大连市房地产用地情况分析

2000年-2009年大连市房地产用地的基本特点：房地产用地供给总量逐年攀升占总体用地总量的比重不断增大：房地产用地供给量与国内生产总值（GDP）增幅呈现高度相关的关系；房地产用地以存量土地为主．区市县房地产用地比重不断增大；住宅用地比重逐年攀升：房地产用地平均价格占房屋平均价格的比重有逐年下降的趋势．     

浅议国有建设用地供应的途径与策略——以双辽市国有建设用地供应计划编制研究为例

用科学发展观作为统领,用人口资源环境协调发展作发展为目标,通过有效贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》(国土资发〔2012〕26号)精神,并以双辽市国民经济和社会发展规划、双辽市城市总体规划和双辽市土地利用总体规划为基础,开展编制国有建设用地供应计划工作,这是加强双辽市经济建设更快更好发展的有效途径和策略之一。     

城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心

小产权房的复杂性就在于涉及城乡二元土地利用制度。房地产企业直接在集体建设用地上进行小产权房建设是违法的，农民在自己宅基地上自建住宅出售给城市居民应为合法，但都具有合理性。不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性还欠缺，而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性。所以应积极解决小产权房问题。     

从土地管理视角论北京市“城中村”整治对策

城中村，是指那些位于城市规划区范围内或者城乡结合部，被城市建成区用地包围或半包围、没有或仅有少量衣用地的村落。在过去十几年中，伴随着城市的发展，北京城市向外蔓延的速度非常快，加之房地产的开发过热，城市建设用地征用长期沿用了单独规划选址、单独征用的方式，使得北京城乡交接带内建设用地与农田、农房犬牙交错，土地空间混乱破碎，形成了很多的“城中村”。     

国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 近年来，各地开展农村土地整治，有效促进了耕地保护；同时，一些地方在农村土地整治过程中，进行了将通过整治节约的少部分农村建设用地以指标调剂的方式按规划调整到城镇使用的政策探索，开展城乡建设用地增减挂钩试点（以下简称增减挂钩试点），对统筹城乡发展发挥了积极作用，但也出现了少数地方片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、     

数字系

统计称，去年全国发现违法用地行396．2万件，涉及土地面积48万亩，2000多人因违法用地被处分问责。     

土地

"禁止别墅类房产开发、新建培训中心用地"温家宝强调,一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线,坚决实行最严格的土地管理制度。温家宝说,一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模,加强耕地特别是基本农田保护,禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定,特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。     

观点

近日，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，以遏制一些地方违法违规占用土地：一是不得违反土地利用总体规划和年度计划用地；二是从严审批各类非农建设用地；三是确保房地产调控的土地政策落到实处；四是严肃查处违法违规用地。     

国土资源部：别墅类房产项目首次被限制用地

国土资源部、国家发改委6月18Et联合印发通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1．0（含1．0）的限定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。这是别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。除此之外，规定也同时提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业的用地门槛，由原来的一律禁止钼及稀土矿开采、冶炼项目，改为禁止新建、扩建钼金属资源量小于20万吨、开采规模小于100万吨／年的钼矿项目以及稀土开采、选矿、冶炼、分离项目。     

土地审批改革:放权不放松

《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》)印发,引起各界关注。《决定》指出,要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化放管服改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。有人开始担忧:土地监管放松了?耕地红线还要吗?又为房地产用地松绑?     

新闻闪回

<正>别墅和高尔夫球场项目用地被明令禁止2006年12月18日,国土资源部、发改委共同发布2006年《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,别墅类房地产开发项目,高尔夫球场项目,赛马场项目,党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目,未依法取得探矿权的矿产资源勘察项目,未依法取得采矿权的矿产资源开采项目用地,被明令禁止。     

南宁土地交易管理悄然改变——土地拍卖落实“首付五成”

目前，南宁市2010年第二十一期土地拍卖会举行。国土资源部公布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》后，南宁土地交易管理正悄悄发生着变化。     

限贷令重拳出击中国楼市何去何从

8月29日,僵持已久的楼市又爆出重大消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同时要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。     

应对气候变化的建设用地总量控制制度之完善

保护和增强土地利用碳汇是提高应对气候变化能力经济的、可行的途径,因为我国拥有大面积可以作为碳汇的林地、草地、湿地等土地。但现行建设用地管理制度尤其是总量控制制度却使得具有强大碳汇能力的土地被改变用途,甚至成为碳源。为此,应完善我国建设用地总量控制制度,保障、提高土地碳汇能力。将留住保住具有碳汇功能的土地作为建设用地总量控制制度的理念;按照"最严格的节约用地"实施建设用地总量控制制度,将全国建设用地总量控制在1998年《土地管理法》修改生效时的建设用地总量之内;明确减缓气候变化为高层次的公共利益,严格实施生态用地保护制度,禁止或限制具有碳汇功能的土地被转为他用。     

趋势

<正>养老出台养老设施新政或破用地之困国土资源部4月23日印发《养老服务设施用地指导意见》指出,民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地;对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,将依法收回建设用地使用权。《意见》确定了养老服务设施土地用途和年期,养老服务设施用地用途确定为医卫慈善用地,养老服务设施用地以出让方式供应的,建设用地使用权出让年限按最高     

内蒙古自治区闲置国有土地处置实施办法

第一章 总则 第一条 为促进自治区节约集约用地，依法规范土地市场行为，盘活存量建设用地，有效处置和充分利用闲置国有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《闲置土地处置办法》等有关法律法规和规章，结合自治区实际．制定本实施办法。     

集体建设用地使用权流转绩效之探索——以广东省的改革实践为视角

集体建设用地使用权流转的尝试性改革肇始于1988年,国土资源部自1999年以来,在安徽芜湖、江苏苏州、浙江湖州等地进行了多处试点,结合理论调研与试点运行,许多地方人民政府相继出台了农村集体建设用地使用权流转的市级政府规章。2005年10月1日,广东省施行《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》,作为中国首部规范农村集体建设用地使用权市场流转的省级政府规章,其实施5年来,取得了一定的成绩,但也遭遇许多障碍,使得全省流转整体进展缓慢,地区间发展不平衡,本文对此进行了深度的探析,通过对一省改革之探索,为将来全国集体建设用地使用权流转的全面开展提取重要的经验和教训。     

被征地农民的聚群行为及应对之策

近年来，快速的工业化和城市化进程，使得城市住房和非农业用地的需求急剧增加，大量的农业可耕土地转化为城市规划用地。国家强制性大量征地造成了一些农民成为“三无”人群：种田无地、就业无岗、社保无份。土地对农民具有生产资料和社会保障的双重功能，农民一旦失地，生活来源随之阻断、生活水平逐渐下降、就业无着落、家庭无保障等社会问题日益严重，因征地问题引发的社会矛盾不断加剧，聚群事件在全国频繁发生。     

全国法院已设少年法庭2420个

新华网消息：国土资源部土地整理中心专家徐雪林近日指出，目前我国村镇建设用地总量是城市建设用地总量的4．6倍，且用地布局散乱、分散无序．粗放利用现象严重。     

天津市人民政府关于印发天津市国有建设用地有偿使用办法的通知——天津市国有建设用地有偿使用办法

第一章 总则 第一条 为合理利用土地资源，加强国有建设用地有偿使用管理，规范国有建设用地有偿使用行为，培育和规范土地市场，保护有关当事人的合法权益，促进经济发展和城市建设，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。