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我国《城市房地产管理法》(2007年修订)第53条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用.由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同.可以划分为公房租赁和私房租赁.本文所指的是城市私有住宅用房租赁.目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查.2007年全北京市常住居民中.20%的本地户籍家庭租房住.而在外地户籍人口中80%的家庭租房住.年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺.在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。 相似文献
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王先生出租给张女士一套房屋,双方签订了租赁合同。租赁期满时,张女士交还房屋,却要不回押金了。张女士将王先生告上法庭,要求退还押金。 相似文献
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房屋租赁过程中,房客欠三月房租未缴,房东讨要时发现房客已经去世。4月25日,河南省汝州市人民法院民二庭审结了这起房屋租赁合同纠纷案,及时化解了原告刘强与被告李安之间的矛盾,双方握手言和,刘强撤诉结案。 相似文献
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2007年4月20日至2009年4月20日期间,被告郭某将陈巴尔虎旗某小区的一个房屋租赁给被告王某使用,双方在租赁合同中约定"租赁期间该房屋发生的取暖费由王某负责承担"。被告王某未如约向原告某热力公司缴纳热力费,原告陈巴尔虎旗某热力公司将王某、郭某一同诉至法院,要求被告王某给付承租期间的供热费8700多元及滞纳金4000多元,并 相似文献
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案例:
2010年5月,李女士与美如仙化妆品公司签订了一份房屋租赁合同:李女士将自己名下的一套房屋出租给该化妆品公司使用,租期为一年,月租金6000元,化妆品公司另付押金6000元(即一个月租金)。合同中还约定:租赁期间,出租方提前收回房屋或承租方提前退租, 相似文献
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《共产党员(河北)》2016,(4)
正宋朝的公共租赁房提起公共租赁房,许多人以为是近代的产物,其实不然。北宋时期,只要你能证明你们家确实需要一块宅基并能保证在政府规定的期限内完成建房,政府就会把宅基划拨给你,但每年都得缴纳一笔数量不大的地租,史称"地基钱"或者"白地钱"。宋朝政府不仅向需要宅基的市民出租宅基,也向需要住房的市民出租住房。当然,这房屋一定是国有 相似文献
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我国城市房屋拆迁补偿法律制度:失范与重构 总被引:1,自引:0,他引:1
张先贵 《中共杭州市委党校学报》2010,(1)
城市房屋拆迁的实质为房屋征收(或称不动产征收),是公权基于公共利益的需要对私权的合法剥夺,是政治国家基于公共利益的需要对市民社会的干预。基于人权、自由、秩序诸价值的考量和公权与私权、拆迁人与被拆迁人利益平衡之需要,以私权保障理念为基点对现行失范的补偿法律制度予以重构,以期构建一套真正的保障被拆迁人利益的拆迁法律、法规。 相似文献
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正邯郸市房产交易管理中心是邯郸市市民服务中心分中心,主要负责市主城区房屋交易与产权管理,房屋面积管理,房屋租赁及房产测绘工作。近年来,该中心始终把解决社会关注、群众期盼的现实问题作为努力方向,秉承"优质、高效、务实、便民"的服务理念,不断创新服务理念、创新管理模式、创新技术水平。"2012—2013年度市团委青年文 相似文献
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"知道外出打工时首先要做什么吗?""您打工时遇到拖欠工资的事,知道怎样解决吗?""您会签劳动合同吗?"临近年底,职工心里盘算着的这些问题,都在三十团举办的法制宣传中找到了答案。如今在该团,职工遇到纠纷、签订协议,都要到司法所"把脉",但凡房屋装修、土地承包流转、农机具、房屋租赁买卖等,也都要先到司法所来"把关"。职工们普遍认为,法 相似文献
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浅谈企业房屋租赁管理工作 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房改制度的结束,企业住房由过去的分配制度改变成租赁制度,笔者从房屋租赁管理者的角度,如何发挥企业房产职能管理的优势,有效、规范地从事房屋租赁管理、租赁费房产税的征收等方面,进行探讨并提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和趋势. 相似文献
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杨娜 《哈尔滨市委党校学报》2008,(6)
一、《物权法》视野下的房屋拆迁2007年3月16日通过的《物权法》对于拆迁问题作出了明确规定。《物权法》第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。根据这一规定,城市房屋拆迁属于国家征收行为的一种。既然属于征收,就要符合征收规定的条件,根据我国《宪法》第13条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此得出征收必须具备以下两个条件,首先征收的主体是国家,其次征收的目的是为了社会公共利益。《物权法》中规定的房屋拆迁制度与我国《宪法》的相关规定完全吻合,但却与我国原有的房屋拆迁制度截然不同。二、《物权法》实施前的房屋拆迁制度在《物权法》出台以前,我国原有的房屋拆迁制度主要指的是2001年国务院通过的《城市房屋拆迁管理条例》,在这一条例中房屋拆迁目的与拆迁主体的规定与《物权法》的规定相悖。1.拆迁目的规定的缺失。《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定,城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。这个条件十分宽松,实质上只要符合城市规划基本上就可以拆迁,因为几乎所有的拆迁... 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有人在约定的期限内将其房屋的占有和使用的权利有偿转移给承租人的一种法律行为。房屋所有人以有期限地出让房屋占有权、使用权的方式,而实现对其房屋的收益权。房屋的承租人支付一定的代价,取得在约定期限内的房屋的占有和使用的权利,并通过使用获取一定的利益。 房屋租赁关系是通过房屋出租人和承租人自愿、平等地协商而建立起来的法律关系。房屋租赁关系的建立使财产能够充分地利用,以满足社会的需要,并能给所有人和使用人带来经济利益,是适应市场经济规律发展要求的一种经济活动,也是房地产市场活动的重要的… 相似文献
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2009年10月。安琪将刚装修好的一套房屋租赁给刘东,双方签订了房屋租赁合同:租赁期限为两年,每月租金900元.如果一方不履行合同义务导致违约,违约方要给付对方1000元违约金。刘东和家人人住后不久,其妻子、儿子感到头昏、心慌。经检测,该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量达到每立方米0.313毫克(技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克)。为此,刘东找到安琪协商,要求解除房屋租赁合同,并按合同约定向自己支付违约金1000元。安琪不同意,刘东遂诉至法院。 相似文献