刍议商品房销售广告

本文通过对当前商品房销售中纠纷日益增加的成因分析,提炼其中“虚假广告”这一成因,并加以认真剖析,并以社会实例为依托,结合法律关于广告及要约、要约邀请的相关规定和解释,详细阐述广告在不同形态下的不同性质,乃至于不同性质引发的不同法律后果,意在对陷入商品房纠纷中困惑的人群能有所启迪。     

商品房销售管理办法

《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过,现予发布,自2001年6月1日起施行。第一章总则第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条     

商品房销售必须明码标价

国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。     

住宅设计浅谈

住宅是最广泛的民用建筑。随着人们物质生活水平的提高和对精神生活的追求，人们在寻求解决居住问题的同时，渴望创造符合现代生活的物质功能和心理特性的住宅和环境。这就要求设计师从多角度考虑，满足不同层次住户的需求。１．住宅内部空间设计住宅内部由若干功能单元组成。相对而言，这些单元可划分为公共空间：玄关，客厅，阳台；半私密空间：餐厅，厨房，书房；私密空间：卧室，卫生间。它们各司其职，又相互联系；它们之间既各自有合适的位置，又相互补充，并尽可能布置在一个大空间网格内，使其根据不同时期的不同需要，改变各空间的…     

浅谈住宅设计的新动向

随着住房制度改革的深入,人们对商品房需求的增加,迫使住宅设计师们必须重新审视一些问题。什么样的住宅是好住宅住宅设计究竟要解决哪些问题这些都成为很多建筑业者关注并探讨的课题。一、讲究“物有所值”从福利房到商品房,我们跳开了受面积限制的束缚,开始讲究“厅”的设计,住宅设计注重了人的需要和居住行为规律,但随着市场的某些炒作,很多作法变得不“理性”了。厅的面积被扩大到６２ｍ２左右,卫生间被炒到１８ｍ２,这就成为不是一般常人所能接受的东西。住宅的空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,过大的…     

论商品房虚假销售广告的民事责任承担

商品房销售广告是房地产开发商最主要的营销手段之一。由于利益驱动使得虚假售房广告层出不穷,严重危害房地产市场的健康发展。购房者在权益遭受其害时,可以根据不同情形,依据相关法律去追究开放商相应的民事责任,包括违约责任,缔约过失责任以及惩罚性赔偿责任等,从而充分维护好自己的合法权益。     

浅谈小康住宅安全防范设施的设计

一、设置小康住宅安全防范系统的必要性随着我国现代化进程的推进及人民生活水平的提高，住宅逐步向居住小区、高层公寓方向发展，同时住宅内的人员及财产也比较集中，盗情和灾情较易发生。目前，人们往往利用现有条件采取安装普通防盗门、栅栏窗等设施。这些措施虽然对防盗有一定作用，但同时也给住户增添了许多不便和不安全因素，比如一旦灾害发生时，铁门钢窗使逃生更加困难。另外，有的住户用煤气烧水却给忘了而睡熟，水开后溢出熄灭了火，致使煤气泄漏而被毒死；还有的居民被坏人尾随，进而遭到入室抢劫，造成人财两伤，对社会治安稳定…     

商品房建设的发展方向——住宅粗装修

房地产开发商在商品住宅的销售过程中，常遇到如下问题：一是众多有购房意向的买主经济还不宽裕，有购房的强烈愿望，但因资金不足，难以成为真正的买主。二是一些经济较为富裕的人士，对房屋的原有布局及装修不满意，总想对原有的装修大动干戈，这不仅造成浪费，而且还会...     

商品房厨卫间设计

商品化住宅厨房、卫生间的设计,要转变过去福利住宅的设计思想,树立适应不同需要的商品化住宅设计的新观念。简而言之,就是市场观念和价值观念,也就是设计中要体现多样化、多层次的特点,不再受居住身份、职业的影响,而主要是根据居住者的家庭结构、经济收入、兴趣爱好以及住宅所能提供的面积、空间形式和物质材料能力设计,以供居住者选用。厨卫设计要充分利用空间而又井井有条,使用方便又便于清扫,色彩得当而温馨怡人。根据具体情况,厨房可选用一字型、Ｌ型、Ｕ型、Ⅱ型、综合型和开放型。一字型为所有工作区都安排在一面墙上。通…     

普通商品房给排水设计探讨

随着我国经济建设的飞速发展,人们对住房条件改善的欲望逐渐增强,拥有一套商品房成为不少市民的迫切愿望,但就目前中小城市发展的现状来说,人们的收入水平普遍还不高,这就需要建设一批成本不算高,但设施完备,适宜于工薪阶层,平民百姓居住的,配套完善的普通商品房,现就此类住宅的给排水设计谈几点体会,与同仁探讨。 一、给水方式 给水系统的选择,应根据生活、生产、消防等各项用水对水质、水温、水压和水量的要求,结合室外给水系统等综合因素,经技术经济比较而确定。     

商品房销售广告的民法性质探讨——以《商品房买卖合同解释》第3条为视角

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》)第3条认为出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该条解释进一步明确了如何区分商品房商业合同与宣传资料为要约还是要约邀请。但在司法实践中,仍然存在诸多问题。为促进商品房交易平稳有序进行,应适时对其进行局部调整。同时,该条解释与合同文本中的格式条款冲突时,应排除无效格式条款的适用。作为商品房交易的双方也应当从自身角度努力维护交易的正常履行,法官也应当努力促使合同有效,以促使商品房销售广告的法律规制实现法律效果与社会效果的统一。     

住宅细部设计

住宅建设作为社会主义建设的重要组成部分,近年来得到飞速发展。在不断满足数量需要的同时,要注意用技术、经济的方法提高住宅质量,充分满足功能需要。下面我们从设计角度阐述住宅厨房、卫生间、贮藏空间、阳台细部设计要求。一、厨卫细部设计厨卫功能复杂,管道众多,产品类别多,技术难点大,厨卫要从整体设计着手,综合考虑操作顺序,设备安装,管线布置及通风排气,做到设备布置紧凑合理,管线综合铺设,便于集中和隐蔽;排风装置配套、油烟、废气排除畅通无串烟、倒烟现象等,提高厨卫内部功能质量。１厨卫关系厨卫在住宅设计中…     

浅谈钢筋混凝土异形柱框架大开间住宅设计

一、前言普通框架结构由于矩形梁、柱的存在而导致住宅套内空间出现过多的凸角,于是近年来出现了钢筋混凝土异形柱框架结构大开间住宅,即将原矩形柱改为L形、T形、十形柱,柱肢及框架梁与墙体等宽。由于墙体为填充墙,厚度明显比砖混结构墙体小,且可以去除许多为抗震而设置的隔墙,有利于实现居住空间灵活多变的功能需求,增加了有效的使用面积。鉴于异形柱框架结构目前未列入工程建设强制性国家标准和行业标准,也没有经过地震的实践检验,安徽省建设厅根据建设部勘察设计司的批复于2000年就大开间异形柱框架结构问题专门下文,明确“…     

发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局,深圳市市场监督管理局：为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求,落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[201]34号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发（201131号）精神,     

山西省物价局关于印发《商品房销售明码标价规定》实施细则的通知

晋价市字[2011]153号各市物价局:实行商品房销售明码标价制度,规范商品房销售价格行为,是解决广大人民群众普遍关心的商品房销售标价混乱,信息不透明,价格欺诈等问题,建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益的重大举措。根据《国家发改委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》(发改价检[2011]548号)、《国家发展改革委关于贯彻实施<商品房销售明码标价规定>有关问题的通知》(发改价检[2011]658号)精神,我局制定了《<商品房销售明码标价规定>实施细则》,现印发给你们,请遵照执行。各级价格主管部门要按照本实施细则的规定,建立健全相应的制度,认真履行自己的职责,采取有力措施,切实做好这项工作。对在本实施细则执行中出现的新情况和新问题,请及时向省局报告。山西省物价局二○一一年五月十八日     

关于启用宁波市房产交易监管服务平台商品房销售预定管理功能的通知

正甬建发[2018]36号各区县(市)住建局,市房产市场管理中心,各房地产开发企业:为加强商品房销售预定管理,增加商品房市场透明度,结合我市房产交易监管服务平台建设及运行情况,决定启用商品房系统销售预定管理功能,现将有关事项通知如下:一、在商品房系统销售的商品房项目,房地产开发企业与购房人签订定金合同(或定金单,下同)的,自签订定金合同之日(含)起2日内,应在商品房