土地出让净收益可用于发展公租房

11月16日,财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部三部委联合发出通知,允许土地出让净收益等多渠道资金用于发展公共租赁住房。通知明确,从2010年起,各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可以将现行从土地出让净收益中安排不低于10％的廉租住房保障资金,     

如何让“夹心层”安居乐业——三亚市加快公租房建设的思考

公共租赁住房简称“公租房”,属于保障性住房,是指为解决城市新就业职工等“夹心层”群体阶段性住房困难而推出的政策性租赁住房,其产权归政府或公共机构所有,以低于市场价的价格,向新就业职工出租。与经济适用房等保障性住房相比,公租房具有租金水平低、租赁关系稳定等优势,而且覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,符合“夹心层”的实际需要。此外,公租房具有“只租不售”的特点,租户流动性很强,     

公租房建设应开展绿色节能试点

全国各地都在建设公共租赁住房,如果能够将其纳入绿色节能建筑建设范畴,对我国转变住宅产业发展方式,促进经济转型,实现＂十二五＂节能减排目标,会产生十分积极和重要的作用。北京市已在公租房典型项目中开展绿色建筑建设试点工作,这对全国有借鉴意义,但要大范围推广,还需解决几个问题：一是公租房和建筑节能的管理体系各自独立,公租房节能问题在法规及监管中还是个空白;     

政府应集中力量建公租房

现在的住房建设面临的一大困惑或者说是一大难题,就是没有清楚地认识到中国人多地少的国情。用于建设住房的土地供应量偏少、偏紧的这一状况不可能改变,今后可能会愈加严峻。保障性住房现在搞得很复杂,经济适用房、公租房、廉祖房、棚户区改造、集资房等均统称为“保障性住房”。改革开放之前,城里的公务员全部没有个人的房子,全部是国家的房子,国家提供这种公租房是廉价的房子。     

公租房，住房改革新命题

到2012年重庆将建4000万平方米公租房的规划,打破了居民住房主要由市场提供的“单一”供房体系,实现了政府保障与市场供给“双轨运行”的供房机制。公租房的面市,有望抑制飞涨的房价,实现低收入群体住有所居的愿望,对住房改革具有深远意义。     

德国见闻录

成熟的制度模式使德国成为一个我们眼里的发达国家,一个规则的社会。从规则社会中得到好处的是所有公民而不是个别人。德国入已经享受到规则社会带来的巨大好处,因此十分痛恨那些破坏规则的人,一旦有人不遵守既定规则,小到乱扔垃圾,大到违法犯罪,经常会有入主动去批评和制止。     

我市明确公租房配租条件

住建部日前发布《公共租赁住房管理办法》,明确申请公共租赁住房的条件、相关管理规定以及对于违法违规行为的处理意见。我市于2011年底出台并开始实施《宁波市市区公共租赁住房管理指导意见》,住建部新政会对我市带来哪些影响?6月13日专门就此采访了市住建委专业人士。     

德国房价不涨的调控经验

德国政府一直强化住房的消费品属性而弱化其资本属性,强化福利性而弱化盈利性,保障居民住房需要成为联邦政府首要的政策目标之一美国房地产市场次贷危机引发了一场席卷全球的国际金融危机,而上世纪80年代末日本房地产业的泡沫破裂更是引来了经济的全盘崩溃。如何驯服这个     

87％的人不愿一辈子租房

房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛!有的说，中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”，“每个人都想买房”。此后不久，建设部一位负责人在国新办召开的新闻发布会上也提出．对于普通的市民。通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。     

高房价严重影响社会稳定

当前的房价过高已经是一个不争的事实。于是建设部的官员出来提倡广大百姓不如租房，还振振有词地说发达国家百姓的租房率比我们还高。     

德国在“大衰退”中的表现可圈可点

评价一国体制之优劣,不仅要看其繁盛期的业绩,更要看其在危机关头的表现。这是人们在寻求发展模式时经常忘记的。这次世界经济大衰退,使西方发达国家经历了过山车般的起伏沉降,为我们检视各国制度之长短提供了一个难得的新视角。     

住房保障 来自国外的报告

<正>有一种观点认为,“居者有其屋”就是应当使每个市民都拥有一套属于自己的舒适住房。其实住房需求并不等于买房需求,也就是说,有房住并不等于要有自己的房住。即使发达国家也不是人人都有自己名下的住房,也不是所有买得起房的人一定会去买房。从国际经验来看,只有少数居民能够购买得起新建商品住房,大多数居民通过从住房二级市场购买二手房以及租赁方式解决住房问题。     

大风刮来的官司

在房价高企的今天,有关房子的一切总是牵动着人们的心。不管是居住还是开店,房子都和生活息息相关。除了财大气粗拥有门面房的商家,租赁房屋也几乎是生意人的必选项。和气易处的房东,地段好、物美价廉的房子,让租户们梦寐以求。但是,有时候,人不得不面对上天突降的不测风云。如果在租赁的房屋中。因为一阵大风,施工留下的木头让租户失去了生命,这个损害该由谁来赔偿？     

德国房价为何十年不涨

目前,世界各国都注意到了房价平稳的重要性。同是欧洲国家．英国、西班牙等国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅度上涨,危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。相比之下,被赞为“房价十年不涨”的德国,则继续保持着平稳的态势（3月19日《报刊文摘》）。其奥秘何在？     

打破垄断是最好的“减薪风暴”

<正>通往电门的阶梯高高在上——垄断地位多年来少有打破,这被认为是电力系统高收入的牢固基石。电力系统要降工资了。7月14日,华电集团召开员工大会,要求各级单位“规范本部员工的收入分配制度”。而国家电网公司已在内部会议上要求,“各单位2006年工资总额实际发放水平控制在2005年发放水平之内,一律不得在工资总额以外发放工     

上海：恼人的“老私房”

“经租房”,对于现今大多数人来说是个陌生的词。然而它的背后,关系到几乎国内所有大城市的近百万户人的利益。随着1998年国家停止房屋实物分配,房产开发潮越来越热,我国居民的房屋产权观念随之越来越强。但在法律层面上,“经租房”这一问题仍是空白。“打不了官司,告不了状。”许多经租房主及其继承人如此坦言     

“房奴”VS“租客”，我们如何抉择？

给我一个家．一个温暖的家……，对于打拼在这个城市的人而言，无疑是一个恒久不变的梦想。人们为了生活得更好，纷纷借款或贷款供房子，因此出现了所谓的“房奴”。一边是房价呼呼上蹿，银行加息声不绝于耳；另一边是租赁价格也水涨船高。近来．楼市调控举措的频频“出拳”。让不少是买房还是租房更为划算的困惑之中。     

德国房价缘何十年不涨

目前,世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来,日本兴起的“住居福祉学”。更从“民生福祉”的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质．将房地产市场作为消费市场而非投资市场的,国家经济周期波动就比较小。     

德国社会保障的困境

德国自称为“福利国家”，实行社会福利型的社会保障制度，但几十年来的高福利政策已使德国背上了沉重的负担。本文从德国社会保障制度产生的历史、面临的困境、进行的改革等三个侧面进行了分析和介绍，以期为我国社会保障体制的改革和建设提供经验教训。     

德国的老年人权益保障立法及其实施

德国作为欧盟中的一个核心发达国家,其开始面临“银色浪潮”的社会问题的时间比中国要早很多。根据2004年10月5日德国联邦统计局发布的数据．2004年初,德国人口8250万,占东扩了的欧盟25个成员国总人口数的18%。其中,15岁以下人口所占比例仅为14．7%,而65岁以上的则为18．2%。德国一直是世界上出生率