不动产预告登记制度对物权保护的价值研究

不动产登记制度是我国《物权法》中的重要法律制度,不动产预告登记制度隶属于不动产登记制度,是不动产物权保护体系中不可或缺的法律制度。预告登记制度具备独特的制度运行模式,可以实现对预告登记权利人债权请求权的保全,切实保护不动产交易双方的合法权益,促进不动产交易市场的有序发展。预告登记的法律效力是指经过预告登记的不动产物权,在法律上产生的效果,法律效力是预告登记制度的核心所在,它决定着预告登记制度是否能全面地保护预告登记权利人的合法权益。但是我国现行立法规定下,对预告登记法律效力仅仅认为其具备保全权利效力和预警效力,这是远远不够的。对比域外较为先进的立法,如德国、日本、瑞士等国家的理念,他们认为预告登记制度法律效力除了权利保全效力、预警效力之外,还应当具备破产保护和顺位保全效力。本文尝试从预告登记义务人中间处分行为的效力判断出发,分析我国现行预告登记制度法律效力规定的不足,参考域外的先进立法经验,提出完善我国预告登记制度法律效力立法规定的些许思路。     

不动产预告登记制度探析

为保护当事人的利益、维护不动产交易秩序,我国《物权法》确立了预告登记制度。不动产预告登记制度的确立是我国立法的一大进步,也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要。本文试从不动产起源及内涵、立法目的及现实局限性、预告登记的条件及效力等几个方面解析不动产预告登记。     

论不动产预告登记制度的完善

随着当前不动产产业不断发展,加强不动产管理也越来越重要,而不动产管理中不动产登记属于十分重要的内容。在现代不动产登记中,不动产预告登记制度发挥着十分重要的作用,也是不动产登记中必须要遵循的一项制度。为能够使不动产预告登记制度得以更好利用,相关工作人员应当不断对其进行完善,使不动产预告登记制度更加符合实际需求,从而为不动产登记提供更好依据及支持。     

执行程序中抵押权预告登记制度的权利保护

当设定了抵押权预告登记的房屋遭遇强制执行时,预抵押登记权利人的执行异议请求能否得到支持,司法实践中的做法并不一致。结合抵押权预告登记的效力及执行程序特点分析得知,抵押权预告登记权利人就抵押房屋享有的权益并不能对抗法院的强制执行,但是在特定条件下其可就拍卖、变卖房屋的价款要求优先受偿,并通过参与执行异议、案款分配等程序来保障自己的合法权益。     

浅谈拍卖预告登记在被执行人名下的不动产的前置条件

不动产预告登记是我国《物权法》的重要制度创设,是目前的商品房预售交易制度的重要法律保障。但实践中《物权法》关于不动产预告登记制度的条文过于简单,各级法院对于不动产预告登记的理解和权益保护各有不同,既不利于形成统一的司法权威,更不利于维护市场交易秩序的稳定性和可预见性,文章对司法拍卖实践处置已进行不动产预告登记但尚未过户的房产的程序进行了探讨,提出对相关房产的处置需经得名义物权人、预告权利人的同意,以保护易秩序和权利人的权益。     

破产清算程序中税收优先权的冲突化解与制度重构

破产程序中的税收优先权制度是税法与破产法争议的核心焦点,究其原因,是当前税收优先权制度尚不完善导致的。对我国的税收优先权制度进行分析,当前存在着税收优先权与在其后设立担保物权清偿顺位不清、税收公告制度有待完善及税收优先权适用范围界定不清三大问题,有关部门应通过立法、司法等多重途径予以解决,实现破产程序中税收优先权制度的完善与重构。     

破产清算程序中股东权利保护

随着时代的进步和经济的发展,我国社会主义市场体系中的各项经济制度与法规逐渐健全,从而使得各市场参与主体的行为有法可依。而公司股东作为企业运营的决策者和企业发展的投资者,企业各界需要更好地保护公司股东的权利和利益。公司在遭受重大变故而申请破产清算时,公司内部可能会出现解决股东权益与优先保障债权人利益之间的矛盾和冲突,在这时如何突破股东所遭遇的困境已经成为了企业界和法律界共同关注的问题。本文旨在分析股东权利保护陷入困境原因并提出在破产清算程序中股东权利保护要点和有效途径。     

保险公司破产法律制度探究与分析

改革开放以来,我国各种行业的发展愈加迅猛,保险行业也并不例外。近年来,各大保险公司之间的竞争愈发的激烈,保险行业在快速发展并扩大自己业务范围的同时也出现了诸多的问题,例如公司内部治理不当、管理体制不完善、违法经营现象层出不穷等,再附加上一定程度的外来风险,使得一些保险公司面临着因经营不当导致破产的风险,成为市场经济发展洪潮中的牺牲品。     

浅谈破产重整中的债权人利益保护

随着破产重整制度的发展,在破产重整中债权人利益的保护越来越受到关注,除了一般债权人的利益,担保债权人的利益保护也逐渐引起世界各地法学家的关注和争议。本文在关注一般债权人利益保护的同时,进一步讨论担保债权人的利益保护问题。     

预购商品房抵押权预告登记制度的理解和适用

目前,预购商品房抵押权预告登记制度的实践作用一直被弱化或忽视,笔者通过理论和实践双维度探讨后认为,在现行法下正确理解和适用预购商品房抵押权预告登记制度,才能让当事人充分运用好该项制度.     

营商环境优化与破产程序中债权人保护制度的完善

《营商环境报告》能够为各国的营商监管环境提供比较客观的参考,其受关注度和影响力也在世界范围内不断地攀升.该报告中"办理破产"指标对我国破产程序完善有着积极作用.本文通过分析我国在该报告的相关指数,结合我国实际存在的客观情况,梳理当前我国破产程序中债权人权益保护所面临的问题,深入剖析这些问题产生的原因,并就相关问题提供有...     

破产管理中退赃清偿顺位问题的分析与实践

破产管理中的退赃清偿顺位问题存在诸多观点,在司法实践中存在异议,破产的清偿和刑事案件的退赃关系到不同利益债权人的权利,也直接影响到全体债权人的清偿利益能否得到公平实现和处理此类案件的社会效果。本文就权利人如何在破产程序中申报债权,刑事受害人与普通债权人的利益保护和平衡,以及如何确定破产管理中刑事退赃清偿顺位等问题进行分析,并提出可行的实践观点。     

破产清算程序中的担保物权与税收债权清偿顺位探析

在“三免一减一补”的政策背景下,企业破产制度愈发重要。近年来,越来越多的学者和法律从业人员关注破产相关税收问题,使得国内企业破产清算中不同类型债权偿还顺序的明确逐渐成为一项重要研究工作。目前,为有效保护国家税收发展和破产清算过程中的担保利益,破产涉税问题仍需进一步深入研究,进而努力协调国家利益和私人利益,完善我国税收制度和破产制度,保障国内各个企业的健康发展。     

破产车企消费者权利保护机制的构设与思辨

在新能源汽车、智能化汽车不断提高份额占比,销售、保养模式逐渐直营化趋势下,在破产进程中建立车企消费者权利保护机制,是一项具有现实意义、落地可能的工作。对于车企应承担的国家规定之内三包义务、国家规定之外质量维保承诺以及质量缺陷导致的人身财产损失等不同的义务,根据清算、和解、重整等不同破产推进程序,可考虑实施设立车主权利保护专款、专项资产措施,也可考虑将质量、维保责任剥离至第三方措施,因案施策地做好消费者权利保护工作。并提出在制度层面进行架构时,应充分考虑车企消费者问题的权利属性、利益协调等问题,使消费者权利保护机制得到法理支撑。     

浅议破产程序中国有企业破产债务人投资权益的保护

司法实践中明确界定企业破产财产范围,有效回收破产企业对外投资权益对于国有资产的保护意义重大。为此,笔者谨将就国有企业破产债务人投资权益的保护相关问题予以探讨,旨在对司法实践有所裨益。     

论我国个人破产法律制度的构建

个人破产法在西方国家由来已久且较为完善,我国个人破产问题突出,然至今无一部配套的法律制度加以规制,显现了我国立法在此方面的滞后性,我国个人破产立法制度亟待构建。综合考量我国具体实际,同时借鉴西方经验,对中国个人破产轨制的设立从程序制度、实体制度以及相关配套制度的构建角度做浅显思考,以期构建符合中国国情与需要的特色个人破产法律制度。     

民营企业破产保护的路径与对策研究

经济发展的新常态下,随着供给侧改革的深入实施,对民营企业破产保护法律问题进行研究迫在眉睫。民营企业的破产在启动受理、员工安置、资产核查等方面都面临着许多问题,对民营企业适用破产程序带来了不少影响,也影响到破产程序的效率与效果。基于此,本文重点针对民营企业破产保护的相关法律问题展开研究,为陷入破产困境的民营企业探寻破产保护的新途径,并对破产程序当中的法律执行情况进行规范,从而使民营企业破产保护工作得到有效实施,司法的实效性也能得到充分体现。     

税收债权法律在企业破产程序中存在的问题与策略

税务机关代表国家行使税收债权,对符合破产条件的企业可向法院提出破产申请实现税收债权。税务机关在实现税收债权的过程中,发现企业存在欠税、偷税、逃税等问题,应该采取相应的措施进行规制,比如采取行政手段、刑事措施等,对税收债务进行及时追收。但由于企业进入破产程序后的特定情况、特别规定,税收债权的实现也不同于正常的征缴。本文基于《破产法》和税法,研究企业破产程序中税收债权法律问题及建议。第一部分阐述了《破产法》和税法及二者之间的矛盾;第二部分分析了破产程序中税收债权法律问题;第三部分针对税收债权法律问题提出了相关的建议。旨在为企业破产后税收的清偿和我国税收制度的完善提供一些参考。     

破产管理人制度的改革与完善

近年来,我国进入经济水平高速发展的时代,市场经济如沐春风蓬勃发展,破产管理人制度应运而生,并且在实践中,也取得了良好的制度成果,但这并不意味着我国的破产管理人制度已经相当完善,实际上仍然存在着诸多的问题亟待解决。本文采用多重分析方法,详细剖析我国破产管理人现存的不足与问题,并比较了国内外的破产管理人的制度差异,结合其制度优势,提出改革和改进适合中国国情的破产管理人制度建议。     

破产撤销权的制度价值与法律性质研究

破产撤销权在破产法领域中发挥着贯彻诚实信用原则、维护债权人利益和市场交易有序性以及合理限制意思自治以维护破产法体系持续存在等制度价值。在描述其法律性质的四种学说中,折中说认为破产撤销权是请求权和形成权结合的产物,其对破产管理人实施撤销权过程准确全面地进行了阐述,避免了破产撤销权单一权利性质在理论上的硬伤。