房地产抵押贷款合同的法律问题

房地产抵押贷款,是指借款人与贷款人(金融机构)在签订借款合同的同时签订抵押合同,以借款人(或第三人)合法的房地产以不转移占有的方式向贷款人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时,贷款人有权依法以抵押的房地产拍     

香港律师在房地产抵押贷款中的作用

在香港金融和房地产业务活动中，贷款申请人把自己所属的房地产所有权或使用权抵押给银行，在抵押解除时将房地产所有权或使用权从银行赎回的活动，被称为房地产按揭。它是一种专门以房地产所有权或使用权为贷款抵押的法律行为，是香港公民、法人解决购房资金的有效手段。随着我国金融业务活动和房地产经营的全面开展，房地产按揭（抵押贷款，下同）这种通行的国际惯例已开始引入大陆的金融业和房地产一业，它将对大陆银行贷款安全和房地产市场的繁荣起一到保障促进作用。加强对香港房地产技揭法律问题的研究有助于我国金融房地产法制建设。…     

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安康市人大一条建议助推破解企业融资难日前,在安康市政府及其相关部门的高度重视下,该市房地产抵押登记贷款门槛得以降低,企业融资难的状况可望得以破解,而这都缘于市人大的一份建议。房地产抵押贷款是解决中小企业融资难的一条重要途径,也是金融机构确保信贷资金安全的一种有效方式,由于多种原因,该市企业房地产抵押贷     

试论商业银行房地产抵押担保贷款的风险及防范对策

当前，以房地产作抵押担保而发放贷款已成为商业银行一种重要的贷款方式。笔者通过几年来从事商业银行法律顾问工作的实践，深深体会到房地产抵押担保贷款风险同其他贷款风险一样，贯穿于整个信贷业务的各个环节。实际上，商业银行在办理房地产抵押贷款业务过程中，     

个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

浅谈房地产市场中的楼宇按揭实务

银行（或非银行金融机构）给楼宇购买者提供按揭贷款，是美国、新加坡、香港等国家和地区在六、七十年代兴起的一项房地产金融业务，此项房地产金融业务的兴起，为一时资金不足又需要置业的人土提供了能够购买楼宇的机会和条件，推进了房地产市场的发展。给楼宇购买者提供按揭贷款，可分为购买现房和预购商品房两种。笔者仅就个人的实践和理解，对为预售商品房购房者提供按揭贷款实务，谈点看法。一、按揭的法律性质及按揭双方的权利、义务按揭一词源于英语Mortgage一词的音译，其法律含义是指以房地产抵押取得贷款，并且所贷之款只能用于…     

境外个人购房抵押贷款律师见证业务刍议

购房抵押贷款是近年来我国兴起的一种房地产金融贷款。它是指购房者在向房产商(又称发展商)购买房地产物业并交纳一定比例(通常30%以上)购房款后,将其与房产商签订的《预购房屋合同》(或《房屋买卖合同》)的全部权益及所购房屋抵押给银行,由银行对其发放剩余房款(一般不超过70%)的贷款。而美国、新加坡、香港等境外个人申办购房抵押贷款更是一项新兴的房地产金融贷款。律师参与房地产金融市场、为境外个人提供购房抵押贷款法律服务是国际上通行的做法。律师见证业务就是其中的一项服务内容。从我所为建国以来上海首家中资银行向境外个人发放购房抵押贷款提供法律服务的实践来看,律师见证业务主要有:为境外个人“委托书”见证;为“房产抵押贷款合同”见证;为“抵押协议书”见证。     

关于审理房地产开发经营案件的思考

房地产开发经营案件是一种新类型的民事案件，值得探讨思考的问题很多，这里仅就以下三个问题谈点个人看法，供读者研究时参考。一、房地产开发经营实件的概念什么是房地产开发经营案件？概括地说，房地产开发经营案件，就是指在房地产开发经营过程中所发生的案件的总称或统称。这是一个一般的定义，请读者进一步研究，概括出一个比较科学、比较详细的定义。房地产开发经营案件包括土地使用权出让、转让案件，土地使用权抵押案件，商品房的预售案件，预售商品房的转让案件，合资、合作开发经营房地产案件，开发建设项目转让案件．以及在房地…     

住房抵押贷款证券化的若干法律问题

住房抵押贷款证券化是指通过 设立专门机构，在资本市场上发行 特种债券筹措资金，用于收购银行 等金融机构发放的以住房为抵押的贷款，专设机构用借款人的还本付息 款来偿付债券投资人的本息的一种 市场运行过程。这一金融制度的创新 有助于发展与完善资本市场，拓宽投 资渠道与投资品种，推动作为社会 支柱产业的房地产经济的发展。由 于住房抵押贷款证券化是一个新生 的事物，缺乏相应的法律、法规及配 套措施，笔者对其中的主要法律问 题作一初步分析，以期促进住房抵 押贷款证券化在我国能早日实现。 一、住房抵押贷款证 券化的证券种…     

对抵押贷款纠纷案的回购论证

随着房地产交易的蓬勃发展,房地交易中的竞争日趋激烈,房地产发展商为了促销,奇谋百出,其中相当吸引买方的就是给予买方信用,也就是我们所称的与信。与信的方式很多,回购便是最常用的方式之一。但回购的做法,在我国的法律上并无明文规定,如何认定其效力,如何把握其中的法律关系是摆在我们面前的新课题。最近笔者代理的一宗房地产抵押贷款纠纷案就涉及到回购问题。案情的概况是:某公司购买了某发展商开发的房产,向银行申请楼宇按揭（抵押）贷款。合同约     

建设工程价款优先受偿权法律问题探析——从三起相关案件谈起

一、问题的提出 案例:A房地产公司于1998年2月以出让方式取得的20亩国有土地使用权(以下称土地)向B银行抵押贷款1800万元。1998年5月A公司与C建筑公司签订建设工程施工合同,约定将该土地上所开发房地产项目中的第1、2、3栋商品房由C公司承建;2000年1月,A公司与D建筑公司签订建设工程施工合同,约定将第     

浅谈房地产抵押中的风险分析

本文从美国次贷危机的严重影响谈起,提出想要规避抵押风险,就要关注房地产抵押贷款过程中的问题,特别是各种房地产抵押中存在的不同的风险。进而从专业的角度,分别阐述了房地产抵押贷款需要关注的问题和房地产抵押风险。     

论楼花按揭中的担保链及其优越性

“楼花”一词来自香港，是对尚未竣工交付的商品房的形象称谓；而楼花按揭则是指在房地产开发建设中交付前，房地产开发商与置业者签订商品房预售合同，同时收取一定比例的价金作为定金或预付款，而余款则由置业者的金融机构（主要为银行）申请贷款，并以其所购商品房作担保，其后分期还本付息；同时又由房地产开发商承担还款保证责任的一种融资购房担保方式。但是需要指出的是，本文所讨论的楼花按揭制度不同于     

对预售商品房抵押的探讨

预售商品房抵押在我国房地产市场中大量存在．但在我国（城市房地产管理法）和（担保法）等有关法律规范中并未作出明确的规定，给实际适用带来一些困难。本文拟就这一问题作一番探讨，以期对其能早日加以规范。一、预售商品房抵押概述传统民法理论一般认为，抵押的标的物应是现实存在的特定物，抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。然而，随着我国房地产业的发展，个人住房贷款大显出现，其中多为预售商品房抵押贷款，预售商品房属于尚待建成的建筑物，其是否可以作为抵押的标的呢？对于这个问题，英美法系的立法例不允许以未建成或…     

在建工程抵押的若干法律思考

抵押是指债务人或第三人以不转移对物的占有，将其合法拥有或有权处分的财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或从该财产的拍卖、变卖价款中优先得到清偿。其中债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本文探讨的在建工程抵押是抵押的一种。《城市房地产抵押管理办法》第３条将在建工程抵押定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。笔者拟…     

银行能优先受偿吗

某房地产开发公司（以下简称开发公司）将正在建造中的一幢含有商业店面和住宅的综合商品楼向社会预售，已收取各购房户的购房款260万元，后开发公司因感资金不足，又将已预售的商品楼作为抵押，向银行贷款180万元。此后，开发公司因经营管理不善被人诈骗，办。之内部管理人员的贪污、挪用犯罪行为，损失大量资金。无法收回。不仅商品楼无法建成竣工，也无法偿还银行的到期贷款，公司被迫申请破产还债，经鉴定．开发公司现已建成的商品楼总价值为240万元。在破产程序中，银行提出开发公司已将该商品按用于抵押贷款，银行依法享有从抵押物中…     

陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案

典当行持有中国人民银行颁发的金融机构法人许可证。其经营范围包括为非国有中、小企业和个人办理质押贷款业务，属于经批准合法成立的金融机构。行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的，不违反有关法律的禁止性规定。即使该土地抵押未向有关部门办理抵押登记，也仅仅不发生对抗第三人的法律效力，并不因此影响行为人与典当行之间典当协议的合法有效。     

城市房地产抵押登记不规范的现状及对策

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《城市房地产管理法》）和忡华人民共和国担保法》（下称《担保法》）的规定，以城市房地产设定抵押的，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续，从而才能使抵押行为得到法律的认可并产生法律效力。二部法律颁布以来，特别是《担保法》施行以来，公民、法人和其它民事主体在民事交往中以城市房地产设定抵押时都能自觉办理抵押登记手续，特别是金融部门在办理房地产抵押贷款时，为了保证贷出资金的安全，尤为注重抵押登记的手续，这说明有法必依的法制原则已经在市场交易和人们的经…     

委托贷款行为若干法律问题探析

委托贷款是种新的融资方式，由于我国法律禁止非金融机构经营金融业务，因此，大量没有经营业务的企业和经济组织间相互借贷，必须委托金融机构办理，这样，我国委托贷款制度就应运而生。目前我国对委托贷款行为尚无专门法律、法规予以规定，本文就根据有关法理，并结合我国金融规章与政策，对委托贷款行为的有关法律问题加以探讨。一、委托贷扶的法律性质根据中国人民银行（1992）13号《关于对（关于委托贷款有关问题的请示）的复函》规定：委托贷款行为是指金融机构根据委托人的委托，在委托贷款协议书所确定的权限内，按照委托人确定的金…     

农村土地经营权抵押贷款定价建模与因素解析——基于土地经营权及开发项目价值的随机波动

土地经营权抵押贷款是盘活农村土地资源,增加农民财产性收入的重要举措。对土地经营权抵押进行合理定价,是顺利开展农村土地经营权抵押贷款的关键。基于无套利均衡定价理论,本文在土地经营权价值和开发项目价值均随机波动的条件下,构建农村土地经营权抵押定价模型,定量分析了土地经营权抵押与贷款利率之间的替代机制。研究发现:土地经营权价值增长概率、开发项目成功概率以及他们之间的相关系数,对土地经营权抵押的相对价格具有显著的非线性影响。本文研究结果能够为农村经营户、银行或其他金融机构开展土地经营权抵押贷款业务提供理论依据与决策参考。