规范我国房产中介问题的思考

近来,我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因,其中既有房产中介自身发展中的原因,也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟。同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

离婚后的房产纠纷

孙晓鹏与其妻子夏红莉离婚后,双方因房产分割补偿问题未能达成一致意见,夏红莉以离婚后财产纠纷为由将孙晓鹏起诉到北京市西城区人民法院。出人意料的是,在诉讼过程中,孙晓鹏与夏红莉又被孙晓鹏的姑姑孙明蕊起诉到北京市石景山区人民法院。究竟是什么原因引发了这起蹊跷的案中案呢?婚前赠款孙晓鹏大学毕业时已经24岁。因为家中比较贫困买不起房子,也没有找到合适的工作,孙晓鹏谈了几个女朋友都莫名其妙地散了。孙晓鹏的姑姑孙明蕊为了侄儿能够有稳     

规范我国房产中介问题的思考

近来，我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因，其中既有房产中介自身发展中的原因，也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟，同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

房产中介在租赁中的欺诈行为分析

在市场经济大背景下,有求必有供,在一些像北京这样的大城市,虽然房产中介队伍日益壮大,但仍然不能满足市场的需求。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。与此同时,国家出台了很多的相关法律,但一些不规范的行为仍然存在。     

妻子挑唆丈夫私卖母亲房产引发过户风波

一对小夫妻住在男方母亲为儿子准备的一套婚房里，此房产权归母亲所有。妻子为争房产，挑唆丈夫将母亲的房子卖掉。丈夫因此违法被起诉，险些遭受牢狱之灾。     

论房产中介不规范行为的矫治论

本文从经济学原理和房产交易法律制度着手,提出房产中介具有提供房产交易机会、提供房产交易信息和提供房产交易服务三大功能。进而分析指出:二手房买卖方与房产中介签订的委托售(买)房合同不是单纯的居间合同,而应是确定房产中介负有居间义务和附带提供房地产咨询、估价服务义务的合同。笔者经实际调查后,对当前房产中介不规范行为的具体表现形式进行了归纳与整理,对其中三个方面八种不规范行为提出了相应的诉讼矫正对策;针对其他五种不规范行为和产生房产中介不规范行为的社会原因提出行政管理措施方面的具体建议。     

用公证手段解决未成年人名下的房产权过户问题

案情简介 张某和李某于前年为其9岁的儿子小张在本市区购买了一套商品房，并以小张的名字办理了房屋产权证。现小张的父母通过房产中介将该商品房卖给了他人，但房地产交易所（房产登记机关）不给办过理户手续，原因是房产证上是小张的名字，小张尚未成年，签字无效，其他人代签字也不行。房产中介所经办人小高来到我处咨询，说交易所不给办过户，只好为买卖双方拟一个协议，大致意思是，该商品房已卖给购房者，产权归购房者所有，等小张成年后，再办理产权过户手续，并为双方设立了违约条款，还提出将该协议进行公证，并咨询可有其它办法能够解决未成年人名下的房产权变更过户问题。     

麦田房产内享客户信息 数月打上千骚扰电话

在客户不知的情况下,房产中介擅自将客户个人信息公开于内部资源共享平台并不断拨打客户电话,这种模式被指涉嫌侵犯客户隐私,如不改变,或将滋生出一系列法律侵权事件"去年通过麦田房产买了一套二手房,今年他们就接连不断地打电话问我要不要卖房子,我都被他们烦透了。"李先生告诉《法人》记者,麦田房产的客服人员每天都给自己打电话,已严重影响了他的工作和生活,同时他担心自己的个人信息是否泄     

房屋买卖有风险 依法维权最重要

风险一：丈夫恶意转让房产妻子如何维权案例一：张某（女）向法院起诉称,2003年5月,其与丈夫李某以10万元价格购买了北京市密云县某小区房屋,并以李某的名义签订购房合同且办理了产权证。自2004年起,丈夫开始与赵某的女儿同居。为转移夫妻共同财产,李某在张某不知情的情况下,于2007年11月将房屋转到赵某名下。时至今日张某才发现自己的房屋已归他人,故将丈夫与赵某起诉至法院,要求确认二人签订的房屋买卖协议无效,楼房产     

规避国家购房政策引出离婚悲剧

近几年,每逢房产调控政策出台,各种各样的对策就会应运而生,假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。近几年,每逢房产调控政策出台,各种各样的对策就会应运而生,假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。调控政策本意是撼动高房价的,房价没有抑制住,却把一些人的婚姻给撼动了!广西一已婚女子为了规避国家"二套房"政策而享受购买首套房的优惠,向男方提出"假离婚",并在离婚协议中约定双方于婚后购买的一套登记在男方名下的房产归男方所有。双方办理离婚手续之后,女方按首套房政策购买了一套房登记于自己名下。时隔不久,女方提出复婚要求,却被男方严词拒绝!女方心有不甘,遂向法院起诉,要求确认离婚协议无效,并请求法院判决恢复与男方的婚姻关系。     

透视黑中介“潜规则” 谨防“钱房两空”

近年来,房价不断上涨,房产中介公司犹如雨后春笋一夜之间多如牛毛,然而随着国家一轮又一轮房价调控,中介机构竞争日渐激烈,他们角逐于有限的二手房市场,甚至出现了部分＂黑中介＂。这里所谓的＂黑中介＂,一类是指不具备房地产中介资格,擅自从事房地产中介业务的＂黑中介＂,此类中介由于先天不足,极易违规经营,被消费者投诉的几率也较多。另一类是虽然具有合法的房屋中介资格,但却违章违法经营。根据北京市房山区法院的调研发现,仅以房地产经纪公司这一名称为当事人的案件在过去6年内增长迅猛,2005年仅为10件,2010年为75件。＂黑中介＂的手段翻番,有的向消费者提供虚假房源,骗取消费者的信息费;有的在购房合同上做手脚,骗取消费者的中介费;有的隐瞒房屋真实情     

案件速递

中介多次骗取客户购地过户税费获刑11年半从事中介服务的男子分三次骗取客户126万元土地过户手续费等相关税费后,挥霍一空。该男子刘某经湖南省宁乡县检察院起诉,被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑11年半,并处罚金5万元。去年1月,长沙一家公司法人代表王先生在朱良桥罗巷村买了一块地,因为办理过户手续很麻烦,于是找到当地一家中介帮忙办理。该中介是个体经营户。     

房产黑中介布下重重陷阱 细辨真伪谨防“钱房两空”

所谓房产“黑中介”，是指不具备房地产中介资格。擅自从事房地产中介业务的中介公司，或者虽然具有合法的房屋中介资格，但却违法经营。     

为避税假结婚

正"80后"张女士欲将自己的房屋出售,比她大20岁的刘先生看中这套房产,双方决定通过假结婚的方式避税。不料,结婚登记后刘先生变卦,不仅不买房,也不同意离婚。后来,张女士只得起诉至法院,要求判决双方离婚。     

瘾君子设局谋房产

2009年5月19日,北京市民魏文秀将她的前儿媳张梦起诉到了北京市石景山区法院,要求认定张梦购买其住房的购房合同无效。这是2007年以来,在魏文秀、张梦和张梦的前夫魏巍以及银行之间,所打的许多场官司中的一场。这一切都源于夹在这对婆媳之间的魏巍,这个浪荡公子因为游手好闲与妻子张梦离婚打了第一场官司;魏巍吸毒之后又移花接木将母亲魏文秀的房子低价卖给前妻,贪图买到便宜房子的张梦向银行贷款交给魏巍之后,却被银行告上法庭并冻结了她的所有存款,最终被法院判赔银行的贷款;而无端被卖掉房产的魏文秀,先后两次将张梦告上法庭索回房产。     

“富士康诉讼”与中国法治的积弊

富士康起诉《第一财经日报》记者的事件（以下简称“富士康诉讼”）已经成为国内外媒体高度关注的焦点。前不久，因不满媒体报道劳工“超时工作”问题．富士康科技集团旗下子公司鸿富锦精密工业（深圳）有限公司以名誉侵权纠纷为由，向《第一财经日报》的记者和编委提出高达3000万元的索赔，并要求相关法院查封、冻结了两人的个人财产．之后，两当事记者的房产、汽车、存款均被法院冻结。这是中国大陆迄今为止向媒体记者索赔金额最大的名誉侵权案，也是首例没有起诉媒体法人直接起诉记者并冻结记者私人财产的案件。近年来，起诉媒体和记者的案件不少，但如此高调、如此诡异、如此轰动的却十分罕见。     

麦田房产电话骚扰客户没完没了

《办法》明确规定中介机构禁止泄露委托人信息、未经委托骚扰他人等20种房地产经纪行业违规行为。麦田房产敢"顶风作案",背后隐藏着什么?明明没有卖房、出租房屋的打算,可一直不断接到房产中介人员的电话,给自己的生活造成了很大的影响。2013年8月,《法人》杂志发表文章《麦田房产内享客户信息数月打上千骚扰电话》,曝光了麦田房产经纪有限公司(下称"麦田房产")电话营销被指骚扰客户,引起强烈反响。9月15日,受害者李先生告诉《法人》记者,麦田房产故伎重演,一如既往的给自己打电话,有时候还会发短信,询问房屋租售信息。     

谁动了我的共有房产

蒋倩和宋军因感情破裂闹到了法院.但在法庭审理过程中,蒋倩发现他们婚后购买的登记在宋军名下的房产竟然易主他人.在调查收集完足够的证据后,蒋倩又另行起诉,将宋军和买主刘明全起诉到法院.     

物权、债权,谁优先——论房产交易完成前被另案查封案件的处理

在审判实践中不难看到某些与物权相似,但又不是严格法律意义上的物权,这类权利与债权相比,较难界定到底哪个权利应受到优先对待。本文主要阐述房产交易完成前,因房产出卖人尚有其他债务问题,债权人起诉并要求对未登记到买受人名下的房产进行查封,法院应否保障房产买受人的权益的问题。本文认为,如果法院查实房产买受人在合同的订立及履行过程中均为善意,并履行了合同义务,且交易过程符合当地习惯、交易价格符合市场价格的标准等等,那么可认定房产买卖合同有效,法律可赋与房产买受人一种与实际物权主体具有同等法律地位的主体形式（本文称之为拟制物权主体）,其已具备享有物权的内在条件,可对房产行使请求权。那么查封房产就会损害善意房产买受人的合法权益,法院应予保护。     

拆迁行政裁决前置行为案件审理中的法律问题

[案情]原告季海宏、沈刚伯起诉称:原告曾于2009年1月4日向镇海区人民法院提起诉讼,请求撤销宁波市房产管理局作出的甬房拆裁(2008)290号房屋拆迁行政裁决;2009年1月23日,宁波市房产管理局向法院提供了拆许字(2006)第24号房屋拆迁许可证;2009年2月11日,原告向宁波市房产管