰难转型.在转型发展中,公司通过开展“员工大讲堂”活动,不仅为员工成长提供了一个相识、相知、相学、相互促进的平台,也提升了员工的素质和专业能力,更营造了向上向善、相融和谐的企业氛围,促进了企业平稳转型.     

房地产企业的待履行商品房买卖合同解除权的法律界定

房地产行业的投资属于高收益高风险的投资行为.在房地产行业进入一段飞速性增长、横盘后,为稳定房地产行业,国家通过宏观调控加强了对房地产行业的管控,许多中小型的房地产企业难以维持生计,面临着破产及破产伴随的一系列问题.其中最普遍问题要数烂尾楼的权属问题.对于许多贷款、借款买房的购房者而言,不幸买到烂尾楼对于一个家庭而言无疑...     

职工大讲堂职工想听什么?

一切以职工的需求为出发点 此前,在北京市皮鞋厂举办的一场名为《服务礼仪》的公益大讲堂令首都职工素质建设工程的工作人员印象颇为深刻,那天,能容纳上百人的会场座无虚席,为了能听上讲座,不少职工还特意搬来椅子在后排加座. “看到那一幕的时候,我倍感欣慰,同时也深知肩上的担子有多重.”首都职工素质建设工程公益大讲堂项目负责人张莉丽告诉记者,自2010年开办公益大讲堂项目以来,他们一直在积极探索,力争让每一名前来听课的职工都有收获.“职工的工作都这么忙,能抽出时间来听课是对工会组织的信任,我们不能辜负了他们.”本着这个信念,这五年来,首都职工素质建设工程的工作人员付出了不少努力.     

建设工程优先受偿权相关法律争议问题研究

建设工程优先受偿权是基于保护承包人的合法权益,维护建筑市场秩序,确保社会稳定的法律举措。但在实际执行过程中,仍然存在着一些争议。本文基于此开展研究,在概述建设工程优先受偿权概念和法律特征的基础上,系统地分析了我国建设工程优先受偿权相关法律争议,主要包括主体范围方面的争议、不宜折价、拍卖的建设工程认定的争议、消费者预购权与建设工程优先受偿权平衡的争议,以及行使期限的争议,并提出了相关建议,为我国建设工程优先受偿权制度的完善提供依据。     

对建筑工程投资全过程控制的研究

建筑工程投资全过程控制是一种全新的建设工程投资管理模式，它是一种用来确定和控制建设工程投资的管理方法。它强调建设工程是一个过程，建设工程投资的确定与控制也是一个过程，是一个工程投资决策和实施的过程，人们在工程全过程中都需要开展对于建设项目投资管理的工作。目前，建筑工程投资全过程控制还存在一些问题，本文将在分析问题的基础上，探讨对策。     

新时期房地产法律建设中的问题研究

随着我国居民收入的增加与生活水平的提高,我国房地产事业不断发展,有力推动了经济社会的进步。房地产法律的建设是房地产事业持续繁荣的重要保障,是房地产事业保持健康态势的必要因素,必须放在房地产建设的重要位置。然而,我国房地产法律建设在新形势下呈现出一些问题,本文针对房地产法律建设中存在的问题提出具有针对性的解决对策。     

《民法典》第七百九十三条和第八百零六条对建设工程领域司法实践的影响

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)在合同编的第十八章中具体规定了有关建设工程合同的有关法律规定,体例上沿袭了原来《中华人民共和国合同法》(以下简称原《合同法》)第十六章中有关建设工程合同的相关规定,但在内容上《民法典》新增了两个重要条文,分别为第七百九十三条和第八百零六条.其中第七百九十三条规定了建设工程施...     

新计价模式下建设工程造价审计的对策研究

工程量清单计价模式是实现“政府宏观调控，企业自主报价、市场竞争形成价格”的工程造价计价改革目标的一项重大举措，是我国遵守加入WTO的承诺，实现与国际惯例全面接轨的关键性一步，它开创了工程造价管理的新局面，使工程造价管理的改革进一步得到深入。     

细说“京十九条”房产市场调控政策

近日,北京市发布了《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》.《通知》涉及一系列新政策内容. 调控手段解读 ★二手房纳税将从严执行 与"国五条"细则相呼应,最近舆论的焦点之一,是出售二手房将按照差价的20％征收所得税.     

建设工程施工合同纠纷存在的问题与策略应对

改革开放以来,我国建筑业进一步发展.但是由于建设工程项目建设时间长,建设用款需要频频使用而且该款项与很多机构相关联,工程验收时标准高等多种缘由使之在建设工程中出现较多问题,尤其是在施工合同的签订与履约方面相对容易出现纠纷,出现一些合同纠纷后,开发商与承包商因为种种原因未能及时将这些纠纷处理妥当,这不仅为双方当事人带来不...     

员工成长俱乐部助员工学习成长——北京诺德房地产公司“员工成长俱乐部”创建三周年记

每天到单位第一件事情,就是打开诺德网上学院,学习业务课件,顺便在论坛上和同事们互动交流下.时下,这个习惯已成为北京诺德房地产公司400多员工共同的习惯. 中铁建工诺德房地产公司的员工平均年龄只有33岁,大学毕业几年的职场新人占到了公司的绝大部分.如何正确引导他们进行学习,尽快成长为公司的骨干力量,成为了公司党委一班领导必须要解决的难题.2012年6月1日,诺德房地产公司成立“员工成长俱乐部”.     

现阶段房地产管理体制建设存在的问题及其法律思考

我国房地产市场随着社会经济的高速发展而不断膨胀扩大,在过去尚未得到良好管束的房地产市场屡屡出现诸如"炒房"等事件,于是国家为平衡稳定经济市场颁布多项政策进行调控.目前在改革过程中仍有一些问题需要采用法律手段去解决,本文将基于现阶段房地产管理体制出现的建设难点进行分析,并从法律的角度来探究解决方法的可行性.     

房地产调控预防“风险转嫁”

房地产市场本是一个高风险的市场。而无论是房地产企业还是房地产投资者仍然都趋之若鹜的重要原因,在于他们可利用政府土地政策、信贷政策、税收政策把房地产市场的高风险转移到地方政府、商业银行,以及整个社会。     

土地国有制,地产调控死结

<正>中国实际上只有一家房地产开发商,那就是政府,各房地产公司都是它的分支机构。狼真的来了!国内房地产市场犹如沸腾的火锅,这一切都源于中央对房地产市场调控的一系列组合拳。这些政策在市场中引发了波动,造成     

关于对工程造价管理问题的探讨

施工企业工程造价管理是企业管理中的重要环节，它贯穿于工程项目施工的全过程，是企业获取经济效益的源泉，与施工企业的生存有着密切的联系，因此施工企业必须抓好工程造价管理，加强工程管理力度，使其在激烈的市场竞争中处于不败之地。