未来智能小区构想

智能化住宅小区是随着计算机技术、通信技术、控制技术和多媒体技术进步和互相渗透而逐渐发展起来的。它通过综合考虑小区的四个基本要素结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系,综合起来提供一个投资合理、高效、舒适、便利的生活环境空间,帮助住户实现其包括消费、舒适、便利、安全等方面的整体服务从而优化住宅小区。本论文是模拟一个城市居民住宅小区的智能化系统,系统共分为八个子系统,采用双向HFC网络作为综合信息传输网络的平台,具有智能化小区的各项功能,从而实现了信息资源的有效而合理的利用。     

某实用可靠的智能小区管理系统设计方案

所谓智能化小区，即是通过一个高度集成的通信和计算机网络，把住宅小区安全防范系统、物业管理系统、信息系统连接起来，为住户营造一个安全、自由、舒适的现代居家生活环境。随着各种技术，如Lonworks、BAC—net、CanBus、Internet等在智能小区管理系统应用的不断发展。     

法律关系纹理清晰 物业纠纷扑朔迷离

随着我国城市建设和房地产业的高速发展,物业服务行业迅速壮大,一方面小区服务、管理方式日渐专业化、现代化,为人们提供了便利的生活,另一方面物业纠纷和新老物业冲突屡屡发生。     

人脸识别系统在智能化小区监控中的应用

随着我国经济的发展，生产力的发展及人民生活水平的提高，住宅除了满足人们最基本的居住要求外，人们对生活的舒适性、便利性、安全性和高效性提出了更高的要求。为了保障小区内的财产和居民的安全，必然将运用各种高新信息技术，预防和解决家居园区的入室盗窃及抢劫作案犯罪、家庭各种灾害及意外事故等的发生，智能化住宅小区由此产生。[第一段]     

破解小区停车费乱象

指导价放开后停车费“疯涨” 小区停车费该不该放开政府定价,一直以来都是个热点话题.随着私家车保有量激增,为缓解城市停车位供给不足,去年以来,国家发改委会同有关部门先后印发8个文件,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限,其中就包括要求地方放开住宅小区停车服务.国家发展改革委价格司有关负责人解释,放开业主共有车位停车收费,有利于发挥市场对资源配置的决定性作用.价格放开后,管理部门将加强事中事后管理.     

住宅小区安防新标准：小区联网城市监控

【本刊讯】近日，我国首部《住宅小区安全防范系统通用技术要求》发布，将从12月1日起正式实施。“新标准”规定：今后，新建和改、扩建住宅小区应设监控中心，并与城市监控报警系统实现联网。监控中心应能通过显示屏、报警控制主机或电子地图准确识别报警区域。小区监控系统应24小时设防；小区周界应设围墙和栅栏等屏障，且高度不低于1．8米；应在楼栋出入口和住户厅设访客（可视）对讲系统。系统应能实现小区出入口、楼栋门口和监控中心、住户之间的双向通话。     

十大技防产品的应用与发展系列报道之六——楼宇对讲系统

一．概述 随着社会的发展，安全、舒适和先进的居住环境已成为现代化住宅小区(或智能化住宅小区)的基础，而住宅小区楼宇对讲系统则是营造这基础的一个重要组成部分。住宅小区楼宇对讲系统有可视与非可视型。系统把楼宇的人口、住户及小区物业管理部门(或保安人员)三方面的通讯包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效的保护了住户的人身和财产安全。     

智能小区一卡通解决方案分析

<正>智能小区一卡通综合管理系统是借助感应式智能卡为信息载体,以计算机网络为依托,使物业管理公司全面实现小区科学化、自动化管理的现代管理手段。它可实现智能小区的门禁管理、保安巡更管理、停车场车辆出入管理、小区内部消费管理、电梯楼层控制管理、物业公司员工考勤管理等功能,对加强智能住宅小区的安全保卫,提高楼盘管理水平有着显著作用。     

开发商不兑现广告承诺 消费者能否要求赔偿

前段时间，我在报纸上看到某开发商对其开发的一商品房住宅小区发布的广告宣传，其在广告中承诺：小区内设小学、图书馆、游泳馆、保健站、中心花园等。因我在该小区附近工作，觉得该小区不错，于是便在该小区购买了一套商品房。入住之后，我发现，小区内根本没有所谓的图书馆、保健站等。我找到开发商要求退房并赔偿损失，但开发商跟我说，在销售合同中并没有关于图书馆、游泳馆等的约定，故不同意我的要求。请问：开发商应对当初在广告宣传中的承诺负责吗？     

ISO9000质量管理标准与公证质量管理

公证机构作为专业的法律服务部门，其赖以生存的基础就是公证质量。然而随着社会经济的日益多元化，公证机构的质量管理方式、方法也面临着考验。公证机构要在不断开拓公证业务的同时，做到与公证质量管理平衡，达到社会效益与经济效益平衡，     

乌鲁木齐市住宅小区法律问题研究

针对乌鲁木齐市部分住宅小区存在的问题，分析困扰当前小区及业主的原因，针对居民环境权利、业主委员会自治进行法律研究，建议通过相关立法解决此类矛盾，构建和谐住宅小区。     

深化应对之策强化落实之功

一入世对司法行政工作的机遇与挑战中国入世，强化了对经济环境法治化的要求，既为加快司法行政事业的发展提供了良好机遇，也对司法行政管理体制、管理方式提出了改革创新的要求。中国入世后，我国的经济运行、社会管理和中介服务要进一步符合国际通行做法。从某种意义上说，我国入世，最大的变化，是经济运行环境的变化；最大的需求，是加快社会法治化进程的需求。江苏是开放型经济较为发达的省份，入世后，我省经济将在进一步扩大开放中参与国际竞争，全面融入经济全球潮流。不断增长的国际间资本、技术、服务和货物的流动，不仅会大大增…     

智能化住宅小区可视对讲管理系统

一、方案原则 智能化住宅小区可视对讲安全管理系统是小区管理中重要的硬件设备，也是提高住户居住质量和提高房地产商开发市场的重要手段。由于住宅直接面对家庭消费市场，所以既要讲究功能的科学性、合理性，又要考虑系统的可靠性、经济性。     

徐顺法、周玉芳等诉上海复瑞物业管理有限公司物业管理纠纷案

随着城市住宅小区建设步伐的加快，物业管理这个新兴行业也越来越引起人们的关注，但理论研究不够，法律法规不完善，导致实践中许多纠纷发生后不能很好地解决。本案就是因居民小区内住户被害、且犯罪分子被判死刑后，被害人家属要求物业管理公司承担民事赔偿责任而引起的。本文以小区“公共契约”的性质为基础，分析了物业管理公司对业主所负有的保安义务。     

上海《住宅小区安全技术防范系统要求》的特点和新要求

上海地方标准(DB31/294-2010)<住宅小区安全技术防范系统要求>(以下简称新标准)于去年年底颁布,它对(DB31/294-2003)<住宅小区安全技术防范系统要求>(以下简称老标准)做了较大范围的变动和修改,是适应当前治安防范形势的需要,贯彻、行相关法律、法规和政府规范性管理文件要求及新颁布的技防标准,结合上海小区安全防范的实际,充分应用当今安防行业新产品、新技术开展小区技防建设的一部较为全面、科学、深入的地方标准.完全有理由相信,该标准的颁布和执行,对提高本市住宅小区技防工程建设质量,加强住宅小区安全防范能力将起到积极的推动和促进作用.     

关注小区业主“圈地”现象

近几年，北京城区近郊逐渐兴起“双拼”、独栋、联体跃层别墅购买热。随着业主的陆续入住，这些中高档住宅小区开始不断发生物业管理纠纷。位于城乡结合部、辖区内建有中海安德鲁斯庄园、万科青青家园等数处高档小区的北京市朝阳区人民法院王四营法庭近期发现，在今年上半年法庭审理的涉及高档住宅小区的物业管理纠纷中，因业主“圈地”扩建房屋、修建花园等形式引发的纠纷就有近十起。审理过程中，法官发现，多数业主在入住小区时并没有“圈地”意图，后来发现个别业主有所动作，才跟风而动。除此以外，在一些小区，个别业主不是在屋外“圈地”，而在房屋内向地基“圈地”，其行为具有一定隐秘性，对于连体别墅群的安全影响巨大，值得关注。     

第三人侵权时物业公司的安全保障义务研究

随着商品住宅楼的与日俱增,小区物业服务呈现规模化、类型化、专业化的趋势。由于物业服务管理范围广、对象复杂、小区内人口流动频繁,物业公司与业主的纠纷大量涌现,尤其是第三人侵权时物业公司安全保障义务的履行及责任承担问题更是日益突出。如何界定第三人侵权时物业公司安全保障义务的对象范围、责任限度以及责任承担方式已成为当下学界和司法实践中急需解决的问题。     

厦门部署2008年治安报警监控建设

6月29日，福建省厦门市治安报警监控系统建设领导小组召开会议，对2008年工作任务进行了部署。 2008年是厦门市开展城市治安报警监控系统的第三年。会议要求已建成的系统要继续进行扩容和完善。厦门市建设局要继续加大住宅小区技防系统建设的力度，新建小区必须严格按照相关规定执行，加强小区技防系统的建设。     

某小区巡更管理系统

随着社会的进步与发展，各行各业的管理工作趋向规范化、科学化、电脑化。住宅小区的安全防范是物业管理中一项至关重要的工作，小区的安全保卫工作主要依靠保安员日夜巡逻去维护。如何对保安巡检工作进行有效监督成为困扰管理者的一大难题。     

行政许可行为利害关系人的诉讼主体资格

【案情】原告沈卿于2002年7月与第三人陕西省西安市雁塔区城乡建设开发公司签订商品房买卖合同,购买该公司开发的唐园新苑住宅小区房屋一套。后沈卿发现该小区用地系划拨方式取得,无法办理房屋所有权证,加之房屋质量有瑕疵,向该公司提出退房,并要求其