商品房价还能降多少──从统计分析看房地产市场的几个关键问题

目前，我国房地产市场同时存在着买房难与卖房难的问题，市民反映房价太高买不起，而房地产开发公司的大量房子空置，并且空置房还在增加。全国房价与空置房单位：万平方米，元／平方米１９９７年１９９８年房屋空置面积７８０５８７７３房屋平均价格１９９８２００２（数...     

商品房因何让百姓顾虑重重

房地产市场中，一个数字始终令人关注：到１９９８年底，全国商品房空置面积达近８０００多万平方米，比上年增长１２．４％，５０％的空置面积是近两年形成的。住宅空置面积中，安居工程比较高。国内外研究机构认为，空置率大于１０％，说明房屋积压严重，房地产市场将会...     

以“四个文明”为抓手 为天津“三个率先发展”服务

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称登记中心）承担着全市商品房预售登记．房地产初始登记，在建工程房地产抵押、转移和变更登记，房地产权属档案管理及房产测绘等职能．是天津市国土资源和房屋管理局的重要窗口单位。多年来，登记中心始终坚持精神文明和物质文明“两手抓、两手都要硬”的方针．紧紧围绕中心工作，以“四个文明”创建为抓手，使登记中心的服务工作上了一个大台阶。     

和谐社会呼唤房产开发商社会责任

目前,我国的房地产市场处在一个重要关口。全国各大城市特别是北京、上海、深圳、广州等城市房价又出现大幅上涨的状况。而令人奇怪的是,一边房价上涨,百姓买不起房,一边房屋空置率也在增加。新华社记者从国家统计局了解到,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。另据北京市建委的统计显示,截至4月30日,北京待售房面积达到1830万平方米,占全部可售房面积的60%。在楼市供不应求的火爆面纱下,北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。有人说是开发商在囤积居奇。投机投资引起的房屋空置率大幅增加与开发商囤积居奇,…     

厘清公共利益方能保护公民私产

为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况．全国人大常委会8月24日开始审议城市房地产管理法修正案草案．授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规（新华网，8月25日）。     

专家学者谈房地产市场

一、目前我国房地产市场存在的突出问题 1．去年以来．一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理。中低价位、中小户型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动，房价上涨引发了人们对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，     

天津市南开区房地产管理局

南开区房地产管理局为适应改革开放不断深入和房地产业日益发展给房地产管理工作带来的新的挑战，对内抓强化管理，对外抓职能到位，加强了以下行政管理职能：1．贯彻执行国家和本市有关房地产和住房制度改革的法律、法规、规章和政策；依法对全区各类房屋实施行政管理。     

天津市宝坻区房地产管理局

宝坻区房地产管理局是区政府组成部门,负责全区房地产产权管理、住房保障、房屋租赁登记备案、房屋安全使用管理以及拆迁、物业、供热管理等工作。自1995年正式建局以来,宝坻区房管局紧紧围绕发展和服务两大主题,坚持以经济建设为中心,以房地产行业管理为重点,依法行政,规范管理,营造了良好的房地产发展环境,促进了宝坻区房地产业健康有序发展。多年来,宝坻区房管局通过推进规范化建设工作,逐步建立了较为完善的房地产交易与权属登记规范化管理体系;建立了物业、房管、产权、执法中队等多个科室协同联动机制,完     

武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

努力把海门建设成现代化新城市

近几年来，我市不断加快城市规划、建设和管理步伐，通过大规模城镇建设，城乡面貌发生了深刻的变化。仅１９９５年，市区就投入５．５亿元，拆除旧房１９．８万平方米，新建总面积达５０．３万平方米的大楼２２３幢。集镇改造也同步展开，当年新建房屋５０多万平方米。以后的每年，市区新房竣工面积都在２０万平方米以上。到１９９９年底，市区居民的人均住房面积达２２．２１平方米，农村人均居住面积达４１．５９平方米。与此同时，新城区建设不断加快，对外开放的龙头位置日益突出；各类基础配套设施全面到位，城市综合功能进一步增强；…     

不制止资源浪费也是一种犯罪

老百姓大多关心住房的改善，据调查上海现有80％的居民有这样的需求，但与此同时商品房的空置率却居高不下。以长宁区为例，房屋空置面积就有18．82万平方米，空置率为26．8％，其中住宅空三面积14．6万平方米，占77．6％。再翻看各地的“九五”计划，真是重复何其多。将汽车列为支柱产业的省、区、市有22个，将机械列为支柱产业的有16个省、区、市，将电子列为支柱产业的有24个省、区、市。最近几年，各地又看好旅游产业能赚钱，结果又是大兴土木，纷纷模仿复制，截止去年年底仅上海建成带有重复主题性质的游乐园就不下90个。房屋空置，重…     

浅析新《城市房屋拆迁管理条例》的立法缺陷

国务院于2001年6月6日审议通过，自2001年11月1日开始实施的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，对国务院于1991年3月22日公布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称91年《条例》)，作了较大幅度的修改。在拆迁补偿的对象、补偿的方式、补偿的标准、补偿安置基金的监督管理等方面进行了重大的调整。毋庸讳言，任何立法都不可能完美无缺。从进一步完善该《条例》的角度出发，笔者试就该条例的立法缺陷做初步的分析。     

发挥国土房管优势 促进经济社会发展——天津市国土资源和房屋管理局

天津市国土资源和房屋管理局是主管全市国土资源、矿产和海洋资源，房地产行政管理住房保障工作的市政府组成部门在市委市政府的领导下，天津市国土资源和房屋管理局党委紧紧围绕滨海新区开发开放和天津加快发展的大局．坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导．以科学发展观统领全局．以加强党的先进性建设为动力，     

世界经济发展趋势展望

当前世界经济存在的主要问题 1．美国房地产市场持续恶化。房屋销售额继续减少，房价下跌。次级抵押贷款市场违约率和丧失抵押品赎回权比例继续上升。据测算，房市恶化及其所造成的连带影响，将使2008年经济增长放慢1．5个百分点。     

看不懂的数字

广东省房地产开发近年又出现新一篇的“圈地热”。圈占土地的面积动辄数千亩,甚至上万亩。由于广州市近郊区无地可买,圈地已向相邻县市扩展。 但是,有几个数字,值得关注: 一是2001年广东省商品房销售总面积约为2300万平方米,而年底空置商品房总面积也有近2000万平方米。按常理应当谨慎从事的开发商,何以依旧狮子大开口,大片吃进土地?     

做好仲裁工作的十点体会

厦门仲裁委员会近年来，大力推行仲裁法律制度，使厦门仲裁事业的发展呈现出以下几个特点：一是受案数和争议标的额逐年快速增长。2000年案件数313件，标的额4．7亿；2001年案件数457件，标的额近6亿元；2002年1-8月，案件数为270件，标的额近5．3亿元。二是案件类型较为广泛。涉及房地产、建安、监理、勘察设计、商品房购销、中外合资合作、租赁、外贸进出口、股权转让、风险投资、金融、证券、保险、代销、加工承揽、拍卖、网页制作、演出赞助等合同纠纷。三是房地产案件所占比重较大。过去3年共受理房地产纠纷案720件，占受案总数的75．39％。其中商品房购销合同纠纷565件。     

厘清楼市调控五大疑问

房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所     

2010年倾向政策对楼市影响有多少？

央行网站公布，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。此消息一公布，立即引起整个国际市场翻江倒海。全球的股市出现全面的下跌。国内房地产销售也开始下降，各地商业银行的信贷规模也在逐渐收紧。它对国内房地产市场会造成什么样的影响？     

物业税能有效地降低房价吗

《中国经济时报》2010年6月29日刊登贾康的文章指出,我积极主张我国开征在房地产保有环节的物业税这个房地产新税种。那么物业税能有效地降低房价吗？     

水围两个文明齐头并进

位于福田区福强路以北，金田路以西， 福民路以南区域的市水围实业股份有限公司是1992年特区实行农村城市化时由水围村委会分设组建的集体股份公司。水围的地理位置优越 ，东南有全国最大的皇岗口岸， 广深高速公路从门前经过， 具有良好的投资环境。 水围实业股份公司现有总资产 10692万元 ，其中固定资产净值8690万元。主要从事房地产开发销售、商业、运输业、 制造业、 修理业、房屋租赁等。公司现有工业厂房10栋， 建筑面积3．4万平方米， 租赁给20家独资、 内联企业。随着日益壮大的集体股份经济， 公司领导层调整思路， 定位为发展方…