天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知

正津政办发[2016]54号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,自2016年8月1日起施行。市政府办公厅《转发市国土房管局拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知》(津政办发[2011]115号)同时废止。     

关于重新明确新建商品房预售资金监管有关问题的通知

<正>津国土房资监[2011]442号各商业银行,各房地产开发企业:为了适应我市房地产市场发展需要,市政府办公厅批转了市国土房管局新修订的《天津市新建商品房预售资金监管办法》(津政办发[2011]115号)(以下简称新《办法》),新《办法》将于2011年12月1日正式实施。为配合新《办法》的实施,现对新建商品房预售资金监管     

商品房预售合同登记备案制度的再思考

1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。结合纠纷现实,分析我国商品房预售合同登记备案制度相关法律法规的规定以及学者们的观点,并对比我国现行《物权法》的预告制度,重新对商品房预售合同登记备案制度进行制度价值定位,提出完善商品房预售合同登记备案制度的具体措施。     

浅论商品房预售转让制度

商品房预售转让缺乏明确立法规定,实践中存在截然相反的做法。商品房预售转让的存在有其合理性。应当从规定商品房预售转让的条件和程序、建立商品房预售转让的登记备案制度等几个方面入手来完善我国的商品房预售转让制度。     

山西省住房和城乡建设厅 中国人民银行太原中心支行 中国银行监督管理委员会山西监管局关于印发《商品房预售资金监管办法》的通知

晋建房字[2011]318号各市住房和城乡建设局(建委)、房地产管理局,人民银行各市中心支行,各银监分局:为维护房地产市场交易秩序,加强商品房预售资金监督管理,防止商品房交易风险,保障购房人的合法权益,确保预售资金用于商品房项目工程建设,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)等有关法律法规、政策,山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、中国银行业监督管理委员会山西监管局制定了《商品房预售资金监管办法》,经省政府法制办审查备案,现予以印发,请遵照执行。     

重庆市城乡建设委员会关于印发《重庆市商品房预售资金首付款支付使用实施细则(试行)》的通知

正重庆市城乡建设委员会文件渝建发[2014]12号各区县(自治县)城乡建委,两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局:为进一步加强和规范我市商品房预售资金首付款支付使用管理,切实保障购房人的合法权益,确保房地产市场健康有序发展,根据市政府办公厅《关于进一步加强和规范商品房预售资金管理的通知》(渝府办发[2013]169号)要求,我委制定了《重庆市商品房预售资金首付款支付使用实施细则(试行)》(以下简称《细则》),并经市政府法制办审查备案(备案号为渝文审[2014]6号)。现将《细则》印发你们,请各区县(自治县)城乡建设管理部门高度重视预售资金首付款支付使用管理工作,要配备专门的管理人员,明确责任,确保预售资金首付款支付使用管理工作顺利推进。     

完善我国商品房预售制度的立法建议

对于商品房预售制度问题层出不穷的今天,一个重要的问题是如何保证房地产金融安全高效地运作。从其他国家和地区的国际经验来看,房屋预售制度促进房地产业的良性循环关键在于设计合理的风险担保机制以分散其各个环节的风险。无论是严格的准入或退出制度,预售资金的专项管理,严格的法律监管,或是为购房者提供更多的合约形式等这些都是风险分担机制的重要组成部分。     

国内商品房预售资金监管模式的实证考察及评价

在房地产宏观调控的新举措下,各地依据法律、法规建立商品房预售资金监管制度,目前国内部分城市商品房预售资金监管主要有房地产交易管理部门监管、商业银行监管和中介机构监管三种模式。本文通过实证考察和对比评价,建议在实践过程中各地区应积极探索有效的监管机制,因地制宜地选择预售资金监管模式,进一步明确相关法律责任,以提高商品房预售资金监管效率。     

商品房预售市场中的政府规制研究

商品房预售市场的主要问题包括非法预售普遍、侵害消费者权益严重、单边风险分担缺乏规制等。建议政府"在疏导中规制",建立自行申报非法预售所得款制度,借鉴外国法专户监管预售款,借鉴MIGA机制建立预售风险担保基金,制定套内建筑面积计价规章,控制房价非理性上涨。     

健全房地产资金监管的国际经验与启示

发达国家商品房预售制及资金监管经验包括建立与工程进度相匹配的住房按揭贷款发放模式;按节点向开发商划拨预售资金;委托第三方机构监管预售资金账户;建立首付款及期房保险制度;强化开发商交付主体责任,提高信息透明度降低交付风险等。通过借鉴发达国家商品房预售制及资金监管经验,从统一立法明确职责、优化预售资金支付模式、强化预售资金监管及信息披露、构建首付款及期房保险制度等方面提出健全我国房地产资金监管的政策建议。     

机关作风建设重在建立长效机制

近年来，安徽省池州市在加强机关作风建设方面，通过建立长效机制，狠抓制度落实，有效地改进了“两风”、增进了“两情”，有力地促进了全市经济和社会的全面发展。     

关于进一步加强国土资源管理所建设的意见

各区县(自治县、市)人民政府,市政府有关部门:市编办、市财政局、市人事局、市国土房管局《关于进一步加强国土资源管理所建设的意见》已经市政府同意,现转发给你们,请结合实际认真贯彻执行。二○○六年十一月二十日     

转发市国土房管局拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知

<正> 各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》已经市人民政府领导同志同意,现转发给你们,请照此执行。     

重庆市国土房管局关于印发重庆市商品房预售信息监控管理规定的通知

重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管发(2009)52号各区县(自治县)国土房管局(国土资源局、房管局)、各分局、主城各土地房屋权属登记中心、市国土资源房屋监察大队:为加强对商品房预售信息的监控管理,规范房地     

北京市人民政府关于进一步加强企业信用监管推进企业信用体系建设的意见

【正】京政发[2012]42号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:为进一步推进社会信用体系建设,建立有利于市场经济健康发展的长效监管机制,营造良好的市场经济秩序,促进首都经济又好又快发展,现就进一步加强企业信用监管,推进本市企业信用体系建设提出以下意见:     

重庆市人民政府关于给予市国土房管局嘉奖的通报

各区县(自治县、市)人民政府,市政府各部门,有关单位:近年来,我市处于经济社会快速发展时期,基础设施建设全面推进,土地资源供需矛盾突出,土地征用与城市房屋拆迁矛盾较多,地质灾害防治任务艰巨。面对这一形势,市国土房管局坚持以科学发展观为统领,认真贯彻落实市委、市政府关于加强国土资源和房地产管理以及地质灾害防治的各项决策部署,围绕加快全市经济社会发展,组织带领全局干部职工开拓创新、锐意进取、真抓实干,各方面工作都取得了优异成绩。特别是,市国土房管局在保障我市重点项目、重点产业和城镇化、新型工业化和三峡移民迁建对建设用地的需求,严格依法实施拆迁管理,全面推行经营性土地使用权、矿业权招标拍卖挂牌出让制度,按时保质保量完成     

私募证券投资基金法律监管探析

我国私募证券投资基金至今缺失合法地位,游离法律监管之外。面对私募证券投资基金旺盛的市场需求以及不规范的市场运作,对其加以法律监管更具现实性和紧迫性。应建立完善的登记备案制度,规定基金管理者和投资者的资格和人数限制,建立完善的风险控制制度,以加强对私募投资证券基金的监管。     

私募证券投资基金法律监管探析

我国私募证券投资基金至今缺失合法地位,游离法律监管之外。面对私募证券投资基金旺盛的市场需求以及不规范的市场运作,对其加以法律监管更具现实性和紧迫性。应建立完善的登记备案制度,规定基金管理者和投资者的资格和人数限制,建立完善的风险控制制度,以加强对私募投资证券基金的监管。     

基层在线

郑州市实施城乡详规人大备案制度 2009年12月中旬，郑州市第一批城市控制性详细规划资料报市人大常委会备案，标志着该市正式实施城乡详规人大备案制度。2009年年初，市人大常委会城建环保工委将落实备案制度列入了工作计划，经与市政府办公厅及规划部门多次沟通，研究了备案的具体方式、时间、范围和要求，     

彰显政策服务台商——记北京市第十三次“市长接待台商日“

“市长接待台商日”是为加强市政府及有关部门与在京台商的联系而建立的,迄今已坚持8年。通过举办“接待日”活动,市政府领导面对面地听取台商的意见、建议和要求,及时为他们解决带有普遍性的问题。目前许多区县也已建立了类似的制度。“台商接待日”制度是政府关心、支持在京台资企业发展的一项重要措施,架起了市政府与台资企业的沟通和理解的桥梁。