如何从根源上抑制房价的过快上涨

丈母娘需求当然不是推高中国房价暴涨的原因,但中国房价上涨一直归因于一个似是而非的事实:地价上涨,这其实也是一个谬误。地方政府如果直接在用于商品房建设的土地上盖房销售,不仅可以彻底抑制房价的上涨,而且可以将被开发商攫取了的大量地价利益转为财政收入,从而还可以进一步解决地方政府投入公共事业资金不足的问题。     

遏制房价过快上涨关键要落实地方政府责任

最近召开的国务院常务会议要求,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。     

这次房价调控还会失效吗

为什么房价越调越高?房地产的各种调控措施为什么不起作用?因为打蛇没有打到七寸上。目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益:地方政府、开发商与投机客     

长三角高位房价果真可以回调？

近期,随着国务院调控过热房地产的两个“国八条”和七部委出台的楼市新政等政策相继出台,以及长三角各个地方政府针对房地产的所谓组合拳似的调控措施出笼。长三角楼市好似“山雨欲来风满楼“。各种调控政策与措施出台不久,尤其是七部委楼市新政出台,长三角各地媒体出现了各个热点城市二手房挂牌量猛增,而新、老房成交量大幅下跌的报道,甚至有房价下跌3000元之说,长三角飚升的房地产似乎出现了少有的回落态势。房价果真能够因此而回调吗?就笔者观察目前长三角楼市出现的买卖双方的对峙状态,其实2004年4月到10月份也出现过。2004年3月,随着国…     

当前房价调控:地方还有哪些博弈新招

地方政府本应作为民生、民意的代表行使权力,但实际上一些地方政府却在调控房价问题上犹豫不决,其症结就在于这些地方政府也是房地产经营者的一部分,房价的涨跌关乎地方政府的切身利益     

房价疯涨：地方政府未执行“房产新政”

近年来，为遏制房地产业过热发展．中央出台了一系列调控政策。然而，在“新政”等一系列“组合拳”的重击下，房地产业发展过热的势头并未得到有效控制。房价攀升之势有增无减。一些城市的房价屡破“记录”。不断创出历史新高。持续攀升的房价导致广大市民不满情绪日益高涨，社会呼吁加强调控、促使房价合理回落的声音此起彼伏。     

是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落

2003年以来，长三角地区一些城市的房价置一片呼“跌”喊“崩”之声于不顾，不依不饶地全线飘红。今年全国”两会”以后，政府陆续出台了包括“禁止转按揭”、“征收营业税”等一系列旨在稳定楼市的“组合拳”，这些房产新政深得人心。然而由于房产商与炒房客．甚至包括一些城市的地方政府暗中设障，房价依旧在高位运行。如今，这些城市的房价已经成为广大市民心中“难以承受之痛”，百姓怨声载道。这就涉及到我们正在进行的宏观调控的目的：究竟是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落?     

平抑房价应为政府“救市”之本

近期，面对增长预期减弱的经济走势和交易日益萎缩的房地产市场，从中西部地区到东部沿海，从二、三线城市到一线城市．处处都是地方政府忙碌的房地产“救市”身影。在迅速蔓延的“救市”中．地方政府希望通过采取税费减免、住房公积金贷款等优惠措施，促使楼市“回暖”。然而．这些已经出台的救市政策执行效果并不理想．各地房市依旧低迷，地方政府所期望出现的房市“春天”远未出现。     

地方政府债务成因与风险防范

近年来,在经济快速增长的基础上,我国财政收入连年高速增长势头不减。但与此同时,地方政府各种债务的大量存在和快速增长也成为我国财政的一个重要隐患。在“十一五”时期如何采取有效的对策措施,防范地方财政风险,已经成为社会各界关注的一个热点问题。成因不仅源于财政体制的     

德国房价不涨的调控经验

德国政府一直强化住房的消费品属性而弱化其资本属性,强化福利性而弱化盈利性,保障居民住房需要成为联邦政府首要的政策目标之一美国房地产市场次贷危机引发了一场席卷全球的国际金融危机,而上世纪80年代末日本房地产业的泡沫破裂更是引来了经济的全盘崩溃。如何驯服这个     

促进武汉经济快速发展的对策研究

今年是"十五"的收官之年,明年是"十一五"的开局之 年,在此承前启后之际,本期《特别策划》栏目特组编了一组文章,分析 今年的经济形势,展望明年的发展态势,以期对各地正确认识和把握发展 局势、研究部署经济工作有所帮助。希望各地深入扎实地贯彻党的十六届 五中全会精神,坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,扎扎实实地抓 好2006年的各项工作,努力实现"十一五"的良好开局!     

反映楼市舆情 描划调控路线——两会代表热议楼市调控

自2010年国十一条颁布以来,特别是2011年1月中央出台了针对房地产市场的国八条,房地产的调控一再受到关注。在刚刚结束的两会中,房地产再一次成为了热点话题,代表们从不同角度对房地产的政策提出了他们的提案,期望找到更好的解决办法。现状:房价未回合理价位,楼市泡沫依然存在在过去一段时间里,房地产投资增长很快,占我国固定资产投资的比重接近五分之一,但是,在发达地区,特别是东部沿海地区的一线城市,由     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

物业税调节房价的前提是税负不能转嫁,通过税收拿走炒房者的一块收益,住房的投机性需求才会减弱。否则,税收所起到的作用不是抑制房价,而是推高房价     

从政治高度对待三大民生问题

近年来,住房、教育、医疗这三大民生问题成了万众瞩目的焦点,其中房价问题尤为突出。然而,在如此长期、强大、密集的舆论关注下,部     

关于省级政府转变职能的两点认识

改革开放,是发展的动力。我省经济社会发展能有今天这样的大好局面,主要得益于坚持改革开放;我省经济社会发展要实现“十一五”的奋斗目标,仍有赖于改革的深化和开放的扩大。因此,全省上下务必认真贯彻落实中央和省委的有关指示精神,以更大的决心加快推进改革开放,力求使关系经济社会发展全局的重要体制改革取得突破性进展,以不断完善有利于落实科学发展观的体制保障,形成有利于转变经济增长方式,促进全面协调可持续发展的机制。本期《特别策划》组编的这组文章,希望有助于各级领导进一步强化改革开放意识,进一步抓好改革开放工作。     

“八八战略”，科学发展观在浙江的生动实践

2003年7月10日,浙江省委十一届四次全体(扩大)会议作出了发挥“八个优势”、推进“八项举措”的战略决策和部署。由此“,八八战略”作为贯彻落实科学发展观在浙江的生动实践,勾勒了浙江推进全面、协调、可持续发展的主线。3年来,浙江经济社会发展实现了五个历史性的突破:经济总量突破1万亿元,人均GDP突破3000美元,财政总收入突破2000亿元,地方财政收入突破1000亿元,进出口总额突破1000亿美元,整个经济社会发展跃上了一个新的台阶     

管窥福建的过去、现在与未来（二）

福建现在：福建现在状况用四句话加以概括：起点低、发展快、不平衡、压力大。1）起点低。改革开放前,福建GDP总量才66．37亿元,人均273元,农民纯收入173元,财政收入15．13亿元,地方财政收入12．7亿元,而支出16亿元,缺口达3．3亿元,靠中央拨补。改革开放后这三十多年间,福建经济实力大为增强。     

分税制财政体制对经济增长的影响分析

我国现行的分税制财政体制对经济增长的影响有积极的一面,也有消极的一面,现就笔者目前认识对此作出评价,并针对存在问题提出建议及对策。一、我国现行的分税制财政体制对经济增长的积极作用(一)分税制财政体制促进了财政收入的稳定增长。1994年分税制改革之前,财政分配关系大都是用包干的方式处理,财政收入不能随着经济的增长而增长。现行的分税制财政体制按税种明确划分了中央与地方之间的税源,充分调动了各级政府理财的积极性。同时     

房产限购 作用几何

〔策划人语〕面对全国各地日益高涨的房价,新一轮的房地产调控正在全面展开。今年1月,国务院常务会议推出新国八条。其中第六条规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要从严制定和执行住房限购     

破解地方依赖土地财政的畸形发展模式

土地价格不断推高增加了地方政府的财政收入;地方财政收入的增长又促进了经济的快速增长,进而拉高地价和房价;而高房价所带来的高风险又使得地方经济随时处于脆弱的状态。通过探析"土地财政"与地方经济增长的相关性,研究破解地方经济增长对"土地财政"高度依赖的对策,使其回到正常、合理的发展轨道上来。