山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案

[裁判摘要] 一、根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权．起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的．应当认定合同有效。     

试论房屋拆迁案件的特点与司法对策

近年来房屋拆迁案件的特点（一）法院收案数不断上升，但仍有不少房屋拆迁纠纷没有进入法院据统计，1992年我省各级法院受理一审房屋拆迁案件62件，1993年受理56件，1994年受理88件。今年第一季度，全省各级法院受理的一审房屋拆迁案件已达45件。这些数字显示，诉往人民法院的房屋拆迁案件有不断上升的趋势。但是，仍有不少民事范畴内的拆迁纠纷滞留于社会，没有被人民法院处理。产生这种情况的原因，一是个别法院对房屋拆迁纠纷是否应由法院受理，哪些拆迁纠纷应由法院作为民事案件受理认识不清，对于当事人的起诉心存疑虑，不敢受理；个别…     

注册商标转让行为纠纷案件审理中的若干问题研究

近年来人民法院受理的涉及商标转让纠纷的案件越来越多,这类案件大致可分为两种:一种是商标转让合同纠纷案件,另一种是商标转让行为纠纷案件。虽然商标转让合同纠纷案件往往也包含有商标转让行为,但这类案件中的商标转让行为主要是依据商标转让合同进行的,是当事人履行商标转让     

当前土地使用权转让案件的特点和审判原则

近几年,随着我省房地产市场的逐步发展,在房地产开发经营中出现的纠纷,如建筑承包合同纠纷、商品房预售和预售商品房的转让纠纷、合建房屋纠纷以及土地使用权出让和转让纠纷等呈逐年上升趋势。据不完全统计,仅去年一年我省东部沿海地区法院就受理各类新型房地产案件二百余起。本文仅就审理土地使     

国有土地使用权合同案件审理中的理论与实务分析

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),已于2005年6月18日公布并将于2005年8月1日起施行。《解释》共28条,主要包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同三部分内容。本文结合土地使用权合同案件审理中的相关理论和实务问题对《解释》进行解读,以便于法官深入了解掌握该《解释》。一、对土地使用权出让合同纠纷的处理目前,按照房地产开发建设的过程阶段,我国房地产市场的结构分为三级:一级市场是土地使用权出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营;三级市场是     

略论国有土地使用权抵押的几个问题

在我国，国有土地使用权的抵押是随着土地使用权制度的改革而出现的一种法律制度。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）、《中华人民共和国城市房地产管法》（以下简称《管理法》）对国有土地使用权的抵押作了专门规定。从民商立法的完善要求看．我国关于抵押制度的法律规定离此距离甚远。虽然《民法通则》确立了抵押制度，但仅占一条之下的一项；《条例》、《管理法》及各地有关国有土地使用权出让和转让的地方性法规虽然也规定了国有土地使用权的抵押，但也只有概括性规定，操作性较差，给审判工…     

公私利益的平衡:国有土地使用权出让合同纠纷公法救济模式之构建

司法实践中,私法处理模式处理因忽视国有土地使用权出让合同本身的行政性,引发诸多问题。国有土地使用权出让合同兼具公法和私法特性,属于行政合同,基于公私利益平衡的考量,应将国有土地使用权出让合同纠纷整体纳入行政诉讼程序审理,选择公法救济模式,构建契合此类纠纷特点的司法规则。     

农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件的审理

我国现行法律对农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设实行严格限制，但由于经济利益的驱动，农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设的情况仍大量存在。近些年来，在法院审理的房地产案件中，这类案件占相当比例，并呈上升趋势。这类案件具有涉及面广、人数众多、政策性强的特点，且往往涉及违法用地和非法建筑的处理问题。因此，如何正确适用法律，妥善处理此类纠纷，需要认真探讨。一、关于这类案件的受理问题近些年来，诉讼到法院的农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设的纠纷案件，大部分是因２０世纪９０年代初经济…     

谈国有土地使用权出让和转让的法律关系

国有土地使用权的出让和转让,是相互联系的两个层次。第一个层次,即土地使用权出让,它是指国家授权地方政府将国家所有的土地,以指定的地块、年限、用途和其他条件,有偿提供给土地使用权受让人依法开发经营使用的行为。第二个层次,即土地使用权转让,它是指土地使用权出让后,土地使用权受让人依法和按出让合同规定,将土地使用权再转移的经济行为。土地使用权转让的方式包括赠与、出售和交换。 一、国有土地使用权出让转让法律关系的主体 国有土地使用权出让转让法律关系的主体,是指在土地使用权出让和转让合同中享有权利和承担义务的法人或自然人。但是,第一个层次,土地使用权出让合同中的出让方,必须     

婚姻家庭纠纷庭前应先调解

法院受理婚姻家庭纠纷、劳务合同纠纷、交通事故等案件前，应在开庭前先采用调解的方式。对于被执行人财产难以发现的案件，法院将联合公安等部门通过限制被执行人高消费、被执行人报告财产制度，敦促被执行人提出切实可行的还款计划。     

知识产权司法保护的新发展

人民法院的知识产权审判工作是随着知识产权法律制度的逐步建立与完善开展起来的。进入九十年代以来，人民法院受理和审结的知识产权纠纷逐年增多。据统计，自1992年至1998年10月，全国各级法院共受理各类一审知识产权案件24375件，审结22976件。其中，受理专利案件6269件，审结5537件；受理商标案件1499件，审结1736件；受理著作权案件3462件，审结3254件；受理技术合同案件8768件，审结8611件；受理不正当竞争等其他知识产权案件4OZI件，审结3838件。通过这些案件的审理，有效地保护了知识产权权利人的合法权益，鼓励了人们从事发明创造…     

国有土地使用权抵押初探

1990年国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》),规定国有土地使用权可以出让、转让、出租、抵押,为土地制度改革,规范土地市场,提供了法律保障,但目前有关土地使用制度的配套实施细则尚未颁布,使有些问题尚不明确,本文试图对国有土地使用权的抵押作一点粗浅的探讨.     

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。一、土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称     

审理借款合同纠纷案件的有关问题

审理借款合同纠纷案件的有关问题□周洪明从当前法院受理的借款合同纠纷案件来看，借款合同纠纷的特点主要有：一、纠纷产生的时间长短不同。有短期内发生的，有几年前发生的，也有十几年前发生的，有些案件因借款时间太长，导致借款人所承担的利息远远大于本金。二、纠纷...     

专利诉讼案件的几个问题和对策

近年来,上海高院受理的专利纠纷上诉案件呈上升趋势.案件类型涉及专利申请权纠纷、专利申请权转让合同纠纷、专利权局纠纷、专利实施许可合同纠纷、专利侵权纠纷,其中专利侵权纠纷占68%.现就审理专利纠纷二审案件中遇到的一些问题,谈谈我们对审理此类案件的认识和对策.     

我国国有土地使用权出让合同法律性质

国有土地使用权出让制度出现,是国有土地使用制度改革的必然产物,国有土地使用制度的改革,给土地管理行政法律关系注入了新的内容;而国有土地使用制度的法律变化,同时标志着国有土地使用权出让这一新型法律行为的产生。那么国有土地使用权出让合同(以下简称“土地出让合同”)作为国有土地使用权出让的表现形式,其法律性质是什么呢?只有明确界定土地出让合同的法律性质后,我们才能准确把握其内容、履行、法律责任的种类、承担及其调整手段,从而实现保护资源和保障经济发展的双重目标。一、当前对土地出让合同法律性质的几种认识当前在我国的…     

最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答

根据《中华人民共和国民法通则》和其他有关法律、法规,现就人民法院在审理联营合同纠纷案件中提出的一些问题,解答如下: 一、关于联营合同纠纷案件的受理问题 (一)联营各方因联营合同的履行、变更、解除所发生的经济纠纷,如联营投资、盈余分配、违约责任、债务承担、资产清退等纠纷向人民法院起诉的,凡符合民事诉讼法(试行)第八十一条规定的起诉条件的,人民法院应予受理。 (二)联营各方因联营体内部机构设置、人员组成等管理方面的问题发生纠纷向人民法院起诉的,人民法院不予受理。     

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

(2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过2005年6月18日法释[2005]5号公布自2005年8月1日起施行) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。一、土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使     

土地使用权出让转让的法律关系

随着国家改革开放力度的加大,各地辟设经济技术、高新技术等开发区的热潮方兴未艾。从而,与此紧密相关的国有土地使用权出让和转让已成为开发经营的重要项目。因此,研究和探讨土地使用权出让和转让的法律关系问题,对于健全和完善土地使用权出让和转让的法律制度有着重要的意义。土地使用权的出让和转让,是相互联系的两个层次:一是土地使用权出让是指国家授权地方政府将国家所有的土地,以指定的地块、年限、用途和其它条     

军产房买卖合同纠纷的法院受理

一直以来，人民法院对凡是涉及军产房屋纠纷的案件一律不予受理。而近些年开发商与军队舍建或独立开发的军产房大量上市。相继而来的纠纷也时有发生，法院一律不受理不利于社会经济秩序的稳定。根据相关司法解释规定，平等主体之间的军产房纠纷法院应予受理。故本文就法院应当受理的军产房纠纷进行了论述。