“小产权房”问题及合法化的必要性

2007年，北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论，它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了，它是在市场经济发展的过程中，我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升．“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产，它以城市商品房25％-30％的价格吸引了众多购房者。目前，“小产权房”已经占到整个售房面积的20％，成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是，“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。     

房产税与小产权房的未来出路分析

“小产权房是”是我国市场经济发展的过程中，商品房价格居高不下、住房保障体系不健全以及我国特有的二元土地制度下的产物。但根据目前我国的实际情况，对小产权房既不能全盘否定，一概宣布非法：也不能彻底放开。本文通过联系我国以后可能全面铺开的房产税政策，来分析“小产权房”最适宜的未来出路。     

农村小产权房法律问题研究

当前，房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题，即农村“小产权房”问题。由于违法国家相关法律的规定，“小产权房”受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速，以及其低廉的市场价格，收到了广大农民和城市中低收入者的青睐。“小产权房”有其存在的合理性。针对“小产权房”的决绝办法要区别对待。     

从小产权房看我国土地法律制度

小产权房目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。目前,我国对于小产权房的法律制度还很不完善,本文简要分析了小产权房的历史原因和微观原因,并对小产权房的治理问题提出了建议。     

从小产权房现象透视我国农村集体所有土地制度——兼论小产权房合法化意义

最近一些地方悄然兴起了"小产权房",可是当前的法律法规对"小产权房"是限制乃至禁止的。本文剖析产生这一问题的根源是因为我国农村集体所有土地制度的设计缺陷。通过对农村集体所有土地制度问题的深入分析,同时肯定了"小产权房"合法化意义     

解决“小产权房”问题的法律途径与制度探索

本文在对小产权房的法律性质、产生原因等进行分析的基础上,就如何妥善处理已经存在的小产权房问题以及将来如何彻底解决这一问题进行了阐述,并提出了相关建议：首先,对已经存在的小产权房,要区分不同情况处理;其次,改革现行的农村建设用地使用权流转制度及完善相关配套制度。     

浅议小产权房

小产权房是在上世纪90年代随着我国市场经济的深入发展与住房制度的改革迅速出现的。2007年、2008年政府部门两次警示提醒城镇居民不要购买农民住宅或小产权房。一时小产权房问题被推向舆论的风口浪尖,引起了巨大的社会反响。本文通过对小产权房产生原因的分析,拟提出合理化的建议。     

"小产权房"的法律规制

"小产权房"目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的.我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分.目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让,转让制度."小产权房"作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于.小产权房"的法律制度还很不完善,不能说"小产权房"都是违法的.本文简要介绍了"小产权房"的成因,合法的理由和意义,并对"小产权房"的法律规制提出了建议.     

小产权房拷问《物权法》

目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果.首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析<物权法>的相关规定,试图在<物权法>框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行住宅管理体制.     

开发商小产权房可否“准生”

小产权房是地产开发的“衍生产品”，虽然没有正式的准生证，但像深圳大量的小产权房“场外交易”让房地产市场“痛并快乐着”     

小产权房的法律现象探幽

小产权房作为一种游离于法律之外的商品房的一种,其出现有其特殊的原因,本文从我国农村土地制度和与其相关的小产权房卖方和买方市场的形成等方面进行论述,试图说明小产权房是我国不合理的土地制度造成的。     

有关“小产权房”若干问题探讨

“小产权房”问题近来一直是一个热点问题，它的产生和发展趋势都折射出了深刻的法律问题，本文针对“小产权房”的产生原因及其所带来的问题作一个粗浅的探讨。     

“小产权房”的法律出路——以所有权社会化为视角

2007年房地产业最受关注的话题莫过于小产权房。据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体土地上,没有产权证的房屋。一方面,由于其价格低廉,小产权房已“遍地开花“。据不完全统计,小产权房的市场份额北京大概为20%。另一方面,尽管国务院及其有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房,但小产权房还     

试论小产权房

随着十八届三中全会闭幕,小产权房上市交易合法化传闻再起。在我国现行制度下,小产权房市场开发的违法性毋庸置疑,但却屡禁不止。本文拟通过运用文献研究、比较研究、历史研究等综合研究方法,明确定义小产权房概念,梳理相关政策规定的历史发展,在此基础上分析宅基地制度,并为解决小产权房困境提出建议,以期对相关研究有所参考。     

从小产权房视角浅谈我国农村征地制度

小产权房是我国特色土地所有权制度的产物,小产权房的出现表明农民在使用宅基地的过程中不再仅仅满足于居住,而是产生了新的权利诉求。我国在探索变分散居住为集中居住的土地制度改革,这其中出现了许多利益冲突,甚至有些发展成为暴力冲突,引发较大的社会代价,其根源在于对农村居民的土地征收,现行土地征收制度在小产权房产生以及处理问题上都存在很大关联,也是很多农民不愿意土地被征收,更愿意自己盖房出售的主要原因。     

小产权房存在的问题及解决原则初探

小产权房问题由来已久,其根植于复杂多变的当代社会环境中,是迅速发展的市场经济与相对滞后的法律制度现状所造就的。随着房地产市场竞争加剧,商品房价格不断攀高,老百姓的刚性住房需求与高昂的房价形成了巨大的矛盾,更多向小产权房市场倾斜,小产权房成了众多老百姓解决住房问题的重要选项。但由于小产权房不符合我国相关法律法规的规定,存在无法办理产权等各种风险,使得老百姓购小产权存在诸多隐忧。文章将从法律社会学的角度对小产权房问题进行探讨,拟从老百姓的根本利益出发,提出解决小产权房问题的建议。     

《物权法》角度论小产权房能否合法化

“小产权房”实质就是没有产权,当今市场正流行着的“小产权热”,正是我们今天所讨论的问题,其核心是其能否合法化.《物权法》作为基本法律规范市场经济规律的发展,它实现了财产所有权的平等保护.今天我们就尝试在《物权法》的法律框架内讨论“小产权房”能否具有合法性.     

郑州如何突破“小产权房”法律难题

在小产权房问题上深受困扰的郑州，试图从审判实务上突破“小产权房”的法律难题，但郑州中级人民法院拟出台的审判指导性意见能够应对这些层出不穷的纠纷吗     

小产权房入刑之问

小产权房的出现和大量存在，有着复杂的社会原因。不可否认，小产权房经营者存在违法，但是，这类行为适不适合以“非法经营罪”定罪判刑？     

小产权房的利益冲突及法律解决

伴随中国城市化进程的加快,城市可利用的土地资源严重不足,成为制约房地产市场发展的瓶颈。小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但也引发了深层次的制度问题。2012年国家开始针对小产权房展开试点整治工作。在此背景下本文围绕小产权房的治理难题,从概念界定、产生原因、利益冲突和治理措施等四个方面进行了系统研究。