专家学者谈房地产市场

一、目前我国房地产市场存在的突出问题 1．去年以来．一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理。中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨引发了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，     

视点：中国房地产市场十大思考

从1998年到2007年，近10年间房地产从规模到价格都有巨大的提高。但房地产盈利模式主要为资源拉动型，而非技术型。目前有几个方面的因素使得地产盈利模式需要转变：第一是城市化率逐步达到了较高水平；第二是政府对18亿亩耕地红线的严守、土地供给的紧缩、土地出让方式的市场化及保障型用地比重的上升，     

房地产市场需要政府多方调控

建设部政策研究中心主任陈淮说，中国房地产市场要健康发展，需要政府多方调控。过去20年我国解决了大多数人有房子的问题，在城市人口从1．9亿增长到05．62亿左右的情况下，城镇人均住房面积超过了20平方米。但这一问题解决得并不充分，目前仍有20％至25％的城镇居民需要改善住房条件，他们相当于两个法国人口的数量。而今后还有一个问题亟待解决，就是所有人有房子的问题，因为在今后15年至20年内，会有大批农村人口向城市迁移。     

中国是否需要一个“公民社会”？

关于公民社会(CivilSociety)的思想在西方源远流长,甚至可以追溯到古希腊时期;在近代资本主义的发展中,这一概念被用来反对专制主义国家和重商主义国家;20世纪80年代以后,公民社会概念再次复活,并于90年代进入主流派知识话语体系,形成国际性的社会     

试论中国房地产市场现状——以哈尔滨市目前房价与收入关系为例

随着近几年房地产市场的发展,住房问题已不仅仅是民生问题,它关系到国家和地区的经济安全和政治稳定.社会要稳定,有必要抑制房价,特别要抑制投机和投资型需求;国民经济要健康发展,也需要抑制房价,房价下跌,有利于经济健康发展,社会和谐构建,特别是对于调整结构大有好处.结合哈尔滨市房价与收入关系现状进行研究,具有较为重要的现实意义.     

从供求关系看我国房地产市场的政府调控

近几年来,各大城市商品房价格不断上涨,空置率快速增加,同时居民购买新房的能力却在不断下降,这主要是由于市场供求关系的严重失衡造成的.供给方在市场中处于垄断地位,垄断造成了广大消费者手中的财富正向开发商和投机者手中集中.如果不改变目前这种态势.将会带来贫富差距继续拉大、城市竞争力不断削弱、不稳定因素增加等一系列社会问题.但是仅仅依靠市场手段来解决当前的失衡状况是不现实的.政府必须从价格、税收、规范市场秩序等角度采取有针对性的调控措施.以促使房地产市场的健康发展.     

调控房地产就是释放中国经济风险

王小广在《财经国家周刊》中指出,在目前中国新建商品房中,只有不到一半是用来满足居住需求的．也就是说一半以上是在满足投资需求．大部分新增供给都被投资者买走．因此出现了有的人拥有几套甚至十几套、几十套房产的现象。从全世界范围来看．任何一个国家在现代化过程中都没有出现过类似的情况．因此这是很不正常的现象。为什么会有如此大的投资需求呢？主要是由于房地产价格的泡沫式上涨。房地产业利润可观．导致很多企业．无论是民营企业还是国有企业,     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的房市泡沫。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是     

中国股市为何一蹶不振？

中国股市扩容速度连续三年雄冠伞球的同时,暴跌也连续“熊”冠全球。和十年前相比,中国股市总市值增长3倍以上,流通市值和流通股本分别增长8倍和15倍以上,但上证指数却停留在十年前的原地,市场整体估值已回到2005年998点的水平。二级市场投资者错失的机会成本仅银行利息一项就超过106％。中国股市已成为全球资本市场上融资能力最强、二级市场投资者得到的回报最差的单向畸形发育的“怪胎”。     

加快社会经济体制改革促进房地产市场健康发展

近来出台的调控房市的政策和措施,对遏制部分城市房价过快上涨起到了较为明显的作用,它们有一个共同的特点,就是直接针对房市的供应和需求,如加大保障性住房建设,提高购房首付比例,开征房产税,限制购房,等等。     

2008年中国经济真正的“敌人”是什么

在讨论2008年中国经济可能面对的外部环境时,分析师发现绝大部分分析人士都认为,美国次级债危机的趋势将成为明年全球经济中最大的不确定因素,并认为美国经济衰退的可能性很大,中国的出口很可能因此受到明显打击。一个典型的证据是,中国出口增速从8月以来就一直在23%以下,低于今年以来的整体增速。     

中国城市水价上涨是硬道理

我国水资源总量占世界第4位，但人均水资源占有量却排到了第82位。中华环境保护基金会理事长曲格平认为，提高水价是保护水资源的有效措施，每吨水6元的价格才符合水的本来价值。     

中国“住房痛苦指数”有多高？

也许，2010年将会是中国房地产处境最艰难的一年。2010年开年，在《2009年中国十大热门话题》网上民意调查中，房价位列第一。2010年3月的全国政协、人大两会上，房价再次成为《2010年中国老百姓最关心的十大热门话题》之首。     

2011年中国宏观经济趋势分析

2011年中国宏观经济将呈现复杂但却平稳的态势。2011年中国宏观经济之所以在复杂中表现出相对平稳的总体运行趋势,其核心原因在于:(1)下行力量与上行力量抵消,使全年波幅不大。(2)政策调整的空间依然较大,特别是财政政策调整的空间很大,可以有效控制经济下滑。(3)内生增长机制已经形成,市场型需求已经启动,市场主体对于波动的预期和抵抗     

2013年中国经济发展展望

展望2013年。中国经济企稳回升的积极因素增多。全年经济增速有可能达到或略高于8％。延续温和回升态势。1．稳增长政策效应将进一步显现2013年是“十二五”规划第三年,一批重点建设项目将进小建设高峰,投资增幅将可能高于上年20．6％的水平。与此同时,居民收入增长较快,房地产市场回暖,也将带动家电、家装、家具等关联耐用消费品需求回升,有助于推动消费增长和经济回升。     

中国能拯救世界经济吗?

许多年来，美国经济一直被形容成世界经济的发动机。美国的经济增长强劲。带动了美国消费者强烈的消费欲，美国市场的消费又带动了其他国家的生产。然而，美国人用来消费的钱是借来的，美国的国债不断增加，外国人掌握的美元资产也越来越多。美国的外债总额已达9万多亿美元，为此美国每天要从国外引进几十亿美元的资本来平衡账面。美国吸引外国资本的手段无非是两条，一条是利息率高，引得一些资本到美国追逐利息差；另一条是资产市场泡沫腾起，资产价格不断攀升，吸引外国人来美国资本市场上投资。     

新常态下中国经济增长态势展望

自国际金融危机发生后,中国经济发展面临的国内外环境发生了深刻的变化,中国经济开始由高增长转入中高增长,与此同时,也进入了转型升级和全面深化改革的攻坚时期。中央经济工作会议在布局2015年经济工作时明确提出,必须历史地、辩证地认识我国经济发展的阶段性特征,准确把握经济发展新常态。从目前情况看,由高增长到中高增长的增速换档活动有望在2015年基本完成,以此为标志,中国经济将进入加快完善体制机制,