方便群众：联合办公一条龙

南昌市房屋产权交易管理处是由原南昌市房屋产权监理处与南昌市房产交易管理所合并，并于2001年11月1日成立，隶属南昌市房产管理局。本处受主管局委托，其主要职责：负责南昌市国有土地范围内的房屋产权登记、房地产交易、房地产抵押登记的发证以及房屋面积勘丈量算等职能。     

强化市场管理 服务社会大众——安阳市房产产权交易管理处发展纪略

安阳市房产产权交易管理处是安阳市房产交易中心、安阳市行政便民服务中心房产分中心的总称，是安阳市房产管理局主管的、主要负责安阳市区国有土地上房地产交易市场管理和权属登记发证工作的职能部门。业务范围包括：房屋初始登记、房屋变更登记、房地产转让登记、房地产抵押登记、商品房管理、房改房发证等。     

那里让他们觉得更幸福

英国人的养老金来源主要有3种：一是年轻时按比例缴纳的国家养老金；二是职业养老金，只有部分老年人有，范围不大；三是个人为养老进行的储蓄或购买的保险等。实际上，在英国，更流行的是“以房养老”，即老年人将自己的房产抵押给银行、保险公司等机构。只需每月按时领取国家养老金，再加上自己的房产抵押，大多数老年人便可以搬到老年公寓里居住。     

土地使用权抵押若干问题研究

土地使用权抵押是物权担保形式之一,其涉及抵押登记、抵押物价格评估、抵押权人优先受偿等诸方面,也因土地使用权性质的不同而设定抵押条件有所区别。本文通过对其中存在问题的分析研究,力图从债权担保理论和物权法角度,找出解决问题的办法,以期为土地资源的盘活提供一些启示。     

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。     

加强抵押评估管理确保金融资产安全

美国在上世纪八十年代中后期,由于房地产泡沫经济等原因出现了一次严重的金融危机,大量储蓄、贷款机构倒闭,使联邦和公众权益受到严重损失。美国政府为此采取了各种治理措施,其中最重要的一条就是强化对不动产抵押贷款评估业务的管理,从而有效地扭转了金融危机的继续发展。美国的这一历史经验,对当前我国抵押评估业管理具有很重要的警示作用和参考意义。本文拟就抵押贷款评估在实际执业中所面临的一些问题谈几点认识和建议,并求教于专家和同行。一、一则评估案例的启示某评估机构经中间人介绍,承接了一项以机械设备作为抵押物(续贷)的评估业…     

法事咨询

<正>房产证加女友名是否需父母同意2005年,李女士给年仅14岁的儿子买了一套房,房产登记在孩子名下。今年,儿子恋爱,在未领取结婚证的前提下,李女士的儿子执意要将女友的名字加在房产证上。李女士担心儿子吃亏,想问:在她不同意的情况下,孩子能强行给他女友在房产证上加名么?读者:李甜专家解答:李女士在2005年是房产的实际购买人,但孩子成年后就有权处置房产。孩子今年23岁,为完全民事行为能力人,对名下的财产拥有完全的自行处分权。他在房屋产权证上添加女友名字,属赠     

立足创业园区 服务创业青年

北外滩开业园区是虹口区劳动和社会保障局在全市首块基金抵押房产，被“盘活”用于建设政府就业扶持的项目。目前园区内已有178家非正规就业劳动组织和微小型企业入驻，吸纳以青年为主体的从业人员约1000名。在区委组织部、区综合党工委的具体指导下，提篮桥社区（街道）党工委尝试对辖区北外滩开业园区实施“条块结合、以块为主”的党建工作，     

2010年房产市场将发生什么

从2009年4月开始，中国各地的房地产市场出现全面量涨价升的大好形势。这种房地产市场繁荣为何会发生？其动力是什么，能否持续？不能够持续的情况下，国内房地产市场义将发生什么？     

房产税税制改革探讨

房产税作为地方财政收入的主要组成部分,在实施过程中已暴露出很多问题。以宽税基、低税率的思路对其进行修改、完善是经济改革的必然趋势。     

反腐

学者建议纪检介入CCI行贿门；力拓胡士泰等4人被批捕；污染水源 化工企业董事长获刊11年；靠山吃山——处长手握29套房产受审；     

发达国家“以房养老”的经验及特点

“以房养老”，也称“倒按揭”或“住房反向抵押贷款”，是指老年人将房屋产权抵押给金融机构，以定期从金融机构获取一定数额现金的一种养老方式。20世纪30年代起源于荷兰，当时是为缓解住房紧张而出现的，其操作方式是把人寿保险和住房贷款捆绑在一起，没有单独核算收益，投保住房抵押贷款保险或将住宅与人寿保险相结合。     

美国如何让房价靠谱？

美国的房产市场主要由中心城市、城市郊区和非都市区三大部分构成，房产价格也因此呈现阶梯式的差异。同样是100万美元，在纽约的曼哈顿只能买一套100平方米的公寓，但在弗吉尼亚州靠近华盛顿的地方，则能买一幢数百平方米的独栋别墅。     

土地抵押贷款八类风险及其防控建议

近年来，随着房地产企业、政府融资平台等以土地为媒介使土地衍生为”土地货币”，土地逐渐成为重要的融资工具。特别是2008年以后，随着地方融资平台贷款激增，土地抵押、土地出让收益质押贷款占银行业贷款比重大幅增长，土地抵押贷款风险累积已对银行体系的稳健发展构成威胁。本文揭示了土地抵押贷款需关注八类风险。提出了防控土地抵押贷款风险对策建议。     

论物权法与担保法之冲突

2007年10月1日起施行的《物权法》同1995年10月1日施行的《担保法》，对相同的问题有着不同的法律规定，即存在法律冲突。     

宁夏平罗县农村土地产权抵押贷款调查报告

农村产权抵押是保证土地权利完整性的需要和增加农业投资的重要途径,不断推进农村产权抵押的改革,进一步解放农村生产力实现城乡各类生产要素的自由流动。由于受政策宣传、金融服务以及法律制度多重因素的制约,我国农村产权抵押存在需求不足且在农村产权流转中所占比例过小、缺乏金融机构的大力支持、面临法律风险等问题,应该建立健全产权评估机构、产权交易市场、农村保险制度、完善司法保障机制。     

试论土地使用权抵押的法律制度

随着社会主义市场经济体制的逐步成熟和完备,土地使用权抵押在资金信贷、企业融资和各类经济活动中的担保行为不断增多。土地使用权抵押有标的范围、登记生效、权利的实现等。     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。