上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

搞活深圳特区房地产业的对策思考

1992年与1993年是深圳特区房地产市场的一个高峰期，随后是一个持续几年的调整期，房地产由卖方市场转变为买方市场。市场在调整，开发商的思维和行为也需要调整，否则会被逐步淘汰出局。同时，特区“二次创业”、“九七”香港回归，都对房地产开发提出了新的要求，新的任务。特区房地产开发，必须借鉴香港、新加坡等国际大都市的先进经验，站在新的起点，向更高的目标发展。一、由笼统分析供需关系转变为讲究市场细分和产品定位1993年以来，房地产市场进入了调整期，这里所讲的调整不仅是供求数量上的调整，而且是更深层次的调整，即供需结…     

深圳市金众房地产有限公司

深圳市金众房地产有限公司组建于1988年,主要经营房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理等业务,具有房地产开发的资质和开发大中型工业区、住宅区的能力。 公司一直采取比较稳健的发展策略,致力于精品楼盘的开发,自1988年至今,公司先后开发了竹子林、皇岗、东山岭住     

306亩土地离奇拍卖的背后

在上海房地产市场最火热的2002年,306亩土地开发权引发了一场牵扯众多的离奇拍卖。“原本应由我合法开发的土地,却在我不知情的情况下被法院拍卖了!”9月初,《瞭望新闻周刊》接到上海泰瑞公司法人代表周亚伦的举报,认为上海市徐汇区法院2002年10月29日违规拍卖该公司拥有开发权的306亩土地和在建工程。“他们的借口是拥有这块土地部分开发权的上海轻工住宅总公司二分     

“康居”品牌能否带热住宅市场

国家将住宅产业确立为新的经济增长点，各地陆续完善的房改政策给住宅市场带来了巨大的机遇与挑战，经历价格战的历练之后，市场如何为消费者提供优质的住宅商品？建设部在“试点小区”和“小康住宅”的基础上，推出“国家康居示范工程”，依靠科技推进住宅产业化水平，进一步提高住宅质量，拉动经济增长。房地产企业也正在培育自己的品牌，继北京房地产经营总公司正式更名实施品牌战略之后，中房集团也隆重向消费者推荐旗下的18个住宅小区。而在消费乏力的币场条件下，由政府推动的“康居”品牌能否叫响住宅市场，房地产企业又如何培育出市…     

大鹏经济发展有限公司

大鹏经济发展公司在上级党委、政府的领导和支持下,按照“把握机遇、整合资源、强化管理、加快发展”的工作思路,紧紧围绕经营目标和招商引资两条主线不放松,带领全体干群真抓实干,求实创新,取得了物质文明建设和精神文明建设双丰收。作为公司二次创业的希望工程——龙旗湾产业的开发与键设工作始终被放在首位。在镇委、镇政府的直接领导和大力支持下,公     

房地产“过热”凸现监管缺位

近日,央行《2002年货币政策报告》再次强调检查和控制过热的房地产信贷。国土资源部也大力清理商品房违规开发,整顿土地市场秩序。建设部明确表示要在今年严控“别墅热”、“豪宅热”,消除“泡沫”,引导房地产市场理性发展。三个权威部门同时大声发出加强房地产市场监管的声音,分贝之大赶上了上世纪90年代初处理房地产发烧的非常时期。     

印度加紧改造“病态企业”

印度长期以来被设备陈旧、技术落后、经营状况欠佳的“病态企业”所困扰。据统计,到1992年3月底,全印有“病态企业”23.6万家,其中在中央所属的244家公营企业中亏损户达131家,占50％以上。 为改革企业落后的经营机制,激发经营活力,提高国内外市场的竞争能力,印度政府自90年代以来对这些企业进行了大刀阔斧地改造。1994年制定了具体的改革计划,力争在2000年以前使所有“病态企业”消灭亏损,使有盈利的企业达到50％以上。     

国家统计局调查指出六大问题

我国的房地产市场在争论声中走过了不平静的2002年。一年来,关于是否存在过热和泡沫的争论一刻也没有停止过。当前,我国的房地产市场发展状况究竟如何?近期,国家统计局在全国范围内对62个城市的3817家房地产开发企业进行的一次最新专项调查结果表明:我国房地产开发投资就全国而言尚属正常状态,但同时也存在六大突出问题,在局部地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象,并有蔓延、扩大之势。各级政府和有关部门应及时采取必要措施进行防范,以保持房地产市场的健康快速发展。 近三年来,我国房地产开发投资持续高速增长。预计2002年将完成房地产开发投资8017亿元,     

高起点与国际对接 快节奏与巨人同行──记沈阳黎明服装集团

沈阳黎明服装集团是以名牌服装为龙头，以毛纺面料生产为主导产业，集国际贸易、房地产开发、国际运输、服装服饰商城、广告经营为一体的大型股份制上市公司和跨国经营集团，拥有资产1O亿元，员工8000芒。获得国际金奖的黎明女装、黎富西装和获得全国毛纺行业“唯尔佳”杯一等奖的黎明呢绒三大“主打”品牌，享誉国内，远销美国、日本、洁国、澳大利亚等3O务于国家和地区。近年，“黎明”与洁国卡芬公司、日本小筱公司、意大利哥伦布公司精诚合作，引进国际一流设计、技术、设备和管理，促进了产业结构调整、资本运营和品牌升级。靠“三名…     

从无序到有序的哈尔滨市房地产市场

我国北方名城哈尔滨市近9年来房地产税费收缴年均增长105%,在全国省会城市中名列前茅＿哈尔滨市房地产市场处因此先后被评为全国房地产币场管理先进水平已标单位。全国房地产市场管理先进村兵单位、建设部全国房地分行业精神文明建设单位。说起哈尔滨市房地产市场迅猛发展的“奥秘”,哈尔滨市房产管理局副局长张国栋说,主要是坚持了以立法为龙头、改革为动力、服务促管理。以立法为龙头规范房地产市场管理80年代末,我国房地产业开始从冬眠中苏醒,房地产市场流通日趋活跃,随之也出现了房地产交易的无序状态。在哈尔滨市的房地产市场上…     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

彩天名苑深业集团又一经典杰作

深业集团(深圳)有限公司成立于1991年4月,是深业控股的下属企业。1997年3月,深业公司随深业控股有限公司在香港成功上市。公司的施工项目均获“优质工程质量奖”,被多家银行及深圳市资信评估公司评为“AAA”信用企业。公司在成功地开发了华民大厦、深发花园、深业大厦、笔架山庄、紫荆苑等地产之后,又精心打造了21世纪一     

瞭望哨

警惕农村“别墅热”江苏陈银健前一时期，一些城市的房地产开发经营单位占用良田，大建别墅，受到社会舆论的批评，在国家有关部门的有力干预下，目前这股热潮温度骤降。然而，农村“别墅热”却正在升温，而这种现象还没有引起一些地方领导以及有关部门的足够重视。农民有...     

房地产市场“泡沫”还是“过热”

到底应该如何判断中国房地产市场中的“泡沫”、“过热”和“空置”问题?本文期望通过对反映中国房地产市场表现的一些指标的分析,给中国房地产市场的“泡沫”与“过热”问题,做出一个比较冷静科学的判断。     

青岛麦迪绅集团股份有限公司

青岛麦迪绅集团股份有限公司成立于一九九八年九月八日,注册资金3577万元人民币,是一家以房地产开发为主营,同时涉及机械制造、进出口贸易及物业管理等领域的多元化、实业化、国际化的企业集团。公司在国内外拥有十几个子公司。 公司坚持"一元为主,多元经营"的发展战略,以房地产开发为主导产业,在青岛、淄博、泰安、重庆等地区成功开发包括商住楼、写字楼、住宅小区、高档公寓在内的20多个大中型项目,累计开发面积200多万平方米,另有土地储备近2000亩。连续多年被评     

“十月危机”：谁被谁拋弃 上海楼市危机步步逼近，降价仍未见底

“没有收成，只有焦虑!”上海一家房地产公司的销售主管在谈及今年“最后的行情”时，显得有些颓然，“年内看来是没什么希望了!” 9月、10月，对于房地产市场来说，是个传统的“秋收”季节，所谓“金九银十”。这两个月的销售一般会决定全年的收成。然而2005年，上海楼市“失去”了这个季节。供应洪峰不可阻挡，成交量与新房上市量不     

“以租代征”遗祸老员工

工厂被镇政府低价格“以租代征”搞房地产开发,过去在工厂上班的数十户农村老党员、老劳模处于失业又失地的境地     

“下海热”与“救生衣”——年终经济述评之二

如今,“下海”一词最为时兴。下什么海?下经济、经商、经营之海,或曰市场之海。 “下海”的方式各不相同。有的弃“官”从“商”,放着局长、主任的官位不干,去创办各种经济实体;有的从研究室里走出来,转向科技的开发与经营;有的在本职工作之外,干起了第二职业,甚至国家干部在星期天也去摆摊卖货;还有的大学生也兼营起各式各样的买卖。对于社会上的这些现象,有人名之曰:下海!     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。