沧桑巨变五十年 世纪回眸再图新——贵州省城乡建设的回顾与展望

旧的建设体制逐步打破,新的建设体制逐步形成 城镇住房制度改革取得重大进展。初步形成了一套适合省情、适应社会主义市场经济要求的住房新制度,住房公积金制度普遍推行。住房租金改革、住宅市场培育、住房金融、物业管理等诸多方面均取得较大进展。1997年,全省城镇已全面停止住房实物分     

浅议住房制度改革

浅议住房制度改革张仁建国以来，我国城镇住房一直由国家大包大揽，而且在公有住房租金上一直偏低，严重背离价值，从而使我国的房地产住宅市场被挤在一个十分狭小的范围内，与人民日益增长的物质需求形成了明显的反差。一方面国家尽管投入大量资金，住房仍远远满足不了社...     

经贸信息

为加快城镇住房制度改革步伐,围绕租金改革与出租公房问题,国家有关部门已积极起草若干意见、办法,报送国务院房改领导小组审议,形成指导性文件,近期     

江苏城市住宅需求地区差异实证研究

近年来,中国住宅市场已出现“泡沫”现象。为了有效控制出现的“泡沫”,首先必须了解影响住宅需求的关键因素。通过建立住宅需求模型和运用面板数据研究江苏省的城镇住宅需求,结果显示,江苏省13个地级市的住宅需求模型是不同的,对住宅市场的宏观调控应该因地制宜。     

关于廉租房制度的探索

一、廉租房制度概述廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式．向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。1998年国务院公布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》．规定城镇“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房”。     

厦门市廉租住房体系建设及经验分析

在我国,城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有本市城镇常住居民户口且住房困难的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。承担着廉租房主要供给源的政府在廉租房体系建设上既是标准的设定者,也是服务的供给者,同时又是制度准入的监察者。     

有关公房租金改革的要点

国家计委、建设部、财政部在《关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见》中提出： 1.目前租金水平已达到五项因素成本租金水平 (折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税 )的，应逐步向市场租金过渡。 2.租金改革应坚持提租与当地职工承受能力相适应，与职工收入提高相结合，保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。 3.租金改革要有利于促进公有住房及经济适用住房的出售，对可售公房较多、租金偏低的地区和单位租金调幅可适当大一些，在过渡到成本租金或市场租金后要使住房租金与公房出售价格和经济适用住房价格保持合理比价，…     

浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。     

真正让居者有其屋——访省建设厅党组书记、厅长李慧

记者:我省AK2001年开始着手推进全省廉租住房制度建设工作,请问,到目前,全省实施廉租住房制度进展情况如何?李慧:廉租住房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,是对城市最低收入住房困难家庭实施的一种救助制度,是住房保障体系的重要组成部分。从2001年开始,省建设厅就着手对城镇最低收入家庭情况进行调查摸底登记;2005年,省政府决定     

解决就业是治贫的关键

今年以来,党中央、国务院高度重视贫困群众生活问题,把保障困难群众的基本生活,解决他们的生活困难作为当前要着力抓好的大事之一。从湖南的情况看,全省城镇救济了151万贫困人口,每月发放了一定数量的补助金,有的市对城镇贫困户在用水、用电、学生学费等方面给予了部分减免,使贫困家庭基本生活有所改善。但当前贫困家庭基本生活仍然存在很多困难,最主要的原因是失业人口过多。因此,解决贫困家庭就业问题是治贫的关键。一、当前城镇贫困家庭生活的主要困难收入来源少。据调查,当前全省城市贫困家庭月人均收入130元左右。54.6%的家庭主要依靠…     

内蒙古城镇化问题之我见

从城乡关系、城镇关系、城镇自身的发展三个方面探讨内蒙古的城镇化问题,发现内蒙古的城镇化速度和水平并不低,城镇结构和布局也趋于合理,问题主要出在城镇自身的发展方面,即城镇化的质量提升和内涵挖掘上;就城乡关系而言,问题主要出在扩散而不是集中上,即城镇的聚集效益对乡村的辐射带动和城镇生活方式向乡村的传播扩散不够。对此,明确了内蒙古城镇化战略的重点,提出了解决问题的对策。     

解读“公租房”

2010年9月28日，财政部发布了《关于支持公租房建设和运营有关税收优惠政策的通知》。《通知》提出，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。     

提升兵团城镇形象促进兵团城镇可持续发展

城镇竞争，不仅仅是规模的竞争、经济的竞争，更表现为城镇文化、城镇品位和城镇生活环境与生活质量的竞争，实质上就是城镇形象的竞争。兵团城镇建设应该努力探索和遵循城镇发展的一般规律，注重城镇形象建设。     

从上海走向全国的住房公积金制度

正时间:2018年3月28日1949年解放初期,上海的人均居住面积只有3.9平方米,人口是400万左右。从新中国成立到1979年这30年间,全市的职工住宅是由市财政统一投资、统一建设、统一分配的体制。要租、住房,都要向房地局登记。这是前30年的一个体制。这种无偿的低租金住房投资和分配体制存在着很大的弊端:一是投资有去无回;二是由于无偿分配而带来需求无限膨胀;三是低租金无法维持自身的维修;四是容易造成分配中不正之风,再加上国家财力有限,住房供求矛盾日益突出。     

新型城镇化视域下内蒙古牧区城镇功能分析与对策选择

新型城镇化视域下内蒙古牧区城镇发展存在资金投入不足、规划思路陈旧、经济辐射能力较低等诸多问题。将两型社会建设作为牧区城镇化的主导原则、构建科学合理的牧区城镇布局体系、增强牧区城镇的人口吸纳能力、针对牧区生产生活特点进行基础设施建设是推进内蒙古牧区城镇建设的必然选择。     

让城镇弱势群体走出贫困

最近,城镇弱势群体的贫困问题成为人们关注的话题之一。弱势群体主要包括下岗职工,失业人员,停产或半停产企业职工,早退休或被拖欠退休金人员,因疾病、孤寡年老、伤残等领取最低生活保障线救助的人员等。目前,全国城镇贫困人口估计约有13000万人,贫困面为7％左右。如何让城镇弱势群体走出贫困,成为一个亟待解决的社会问题。     

完善城镇最低生活保障制度与政府能力开发问题探析

随着我国工业化、城镇化和经济全球化进程的加快 ,城镇最低生活保障制度作为社会“最后一道安全网”的重要性日益突出。但现阶段城镇最低生活保障制度的救助功能还比较薄弱 ,尤其是政府保障能力与城镇最低生活保障的巨大需求之间还不相称 ,亟需加强与完善。本文认为 ,完善城镇最低生活保障制度的关键是强化政府能力开发 ,提高政府的综合保障能力。     

如何合理选择我国廉租房配租方式

廉租房的配租方式是随着不同区域、不同阶段的经济和发展状况而定的。依据国家建设部于1999年颁布的《城镇廉租住房管理办法》（建设部第70号令）,廉租住房的配租方式只限于实物配租范围。但自从第70号令颁布以来,经过各地的探索与实践,以北京、上海为代表的一批实施情况较好的城市,在建设部《城镇廉租住房管理办法》的基础上,结合当地的实际情况与经验,创新的实行了货币补贴与租金核减的新办法。     

青海湖越来越“瘦”

媒体披露的调查显示，我国购房者中有91．1％的人购房使用了按揭，其中31．75％的人月供占到收入的50％以上．超过房贷按揭占月收入1／3的警戒线，成为“房奴”。中国城镇住宅私有率超过80％，对比美国和英国住宅私有率均为60％多的情形，中国住宅私有率之高令人深思。     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈: