新思路·新视野·新平台·新业务：市场发展孕育建筑房地产新业务

本届论坛的主题为“构建和谐社会与律师使命”。论坛紧扣构建和谐社会的时代背景．紧握社会主义法治进程这一时代脉搏，紧贴“和谐、使命和发展”这一时代主题，紧紧围绕司法部部署的“法律服务与法律援助为构建和谐社会服务”主题实践活动指导思想和总体要求，就律师如何为构建和谐社会服务、东西部律师业的和谐发展、司法行政领导对律师管理的思考和中小型律师事务所的管理、农民工维权和公益诉讼、企业法律风险防范、物权法、劳动合同法以及律师新业务的拓展等专题进行了深入地探讨和交流。本刊选取了论坛上部分具有新思路、新视野，关注律师新平台、新业务的演讲。辑录于此。     

把握市场脉搏 不断拓展房地产公证业务

房地产市场是公证法律服务的一个重要领域，自１９８８年上海市办理了第１块国有土地使用权招投标和出让合同公证以来，上海的公证服务已涉足房地产市场的各个领域。从征地、动迁、开发到土地使用权的出让转让，从房屋投资、抵押按揭贷款到房屋的销售，从商品房的销售、出...     

建筑房地产领域法律服务与市场开拓

建筑房地产业是我国近期社会经济发展的一个重要支柱产业。因为关系国计民生,所以备受关注,建筑房地产业涉及产业链繁琐,所以纠纷也比较多。如何让这个行业规范有序的发展一直是社会的重要问题,下面我将从一个从事多年房地产行业律师的角度谈一下律师如何为建筑房地产行业提供法律服务。     

如何健康发展有形建筑市场

有形建筑市场的诞生适应了我国市场经济发展的需要，有效地遏制了腐败，促进了建设工程项目管理和建筑业的发展。然而，有形建筑市场在发展过程中还存在着一些问题，这里，笔者就如何进行深层次的健全和完善，提出一些粗浅的看法，以求得共识，促进有形建筑市场健康发展。一、问题１．一些地方建筑市场不规范。目前，大多数地方的有形建筑市场还是比较规范的。但还有一些地方虽然建立了有形建筑市场，但不能进行实质运转，不在场内发布信息，不在场内进行工程交易，有场无市的现象比较严重。有的地方一个城市多个市场，这种状况多发生在地、…     

武汉房地产市场供求矛盾

房地产市场上存在着大量"无房族"、"求房族"的同时也存在着数量惊人的空置房。本文根据武汉市居民住房消费的现状,找出影响住房供求矛盾的关键因素,并结合政府相关政策给出问题的解决建议。     

继续调控房地产市场

日前公布的国房指数显示,2012年12月百城(新建)住宅平均价格于9个月来首次出现同比上涨,12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03％.不仅同比上涨,环比同样出现上涨:12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23％,为连续第7个月环比上涨.     

房地产按揭业务若干问题浅析

目前,上海、北京、深圳等地陆续出现了房地产按揭业务。它是房地产商刺激房地产市场的一种手段,也是银行开展房地产金融的一种形式。我国的房地产按揭借鉴于国外,但由于刚刚起步,制度很不健全,操作也不规范,缺少相应的法律对其进行调整、在实践中出现许多问题、一定程度上阻碍了按揭业务的发展。迄今为止,房地产按揭业务并没有产生其应     

房地产市场规制浅析

改革开放以来,我国经济发展迅速,人们的生活水平也逐步提高。随着政府分房政策的结束,个人信贷买房的放宽……我国房地产行业生机勃勃的发展起来。但是这种繁荣发展的表象下也隐藏着许多亟待解决的问题,比如房价过高,土地资源浪费等等。尽管国家出台了一系列的调控制度,但是这些制度效率低下,主要原因是这些制度结构不合理,缺乏实施机制。因此,加强对我国房地产市场规制的完善势在必行。     

建设工程与房地产律师业务的历史发展与未来展望

建设领域法律法规制度体系的建立和发展 自上世纪八十年代末以来,住房和城乡建设领域法制建设不断加强,已形成了以住房与房地产业、工程建设与建筑业、城乡规划建设与管理三大法规体系为主,以符合市场经济要求的投资、建设、管理的法律法规制度为辅的制度体系,为建设工程和房地产领域的健康发展提供了坚实的法律保障.     

房地产市场中的政府角色

中国的房地产市场在一年中经历了起起落落的过程。此间,业主和开发商之间出现了矛盾。某些小区,不按法律规则而是按关系规则,将房产涨落中受损失的房款部分退还给了业主。这个问题的分析不仅关系到某个开发商的利益得失,还关系到整个市场秩序的稳定,以及整个中国房地产市场法律制度建构的问题。     

中国房地产市场的救赎

随着泡沫与非泡沫的尖锐冲突,中国的房地产市场来到了一个十字路口。在这样的关口,房地产行业面临着市场、政策和法律的救赎。     

从新“国五条”看我国房地产市场宏观调控

新"国五条"及其实施细则给房地产市场带来了短暂的剧烈震荡。但从内容和方式来看,其完全可能与历次调控一样成为"空调"。究其原因,行政性的临时调控手段有余,经济性的长期调控手段不足,调控没能考虑全面,误伤"刚需族"是其原因。根本原因则与我国现今的财税政策,地方政府对GDP的无限追求有关。我国的房地产市场宏观调控急需变革。     

上海市房屋土地资源管理局全方位规范房地产市场

去年以来，上海市房屋土地资源管理局结合本市房地产行业改革与发展实际，积极采取措施，完善市场运作机制，促进了市房地产市场健康有序地发展。该局主要采取四项措施。一是抓规章制度建设，规范市场行为。该局联系房地产行业改革与发展的实际，相继颁布了《上海市国有土地租赁暂行办法》、《上海市土地管理暂行办法》等１１个政府规章和房地产评估、抵押、登记、转让、居住物业管理等规范市场行为的地方性法规、规章，初步形成了基本符合市场经济要求的房地产法制体系。二是实行土地招标拍卖，规范审批行为。该局将原内资六类出让项目（商…     

房地产市场中的公证风景这边独好

在世界上不少国家和地区,其成熟发达的房地产市场标志之一就是积极贯穿包括公证在内的各种法律服务机制,使市场运作依法、有序、稳定、公开,这很值得我们借鉴。这里由于：现代房地产业是集房屋生产、土地开发、房地产转让、交换、流通等扩大再生产诸环节于一身的部门经济,房地产市场面向社会公众,涉及诸多领域,环节紧连,关系繁复,要做到既保证效益、繁荣市场,又依法运作。遵循规则,就更需要法律服务的有效介人与通力支持。市场主体要进入市场,就必须遵循市场规则,就要依靠专业法律机构依法引导;要进一步拓展市场．就必须取信于…     

以不断完善的法规体系促进建筑市场发展

"没有规矩,不成方圆"。法律法规对于一个市场的发展起着极其重要的制约和引导作用。在建筑业对国民经济的支柱作用日益增强的同时,建筑市场也不断涌现出很多新问题,法律法规建设呈现出落后于市场发展的状态,形成了市场发展的法规"瓶颈"。政府应从建筑市场及其发展环境的变化入手,积极完善法规体系,从而促进我国建筑市场的进一步发展。     

房地产投资信托基金市场的发展及对香港的贡献

房地产投资信托基金（“房托”）是专门投资于可带来房地产收入的集体投资计划，旨在产生定期收入并以其中大部分用作股息分派。香港房托随着《房托守则》的颁布于2003年引入，此巩固了香港作为国际金融枢纽的领先地位。